パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[693: 匿名さん]

>>690
同じ三井で中央区、内廊下のKTTが320。
これより高くなることもありません。

[694: 匿名さん]

周辺に既にマンションをお持ちの方は今が絶好の売り時と鼻息の荒さが伝わってきますね。不動産は上がったり下がったりを繰り返す、とても分かりやすいシクリカル商品です。サイクルの山で買ってしまうと大火傷を負ってしまいます。谷で買って、山で売るのが基本ですよー。

[695: 匿名さん]

>>694
そうですね！
おっしゃる通りだと思います。
今、ここを高値で買う人はそういないでしょう。
だから三井も絶妙な価格を付けようとしているはずです。
やっぱり280くらいでしょう。

でも、260くらいになったら嬉しいです。

[696: 匿名さん]

＞６９４
てことは新築はもっと買い時じゃないということでしょうか？

不動産は２０年スパンなので次の安くなる時期まで待っていたら住宅ローンの組めない爺になってしまいます。
しばらくは上げ基調だし、そのいい間ずっと賃貸だとお金を捨ててるのと同じで嫌ですね

湾岸で中古と新築の両方を検討しています。永住のためではないのでここも検討にいれるか、タワマンのみにしようか迷っています。あまり損得よりも気に入った家で生活を楽しみたい考えです。上がっている時に乗るのもいいかと思いますけどね。

[697: 匿名さん]

>>696
不動産が20年スパン？^o^
4、5年だよ。

[698: 購入検討中さん]

>>697
平均すると７年です。

[699: 匿名さん]

景気の波の事なら、10年単位と言われている。
次の買い時は20年後。

[700: 匿名さん]

320よりは高くなるよ。
そもそも、中古で300超えてきてるのに、なんでそれより安くなると思ってるの？

マジで教えて。

[701: 匿名さん]

中古の外廊下タワーでさえ300万超えてる。
築17年の物件でやっと坪単価250万円。

どう考えたら新築がそんなに安く買えると思えるわけ？（笑）

[704: 匿名さん]

安くても450万までは値上がりするよ。
今のうちに買っておかないと買えなくなる。

[705: 匿名さん]

>>695
三井さんは高く売りたいらしいです。
350に近い価格になるとの事。

[706: 匿名さん]

なぜ、ベッドルームまで床暖房仕様にしたか想像できる？

[707: 契約済みさん]

>>696
マジレスすると、新築ならKTT、お金が有るならDT、お金が無くて外廊下でも良いならここ、駅遠でも良くいならPT晴海がオススメ。
中古なら豊洲のシンボルかツインが良い。さすがスミフだけあって、資産価値が安定している。
個人的には、月島の中古は物件が多いし、中央区アドレスで実際にも住みやすい街だから良いと思うが、好みは別れるだろうね。

[708: 契約済みさん]

>>706
外廊下にしちゃったお詫びとか！？

[709: 契約済みさん]

>>708
外廊下で寒いでしょう、せめて寝室くらいは暖かくしますよ。。。的な？笑

[710: 購入検討中さん]

おいおい、もう契約済みの人が随分多いな？w

[711: 匿名さん]

勝どき、晴海の良さがわかりません。
勝どき駅より豊洲駅の方が便利ですよね。
街並みも豊洲の方が綺麗ですね。
商業施設も食事処も豊洲の方が充実してますね。
港区や千代田区ならわかりますが、中央区ってブランド力もイマイチ。
もちろん、江東区にブランド力はありませんから、
実利を取りたい方が豊洲を選んでるんだろうなあって思います。

[712: 匿名さん]

>>699
オリンピック前に建設労働者が余るらしいから、建築コストは下がるよ。今は絶好の売り時です。
ただここみたいに駅近はそうそう出ないだろうから多少高くても買っといていいんじゃない？ただし260前後が限度かな。

[713: 匿名さん]

>>711
あそこらへんは目の前が銀座だから、商業施設が目の前にある必要がないだけじゃないのかな。

[714: 匿名さん]

>>711
全然関係ないけど、千代田区ってそんなに魅力的かな？　旧麹町区は確かにお屋敷地域で人によっては魅力があるのはわかるけど、旧神田区は治安も良くない場所も多いし、マンション名も千代田を入れて区ブランドに頼ってるのが多いよね。