パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[572: 匿名さん]

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

[574: 匿名さん]

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

[575: 匿名さん]

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

[576: 匿名さん]

>>575
嘘は良くないよ

[577: 匿名さん]

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。

[578: 匿名さん]

連続投稿。高値連呼もネガ目的なんじゃないかと思いはじめた。豊洲は高いから検討対象外って思ってる人は世間に多いしね。

むしろ少し安め予想の方が期待して待つからポジ効果かもね。

[579: 匿名さん]

>>577
だから嘘は良くないって。本当だと主張するならブログかTwitterにリンク張るべし

[580: 匿名さん]

まあ、のらえもんさんは高値予想でしたよ。
350なら安い方だと思いますよ。

[581: 匿名さん]

うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。

[582: 匿名さん]

中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。

[583: 匿名さん]

周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)

[584: 匿名さん]

中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。

[585: 匿名さん]

豊洲の中古で300超えなんて一番高い、ツインやシンボルでも見ないが(笑)

[586: 匿名さん]

豊洲の新市場の千客万来施設は大和ハウスが撤退しましたね。築地の雰囲気で人が来ていたんだから魅力のない新豊洲に人が来るはずがない

[587: 匿名さん]

PCT 、豊洲タワー越えてるでしょ。ツインは少し安いね。シンボルは、低層とか北とか方角の悪い物件しか、まだ流通してない。良い部屋はなかなか出てこない 。たまに出てる南とかは300超えてるよ。でも、いづれも2、3丁目でかつタワマン。4,5丁目ではあり得ない。

[588: 匿名さん]

>>577
マンションに詳しい方は、みなさん350の予想なんですね。

[589: 匿名さん]

パークタワーはらら直結という特殊立地物件だから、これを超えるのは無理。587
一番条件がいい部屋が300超えてるというのは普通その物件は超えてないといいますよ。沢山中古でてますが平均的な部屋が300超えてるマンションないよね。築浅だろうがね。2丁目だか3丁目だかしらないが50歩100歩。これが豊洲の現在の相場。それでも江東区でこの値段はたいしたもんだよね。

[590: 匿名さん]

300でも十分、立派。でも、西のエリアに比べると、まだまだ割安なので上がる可能性はあるんじゃないかな。豊洲より価格高いのにショボい町、西や南にいっぱいあるでしょ。

[591: 匿名さん]

>>589
パークシティ、プレミアムフロアとかは400越えてますよ。

[592: 匿名さん]

嘘つきばっか

シエルの中古でさえ300超えてるじゃん

5丁目