パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[445: 匿名さん]

普通のサラリーマンに買える価格にするからこそ外廊下にしたのでは？
坪３５０万がサラリーマンの限界ですから。

内地みたいに、坪７００万じゃ売れないからね。

[446: 匿名さん]

ここは平均でも３５０万が限界。

それ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなるからね。

[447: 匿名さん]

外廊下だと、エレベータ出たら、
夏だと、また暑くなるし、冬だと寒くなるんでしょ。
建物に一度入ったはずなのに。

[448: 匿名さん]

高級ホテルで外廊下なんてないでしょ？
それが全て。

[449: 匿名さん]

雨でびしょびしょになるのは、どう考えても外廊下だよね。

[450: 匿名さん]

>>445
350君はしつこいなあ。
とにかく連呼すれば高値をすり込めると思ってるの？
もし300超えたら、今検討してるほとんどの人は見送りますよ。平均はせいぜい280くらいだね。

[451: 匿名さん]

外廊下で300超えなんて冗談でしょ。

[452: 匿名さん]

そう？
350万なら安い方だと思いますよ。
300万出せないような人は、他のエリアにするしか無いのでは？駅徒歩5分が安く買えるわけないでしょ（笑）

[453: 匿名さん]

市川徒歩7分でも300万超えてる相場ですから、300位を希望されるなら、取り敢えずは市川あたりを検討されてはどうかな？

[454: 匿名さん]

三井さんは350万で売ると言ってるので、少なくとも350は超えると思いますよ。

[455: 匿名さん]

２，３丁目の中古が３００前後くらいでしょ。
５丁目で３００超える理由がない。
立地の似ている４丁目のパークタワーと同程度じゃないかな。
同じ三井だし。

[456: 匿名さん]

>>454
三井は「300を切ると言ってた」という情報の方が信憑性が高いんだけど。

[457: 匿名さん]

３００切ると、６丁目買った方が少し可哀そう。

[458: 匿名さん]

パークタワー晴海がＢＲＴ確定で多少強気の価格になるかもよ。ということは、ここはどうなる？

[459: 匿名さん]

内廊下も外廊下も一長一短だって事だね。
好きな方選ぼう。

[460: 匿名さん]

流石にこの相場で300万切ることはあり得ない。
320から340の間と考えるのが妥当。

[461: 匿名さん]

中古も300超えてきましたから、流石に中古より安く売る事は無いのでは？

三井が激安で売る理由は無いと思いますよ。
350万以上確定だよ。

[462: 匿名さん]

夢見すぎ。
千葉でも300の時代に300以下で売る訳がない。

中古相場も300を超えてきてる。震災直撃した物件ですら300超えだよ。

なんでスーパーゼネコンの財閥系デベが駅近物件を激安で売るんだよ。

少し考えたら分かるでしょうに。


少しは頭使いましょう。

[463: 匿名さん]

今までの書き込みを纏めてみます。
坪280や450の外れ値は除外し、歩留まり10%と仮定すると、やはりどう考えてみても350で確実ですね。

[464: 匿名さん]

350は超えてくると予想。400もあり得る。