パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[284: 匿名さん]

>>283
川沿いを埋立地にだけ言い換えると、全部豊洲にあてはまっちゃうね…

[285: 匿名さん]

>>284

激しく同意。

[286: 匿名さん]

>>284
内陸…

[287: 匿名さん]

そもそも、海外と比較すると東京の不動産は激安なんだよ。
あと5割は値上がり余地がある。

[288: 匿名さん]

日本みたいに新築信仰が強く、中古として欧米ほど長く住むわけでもなく、その上で賃料は額面利回りで5%いかないくらいの国の不動産相場を、海外の不動産相場と単純比較してる人って何を考えてるんですかね？
賃料安くて長く住んでくれないのに高く買う人間いないよ、バカバカしい。

[289: 匿名さん]

5割上がるってことは5割下がるってことだからね

[290: 匿名さん]

武蔵小杉とくらべて豊洲の特徴は、豊洲という点だけでなく湾岸という面で開発が進んでいることかな。
中古の一挙放出はたしかに懸念要因だが、隣接地域の開発が同時並行で進むので、街として一気に老化するリスクが緩和される。武蔵小杉は面の開発とは言えないので、老化リスクはより大きいと思う。

[291: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲って、ほとんど同時期に再開発が始まって、
単価も似たようなもんだし共通項も多くて、
比較されることも少なくないけど、
実際検討者が被るか？って言われると甚だ疑問
どっちが上とかってことじゃなくて立地というか生活エリアが全然違う
豊洲いまいちだからじゃあ武蔵小杉ってことにはならないと思う

[292: 匿名さん]

現時点では坪単価も人気度も小杉が、上を行ってるかな。

[293: 匿名さん]

>>291
値段上がっちゃうからね。
逆にムサコを諦め豊洲って話なら、まだ少し可能性があるかも知れない。
生活圏となるエリアが少し離れているから、あまり被らないとことには合意するが。

[294: 匿名さん]

>>292
人気はいい勝負じゃない？

[295: 匿名さん]

>>289
まあ、小学生高学年でも分かるがそれだと
１×１.５×０.５＝０.７５
で、元値を割る。

[296: 匿名さん]

>>291
っていうより
パークシティ武蔵小杉とパークシティ豊洲が同時期に分譲されたために
三井が両方一緒に大宣伝をした結果として
似た街と思われるようになってしまった。

[297: 匿名さん]

ファミリー向けのタワーってことでしょ。
実験的な街。

[298: 匿名さん]

>>295
政府の旗降り通りインフレが起きたら、全体に物件の値段は上がるかも知れない。
でも、もし平均300の価格だったら売り時は相当難しいね。
豊洲周辺は投資も多く、魅力的な他物件も売りに出るから、意外とここは苦戦する可能性もあるしね。

[299: 匿名さん]

内陸の営業さんから、湾岸とくに豊洲と晴海は、新築売れ残りと中古売れ残りが、世界一と聞きました。本当ですか？？

[300: 匿名さん]

嘘くさいですね。
妬みですか？（笑）

[301: 匿名さん]

>>299
豊洲と晴海名指しだから、対三井ネガかな？　晴海
が入ってるから三菱と住友の関係者じゃないね。でも東建は今売ってる大型物件ないし、野村はそんなこと言わなそう。

言いそうな会社が思いつかないなー

[302: 匿名さん]

どのような組織・集団でも、
優秀：普通：それ以外＝２：６：２
になるそうです。

一つの会社にも、いろいろな人がいるのでしょう。

[303: 匿名さん]

>>301
ちなみに他社物件の悪口を言う営業はスミ◯に多い気がする。意外と○井、○菱の営業もたまに他物件の
悪口は言うけど、それよりネットのステマ部隊の動きが激しい印象がある。
◯村、◯急、東◯建物はお行儀が良いイメージ。
あくまで個人的な感想だけど、みんなはどう思う？