パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[262: 匿名さん]

なんか都心と比べている人いるけど、
豊洲と比較するべきは武蔵小杉。
まぁ、坪単価は既にあちらが上ですが。

[263: 匿名さん]

これからは2丁目、3丁目より、6丁目の時代ですなぁ。

[264: 匿名さん]

ステマの都合や理屈を排除すると、300を越えたら含み損という結論ですね。

[265: 匿名さん]

>>264
ハイ、その結論でお願いします。

[266: 匿名さん]

>>262
同感。豊洲と武蔵小杉って同じ枠にいる感じ。
都心じゃないけど、アクセスの良さなどが人気で上昇中。

[267: 匿名さん]

含み損になるかも知れないけど、それでもお値段は上がる。上がるものはしょうがない。320～330予想。

[268: 匿名さん]

>>267
余計なお世話とは思うが、その値段を出すつもりがあるなら、KTTの方が資産価値が安心では？
今なら間に合うよ

[269: 物件比較中さん]

だって豊洲の方が好きなんだもん。勝どきはイマイチ

[270: 匿名さん]

勝どきは、もう少し開発が進まないと、快適には住めないよ。
豊洲は大分良くなった。

[271: 匿名さん]

Ktt は、中央区ってとこと、タワーマンションってとこ位しか良い所見当たらない。

[272: 匿名さん]

豊洲駅近の方が資産価値は高いのでは？
まだまだ値上がり余地もあるし。

[273: 匿名さん]

タワーマンションは管理費暴騰して資産価値がゼロになるよ。

資産価値がマイナスかも。

[276: 匿名さん]

>>273
ここも、実際はタワーマンション。
１９階建てパークタワーをタワマンとして三井は売ったのだから。

[277: 匿名さん]

違うよ40階建てだと、修繕費が暴騰するのよ。
ここは20階建てなので、そういう点で安心。

スーパーゼネコンのタワーの技術で更に安心。

[278: 匿名さん]

つまり、ランニングコストが将来的に安心かつリーズナブル。
豪華なタワーは見栄っ張りには良いが将来的には人生を破壊されるリスクが高い。

ここは、値上がり期待もあるし最強マンション。

[279: 匿名さん]

値上がり期待なら、高くても駅近を選ぶべき。

[280: 匿名さん]

＞２６０
立地が同じならね。

[281: 匿名さん]

小杉は止めた方が良いでしょうね。
今がピーク。都心から遠すぎるので、
人口減で間違いなく、人気下がります。

[282: 匿名さん]

>>277
オイオイ、ここは２２階建てなんだが、、、
階数を故意に低く言うポジさん
なんて、湾岸でもここだけだろうな。

[283: 匿名さん]

>>281
小杉はやめた方が良いというのは全く同感。以前は割安感があったので人気が上がった訳ですが、既に今から購入するには割高な印象です。内陸ですが川沿いなので地盤も悪いです。
今は良いですが、一気にタワマンを建てたので、10年経過して修繕積立金が上がる頃に市場にどっと中古があふれ、中古価格に引きずられて新築も値崩れすると予想します。その上で、中国人購入者も多いので、近く予想される中国のバブル崩壊時の影響も甚大かと思われます。