ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[81: 匿名さん]

妙典のいいところ


・東西線始発駅
・街並みが落ち着いている
・イオンでとりあえず何でも揃う
・住民の人も落ち着いた雰囲気の方が多い(ように思います)
・習い事の教室が沢山ある
・病院も一通りある
・コンビニが沢山ある
・インターが近いので、車での移動が快適


妙典のちょっと不便なところ


・商業施設がイオンしかない
・ATMしかない、銀行の支店がない
・郵便局が遠い
・飲食店が少ない


私はこのように感じています。
暮らしやすい街とは思っているので、もうちょっと飲食店、
カフェとか出来たらいいなーと思います。

ちょっとお茶しようとしても、ドトールしかないですもんね…。

[82: 周辺住民さん]

本当ですよね。
あと、イオンの生鮮食品の品質が。。。。

[83: 匿名さん]

>>82
あとお肉の品質も 笑

[84: 匿名さん]

イオンがつぶれたら終わり。

[85: 周辺住民さん]

このマンション購入出来たら車を手放しても
いいかなと考えてるんですが、そうしたら
やはりイオンで買い物せざるを得ないんです
よね…。

自転車でベルクや西友？辺りに行くのも
ありでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>81

妙典のいいところ、ちょっと不便なところ 的をえてますね！同感です。

不便なところは、私にとって許容範囲なので、全く問題ないですね。これも人それぞれの価値観ですが。

特に街並みについては、他の地域に住んでみて改めて良かったな、と感じました。

[87: 購入検討中さん]

今日、設備仕様について掲載された
パンフレットが届きました。

床暖房・食洗機・食器棚・ディスポーザ
ミストサウナが標準装備のようです。

これは…高くなりそう…(涙)

[88: 匿名さん]

ここの坪単価は250万という噂ですが、
坪250万というと

中央区　勝どきザタワー
14F - 南東 3LDK 78.02平米 5940万円 251万円
10F - 南東 3LDK 78.02平米 5860万円 248万円
3F - 東 1LDK 58.98平米 4220万円 236万円


江戸川区　プレミスト葛西
6F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5290万円 248万円
5F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5220万円 245万円
4F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5170万円 243万円
3F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5090万円 239万円

あたりも買えますよね。

ま、
都内検討してるひとは妙典買わないか。

[89: 匿名さん]

>>87
うちもパンフ届きました。
仕様はかなり良いですね。不足してるものは思いつかない感じ。最近では珍しいスロップシンクまでありました。

[90: 匿名さん]

設備仕様はパークハウス南行徳とほぼ同じですね。
スロップシンクとカップボードが追加されたくらいかな？

ミストサウナって必要ですかね？
余計なカンジがするのですが、一般的に必要とされてるのですかね。

ディスポーザーは嬉しいのですが、
この世帯数で設置するとなると将来的に
修繕積立金や管理費などが結構重たくなるのかなというところが心配です。

[91: 匿名さん]

南行徳とほぼ同じということは、直床になるってことでしょうか？
パンフにも記載ありますか？

ディスポーザーは便利そうですが、確かに維持費用が重くなりそうですね。

[92: 匿名さん]

南行徳の営業の人から妙典の方は太陽光発電パネルはマンション価格の関係でつけることができないと聞きましたが、やはりついていませんでした。

パンフにはガス式床暖房は記載されていましたが、直床であるとは記載されていませんでした。どちらになるんでしょうね。

[93: 匿名さん]

直床にして高い天井高2600mm以上を確保するなら一概に悪いとは言えないかな。
直床かつ低い天井高2400mmとかだと最悪だけど。
南行徳ほどうだったんでしょうか？

[94: 匿名さん]

南行徳は、

直床、
2520ｍｍの天井高だったかと思います。

ただし、天井は下がり天井、梁だらけというイマイチなカンジでした。

[95: 物件比較中さん]

>>93
おおよそ簡単に計算できますよ。
20メートル規制の7階建ての階高は、2.85メートルになり、高さの面では分譲マンションの底辺となり、直床で天井高は2.40メートル位だと計算できます。
一般的に、45メートル規制の14階建ては良いが15階建ては良くないと言われています。14階建ての階高は3.21メートル、15階建ての階高は3メートルとなりますが、15階建てよりもずっと厳しいことお分かり頂けたでしょうか？
新船橋駅前の20メートル規制の立地にライオンズが6階建てのマンションを建設予定です。こちらは、3.33メートルになり二重床になることが予測できます。

[96: 妙典在住15年]

サティからイオンになった際に店舗が整理されましたが、市川妙典店は残されイオンになりました。
イオンシネマは、ワーナーマイカルシネマズ全国一番の板橋2300席に次ぐ2200席を誇る全国二位の大規模シネコンです。
Big-Ａの跡地にイオングループのディスカウントストア「アコレ」ができます。

そうしたことからも
そう簡単には閉鎖しないと思いますし、イオンが手放したらこれだけの設備、
イオンがサティを拾ったように、どこかが拾ってくれると思います。

映画に特化して言えば、
徒歩でシネコンに行けて、レイトショーやモーニングなど、
時間が空いた時にフラッと行けるのは映画好きには大きな特典だと思います♪
都内だけだった映画の舞台挨拶、最近は首都圏でもやるようになり、妙典も時々舞台挨拶があります。

不便なところもありますが、便利な部分が捨てられず、駅の開業前から賃貸に住み続けて15年経っちゃいました。
久々の駅から徒歩５分圏内の物件なので検討しようかと思います。

[97: 物件比較中さん]

まともな飲食店ありませんね。

[98: 匿名さん]

元々駅から遠い住宅地だったとこにひょこっと駅が出来ただけだからね。
イオンがなければ買い物事情は原木中山と同じかんじだと思うよ。

イオンが潰れたら、大規模マンションができたりしてね。そうなったら買い物難民が大量に発生して大変になりそうだけど、まあこみあってるみたいだから潰れることは無いんじゃない？

[99: 匿名さん]

このマンションは内廊下になるんでしょうか？

[100: 匿名さん]

実際のところ直床と二重床どちらが良いのでしょうか？

[101: 妙典在住15年]

七階建てのようで…

近くのルネ行徳や行徳ハイム、イオンが高いので、
最上階でもTDRの花火や富士山、スカイツリー、江戸川の花火大会など、
開放的な見晴らしは期待できないかも知れませんね。

[102: 匿名さん]

花火ってそんなに見たいものなんでしょうか？

[103: 匿名さん]

ずーっと家にいてベランダから外見てるわけじゃないから
そんなに眺望は気にしてないです。

それより駅近・室内設備・価格(←これ一番重要)が気になります。

モデルルームは着々と出来上がってきてますね。

知人からは「オリンピックが終わるまでは価格上昇するだろうから、
終わって価格が下がった頃にマンション考えたら」と言われたけど、
価格が下がるかなんて分からないし、そもそもこの妙典地区では
新規物件がほとんど出ない事を考えると、やっぱりかなり気になる
物件です。

[104: 匿名さん]

そうですね。妙典は、本当にでないですから、気に入ったー！って物件なら買いたいなと思います。

でも、パークハウスは手の届かない物件だわ。。。

[105: 匿名さん]

モデルルームはどこに造っているんですか？

[106: 匿名さん]

モデルルームは、ウエルシアの道路挟んで向かい側の建物と思われます。

あー、それにしても価格気になります。
無理そうな値段ならさっさと次を探さなければいけないので、
早く知りたいです。

一般的に、新築マンションの価格はモデルルーム完成あたりに
発表されるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
資料請求しつつ、電話で直接問い合わせれば、おおよその予定価格のレンジを教えてもらえる場合もあります。
が、三菱がそこまでしてくれるかは知りません。

[108: 匿名さん]

モデルルームを見に行くと、価格に関する資料をもらえることが多い気がします。LDKが横長の間取りが出ないかなー。

[109: 匿名さん]

106です。

107さん、108さん情報をいただきありがとうございました。
やっぱりモデルルームの完成を待とうかと思います。

確かに横長リビングの間取りは、出てないですね。
どれ位間取りのタイプはあるのでしょう…。

[110: 匿名さん]

いくつかのマンションを並行して検討している場合、
手っ取り早く価格だけ知っておきたい気持ちはよく解ります。
下手にモデルルームに行くと営業さんから電話が頻繁にかかるようになり
結構面倒くさいんですよね。

[111: 匿名さん]

ライオンズ行徳駅前の中古出てましたね。
３日前に登録されてたのにもう無くなってる。
やっぱり徒歩４～５分はリセールバリュー高いんだなって改めて思いました。
ここも瞬間蒸発で、中古になっても買い手に困らないんだろうな～

[112: 購入検討中さん]

私もライオンズの中古、広告で見ました。
やっぱりすぐに売れたんでしょうね～。

駅から近いことって、これ以上ないアピールポイントですよね。
間取りや収納なんかは工夫出来るけど、駅からの距離や日当たりは
変えられないですもんね…。

[113: 匿名さん]

皆さんはこのパークハウス市川妙典にいくらまで出せますか？

[114: 匿名さん]

70㎡　4,800万
60㎡　4,300万

我が家はこれくらいが限界です。。。。

[115: 周辺住民さん]

>>114
おそらくそれぞれ500万円くらいプラスだと思います。

[116: 匿名さん]

わが家も114さんと同じです。
それ以上の価格で購入出来る方すごい。

パークハウスの隣には何が出来るのかな。
まだ妙典には無いとすると、

プラウド・ブリリアとか？

もっと妙典に新築マンション造って欲しい‼

[117: 匿名さん]

我が家もこの物件は114さんと同じです。それ以上なら、少し予算オーバーでも都内を検討しようと思っています。
早く価格が発表されないと身動きとれませんね。。。

[118: 匿名さん]

113です
皆さん5000万円までな感じですね！
色々諸費用とかを考えるとそのぐらいになりますよね…
坪単価が250だとすると…
5000万円は越えてきちゃいますよね…
早く知りたいですねー
電話したら教えてくれるのかな

[119: 匿名さん]

>>100
直床と二重床について
騒音の問題はどちらもあまり変わらないそうですね。
2重床はリフォームがしやすいから人気
と聞いたことがあります。

イオンが近いことから交通渋滞ってどんな感じですか？
シネコンもあるので休日は周辺が混みそうな気がします。

[120: ご近所さん]

>>119
小さな街だから渋滞は大丈夫だよ。妙典橋が開通したら少し流れが変わるかも知れないね。

ここは静かで良いところだけどほんとイオン以外は何もない。街力の弱さと貧弱な地盤が難点。

日常を穏やかに過ごすにはもってこいなんだけど。

[121: ご近所さん [男性 40代]]

震災のときは付近では液状化はあまりなかったような記憶です。
断水は２日くらい続いたと思います。
ただ、妙典小学校のとなりに給水場があるので、水をもらいに行くのは楽でした。
計画停電についても、一度も無かった地区です。

妙典は派手さは無いですが、住みやすい所だと思いますよ～

[122: ご近所さん]

高速道路のインターも近いです。 外環や妙典橋ができたら更に便利になります。

[123: 匿名さん]

今日、イオンのフードコート入り口で資料配ってましたね。

[124: ご近所さん]

3.11では大きな被害は出なかったね。しかし、だから今後も大丈夫とはならない。
ハザードマップはよく確認してリスクを正しく認識したほうが良いよ。

[125: 匿名さん]

なかなか新築物件が建たない地域だとしても、妙典で70㎡が5000万超って…ちょっとプレミア付き過ぎてる気がしますね。後悔しない様に、冷静に考えた方が良いかも。

[126: 匿名さん]

確かに…。
ちょっと頭冷やしたいです。

[127: 匿名さん]

私も同じく、最近冷静に考えてます。

妙典は落ち着いた良い街だし、東西線も
利便性高いですが、五千万円近い
マンション…やっぱり高いかなと思います。

今は高値掴みになる可能性高いですよね。
本当に、マンションの購入タイミングって
難しいですね。

[128: 匿名さん]

冷静に考えると、妙典に5000万出すならもう少し高くても都内のほうが良い気がしますね。

[129: 匿名さん]

おーみんなやっと冷静になってきた
そうですよ
妙典ですよ？
そんな価値ある土地とは思えない
まぁどうせ49人の金持ちがさっさと買って終了ですよ

[130: 周辺住民さん]

最初、妙典でついに新築しかも駅近物件出た！！と
興奮してたけど。

一生住めるのか？と考えると、なんだかちょっと…と
悩み始めてしまいました。

まだ価格も出てないし、ホントよくよく冷静に考えたいと
思います。

頭冷やせて良かった。