ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[801: ゴミ出しについて]

24時間ゴミを出せないのはキツいです
世帯数の割にゴミ出しスペースがなさ過ぎます
つくってほしいです。
夏場 生ゴミが置き場なく困っています

[802: たしか]

ゴミ出しの苦労は設計ミスでした

[803: 匿名さん]

>>802 たしかさん

なにをたわけたこと言ってるんですか？

[804: ゴミ出し苦労]

>>803 匿名さん
この規模でゴミ出しができないのはつらすぎます。

[805: なすび]

>>804 ゴミ出し苦労さん
24時間ゴミを出せるよう提案したが一階にスペースがないため無理とのこと。
世帯数からみてゴミ出しの共有スペースがなかったのは設計ミスと言わざるを得ない

[806: 匿名さん]

えっと、ごみの一時置き場がないんですか？
そんな分譲マンションが今どきあるんでしょうか。。。

[807: なすび]

>>806 匿名さん
悲しいことに、ここにあります。
24時間ゴミ出し出来ない不自由。
か、な、し、ひ。

[808: 自転車]

自転車を廊下に置かないでください。
エレベーターの中も混雑しますし、通路も邪魔になってます

[809: 匿名さん]

賃貸は借り手が付かず18.8万→16.8万→15.3万→14.5万にどんどん条件引き下げ中。定期借家はやはり条件が厳しい。高値掴みしただけに、賃貸の資産価値はやはり低いのか。転勤の時期は過ぎたし、年明けまで頑張るかもう一段安くするかだなあ。

賃料 / 管理費 14.5万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月

[810: 匿名さん]

これもなかなか売れない。

価格 5780万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 70.1平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.98平米
所在階/構造・階建 2階/RC7階建
管理費 1万4090円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7010円／月
諸費用 インターネット定額料金：1674円／月、ＣＡＴＶ定額料金：486円／月

新築時は 5280万円 坪248万円
中古では 5780万円 坪272万円

新築時に即完したとはいえ、さすがに条件の悪い2階の中住戸の中古に500万アップでは買い手はつかないか。
新築時も法外な高値と言われても地元ラブであっという間に一期で売れたんだけどなあ。

[811: 住民板ユーザー]

>>810 匿名さん
たしかに、無駄に高い物件だけに、値下がりリスクは大きいですよね。
少し後悔してますぅ。

[812: 匿名さん]

>>811 住民板ユーザーさん

住人を騙るのは止めましょう。

[813: 住民板ユーザー]

>>812 匿名さん
意味わからないわ！

[814: 住民板ユーザー]

賃貸の借り手も付かず18.8万→16.8万→15.3万→14.5万にどんどん条件引き下げ中。
ゴミ出し制約や中部屋のデメリットが強調されてまったくの閑古鳥ですなぁ〜

高値掴みしただけに、賃貸の資産価値は大暴落だった、、、、、。

転勤の時期は過ぎたし、更なる値引きで客引きしますかねえ〜。

そうなると、、、中古売却価格もダダ下がりに。
とほほ、、、

[815: 住民板ユーザーさん7]

駐車場はせまいし、天井は低いし、
騙されたと悔しくて悔しくて！！
毎晩、ローンの事で夫婦喧嘩が絶えません
どなたか4000万代で買いませんか

[816: 匿名さん]

>>813 住民板ユーザーさん

住人しか知らないことを一つでも挙げられますか？

[817: 住民板ユーザーさん7]

>>816 匿名さん
①駐車場が異常に狭く、隣の車に扉があたるのでいさかいが絶えない。
②ゴミ出しに制限があるため臭い
③相場を大幅に上回る価格で販売されちゃったので、含み損が最大化している。
④海抜マイナス地点につき、浸水リスク大
⑤天井が低い
⑥エレベーターの中にう○ちをする子供がいる

[818: 匿名さん]

>>817 住民板ユーザーさん7さん

的外れもいいところですね。出直してください。

[836: 笑福亭げらく]

[No.819～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[837: 住民板ユーザーさん8]

>>810 匿名さん

値段さげて販売してますね。それでも新築時よりは高くしてるようですが。

[838: 匿名さん]

>>837 住民板ユーザーさん8さん

5780万円→5380万円に下げたみたいですね。もう一声下がれば検討者が出てくるかな。

当時はこのエリアの相場の遥か上をいく価格ながら即完した物件だったけど、建ってみると低層階は向かいに建物が被ってるのでこの価格では人気出ないのかもね。住めれば良いなら別だけど。

青田売りとちがって、実際の部屋や眺望、管理状態や住民の共用部の使い方などがリアルに見えてしまうので、そこにアピールできないと今の相場でも言い値の高値で売るのは難しいのかも。

検討者も、この立地ならどんな条件の部屋でも幾らでも出すなんてことはあり得ないわけで。転勤の人が動き出す今が勝負だね。

[839: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

5780万円→5380万円→5280万円になってましたね。

もう一声、5000万は切りたいところですよねえ。

[841: 住民板ユーザーさん1]

エクセレントシティ市川妙典も、70㎡で5600万だそうですね。

また、即完売して、リユースで困る人が出るかと思うと、ぞくぞくします。

[842: 匿名さん]

隣にうちとそっくりの老人ホームを建てるってやり過ぎだよね。。兄弟物件みたくなってるやん。

[843: 住民板ユーザーさん2]

売りたい、、
しかし、買値をかなり下回る価格になっちゃってるから売れない。
3エルにしては狭い、素材の陳腐な安普請にきづきました。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん

隣って分譲マンションじゃなくて老人ホームつくるの？こんないい立地に？リッチだなぁ

[845: 匿名さん]

>>842 匿名さん

これだね。グランドマスト妙典。
https://www.grandmast.jp/ichikawamyoden/access.html

[846: 入居前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[847: 入居済みさん]

いいマンションだと思いますよ。
高額なだけにへんな住民もいないですし。
壁や天井はしっかりしてるみたいで、隣や上からの騒音・振動は非常に少なく、イライラさせられることはありません。
あと、やたらごみ置き場の書き込みがありますが、外部の人ですかね？
問題なくゴミ出しできますよ。管理員さんもしっかりしてます。

割高感は否めないですが、駅やイオンに近いことなどを総合すると住み心地は悪くないと思っています。

[848: カンナ]

どなたか賃貸で出される予定の方いらっしゃいませんでしょうか。