ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[746: 入居予定さん]

入居予定の方々、いらっしゃいますか？

工事は着々と進んでいますね。
今日通りかかったら、バルコニー側もカバーが
だいぶ外れていました。

入居が楽しみです。

[748: 匿名]

[NO.747と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

賃貸出てますね。

最新だと礼金なしってのが出てきてるので、この価格だと転勤シーズンでないと借り手がなかなかいないのかな？
９月からの3年の定期借家みたいなので、もっと思い切り下げないと借りてつかないと思いますねえ。

賃料 / 管理費 18.8万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月
間取り ３ＬＤＫ 田の字間取りの中住戸
専有面積 70.42m²
向き 南東
階数 4階 404

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

6階も出てるみたいですね。

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん

賃量を18.8万→16.8万に下げてきたけど、定期借家ならもう一声だね。
転勤までの期限も近づいてそうだし、賃料のみ管理費なしの15～16万で適正かな。
我慢比べだね。


賃料 / 管理費 16.8万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月

[752: 匿名さん]

中古が一件売却に出ましたね。
まだまだ綺麗だろうし、あっという間に売れそう。

[753: 匿名さん]

これか。

価格 5780万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 70.1平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.98平米
所在階/構造・階建 2階/RC7階建
管理費 1万4090円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7010円／月
諸費用 インターネット定額料金：1674円／月、ＣＡＴＶ定額料金：486円／月

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

新築時は 5280万円 坪248万円
中古では 5780万円 坪272万円

新築時も高杉といわれながら即完してたから、バブルピークを少し過ぎた今でも、低層の条件悪い部屋でも500万アップで余裕で売れちゃうのかねえ。

[755: 匿名さん]

>>751 匿名さん
賃貸は借り手が付かず16.8万→15.3万に条件下げてきた。管理費無くせば借り手付くんじゃない。定期借家は借り手が付けば御の字だから。

賃料 / 管理費 15.3万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

仲介業者への手数料とローン手数料合わせると6000万円越えるね。希少価値とはいえ、バブリーだわ。中古だから、バルコニーからの眺望とか共用廊下への物置きとかの住民マナーをきっちりチェックできるのはいいけど。

[761: 匿名]

>>760 マンション掲示板さん

ヴェレーナから出張ですか？おつかれさまです。

[774: 匿名さん]

妙典は出物が少ないから希少価値で高値維持だと聞いたんだけど。

[778: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

ここのエリアは、地主さんがなかなか土地を手放さない土地柄と聞いたんだけど。

[779: 匿名さん]

あの、パークハウスの隣の駐車場の向こうに建つのは、サービス付き高齢者向けの
マンションですよー。

妙典三丁目に建設中のエクセレントシティ？だったかな？
そちらの価格が気になりますね。
やっぱり4,000万円スタートかな？

[780: 妙典考察]

>>775 マンション検討中さん

ここのエリアは、地主さんがなかなか土地を手放さない土地柄と聞いたんだけど

↑
↑
あなた、目はついてるの？？
まわりを散歩してごらん。
地主の古い建物がどんどん取り壊されて、バンバン、サブリースやら中規模マンションが建設されているじゃない。
駅前のセブンがあったところにも中規模マンションが建設中だよね。

妙典は地主が手放さないんじゃなくて、相続のたびに相続人が存在しちゃうから古い家を壊して、マンションにして、最上階に地権者が住んで、下は分譲して、相続人に分配したり相続税の納付に当てたり。
この傾向はしばらくつづきますね。
手放したくなくても手放さざるをえない。
だから、妙典駅近だけでも新規建設届けが出ている分譲マンションは４つありますよ。
バンバン新規供給。パークハイツ市川妙典は５，６千万円だったけど、同じ価格では新築にはかなわないから、再販価格はこれより下げざるをえない。

残念ながら、パークハイツ市川妙典に住んでいる人の中には転勤で賃貸・売却を選択せざるをえないひともいるし、中には、背伸びしちゃっていてすぐに資金化しなきゃローンを払えない方も出てくるでしょう。
そうなると、価格設定は４千万円台。これはすぐに転売できる価格。
しかし、４千万円だと、ローンが２千万円程度残っちゃうんだよね。。。。。

機械式に古い軽自動車あるでしょ。あれは健全だよね。おうちを買ったら車を我慢する。しかし、ここの方々はお家もドカーンといって、お車もガイシャなんだよね。
しかし、所得水準は１千万円前後の上の下サラリーマンだから、ちょっと異変があれば、おうちを手放さなきゃならなくなる方々。。。そういうご家庭を沢山みているのでわかるんです。
あなたも、一生懸命にちゃちゃをいれているけど、旦那の給料は年収で９００万前後でしょ。
大学はマーチとか。
その程度だと、あと１０年して、おこちゃまが中高生になったころに、旦那の昇給がストップしてローン残がまだまだって時に、大学進学も控えて家計は火の車ってことに、、、、
その点、かとう神殿はえらいね。築浅で周辺中古マンションと遜色ないお値段だから資金化しやすく、３千万台だからローン負担、金利負担は軽い。
経済性抜群。

[781: 周辺住民さん]

加藤新田は駅から遠すぎです。。。
バス便はさすがに厳しい。
パークハイツじゃなくて、パークハウスですよ。

駅前のセブンがあったところってどこですか？
改札出てすぐのセブンのことですか？

今、パチンコ屋建設してるとこの向かいがマンションになるのかな？

[782: ハイツ]

パークハウスでなく、パークハイツってしたの
だって、建築費高騰の煽りをもろ受けて、三菱レジデンス様が手掛けたとは思えないくらいのチープな仕様だもの。
概観のなんちゃってタイル（正確には一部タイル）。
昇降機のトップが昭和様式のリール塔むき出し（頭が飛び出るタイプ）。

ちなみにあなたのお友達の加藤神殿のB２街区だけど、価格にみあった仕様だね。エレベーターの昇降機も飛び出るタイプじゃないぽいね。
お友達をほめてあげたら。昇降機とびでてないね！って。あはは。

[787: 評判気になるさん]

[No.757～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[788: 検討板ユーザーさん]

一階エントランスのタイルがはがれかけています。だれに言ったらいいんですか？

[789: 評判気になるさん]

たしかに、ゴミ出しは不便だと思います。
出す時間は決まっていますからね。

駐車場はしかたないと思います。そんなにスペースはとれないですよ、普通。

天井は2400ですよ。低いですか？

[790: あいやぁ]

以前、お部屋を内覧した感想をば。
たしかに天井は低いです。
かなり圧迫感はあると言えます。

ゴミ出しは知りませんでしたが、ゴミ置場が無かったのは不思議に思いました。

外壁、確かによ〜くみるとタイルじゃないし、これで５千万円台ってのはちょっと騙され感は否めないですね。

お部屋も3LDKで70平米だから狭いです。

これなら、駅横の築15年のガーデナル？？だったか中古マンション４千万円に傾きますね。

いまパークハウス市川妙典を売ったらおいくらになるんだろうか、、、
レインズで見ておきます。

[791: 口コミ知りたいさん]

妙典富士の粉塵は大丈夫？？
妙典富士からストレートに駅に向かって風が吹くから、パークハウス市川妙典にもろ直撃かなって心配しています。
大丈夫ですか？？？
友人のお住まいだからとても心配です

[792: 匿名さん]

妬みぴーぽー乙

[793: 匿名さん]

妙典富士からの粉塵は確かに直撃かも。
妙典駅のホームもかわったにおいしますから、山から海風がくるんでしょうね

[794: 梅ヶ丘です。コメントします]

ここは広さ、作り、ゴミ置場など付帯施設を検討しましたが、お値段と釣り合っているとはとても思えない。
天井は近隣一般に比して、50mm低い。これは部屋数増やしたい気持ちわかるが、昔のアパート感が滲み出てしまう。
世帯数50近くあるのに24時間ゴミ捨てできないのは困る。曜日していも夏場は致命的。
デベのエゴでつくられたマンションと評価しました。
中古価格3千万でもちょいもったいないかも。
よーく内覧して検討すべし

[795: 匿名さん]

やはり妙典富士山からの粉塵はこの辺りも影響あります。
グーグルマップでみると、市川妙典から直線距離でたったの900メートルしかはなれていないし。。悲

たまにベルクあたりの異臭も妙典海側一帯にただよってますから。
これはどうもベルクうしろの市川環境エンジニアリングという廃棄物処理工場がだしているものらしく市川市議会でも議論になっていると地域紙に出てました。
妙典の住環境改善のためになんとかしたいですね。
まずは、ゴミ捨て24時間対応を実現したいですが、、スペースないから無理かな

[796: 住民板ユーザーさん3]

野良猫にエサをやるのをやめてほしい
駐車場にトレーをおいてネコのエサを置かないで
糞を玄関脇の植え込みにしてにおいがひどい
管理人さんも知らん顔

[797: 住民板ユーザーさん525]

車を駐車場に停めていたら誰かにぶつけられていました！！
だれですか
しかも機械式駐車場は狭くて扉が当たっています！

[798: あああ]

確かに海風にのって市川環境エンジニアリングの悪臭が漂ってくるときありますね
やっちゃいますか

[799: 住民]

完全にだまされました
わたしのカネを返して欲しいです
ゴミ出しは制約あるし駐車場は狭いし、自転車は置き場がないし
壁が薄いのか騒音がしますし
なんなんだろう！
金返してください

[800: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[801: ゴミ出しについて]

24時間ゴミを出せないのはキツいです
世帯数の割にゴミ出しスペースがなさ過ぎます
つくってほしいです。
夏場 生ゴミが置き場なく困っています

[802: たしか]

ゴミ出しの苦労は設計ミスでした

[803: 匿名さん]

>>802 たしかさん

なにをたわけたこと言ってるんですか？

[804: ゴミ出し苦労]

>>803 匿名さん
この規模でゴミ出しができないのはつらすぎます。

[805: なすび]

>>804 ゴミ出し苦労さん
24時間ゴミを出せるよう提案したが一階にスペースがないため無理とのこと。
世帯数からみてゴミ出しの共有スペースがなかったのは設計ミスと言わざるを得ない

[806: 匿名さん]

えっと、ごみの一時置き場がないんですか？
そんな分譲マンションが今どきあるんでしょうか。。。

[807: なすび]

>>806 匿名さん
悲しいことに、ここにあります。
24時間ゴミ出し出来ない不自由。
か、な、し、ひ。

[808: 自転車]

自転車を廊下に置かないでください。
エレベーターの中も混雑しますし、通路も邪魔になってます

[809: 匿名さん]

賃貸は借り手が付かず18.8万→16.8万→15.3万→14.5万にどんどん条件引き下げ中。定期借家はやはり条件が厳しい。高値掴みしただけに、賃貸の資産価値はやはり低いのか。転勤の時期は過ぎたし、年明けまで頑張るかもう一段安くするかだなあ。

賃料 / 管理費 14.5万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月

[810: 匿名さん]

これもなかなか売れない。

価格 5780万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 70.1平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.98平米
所在階/構造・階建 2階/RC7階建
管理費 1万4090円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7010円／月
諸費用 インターネット定額料金：1674円／月、ＣＡＴＶ定額料金：486円／月

新築時は 5280万円 坪248万円
中古では 5780万円 坪272万円

新築時に即完したとはいえ、さすがに条件の悪い2階の中住戸の中古に500万アップでは買い手はつかないか。
新築時も法外な高値と言われても地元ラブであっという間に一期で売れたんだけどなあ。

[811: 住民板ユーザー]

>>810 匿名さん
たしかに、無駄に高い物件だけに、値下がりリスクは大きいですよね。
少し後悔してますぅ。

[812: 匿名さん]

>>811 住民板ユーザーさん

住人を騙るのは止めましょう。

[813: 住民板ユーザー]

>>812 匿名さん
意味わからないわ！

[814: 住民板ユーザー]

賃貸の借り手も付かず18.8万→16.8万→15.3万→14.5万にどんどん条件引き下げ中。
ゴミ出し制約や中部屋のデメリットが強調されてまったくの閑古鳥ですなぁ〜

高値掴みしただけに、賃貸の資産価値は大暴落だった、、、、、。

転勤の時期は過ぎたし、更なる値引きで客引きしますかねえ〜。

そうなると、、、中古売却価格もダダ下がりに。
とほほ、、、

[815: 住民板ユーザーさん7]

駐車場はせまいし、天井は低いし、
騙されたと悔しくて悔しくて！！
毎晩、ローンの事で夫婦喧嘩が絶えません
どなたか4000万代で買いませんか

[816: 匿名さん]

>>813 住民板ユーザーさん

住人しか知らないことを一つでも挙げられますか？

[817: 住民板ユーザーさん7]

>>816 匿名さん
①駐車場が異常に狭く、隣の車に扉があたるのでいさかいが絶えない。
②ゴミ出しに制限があるため臭い
③相場を大幅に上回る価格で販売されちゃったので、含み損が最大化している。
④海抜マイナス地点につき、浸水リスク大
⑤天井が低い
⑥エレベーターの中にう○ちをする子供がいる

[818: 匿名さん]

>>817 住民板ユーザーさん7さん

的外れもいいところですね。出直してください。

[836: 笑福亭げらく]

[No.819～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[837: 住民板ユーザーさん8]

>>810 匿名さん

値段さげて販売してますね。それでも新築時よりは高くしてるようですが。

[838: 匿名さん]

>>837 住民板ユーザーさん8さん

5780万円→5380万円に下げたみたいですね。もう一声下がれば検討者が出てくるかな。

当時はこのエリアの相場の遥か上をいく価格ながら即完した物件だったけど、建ってみると低層階は向かいに建物が被ってるのでこの価格では人気出ないのかもね。住めれば良いなら別だけど。

青田売りとちがって、実際の部屋や眺望、管理状態や住民の共用部の使い方などがリアルに見えてしまうので、そこにアピールできないと今の相場でも言い値の高値で売るのは難しいのかも。

検討者も、この立地ならどんな条件の部屋でも幾らでも出すなんてことはあり得ないわけで。転勤の人が動き出す今が勝負だね。

[839: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

5780万円→5380万円→5280万円になってましたね。

もう一声、5000万は切りたいところですよねえ。

[841: 住民板ユーザーさん1]

エクセレントシティ市川妙典も、70㎡で5600万だそうですね。

また、即完売して、リユースで困る人が出るかと思うと、ぞくぞくします。

[842: 匿名さん]

隣にうちとそっくりの老人ホームを建てるってやり過ぎだよね。。兄弟物件みたくなってるやん。

[843: 住民板ユーザーさん2]

売りたい、、
しかし、買値をかなり下回る価格になっちゃってるから売れない。
3エルにしては狭い、素材の陳腐な安普請にきづきました。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん

隣って分譲マンションじゃなくて老人ホームつくるの？こんないい立地に？リッチだなぁ

[845: 匿名さん]

>>842 匿名さん

これだね。グランドマスト妙典。
https://www.grandmast.jp/ichikawamyoden/access.html