ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[61: 匿名さん]

妙典は今後数年間、新築マンションの計画は無いのでしょうか…。
こちらの価格が気になって仕方ないです。

南行徳のパークハウスは高いと言われていて、妙典はそちらより
かなり条件のいい立地なので、もっと価格上がるはず！とか見ると、
やっぱり恐ろしい位の高額物件になるのかと…。

購入出来ない価格なら潔く諦められるので、早く価格知りたいです。

[62: 匿名さん]

なんだかすごい高額物件になっちゃいそうですね。そうなると、近隣の中古マンション（なかなかモノはでてきませんが）も強気な価格になるのかな。

[63: ご近所さん]

皆さん、すごい食いつき笑
ここ見た営業さん大喜びですね。

5000万出せば妙典にこだわらなければ、広めの一戸建て買えますよね。
こればっかりは価値観ですよね〜。
地盤も然り。気にする人は妙典には持ち家を買わないでしょう。
でも買う人、住んでる人は大勢いる訳だし。ね。

マンションで5000万だと、管理費と修繕積み立て費を考えると…確かに高額ですね…。
頭金は、親からの援助が多い人いっぱいいますよ。自力だと普通のサラリーマンには無理。

[64: ご近所さん]

70平米で5000万超えって憶測が一人歩きしてる感があるけど…

パークハウス市川と同じくらいかそれ以上ってことですか！？

[65: 匿名さん]

>>64
南行徳の価格から、遥かに条件の良い妙典がもっと高くなるとの憶測は自然だと思いますよ。

南行徳並か少し高い位なら瞬間蒸発ですね。

どんなにこれまでの相場とかけ離れた価格でも、買える客が49組いれば後の見込み客は切り捨てても良いわけですから。

まあ高値掴みでもそれを納得して買うならいいんじゃないかしら？

[66: 匿名さん]

価格の話題になると、皆さんの反応がすごい(笑)
私もですが。

確かにどんなに高額でも、その物件を欲しい！というお客さんが
いれば、売れるのですよね～。

これから先、妙典で駅近物件の供給が無さそうなら、多少無理してでも
購入を前向きに考えようかなと思っています。

こちらの物件を見送って、数年後に新築マンション価格が上昇して
「あの時買っておけば良かった…」となっても、後の祭りですよね。

話それますが、もともと妙典居住の方と、地縁なく転勤などで妙典に住んで
気に入って購入考えてる方、どれ位の割合だと思いますか？

[67: 匿名さん]

>>64さん

憶測というかパークハウス南行徳の営業さんに
妙典は70㎡で5,000万以下にはならないって言われたんですよ。
ハッタリかもしれませんけどね。

>>65さん

たしかに今の上昇プチバブル相場は2020年までくらいで弾けると
私も思うので高値つかみですよね、本当に。
今回に関しては瞬間蒸発あるんじゃないですか？
これが70戸くらいのスケールだったら相場価格くらいだったんでしょうね。

しかし妙典高くなったな～

ちなみに過去は
、
1999年分譲　妙典徒歩4分　ガーデナヴィル　平均坪単価　約186万
1997年分譲　妙典徒歩1分　ステイツ行徳　　平気坪単価　約194万

こんなカンジだったみたいですね。

[68: 購入検討中さん]

妙典高いです。。
購入を検討しておりますが、木場公園駅のプラウドタワー木場公園も気になります。
どちらも、5000万超えですよね。
妙典は、パークハウスが出る事によってプラウド市川妙典とかもできそう。
前の方にも書いてありましたが。

[69: ご近所さん]

>>67さん
過去物件の価格ありがとうございます。
ガーデナ、今考えると高層なのにお手頃だったんですね。

営業さんの5000万超えはハッタリというか、個人の予想ですよね。今の段階だと…。
反響を見て価格決めするのでしょうし。
でも、とりあえず高く出しても損はないと思わせる、皆さんの食いつき笑

[70: 匿名さん]

ガーデナの中古をずっと待ってるのに、
全然出ないです…。

あそこに住んでる人は駅近、利便性高いから
買い替えの必要も無いのかなぁ。

パークハウスはゴールデンウィーク辺りに
モデルルームopenでしょうか。

[71: 匿名さん]

ガーデナのラグナの方、去年中古ありました。1階の陽当たり悪い部屋でしたが3290で出てましたよ。見に行きましたが購入には至りませんでした。知人が上層階に住んでますが、やはり便利なので子供が大きくなってもリフォームして住む人が多いみたいですね。

[72: 匿名さん]

話題が逸れてますが
ガーデナの中古購入される方は
事故があった部屋がありますので
よく調べてくださいね。

[73: 匿名さん]

70です。

ガーデナの情報ありがとうございました。
事故物件は知りませんでした…。
よく調べてみます。

違うマンションの話題に流してしまい、
申し訳ありませんでした。

南行徳のパークハウスの高さにびっくり
なのですが、妙典があれより高くなると
諦めざるを得ません…。

2LDKの価格、四千万円は絶対に超えて
きますよね…。

[74: 匿名さん]

駅からも近く、イオンが近いのはいいですね。お子さんがいらっしゃるなら、イオンが近いのは便利ですよ

部屋の広さや収納もたっぷりなのも住みやすそう。
4LDKの間取りもありますので、お子さんが3人でも十分暮らせそうですね

[75: 匿名さん]

イオンの将来も微妙ですが……。

[76: 匿名さん]

イオンのレジ混んでるしゴチャゴチャしてて嫌い

90平米の部屋はいったいいくらなんだろう
7500ぐらいいくのかな…(笑)
それでも売れちゃうんだろうな

[77: 匿名さん]

ここは多分、
パークハウス市川と同じくらいの価格じゃないですか？
パークハウス市川はJR総武線、市川駅徒歩７分

参考として
パークハウス市川の価格帯載せておきますね。

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
2F A 東 3LDK 70.29平米 4488万円 211万円
2F C 東 3LDK 71.3平米 4578万円 212万円
3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円
3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円
4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円
4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円
4F C 東 3LDK 71.3平米 4778万円 221万円
5F A 東 3LDK 70.29平米 4798万円 225万円
5F D1 東 3LDK 75.1平米 5758万円 253万円
6F A 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円
6F B 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円
6F D1 東 3LDK 75.1平米 5888万円 259万円
7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F B 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F C 東 3LDK 71.3平米 5128万円 237万円
7F D1 東 3LDK 75.1平米 5958万円 262万円
8F A 東 3LDK 70.29平米 5028万円 236万円
8F D1 東 3LDK 75.1平米 5998万円 263万円
9F B 東 3LDK 70.29平米 5068万円 238万円
10F A 東 3LDK 70.29平米 5168万円 243万円

[78: 匿名さん]

77さん、とても詳しくありがとうございます。

東向でもかなりの高額ですね…。
妙典は更に向きがいいから、強気価格に
なりそう…。

一番狭い(と思われる)、60平米の部屋でも
いいから、購入出来たらいいなぁー。

[79: 匿名さん]

確かにイオンの将来どうなんだろうと、、

パークハウス市川に比べて妙典は1路線、イオンがあるくらいですが、同等なんでしょうか⁉︎
妙典駅周辺に郵便局や銀行の支店がいくつかあればよいのですが、生活していて不便だなって思うこともあります。皆さんはあまりこの点は気にならないのかな⁉︎
市川に比べて落ち着いた環境は良いと思います。

[80: 匿名さん]

たしかに妙典って、
不便なところもありますよね。
銀行も然り、イオン以外で商店街的なところが無いなど。

パークハウス市川は、
路線としては妙典として上ですね。
ただ向こうはプラウド市川など競合物件があるのである程度相場価格なんだと思います。

パークハウス妙典は同等の魅力のある競合物件が無いんですよね。
だから相場無視の値付けの可能性が高い気がします。

[81: 匿名さん]

妙典のいいところ


・東西線始発駅
・街並みが落ち着いている
・イオンでとりあえず何でも揃う
・住民の人も落ち着いた雰囲気の方が多い(ように思います)
・習い事の教室が沢山ある
・病院も一通りある
・コンビニが沢山ある
・インターが近いので、車での移動が快適


妙典のちょっと不便なところ


・商業施設がイオンしかない
・ATMしかない、銀行の支店がない
・郵便局が遠い
・飲食店が少ない


私はこのように感じています。
暮らしやすい街とは思っているので、もうちょっと飲食店、
カフェとか出来たらいいなーと思います。

ちょっとお茶しようとしても、ドトールしかないですもんね…。

[82: 周辺住民さん]

本当ですよね。
あと、イオンの生鮮食品の品質が。。。。

[83: 匿名さん]

>>82
あとお肉の品質も 笑

[84: 匿名さん]

イオンがつぶれたら終わり。

[85: 周辺住民さん]

このマンション購入出来たら車を手放しても
いいかなと考えてるんですが、そうしたら
やはりイオンで買い物せざるを得ないんです
よね…。

自転車でベルクや西友？辺りに行くのも
ありでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>81

妙典のいいところ、ちょっと不便なところ 的をえてますね！同感です。

不便なところは、私にとって許容範囲なので、全く問題ないですね。これも人それぞれの価値観ですが。

特に街並みについては、他の地域に住んでみて改めて良かったな、と感じました。

[87: 購入検討中さん]

今日、設備仕様について掲載された
パンフレットが届きました。

床暖房・食洗機・食器棚・ディスポーザ
ミストサウナが標準装備のようです。

これは…高くなりそう…(涙)

[88: 匿名さん]

ここの坪単価は250万という噂ですが、
坪250万というと

中央区　勝どきザタワー
14F - 南東 3LDK 78.02平米 5940万円 251万円
10F - 南東 3LDK 78.02平米 5860万円 248万円
3F - 東 1LDK 58.98平米 4220万円 236万円


江戸川区　プレミスト葛西
6F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5290万円 248万円
5F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5220万円 245万円
4F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5170万円 243万円
3F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5090万円 239万円

あたりも買えますよね。

ま、
都内検討してるひとは妙典買わないか。

[89: 匿名さん]

>>87
うちもパンフ届きました。
仕様はかなり良いですね。不足してるものは思いつかない感じ。最近では珍しいスロップシンクまでありました。

[90: 匿名さん]

設備仕様はパークハウス南行徳とほぼ同じですね。
スロップシンクとカップボードが追加されたくらいかな？

ミストサウナって必要ですかね？
余計なカンジがするのですが、一般的に必要とされてるのですかね。

ディスポーザーは嬉しいのですが、
この世帯数で設置するとなると将来的に
修繕積立金や管理費などが結構重たくなるのかなというところが心配です。

[91: 匿名さん]

南行徳とほぼ同じということは、直床になるってことでしょうか？
パンフにも記載ありますか？

ディスポーザーは便利そうですが、確かに維持費用が重くなりそうですね。

[92: 匿名さん]

南行徳の営業の人から妙典の方は太陽光発電パネルはマンション価格の関係でつけることができないと聞きましたが、やはりついていませんでした。

パンフにはガス式床暖房は記載されていましたが、直床であるとは記載されていませんでした。どちらになるんでしょうね。

[93: 匿名さん]

直床にして高い天井高2600mm以上を確保するなら一概に悪いとは言えないかな。
直床かつ低い天井高2400mmとかだと最悪だけど。
南行徳ほどうだったんでしょうか？

[94: 匿名さん]

南行徳は、

直床、
2520ｍｍの天井高だったかと思います。

ただし、天井は下がり天井、梁だらけというイマイチなカンジでした。

[95: 物件比較中さん]

>>93
おおよそ簡単に計算できますよ。
20メートル規制の7階建ての階高は、2.85メートルになり、高さの面では分譲マンションの底辺となり、直床で天井高は2.40メートル位だと計算できます。
一般的に、45メートル規制の14階建ては良いが15階建ては良くないと言われています。14階建ての階高は3.21メートル、15階建ての階高は3メートルとなりますが、15階建てよりもずっと厳しいことお分かり頂けたでしょうか？
新船橋駅前の20メートル規制の立地にライオンズが6階建てのマンションを建設予定です。こちらは、3.33メートルになり二重床になることが予測できます。

[96: 妙典在住15年]

サティからイオンになった際に店舗が整理されましたが、市川妙典店は残されイオンになりました。
イオンシネマは、ワーナーマイカルシネマズ全国一番の板橋2300席に次ぐ2200席を誇る全国二位の大規模シネコンです。
Big-Ａの跡地にイオングループのディスカウントストア「アコレ」ができます。

そうしたことからも
そう簡単には閉鎖しないと思いますし、イオンが手放したらこれだけの設備、
イオンがサティを拾ったように、どこかが拾ってくれると思います。

映画に特化して言えば、
徒歩でシネコンに行けて、レイトショーやモーニングなど、
時間が空いた時にフラッと行けるのは映画好きには大きな特典だと思います♪
都内だけだった映画の舞台挨拶、最近は首都圏でもやるようになり、妙典も時々舞台挨拶があります。

不便なところもありますが、便利な部分が捨てられず、駅の開業前から賃貸に住み続けて15年経っちゃいました。
久々の駅から徒歩５分圏内の物件なので検討しようかと思います。

[97: 物件比較中さん]

まともな飲食店ありませんね。

[98: 匿名さん]

元々駅から遠い住宅地だったとこにひょこっと駅が出来ただけだからね。
イオンがなければ買い物事情は原木中山と同じかんじだと思うよ。

イオンが潰れたら、大規模マンションができたりしてね。そうなったら買い物難民が大量に発生して大変になりそうだけど、まあこみあってるみたいだから潰れることは無いんじゃない？

[99: 匿名さん]

このマンションは内廊下になるんでしょうか？

[100: 匿名さん]

実際のところ直床と二重床どちらが良いのでしょうか？

[101: 妙典在住15年]

七階建てのようで…

近くのルネ行徳や行徳ハイム、イオンが高いので、
最上階でもTDRの花火や富士山、スカイツリー、江戸川の花火大会など、
開放的な見晴らしは期待できないかも知れませんね。

[102: 匿名さん]

花火ってそんなに見たいものなんでしょうか？

[103: 匿名さん]

ずーっと家にいてベランダから外見てるわけじゃないから
そんなに眺望は気にしてないです。

それより駅近・室内設備・価格(←これ一番重要)が気になります。

モデルルームは着々と出来上がってきてますね。

知人からは「オリンピックが終わるまでは価格上昇するだろうから、
終わって価格が下がった頃にマンション考えたら」と言われたけど、
価格が下がるかなんて分からないし、そもそもこの妙典地区では
新規物件がほとんど出ない事を考えると、やっぱりかなり気になる
物件です。

[104: 匿名さん]

そうですね。妙典は、本当にでないですから、気に入ったー！って物件なら買いたいなと思います。

でも、パークハウスは手の届かない物件だわ。。。

[105: 匿名さん]

モデルルームはどこに造っているんですか？

[106: 匿名さん]

モデルルームは、ウエルシアの道路挟んで向かい側の建物と思われます。

あー、それにしても価格気になります。
無理そうな値段ならさっさと次を探さなければいけないので、
早く知りたいです。

一般的に、新築マンションの価格はモデルルーム完成あたりに
発表されるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
資料請求しつつ、電話で直接問い合わせれば、おおよその予定価格のレンジを教えてもらえる場合もあります。
が、三菱がそこまでしてくれるかは知りません。

[108: 匿名さん]

モデルルームを見に行くと、価格に関する資料をもらえることが多い気がします。LDKが横長の間取りが出ないかなー。

[109: 匿名さん]

106です。

107さん、108さん情報をいただきありがとうございました。
やっぱりモデルルームの完成を待とうかと思います。

確かに横長リビングの間取りは、出てないですね。
どれ位間取りのタイプはあるのでしょう…。

[110: 匿名さん]

いくつかのマンションを並行して検討している場合、
手っ取り早く価格だけ知っておきたい気持ちはよく解ります。
下手にモデルルームに行くと営業さんから電話が頻繁にかかるようになり
結構面倒くさいんですよね。