ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[565: 匿名さん]

>>563

「現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない」の本に抽選について内部情報が書かれていましたよ～

↓のようなWebページもありますね。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83...

個人的には営業と信頼関係を築いていれば当たると信じています。

[566: 匿名さん]

妙典が人気というか、賃貸ばかりで好立地の分譲が少ないから希少価値が凄かったということかな？

王様部屋の倍率が7倍というのは、もしかしてダミー込みですか？そうでなければ資産家揃いなんですね。

抽選会、楽しみですね。

[567: 匿名さん]

今回、この価格でも即日完売の前例となれば、今後もし駅近でマンションが建っても、同価格以上になるって事ですか…。

年収1000万円以下の庶民では、頭金が相当用意できない限り、妙典駅近で新築を買うのはあきらめた方がよさそうですね。

[568: 周辺住民さん]

隣の敷地高く売れて近いうちマンション出来るんじゃない?所詮90平米でしょ?100平米とか出ないかなあ

[569: 匿名さん]

パークハウス妙典の担当に聞いたのですが、三菱地所も南西側の駐車場と空地を購入したかったのですが、けっこう高値を提案しても無理だったとのことです。なので、そう簡単には南西側にマンションが建つことはないのではないと思います。

[570: 匿名さん]

>>569
それは、マンションは当分たたないよっていうセールストークの可能性があるね。
営業さんは検討者を安心させることしか言わないし。

もし事実だとしても、三菱地所より高値を提示すれば気が変わることは十分にある。

また、昔、某マンションのMR行ったとき、道を挟んだ向かいの土地にデカイ駐車場があった。
そこの営業は、駐車場の土地も高値で交渉したけど、地主が拒否したとのことで、地主が土地を手放さない土地柄で今後売るという話も聞いてないので、絶対ではないがまず大丈夫と言ってたら、完売後にマンション建設が明らかになった。

営業トークをどう受け止めるかは検討者の責任。相続税対策で売却となることもあるし、そういうことは織り込んでおかないとね。

[571: 匿名さん]

そう言えば、他のMRで話を聞いた時、販売マンションの隣りに広い駐車場があったけれど、めったに土地を手放さない土地柄の上に、地主が何人もいて複雑で、売却話をまとめるのが難しいから、当分何も建ちませんよ～、と言っていたのに、マンション完成から半年も経たない内に、別のマンション建設が始まった所があったなー。
営業トークは信じちゃ駄目って事だね。

[572: 匿名さん]

こちらの土地も、地権者が絶対売らないとのことで、ずーっと空地でしたよね。
突然このようなマンション建設で驚きました。
隣も同じだと思います。
相当お年を召している方なので、何かあれば何かあると思いますよ。

[573: 匿名さん]

隣にマンション建ったら、一体いくらで売られるんだろ？
妙典は住みやすいけど、この値段じゃ庶民には手が届かない。
無理して買って、生活レベル下げるのも嫌だし。

妙典を諦めても、近隣の東西線沿線にこだわるなら、街の利便性優先なら行徳、住宅地としての落ち着き優先なら南行徳、駅の利便性優先なら浦安で探した方が、案外幸せになれるかもね！

[574: 匿名さん]

なにはともあれ、全戸一発完売となるか、隣にいつ次のマンションができるか、どのデベが建てるかあたりが、区画の次の関心事かな。

しかし、来年とかに次の建築看板が立ったら笑えるわ。すみふあたりに来てもらって、相場をさらに引き上げたりすると面白いかも。第２のチバリーヒルズ目指してほしいわ。

[575: 匿名さん]

買えなかった人の書き込み急に増えましたね。

[576: 匿名さん]

>>575
もうそれぐらいしか書き込むことないしねー。
マンション相場大暴落で隣の駐車場に適正価格のマンションたたないかなー。
7倍の抽選が本当なら、次を高値で出してもすぐ売れそうだから無理かなー。
高値の実績作っちゃったしねえ。

[577: 匿名さん]

>>574

買えない人のパターンだわ

[578: 匿名さん]

>>567何人もの知人が妙典諦めて引っ越して行きました。

[579: 匿名さん]

>>578
何処に？

[580: 匿名さん]

>>578
妙典好きの人がよく言う、都内への通勤が便利で、静かで落ち着いた街がいいと言う事なら、無理して高い妙典に拘らなくても、南行徳辺りなら通勤もそこそこ便利だし、住宅街が多くて割と落ち着いた街で、何より妙典よりも金銭的に余裕を持って暮らせるかもね。

[581: 匿名さん]

浦安・南行徳と妙典では、子育て環境が
全然違うので比較は出来ないですね。

妙典好きな人は、便利さは求めていないかと。
何でも揃ってる行徳は、自転車ですぐに行けるし。

[582: 匿名さん]

子育て環境の点では、津田沼(南口側に限る)、八千代緑が丘、日大船橋前、他かな
妙典よりは安い。

[583: 匿名さん]

>>580他人の経済状況まで心配して頂かなくても大丈夫ですよ。妙典で今も、これからもゆったり暮らしていきますから。妙典は静かでなにもないのが魅力なんだと思います都会？に憧れてる方は都内にどうぞ。南行徳や行徳とか言ってる方は土地勘ありますか？雰囲気が案外違いますけどね。

[584: 匿名さん]

静かで何もなくて、便利じゃなくて良いなら、別に妙典じゃなくても、もっと田舎に住めば良いのではw

[585: 匿名]

>>581
子育て環境違いますかね？ 私は南行徳在住ですが、特段環境が悪いとは感じませんが。。

[586: 匿名さん]

>>585
確かに、妙典も南行徳も、どちらも市川市だから、子育て手当等の条件は同じだし、むしろ、幼稚園や保育園、大きい公園等は、南行徳の方が多いよね。

[587: 匿名さん]

登録済ませてきました。
私が登録した部屋はどうやら抽選なしで大丈夫みたいです。
営業さんと仲良くしとくものですね。

[588: トンガ]

抽選なし、ということは営業さんがうまく調整されたのでしょうけど、実質的な倍率は高くなかったってことでしょうね。
妙典は好きでもこの値段は・・・という思いの人が多かったのかな。
意外と売れ残りが出たりして。

[589: 匿名さん]

>>588
残念ながら売れ残りはないと思いますよ！私も登録に行きましたが、70件以上の登録があるみたいです！

[590: 匿名さん]

妙典にこだわらなくても素敵な街は他にもありますよ。
個人的に妙典に似ている私のおすすめの街は、
東戸塚、新百合ヶ丘、田園都市線の宮崎台～青葉台です。
どこも都心アクセス良好、綺麗な街ですが、ちょっと坂が多いのが難点かな。

[591: 周辺住民さん]

やたら妙典以外をお勧めするかたが多いですね。このかきこみは、ここのマンションをどう思います、ですよね。東戸塚はいくらなんでも方向ちがい

[592: 匿名さん]

>>591
妙典ほしくて狙ってたのに、値段が高くて玉砕した人が多いからね、私を含め。そういうかわいそうな人たちに、代わりにこんな物件はどう？と教えてくれてるんでしょう。私もさすがに神奈川は対象には難しいと思うけど。

[593: 匿名さん]

今回の物件を買いたかった人は相当多かったみたいですね。ここのスレを見ている感じだと、諦めた人だけで100組ぐらいいそう。三菱は高めの価格設定をしたけど、それでも1期完売のところを見ると、もう少し高くても完売できたでしょうね。

[594: 匿名さん]

>>593
なので、隣に建つであろう次の物件ではもっと強気の価格な挑戦してくるだろうね。
最上階は億を越えてくるのかなあ？

[595: トンガ [男性 50代]]

南西側の空き地の向かい側には5階建ての賃貸マンションの建築計画がありますので、もしかすると空き地に建つかもしれないマンションの低層階は今回の南西棟よりお買い得にならないかな？と思います。

[596: 匿名さん]

南西側の空地に分譲マンションが建つことを期待されているコメントが多いですが、価格なんてデベロッパーや土地の購入費用によって大きく変わってくるので、今から予測しても意味がないかと。スミフだったら、お得なんてことはまずないです。それにマンションが建ったとしても、分譲じゃなくて賃貸かもしれないですよ。

[597: 匿名さん]

>>596
建つなら分譲のほうがいいと思うよ。
賃貸だと、敷地ギリギリで建物建ててセットバックなかったり、隣接のマンションに配慮のない窓配置とか、分譲よりも近隣への配慮は劣ると思うので。

[598: 購入検討中さん [女性]]

抽選はずれてしまいました。当たった方うらやましい…。しばらく賃貸で様子見します。

[599: 周辺住民さん]

完売ですか？不動産は流れがあるから、そのうちコレだという物件に出会えますよ。

[600: 匿名さん]

妙典駅前、
駐車場だらけだし地主から親族へ相続のときに相続税払えなくて手放すから
もっといい立地のマンション分譲されますよきっと。

[601: 周辺住民さん]

1番倍率が高かった部屋って、4000万円台の部屋？

[602: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>601
一番倍率高かったのは最上階のルーフバルコニー付き角部屋9500万で、８倍だそうです。

[603: かんさい]

>>602
ふと思ったのですが、高い部屋狙いだったのは居住目的の方ではなくて大陸系の投資家だったのでは！？

[604: 匿名さん]

>>600
確かに、駐車場にしとけば安定収入にはなるけど、相続の時は多額の相続税がかかるから、払いきれずに売っちゃうのかもね。
それか、等価交換で部屋を幾つか貰うとか。

相続税対策だと、賃貸マンション建てれば評価額が低くなって合法的に節税できるから、お金がある地主なら賃貸建てちゃう可能性もあるけど。

そうならずに分譲がドンドン建ってほしいね！

[605: 匿名さん]

>>602
お金が余ってる人はいるもんですね。
ミョウデネーゼとか呼ばれるようにならないかな。

駅前の駐車場さえ押さえることが出来れば、高く売れることが分かってるから、大手デベが設備をコストカットせず、高級路線でどんどん建てまくると予想しますよ。

[606: サラリーマンさん [男性 40代]]

妙典は新しい街なので、地方出身者にはおすすめです。

元々蓮畑の埋め立て地なので、土地は軟弱ですから地震では揺れます。昔は姉歯の事務所もありました（笑）
幼稚園はお勧めできませんが、裕福な方は補助はありませんが、行徳の「ひまわり子供の家」に通わせています。

[607: サラリーマンさん [男性 40代]]

妙典駅開業前の風景がこちらで確認できますよ。

https://www.youtube.com/watch?v=K0cS4IoAALM

[608: 周辺住民さん]

貴重な映像ありがとうございます。東西線で何度か通っていたのに、記憶にないはずです。のどかですね。3.11のとき、妙典は液状化なかったです。葛西、西葛西や浦安は半日で校庭が液状化し大変だったと聞きました。ま、次に地震あればどこがどうなるかは誰にも分かりませんが。

[609: 匿名さん]

南行徳、妙典もまだまだ好立地のマンションが建つ土地がいくつかありますね。
行徳は全然ないな、、、

[610: トンガ [男性 50代]]

SUUMOによると、あと２部屋売れ残っているようです。一番倍率高かったのは最上階のルーフバルコニー付き角部屋9500万で、８倍、だそうですが、プレミア住戸以外は実質倍率１倍程度だったのでしょうかね。

[611: 周辺住民さん]

本当ですね。
2部屋残ってるけど、即売れそう。

[612: 匿名さん]

この2部屋は先週登録開始する前に掲載された情報のままと思いますよ。今回販売戸数が49戸となっており、ただ情報更新されていないだけではないでしょうか。
残っていても購入できませんが。

[613: 周辺住民さん]

では、実際には完売？

[614: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】