ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[525: エロ男爵 [男性 40代]]

ガーデナー人気に目をつけたんでしょう。妙典中古マンション事情見るとわかるけど、ガーデナーヴィルは築10年以上経ってるのに未だに5000万を切れば即買手が付く。広告に出る前にです。
少し離れても築30年以上のマンションが2000万台維持。
これが続くかはもちろんわかりませんが
いまパークハウスを6000万で買って30年住んで3000万で売れたら金利、税金除けば月の家賃は83000に相当します。だから住みながら投資してるようなもんです。

さらなるデフレが来て地価も家賃も下がるという前提なら損ですが、世界中インフレのなか日本だけデフレが続くと考えにくい。
すると金利も上がるから、長期にローンの人は要注意。
ここが買いの人は頭金1000万以上、ローンは短く、金利上昇する前に繰り上げで返せる方。いま家賃に15万以上払っている人などでしょう。

[526: 匿名さん]

>525

金利が上がるなら長期固定一択でしょ。

金利が上がる前提で短期で返済なんて馬鹿げてる。

[527: エロ男爵 [男性 40代]]

>526
実は変動金利はここずっとほとんど変わってません。優遇分が減るだけ。たとえば最初の10年は0.7%、その後は優遇分がなくなり2%になります。
だから最初の10年だけ見れば固定よりかなりお得です。
その間に貯蓄と投資にまわし優遇が終わる年に一括で返済します。
わたしの場合(実は一室申し込みました)は頭金3000で残金4000を0.7%変動金利20年払いで組もうと思ってます。
するといま住んでいる家賃とほぼ変わらないので支出が増えることなく年率6%の投資に回せます。
こちらを複利で回せば分離課税徴収後でも10年で1.4倍くらいにはなります。

住宅ローン金利が金融投資を上回るケースは考えにくいですが万がいちそうなれば返せばいいのです。

この優遇が外された時の金利上昇分(本来の金利に戻るだけですが)を想定できない場合には固定の方がプランを立てやすいですね。
ただ、バブル時代ならいざ知らずうなぎのぼりに不動産価格が上がることも考えにくいので頭金少しで30〜年という超長期に変動であろうと固定であろうとローンを組むことそのものはリスクと考えます。

[528: 購入検討中さん]

すごい人気ですね。
すべての部屋に要望書が出たようです。
抽選も２から３倍でしょうか。

いよいよですね。
ドキドキ。

[529: 周辺住民さん [女性 50代]]

結局いつから売り出しですか？
１期とか２期に分けないのでしょうか？

[530: 匿名さん]

みなさん割高だとわかっていてもやっぱり立地が良いと買うのですね。
いやはやお金のある方はうらやましいです。

[531: エロ男爵 [男性]]

17日に申し込み正式登録
19日抽選会です

[532: 匿名さん]

あ、ライオンズ妙典の中古が出てる。
徒歩11分か、、、、うーん、、、
築浅中古が欲しい人はいいのかな？

[533: 購入検討中さん]

当たりますように‼‼

[534: 匿名さん]

当たる人は決まってるからｗ

[535: 購入検討中さん]

↑
みたいですよね。
違う会社の人から聞きましたが、どこでもそうなのでしょうか？

[536: 匿名さん]

当たる人は決まってるとは、どういう意味ですか？

パークハウスの南西側は戸建てが建てかわって、共同住宅
が建つのですね。現地に看板がありました。

南西側は、日照どうなるんだろう…。

[537: 匿名さん]

>>536
検討者には日影図は提示してるんじゃない？

[538: 購入検討中さん]

南西側というか、その先ですよね。
このマンションの南西側すぐは砂利の駐車場、その先が草が生え放題の土地。
その向かい側の戸建が建て替わり、マンションみたいです。
賃貸との事でした。
駐車場と草の土地が今後影響でそうですよね。

[539: 匿名さん]

>>538
南西側はそれを織り込んで少し安目なのでしょうか？

[540: 物件比較中さん]

>>539さん

確かに南西側の部屋は、南東側より若干
価格低いです。

戸建建て替わりの物件はともかく、駐車場と
草が生えてる空き地は何になるか皆目見当
つきませんよね。

[541: 購入検討中さん]

>>534
そうなんですか‼‼悲しい…

[542: 匿名さん]

ひさしぶりに全戸一斉発売をみました。
戸数少ないとはいえ、人気あったんですね。

[543: 匿名さん]

>>540
そうなんですね。
回答ありがとうございます。

[544: 匿名さん]

正式売り出し、来ましたね。



所在地 千葉県市川市妙典４丁目106番1(地番)
交通 東京メトロ東西線「妙典」駅(東口)より徒歩4分
総戸数 49戸
販売戸数 49戸
駐車場 (総戸数に対して)25台(平置12台・機械式13台)
販売価格 45,800,000円～95,600,000円
最多価格帯 5,200万円台(9戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.11㎡～90.21㎡
バルコニー面積 2.35～15.82m2

登録受付期間 2015年7月17日11:00～2015年7月19日15:00
抽選日 2015年7月19日17:00
完成日または予定日 2016年2月中旬
入居(予定)日 2016年4月上旬

敷地面積 1789.81㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・ 地上7階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・妙典地区地区計画（住宅地Ａ）
高度地区：第2種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 12,090円～18,140円(月額)
修繕積立金(月額) 6,020円～9,030円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：601,100円～902,100円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：12,090円～18,140円(引渡時一括)

[545: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1番高い9500マンの部屋は競争率7倍らしいです

[546: 匿名さん [女性]]

ところで、お惣菜を買うところがイオンとオリジン弁当くらいしかないのが厳しいですね
全て自炊すれば問題ないわけですが

[547: 物件比較中さん]

おいおい妙典で1億って正気ですか、、、

[548: 匿名さん]

お惣菜か‥独身者ですか？

[549: 物件比較中さん]

な、7倍？！
すごすぎる…。

今日、初めてスーモに掲載されてました。
掲載されたと思ったら、もう登録➡抽選。

近年稀に見る物件ですね。

[550: 匿名さん]

バブル！

[551: 匿名さん]

瞬間蒸発物件はプラウド行徳以来ですね～
あそこも２棟合わせて50戸そこそこで瞬間蒸発。

[552: 匿名さん]

これ隣の駐車場は絶対マンションきますわ。
2匹目のドジョウを狙って。

[553: 匿名さん]

パークハウスのお隣だと、プラウド？ブリリア？

パークホームズは既にあるし…。

やっぱり稀少性高いから、あっという間ですね。
改めて、マンションは立地を実感します。

[554: 匿名さん]

隣の駐車場と、その隣の空き地は地権者が違うので、
同時に話がまとまればマンション建ちそうですね。
もっと、強気の値段でくるのかもしれない。
この物件ちゃんと考えれば良かった。
もう遅いかな。

[555: 匿名さん]

妙典は人気の街ですからね。最初から言ってたじゃないですか‥

[556: 匿名さん]

駄目元で問い合わせしてみられては？

船堀のパークハウス、南行徳のパークハウスも
検討しようかと考えたけど、やはり妙典が
いいです。

始発駅、駅近なのに閑静な住宅街、イオン至近
学区良し、病院、習い事施設近所

…と、やはりわが家は妙典です。
こればかりは、価値観でしょうけど。

[557: 周辺住民さん]

学習塾と動物病院が増えてきましたね。このまま落ち着いた雰囲気路線でいってほしい。バブルはやだな。

[558: 匿名さん]

都内でもないのに、この価格を出してでも住みたいと思えるぐらい、資金に余裕のある人達が、妙典にはたくさんいるって事ですかね。
これ以上、街に発展性が見込めない妙典の30年後を考えると、価格に見合う程価値のある物件とは思えませんけどね～。

[559: 周辺住民さん]

私も妙典に住み始めてから、塾多いな～と
思ってました。
ドトールの隣にも出来ましたよね。

妙典は落ち着いた静かなところが魅力なので、
私もバブルはちょっと…。

[560: 周辺住民さん]

妙典を気に入ってる人は、別に発展することは
求めていないんじゃないかな。
発展したら、色々な場所から様々な人が集まって
それこそ雑多な雰囲気になってしまうし。

よくこの値段だったら都内買うよって意見
ありますが、だったらその通り都内の物件を買えば
いいのでは。

妙典が好きな人。
都内が好きな人。
どちらもいいんじゃないでしょうか。

[561: 匿名さん]

↑
そうなんです。
そう思って都内見たら、もっと高くて全然手が出ませんでした。
そうしている間にも、もうこちらも締切。
なんだかなぁ。

[562: 匿名さん]

結局、妙典は新築マンション建つ余地が
もうほとんど無いですよね。
パークハウスの隣は建つとは思いますが、
更に高値になる可能性もあるし。

都内なんて更に高くなる訳で。
だから、妙典で待ってた人は沢山いると思います。
100世帯位のマンションだったら、もう少し
価格下がってたかもしれませんが。

明日から、いよいよ登録開始ですね！

[563: 匿名さん]

あの・・・
マンションの抽選会って参加したことがないのですが、
抽選ってどんな方法で行われるのですか？
以前、実質的には当たる人（購入してほしい人＝資金のはっきりした人？？？）がすでに決まっているマンションがある・・・という書き込みもありましたね。
公開抽選だと公平に行わなければばらないだろうし・・・。

このマンションも人気物件で倍率高いのであれば、どうなんでしょうね。

[564: 周辺住民さん]

様々な事情で、都内ではなく東西線に住居を、と考えると妙典は住みやすいです。建物の密集具合とか、道幅のゆとりとか。空き地はたくさんあるのに、あえて乱雑に建てるではなく、ゆっくり成長してる街という感じです。賃貸はすごい勢いで増えているのに、マンションは出ませんね〜。

[565: 匿名さん]

>>563

「現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない」の本に抽選について内部情報が書かれていましたよ～

↓のようなWebページもありますね。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83...

個人的には営業と信頼関係を築いていれば当たると信じています。

[566: 匿名さん]

妙典が人気というか、賃貸ばかりで好立地の分譲が少ないから希少価値が凄かったということかな？

王様部屋の倍率が7倍というのは、もしかしてダミー込みですか？そうでなければ資産家揃いなんですね。

抽選会、楽しみですね。

[567: 匿名さん]

今回、この価格でも即日完売の前例となれば、今後もし駅近でマンションが建っても、同価格以上になるって事ですか…。

年収1000万円以下の庶民では、頭金が相当用意できない限り、妙典駅近で新築を買うのはあきらめた方がよさそうですね。

[568: 周辺住民さん]

隣の敷地高く売れて近いうちマンション出来るんじゃない?所詮90平米でしょ?100平米とか出ないかなあ

[569: 匿名さん]

パークハウス妙典の担当に聞いたのですが、三菱地所も南西側の駐車場と空地を購入したかったのですが、けっこう高値を提案しても無理だったとのことです。なので、そう簡単には南西側にマンションが建つことはないのではないと思います。

[570: 匿名さん]

>>569
それは、マンションは当分たたないよっていうセールストークの可能性があるね。
営業さんは検討者を安心させることしか言わないし。

もし事実だとしても、三菱地所より高値を提示すれば気が変わることは十分にある。

また、昔、某マンションのMR行ったとき、道を挟んだ向かいの土地にデカイ駐車場があった。
そこの営業は、駐車場の土地も高値で交渉したけど、地主が拒否したとのことで、地主が土地を手放さない土地柄で今後売るという話も聞いてないので、絶対ではないがまず大丈夫と言ってたら、完売後にマンション建設が明らかになった。

営業トークをどう受け止めるかは検討者の責任。相続税対策で売却となることもあるし、そういうことは織り込んでおかないとね。

[571: 匿名さん]

そう言えば、他のMRで話を聞いた時、販売マンションの隣りに広い駐車場があったけれど、めったに土地を手放さない土地柄の上に、地主が何人もいて複雑で、売却話をまとめるのが難しいから、当分何も建ちませんよ～、と言っていたのに、マンション完成から半年も経たない内に、別のマンション建設が始まった所があったなー。
営業トークは信じちゃ駄目って事だね。

[572: 匿名さん]

こちらの土地も、地権者が絶対売らないとのことで、ずーっと空地でしたよね。
突然このようなマンション建設で驚きました。
隣も同じだと思います。
相当お年を召している方なので、何かあれば何かあると思いますよ。

[573: 匿名さん]

隣にマンション建ったら、一体いくらで売られるんだろ？
妙典は住みやすいけど、この値段じゃ庶民には手が届かない。
無理して買って、生活レベル下げるのも嫌だし。

妙典を諦めても、近隣の東西線沿線にこだわるなら、街の利便性優先なら行徳、住宅地としての落ち着き優先なら南行徳、駅の利便性優先なら浦安で探した方が、案外幸せになれるかもね！

[574: 匿名さん]

なにはともあれ、全戸一発完売となるか、隣にいつ次のマンションができるか、どのデベが建てるかあたりが、区画の次の関心事かな。

しかし、来年とかに次の建築看板が立ったら笑えるわ。すみふあたりに来てもらって、相場をさらに引き上げたりすると面白いかも。第２のチバリーヒルズ目指してほしいわ。