ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[425: 匿名さん]

賃貸相場では浦安と同程度なのに、ここまで強気とはw
妙典しか考えてない人はかわいそうだね。

[426: 匿名さん]

妙典の新築待ちをしていて、待ち切れず、他の街へ引っ越した人が知り合いに多数いますが、皆それぞれ引っ越し先の街で楽しく暮らしている様です…
住めば都って言う事かな？

[427: キャッシュマン]

息子夫婦と自分たちのために3戸購入する予定です。

[428: 匿名さん]

キャッシュマンすごい！

[429: 購入検討中さん]

市川より利便性悪いですけどねｗ

[430: 周辺住民さん [男性 40代]]

妙典にお住まいの方なら、周辺地域の商業施設がこれ以上充実する可能性はほとんどない（むしろイオンが撤退したら・・・の不安が大きい）とお考えではないでしょうか。南西側の目の前の空き地に同規模のマンションが建つ可能性も考えると、はたして価格相応の価値があるかどうか・・・妙典へのこだわりを捨てる良いチャンスかもしれません。

[431: 匿名さん]

どうしても妙典がいいひとってどんなひと？
子供の学区の問題とか？
価格、利便性考えたらプラウド市川、東陽町すみふ、木場プラウドのほうがいい気がするのですが、、

[432: 周辺住民さん [男性 50代]]

どうしても妙典がよい、というより、出来れば長年住み続けた土地で終の棲家が買えれば、という気持ちがあります。
逆に今まったく別の地域にお住まいで、妙典を検討されている方というのはいらっしゃるのかどうか。
そう考えると今回この物件の価格はどうなのかな？と思います。

[433: 匿名さん]

>>432
やはり、高くても買うのは地縁の方なんでしょうね。
戸数も少ないし競合もないし、そういう需要だけで十分捌けるとの読みで販売を決めたのだと思います。
実際、即完ではないにしても、それに近い売れ行きにはなるのでは？

[434: 周辺住民さん]

価格見て三菱にガッカリしたな。
プラウド市川の方が明らかに格上だったのに、同価格帯で出してくるとは。
プラウド買っておくべきだったか。

[435: 匿名さん]

そもそも市川と妙典を比較すること自体間違っているでしょ。

[436: 買いたいけど買えない人]

妙典が好きな人はあのおっとりとした雰囲気に価値を置いてるのだと思います。
行徳や市川、ましてや都内と比べても意味がないかと。

[437: 匿名さん]

え？ 行徳って市川寄りのポジションなんですか？ 妙典の仲間と思ってたのに。

[438: 買いたいけど買えない人]

>>437
特にグループ分けして書いたわけではないのですよ。
誤解を招く書き方で申し訳ありません。

[439: 購入検討中さん]

みなさん、ここの間取りどう思われますか？
４人家族だと、狭くないですか？
７０００万円超えの東南角住戸なら問題ないでしょうけど、
南西の角も75平米。
狭い感じ・・・・
ここは二人用とか三人用だったり、荷物少ない方用なのかな。

[440: 匿名さん]

>>439
今は駅近に住みたければ70㎡の部屋に家族4人は普通だと思いますよ。
駅近だと高くなるので、ゆとりある80～90㎡台を中心にしたら高過ぎて売れないですから。
ここ数年の新築は、駅から遠い物件ですら価格の買いやすさを考えて70㎡台が中心ですしね。

[441: 匿名さん]

こんなにびっくり価格でも、抽選なんでしょうか？
案外、売れない。なんて事はないのかな。

[442: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
3LDKで南側だと2〜3階で、5200〜5700くらいでした。ご担当のセールスの方は、妙典は高級住宅街で都内で言うと、田園調布に似通っているところがある、ように仰っていました。落ち着いた界隈だとは思いますが、そんなところなのでしょうか？（他県なのでそこまで詳しくありません。）

[443: 匿名さん]

>>442
20年前は湿地帯でしたよ。
福島県に田園町府という地名があるので、そことの比較で言ったのかもしれません。

[444: 匿名さん]

>>442
妙典が田園調布って、新しい発想ですね。営業さんが本当にそのようなセールストークしてたなら、言うに事欠いてって感じです。駅前が発展していないため、利便性と引き換えに落ち着いてるってのはその通りですが、妙典ってそんなに豪邸が立ち並んでましたっけ？

というか、そんなセールストークにウキウキする検討者がいるのかって感じなんですが。まあ営業との関係維持のため合わせとくのが無難なんですかね。

[445: 匿名 さん]

妙典は高級住宅地ですよ。民度は高いと思いますし、飲食店が少ない以外は便利で快適ですよ。

[446: 購入検討中さん]

近所の方に聞きましたが南西方向の一軒家が建て替わり中層階のマンションが来夏にできるそうです。
これでは南西方向は戸建で眺望が開けていると思っていましたが目の前にドーンと壁があるようで
がっかりです。　南東方向は３階建てに帽子の乗っかったような三角屋根のアパートがあるし
眺望が望めるのは上層階の高額な部屋を買った人だけなのですね。
６千万近くも出してこれじゃぁお得感が無いですなぁ。駅近だし、共働きとかで夜しか家で過ごさないような景色を気にしない人なら気にならないかもしれないですね。　
この近辺のマンションでは晴れた日に富士山も見えると聞いていたので残念です。
もっと安かったらそんなことも諦めつくんでしょうけど・・・

[447: 匿名さん]

２０年前にこのマンションの辺りは湿地帯ではないですけどね。湿地帯だったのは、もう少し江戸川寄りです。うち妙典ですが高層階なので富士山もスカイツリーも見えますが‥そんなに見たいですかね？

[448: 匿名さん]

>>447
このあたり20年前どうだったんでしょう。
既に宅地利用されてたんですか？

[449: 匿名さん]

田園調布ｗ　高級住宅地ｗ
田園調布駅で降りてみなさい
降りるだけで格の違いがわかりますから

↓千葉の高級住宅地スレがありますが、誰も妙典なんて・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5897/

[450: 匿名さん]

>>442は釣りかと。
いくらセールストークでもそんなことは言わないでしょ。

[451: 主婦さん [女性 50代]]

妙典の開発前後の画像を集めてみました。当マンションの敷地は、ぎりりぎり開発地域ですね。開発後はずっと更地のままでしたね。
http://www.fujita.co.jp/gallery/detail/post_149.html
http://www.fujita.co.jp/100th_town/fujita_town/0
http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000164026.pdf01236.html

[452: 主婦さん [女性 50代]]

すみません。リンク失敗してしまいました。もう一度貼ります。

http://www.fujita.co.jp/gallery/detail/post_149.html
http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000164026.pdf
http://www.fujita.co.jp/100th_town/fujita_town/001236.html

[453: 匿名さん]

開発地域は人が住み始めて10年なんですね。大変参考になりました。

[454: 周辺住民さん]

>>445
私もそう思います。
落ち着いた雰囲気ですし、そもそも住宅街には繁華街にありがちな店がないのが当たり前。大田区出身の私は、妙典の街並みに違和感を感じませんでしたよ。さすがに、田園調布とまでは言いませんけどね。

[455: 匿名さん]

大田区って広いけど、落ち着いてる？？？
蒲田とかは歴史ある下町だけど、闇市、町工場が前進だから、汚くて、寂れた地域が多いよ
田園調布、山王、久が原の限られた地域だけ高級住宅地で、邸宅が並ぶ地域と普通のマンションが密集している妙典を比べるのはおかしいです
ここは、釣りがおおいですね

[456: 匿名さん]

欲しい人が買えば良いのですよ。妙典に魅力感じなかったり高いと感じる方は他を探せば良い訳ですし田園調布は言い過ぎかも知れませんが落ち着いた良い街ですよ。本気で検討してる方は、そろそろ掲示板を見るよりも現地を見に来たら良いと思います。

[457: 周辺住民さん]

>>456
同感です。ここの掲示板は、このマンションについての書き込みですよね。脱線しすぎ（笑）

[458: 購入検討中さん]

こちら地盤ってどうなんですか？
盛土がされてあるってパンフレットに書いてありますが、
この盛土って、より安全なのか、それとも弱いって事なのか？
詳しい方、教えてください。

[459: 匿名さん]

元の地盤よりは弱くて災害の危険性があるので、基準を超える盛土や切土の際には県の許可が必要です。
もしかしたら購入者にも通知が必要なのかもしれませんが、そこまではわからないです。

[460: 購入検討中さん]

話されると不都合なんですね

[461: 匿名さん]

本日モデルルーム見てきましたが、とても感じが良いとは思えませんでした。
妙典の街並を持ち上げようとするあまり、来てもらう客にふるいをかけているようで
本当は4千万台の部屋もあるけれど公式ページには５千万～と書いてあるとか
４千万の部屋目当てに来る貧乏人はお断りという雰囲気が言葉端から随所に感じられました。
立地だけはよいですが、ゴミ捨ても２４時間ではないし駐車場も機械式で良い部分が駅近という
こと以外に見つからなかったので今回は見送りです。

[462: 匿名さん]

>>461
え。
ゴミ出し、いまどき２４時間じゃないんですか？
最近の分譲マンションじゃ当たり前のことだと思ってましたが。

[463: 匿名さん]

>>461
＞４千万の部屋目当てに来る貧乏人はお断りという雰囲気が言葉端から随所に感じられました。

４０００万台は、もう十分に希望者がいるってことでしょうよ。抽選になったところで売主には何のメリットもないしね。

[464: 匿名さん]

２４時間ではなく決められた時間にしか出せないと言っていました。
ゴミ置き場が奥まったところにあるため、収集車が近寄れずゴミの日の朝に
管理人さんが手作業で道路に面したところへ１個１個運ぶそうです。
今どきそんなことって。。　設計自体がおかしーんじゃないでしょうかね。

[465: 匿名さん]

>>464
同感です。
不便でしょ。朝早い人、夜遅い人に。

[466: 匿名さん]

>>465

なんか色々とデメリット出てきましたね。。。
立地がいいだけに他も徹底してほしかったな。

[467: 匿名さん]

住人は一時ごみ置き場に捨てて、ごみ排出場所に管理人が持ってくのは普通だと思いますよ。
ただ、ディスポーザが付いてないと生ゴミだらけになるので、24時間365日ゴミ捨てにはできません。
それでも広告では24hゴミ捨て可能とかアピールしちゃいますけど、管理規約にはしっかり何時までに出すことと規程されてたりします。

でも、住民はいちいちそんな規約守らず自由にゴミだしするので、たいていは生ゴミだらけになって悪臭やゴキブリなどの虫が発生する原因になります。
臭い対策は換気扇ぐらいで、特別な脱臭装置付けるとこは滅多にないですし。

ゴミ置き場近くに部屋が設定されてたら気を付けたほうがいいとは思いますけどね。

[468: 購入検討中さん]

ディスポーザーがついてる物件ですよ。

[469: 匿名さん]

>>468
それなら24hごみ捨てで問題ないと思うけどなあ。

[470: 周辺住民さん [女性 50代]]

広告、入りませんねぇ。
モデルルームも完全予約制だし、限られた（購買意欲の強い人）だけでの営業を考えているのでしょうか？
近くに住んでいる人は工事状況でわかりますが、他の地区に住んでいる人には情報は伝わりにくいですよね。
あ、今はネット時代だから、広告打たなくてもピンポイントで需要層に情報が届くのかしら・・・？
それとも少しでも経費を削減したいから、広告を出さないのかな？
ここの敷地はかなりの高値で落札？したと聞いていますから。

[471: 匿名さん]

この規模なら周辺に広告なんていれないと思いますよ。
200戸オーバーならともかく、たかだか50戸弱なら広告で絨毯爆撃するのは効率が悪い。

[472: 周辺住民さん [女性 50代]]

そうなんですか。広告を待っていても出ないかも、なのですね。楽しみにしていたけど、残念です。

[473: 匿名さん]

見込み客を集客したいときは価格未定でチラシ撒くけど、戸数も少ないし価格も高いしで、明らかに高値でも買う地縁の検討者ターゲットなので、ホームページ見た人の申込だけで十分集まってるのかもしれませんね。

本申込の時には公平性を担保するため公示しないといけないので、広告出すとは思いますけど。

スペックの情報とかもホームページに公開されてないし、モデルルームに来て価格が高くても買う意思を示す本気の客だけに情報を開示する戦略なのかな？

スペックを早々に公開してしまうと、高値と比較して外野があれこれケチ付けてくるから、売り出しが決まってからの公開になるのかもね。

[474: 周辺住民さん]

すぐに完売されれば、妙典人気は本物でしょうね。次々と他社も土地を高値で買って、高額マンションが建つのでしょうか。それとも、値下げしてきますかね…色々な意味でこれから見ものです。