ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40
かなり希望的観測入ってません？ 笑

[42: 匿名さん]

え〜でも、60㎡ですよ？？一番狭い部屋なのですよね？？
それとももっと狭い部屋があるのでしょうか？？

すみません資料請求していないもので…

希望的観測ではありませんよ〜（汗）一番狭い（安い）部屋で4000〜4200かなと、予想です！

[43: 購入検討中さん]

資料には２LDKの部屋はまだ載ってなかった
ですよ。

一般的に二階より一階の方が価格は
下がりますよね？

でもここは一階は専用駐車場付いてるから、
逆に高いのかな…。

購入検討中の方は、南東・南西向きどちらが
希望ですか？
現在南西向きの部屋に居住しているので
南西向きの日当たりは分かるのですが、
南東向きってどんな感じなんでしょう。

妙典って、真南向き物件少ないですよね。

[44: 匿名さん]

確かに、2LDKで4500以上ってのはないかも。それだと下手な都内より高い。
いくら人気でも千葉県だし、地盤もちょっと…。少し南に行けば産廃あるし。
60平米で5000以内なら買うつもりの人、すごいな。

[45: ご近所さん]

>妙典って、真南向き物件少ないですよね。
そうですよね。南東か南西向きばかり。
区画の角度？がね〜。

[46: 匿名さん]

下世話かもしれないけど、ここを購入検討
出来る層ってどんなだろう？

やはり都心大企業勤務かな。

ガーデナヴィルはホントに値崩れしませんね。
築15年超えてますよね。

今さらながら、マンションは立地なんですよね～。

[47: 匿名さん]

うーん、

60㎡　4,500万　
⇒　世帯年収7～800万　のdinks もしくはリタイヤ夫婦向け

70㎡　5,000万　
⇒　世帯年収1,000万　の１馬力
　　もしくは東西線沿線勤務の共働き世帯？夫600万妻400万くらい？

こんなカンジじゃないですか？
丸の内勤務の大企業勤務の方とかですかね？

[48: 周辺住民さん]

子育て世代…といっても子供の年齢にもよるけど、
その世代はあまりいないのかなー。

駅近いから通学の際にも安心だし、駅前交番もありますよね。

4年前の震災の際には他県在住で、妙典はあまり被害無かったと
聞きましたが、この物件を検討されている方は地盤や東京湾に近い点など
気にされてますか？

[49: 匿名さん]

震災の時に妙典に住んでいましたが、
イオンの天井が崩れ、水漏れが発生する始末。
次に震度5強以上の地震が来たら。。と思うと危険を感じます。
妙典の地盤も弱いですよね？
強いのであれば環境も良いのでお勧めです。

[50: 周辺住民さん]

私も震災時妙典に住んでいましたが、ほんの数分南に行った地区では水道水が止まっていました。歩道は多少ボコボコする程度でしたが、今でも歩くと少し気になるときがあります。計画停電はなぜかこの周辺は全くなかったです。
次に同じような地震が来た時は、埋立地なので地盤は厳しいのではないか不安になります。もし東京湾の津波もきた時は水浸しになりそうですよね。でも妙典の環境はとても良いと思います。

[51: 周辺住民さん]

48です。

詳細教えていただき、ありがとうございました。
やはり、ある程度被害はあったのですね。

それでも妙典はあまり他の地区への人口流出は少ないのかな？
中古物件も少ないし…。

液状化の酷かった地域(御隣の市)はものすごい数の中古マンションが
売りに出されてますよね。

立地や環境はすごくいいと思っているのですが、地盤はやはりどうしても
気になってしまいますね…。
最新のマンションだから大丈夫なのかな。

こればかりは、分からないことですよね…。
すみません、重苦しい雰囲気にしてしまいました。

[52: ご近所さん]

妙典の、環境良くて人気なのは狭いエリアだけ。
バイパス越えない南側と、
妙典橋つくってる道路より北側かな…徒歩10分以内くらいまでかな。
南側でも前述の通り湾岸近くは産廃の山（行徳富士）があったりで環境が良いとはなかなか言えない。

しかし、その狭いエリア内だけ見ると、駅近なのに静かだしきれいだし、ほんっと環境いいんですよね〜。車持ってる人は湾岸近いからどこに行くにも便利だし。

でも分譲がなかなか出ない。一戸建てなんてなおさら出ても狭くて高い。

だからこの物件は貴重。多少高くても可能なら無理してでも買いたいって人、多いと思います。
あと、妙典で分譲待ちしてる人は結構お金持ってますよ〜都内で共働きだったら広い部屋でなければ買えちゃうのでは？

[53: 購入検討中さん]

分かります！

妙典に転居してきてからしばらくの間、徒歩でブラブラ
していたのですが、妙典～塩焼～富浜～下新宿～河原～本塩と、
全然雰囲気違いますよね。

幸や宝の方も然り。

妙典駅付近のごくごく狭いエリアが、すごく閑静で落ち着いた
雰囲気ですよね。

本当に価格が気になります。

[54: 匿名さん]

価格、どうなんでしょう？
あまりにも高いと、都内を買った方がいいような。。
70平米で5000万いくんでしょうね。

[55: 周辺住民さん]

この近辺で立地に関して言えば、行徳駅徒歩２分の超好立地だったクレヴィア以来の物件ですね。

（２年間の話ですが）クレヴィアの販売価格は、今からすればかなりお得な物件でした。当然中古の流通もないし、現在ではそんな価格では到底購入できないので買っておけばよかったと今さらながら後悔してます。当時相当迷ったのですが。

この物件も価格次第ですが、検討したいと考えてます。

[56: 匿名さん]

妙典の賃貸マンションに住んでます。
夫婦で都心勤務ですが、貯金そんなにありませんよ。
皆さん、5000万クラスのマンションが購入出来るなんてすごいですね^^;
羨ましいです。

[57: 匿名さん]

私たちも夫婦で都心勤務ですが、無理〜。晩婚でお互い働けるまでの残年数に限りあること考えると、買える物件って。。。
妙典いいですなー。以前住んでましたが、また戻りたい。

[58: 匿名さん]

今朝、妙典から割りと近い立地の中古マンションが、売り出しチラシに新たに掲載されてました。

価格は魅力的なんだけど、いかんせん築15年超えてると考えちゃいますよね～。

だったら多少高くても、新築マンションがいいなと思います。購入可能な金額なら…。

モデルルームらしき建物、着々と出来てきてますね。マンション工事現場通ったら、色々な人達が
足を止めて工事概要の看板を真剣に見てました。

[59: 匿名さん]

購入出来る人は、頭金3000万ぐらい用意するのでしょうか？

[60: 匿名さん]

これから金利はほぼ確実に上がりますからね。
頭金１０００万以上で残額を３０年程度のローンで固定金利がリスクなくていいと思いますよ。
変動金利組んでる世帯って金利上昇局面で貯金がないと家を手放すことになりかねません。
業界では５年後くらいからそういった世帯が相当増えるとみてます。

[61: 匿名さん]

妙典は今後数年間、新築マンションの計画は無いのでしょうか…。
こちらの価格が気になって仕方ないです。

南行徳のパークハウスは高いと言われていて、妙典はそちらより
かなり条件のいい立地なので、もっと価格上がるはず！とか見ると、
やっぱり恐ろしい位の高額物件になるのかと…。

購入出来ない価格なら潔く諦められるので、早く価格知りたいです。

[62: 匿名さん]

なんだかすごい高額物件になっちゃいそうですね。そうなると、近隣の中古マンション（なかなかモノはでてきませんが）も強気な価格になるのかな。

[63: ご近所さん]

皆さん、すごい食いつき笑
ここ見た営業さん大喜びですね。

5000万出せば妙典にこだわらなければ、広めの一戸建て買えますよね。
こればっかりは価値観ですよね〜。
地盤も然り。気にする人は妙典には持ち家を買わないでしょう。
でも買う人、住んでる人は大勢いる訳だし。ね。

マンションで5000万だと、管理費と修繕積み立て費を考えると…確かに高額ですね…。
頭金は、親からの援助が多い人いっぱいいますよ。自力だと普通のサラリーマンには無理。

[64: ご近所さん]

70平米で5000万超えって憶測が一人歩きしてる感があるけど…

パークハウス市川と同じくらいかそれ以上ってことですか！？

[65: 匿名さん]

>>64
南行徳の価格から、遥かに条件の良い妙典がもっと高くなるとの憶測は自然だと思いますよ。

南行徳並か少し高い位なら瞬間蒸発ですね。

どんなにこれまでの相場とかけ離れた価格でも、買える客が49組いれば後の見込み客は切り捨てても良いわけですから。

まあ高値掴みでもそれを納得して買うならいいんじゃないかしら？

[66: 匿名さん]

価格の話題になると、皆さんの反応がすごい(笑)
私もですが。

確かにどんなに高額でも、その物件を欲しい！というお客さんが
いれば、売れるのですよね～。

これから先、妙典で駅近物件の供給が無さそうなら、多少無理してでも
購入を前向きに考えようかなと思っています。

こちらの物件を見送って、数年後に新築マンション価格が上昇して
「あの時買っておけば良かった…」となっても、後の祭りですよね。

話それますが、もともと妙典居住の方と、地縁なく転勤などで妙典に住んで
気に入って購入考えてる方、どれ位の割合だと思いますか？

[67: 匿名さん]

>>64さん

憶測というかパークハウス南行徳の営業さんに
妙典は70㎡で5,000万以下にはならないって言われたんですよ。
ハッタリかもしれませんけどね。

>>65さん

たしかに今の上昇プチバブル相場は2020年までくらいで弾けると
私も思うので高値つかみですよね、本当に。
今回に関しては瞬間蒸発あるんじゃないですか？
これが70戸くらいのスケールだったら相場価格くらいだったんでしょうね。

しかし妙典高くなったな～

ちなみに過去は
、
1999年分譲　妙典徒歩4分　ガーデナヴィル　平均坪単価　約186万
1997年分譲　妙典徒歩1分　ステイツ行徳　　平気坪単価　約194万

こんなカンジだったみたいですね。

[68: 購入検討中さん]

妙典高いです。。
購入を検討しておりますが、木場公園駅のプラウドタワー木場公園も気になります。
どちらも、5000万超えですよね。
妙典は、パークハウスが出る事によってプラウド市川妙典とかもできそう。
前の方にも書いてありましたが。

[69: ご近所さん]

>>67さん
過去物件の価格ありがとうございます。
ガーデナ、今考えると高層なのにお手頃だったんですね。

営業さんの5000万超えはハッタリというか、個人の予想ですよね。今の段階だと…。
反響を見て価格決めするのでしょうし。
でも、とりあえず高く出しても損はないと思わせる、皆さんの食いつき笑

[70: 匿名さん]

ガーデナの中古をずっと待ってるのに、
全然出ないです…。

あそこに住んでる人は駅近、利便性高いから
買い替えの必要も無いのかなぁ。

パークハウスはゴールデンウィーク辺りに
モデルルームopenでしょうか。

[71: 匿名さん]

ガーデナのラグナの方、去年中古ありました。1階の陽当たり悪い部屋でしたが3290で出てましたよ。見に行きましたが購入には至りませんでした。知人が上層階に住んでますが、やはり便利なので子供が大きくなってもリフォームして住む人が多いみたいですね。

[72: 匿名さん]

話題が逸れてますが
ガーデナの中古購入される方は
事故があった部屋がありますので
よく調べてくださいね。

[73: 匿名さん]

70です。

ガーデナの情報ありがとうございました。
事故物件は知りませんでした…。
よく調べてみます。

違うマンションの話題に流してしまい、
申し訳ありませんでした。

南行徳のパークハウスの高さにびっくり
なのですが、妙典があれより高くなると
諦めざるを得ません…。

2LDKの価格、四千万円は絶対に超えて
きますよね…。

[74: 匿名さん]

駅からも近く、イオンが近いのはいいですね。お子さんがいらっしゃるなら、イオンが近いのは便利ですよ

部屋の広さや収納もたっぷりなのも住みやすそう。
4LDKの間取りもありますので、お子さんが3人でも十分暮らせそうですね

[75: 匿名さん]

イオンの将来も微妙ですが……。

[76: 匿名さん]

イオンのレジ混んでるしゴチャゴチャしてて嫌い

90平米の部屋はいったいいくらなんだろう
7500ぐらいいくのかな…(笑)
それでも売れちゃうんだろうな

[77: 匿名さん]

ここは多分、
パークハウス市川と同じくらいの価格じゃないですか？
パークハウス市川はJR総武線、市川駅徒歩７分

参考として
パークハウス市川の価格帯載せておきますね。

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
2F A 東 3LDK 70.29平米 4488万円 211万円
2F C 東 3LDK 71.3平米 4578万円 212万円
3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円
3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円
4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円
4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円
4F C 東 3LDK 71.3平米 4778万円 221万円
5F A 東 3LDK 70.29平米 4798万円 225万円
5F D1 東 3LDK 75.1平米 5758万円 253万円
6F A 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円
6F B 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円
6F D1 東 3LDK 75.1平米 5888万円 259万円
7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F B 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F C 東 3LDK 71.3平米 5128万円 237万円
7F D1 東 3LDK 75.1平米 5958万円 262万円
8F A 東 3LDK 70.29平米 5028万円 236万円
8F D1 東 3LDK 75.1平米 5998万円 263万円
9F B 東 3LDK 70.29平米 5068万円 238万円
10F A 東 3LDK 70.29平米 5168万円 243万円

[78: 匿名さん]

77さん、とても詳しくありがとうございます。

東向でもかなりの高額ですね…。
妙典は更に向きがいいから、強気価格に
なりそう…。

一番狭い(と思われる)、60平米の部屋でも
いいから、購入出来たらいいなぁー。

[79: 匿名さん]

確かにイオンの将来どうなんだろうと、、

パークハウス市川に比べて妙典は1路線、イオンがあるくらいですが、同等なんでしょうか⁉︎
妙典駅周辺に郵便局や銀行の支店がいくつかあればよいのですが、生活していて不便だなって思うこともあります。皆さんはあまりこの点は気にならないのかな⁉︎
市川に比べて落ち着いた環境は良いと思います。

[80: 匿名さん]

たしかに妙典って、
不便なところもありますよね。
銀行も然り、イオン以外で商店街的なところが無いなど。

パークハウス市川は、
路線としては妙典として上ですね。
ただ向こうはプラウド市川など競合物件があるのである程度相場価格なんだと思います。

パークハウス妙典は同等の魅力のある競合物件が無いんですよね。
だから相場無視の値付けの可能性が高い気がします。

[81: 匿名さん]

妙典のいいところ


・東西線始発駅
・街並みが落ち着いている
・イオンでとりあえず何でも揃う
・住民の人も落ち着いた雰囲気の方が多い(ように思います)
・習い事の教室が沢山ある
・病院も一通りある
・コンビニが沢山ある
・インターが近いので、車での移動が快適


妙典のちょっと不便なところ


・商業施設がイオンしかない
・ATMしかない、銀行の支店がない
・郵便局が遠い
・飲食店が少ない


私はこのように感じています。
暮らしやすい街とは思っているので、もうちょっと飲食店、
カフェとか出来たらいいなーと思います。

ちょっとお茶しようとしても、ドトールしかないですもんね…。

[82: 周辺住民さん]

本当ですよね。
あと、イオンの生鮮食品の品質が。。。。

[83: 匿名さん]

>>82
あとお肉の品質も 笑

[84: 匿名さん]

イオンがつぶれたら終わり。

[85: 周辺住民さん]

このマンション購入出来たら車を手放しても
いいかなと考えてるんですが、そうしたら
やはりイオンで買い物せざるを得ないんです
よね…。

自転車でベルクや西友？辺りに行くのも
ありでしょうかね。

[86: 匿名さん]

>>81

妙典のいいところ、ちょっと不便なところ 的をえてますね！同感です。

不便なところは、私にとって許容範囲なので、全く問題ないですね。これも人それぞれの価値観ですが。

特に街並みについては、他の地域に住んでみて改めて良かったな、と感じました。

[87: 購入検討中さん]

今日、設備仕様について掲載された
パンフレットが届きました。

床暖房・食洗機・食器棚・ディスポーザ
ミストサウナが標準装備のようです。

これは…高くなりそう…(涙)

[88: 匿名さん]

ここの坪単価は250万という噂ですが、
坪250万というと

中央区　勝どきザタワー
14F - 南東 3LDK 78.02平米 5940万円 251万円
10F - 南東 3LDK 78.02平米 5860万円 248万円
3F - 東 1LDK 58.98平米 4220万円 236万円


江戸川区　プレミスト葛西
6F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5290万円 248万円
5F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5220万円 245万円
4F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5170万円 243万円
3F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5090万円 239万円

あたりも買えますよね。

ま、
都内検討してるひとは妙典買わないか。

[89: 匿名さん]

>>87
うちもパンフ届きました。
仕様はかなり良いですね。不足してるものは思いつかない感じ。最近では珍しいスロップシンクまでありました。

[90: 匿名さん]

設備仕様はパークハウス南行徳とほぼ同じですね。
スロップシンクとカップボードが追加されたくらいかな？

ミストサウナって必要ですかね？
余計なカンジがするのですが、一般的に必要とされてるのですかね。

ディスポーザーは嬉しいのですが、
この世帯数で設置するとなると将来的に
修繕積立金や管理費などが結構重たくなるのかなというところが心配です。