ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[385: 匿名さん]

>>383
中野や高田馬場と比べるとはおこがましい。
千葉ですよ。ここは。

[386: 匿名さん]

>385

そう。だからこれぐらい安いのに、高い高いっていう人が湧いてるから不思議。
そりゃ2012年頃と比べたら高いけど、そんなの首都圏は全部そうなのに。

[387: 匿名さん]

>>386
東陽町の同時期のすみふと同レベルの価格なのに、相場高騰だから当たり前という感覚がわからない。相場高騰以上に高くなってるから期待して待ってた人に色々言われるんだよ。

[388: 匿名さん]

ここは千葉の妙典なのに高すぎるんだよ！というのが大半の意見。
そこに妙典ラブが環境や最近の相場から高くない、都内はもっと高い、でも江戸川区や北区なんかは不人気区だからここより安くて当たり前、なんて言う。

[389: 匿名さん]

>>344確かに

[390: 匿名さん]

この相場破壊が何処まで続くやらですね。
購入者の皆さんには低利の変動金利でがっつりローン組んでいただいて、金利急上昇でローン破産続出、この物件も中古で大放出とかになってほしいなあ。

[391: 匿名]

>>390
はぁ～
何だかなぁ～

[392: 周辺住民さん]

>390さんの書き込みはちょっと意地悪だけど、十分あり得るストーリー。だって多分バブル状態だもん。

[393: 匿名さん]

>>392
バブル状態と言えば、3.11震災前の新浦安のマンション群の事を思いうかべるなぁ…
震災以降は、価値暴落してるよね。

妙典も地盤は弱いから、他人事と思わず、価格に見合った物件か冷静に考えないとね…

[394: 匿名さん]

もしマンションを購入し、ローンを組む際は変動を予定しているので金利の急上昇は怖いです。
借入金額を安くする、あるいは返済期間を短く設定すればリスクを抑えることができそうですが、そうでない場合は金利の動向を予測し、早い段階で切り替える必要がありそうです。

[395: 匿名さん]

妙典にここ三年～五年位の間には、もう新築マンション出来ないですよね…。

行徳に新築出来ないかな。
何かしら情報お持ちの方、いらっしゃいますか。

[396: 匿名さん]

パークハウスいろいろ見てたら、
パークハウス田端よりここのほうが全然高いんですね、、、

山手線駅徒歩７分で
1F - 東 3LDK 67.48平米 4098万円 200万円
1F - 東 4LDK 81.58平米 5098万円 206万円
2F - 西 3LDK 74.7平米 4698万円 207万円
2F - 東 3LDK 67.48平米 4208万円 206万円
2F - 東 4LDK 81.58平米 5198万円 210万円
3F - 東 3LDK 67.48平米 4258万円 208万円
4F - 東 3LDK 67.48平米 4298万円 210万円


なんだかな～、、、

[397: 匿名さん]

>>396
田端のは借地権物件ですから、同列には比べられないかと。。

[398: 匿名さん]

395さん

行徳駅から徒歩2分ぐらいのところにマンション作ってるみたいなのですが。
商店街に行く途中です。
分譲なのか賃貸なのか全くわかりませんが。
確か現地に1階は店舗って書いてあったと思います。賃貸かな…

[399: 匿名さん]

>>398
あー火事があってもともと建ってたアパートが全焼したとこですねそれ。

たしかあそこは賃貸ですよ。

[400: 匿名さん]

395です。

情報ありがとうございます！
やはり新築は建つ予定無いですかね…。

妙典～行徳の生活利便性をとても気に入っているのと、
通勤もほどよい距離で、ぜひマンション購入したいの
ですが。

数年前の行徳マンションラッシュの時に購入された
方々が羨ましいです。
当方、その際は別の土地にいましたので。

不動産購入はやはり縁とタイミングですね。

[401: 匿名さん]

>>400さん

南行徳～行徳で
まだ分譲中の他の物件はイマイチだったんですか？？

パークハウス南行徳
シティテラス
イニシア
ヴェレーナ
ファインスクエア

は全部みられたんですか？？

[402: 匿名さん]

子供の学校のことがあって、上記物件は残念
ながら候補からは外しました。

この中では、
パークハウス南行徳
イニシア行徳

この二つが条件さえ合えば購入したかったです。

思いきってエリア変えるか、中古待ちするか
悩ましいところです。

[403: 購入検討中さん]

昨日、オリンピック近辺の、アンケートが入ってたなあ。
マンションこの辺に立てたら買う？
ってやつ。

妙典駅から、徒歩11分ってところでしょうかね。
近辺なので、実際には11～14分くらいのカタログスペックでしょうか。
リセールの時、苦戦する要因になりそうですね。

[404: 匿名さん]

妙典のガストあったところは何建ててるんだろう？

[405: 匿名さん]

>>404
スターツが５階建てか何か建ててたよ。
賃貸かな。

[406: 匿名さん]

数少ない店を潰すのはマイナスだけど、マンションになって選択肢が増えるのはウェルカムかな。
スターツだと、分譲なら免震で安心なんだけど。

[407: 購入検討中さん]

価格発表まで落ち着きませんね

[408: 周辺住民さん]

こちらを購入出来る人は、年収1500万円～位の
方々でしょうか。

妙典一の高級マンションになりそうですね。

[409: 匿名さん]

ガストの跡地は、７階建ての賃貸マンションです。
間取りみましたが、少し狭い感じの2LDKと3LDKでした。

[410: 検討中の奥さま]

他の地域も見て回っていますが、子供のいる
身としては、やはり妙典の静かで落ち着いた環境は
何物にも換えがたいと感じています。

価格が抑え目な所も幾つか見ましたが、不安な
施設があったり、学校までが交通量の多い道を
長く歩かなければいけなかったり。

もう一度、パークハウス、検討します。

[411: 匿名さん]

>>408

高級かどうかは？ですが、妙典一の高額マンションになりそうですね

[412: 匿名さん]

安いところは安いなりの理由があるということでしょうか。
こちらは間取りのバリエーションも豊富で家族の人数が
多くても対応可能で良いと思いますが、設備や仕様の方はどうなんでしょう？
他エリアで分譲済のザ・パークハウスシリーズが参考になりますでしょうか。

[413: 物件比較中さん]

最近、掲示板動き無いですね。

現在の価格高騰状況下で、こちらが幾らで
どの位の期間で完売するか、非常に興味深いです。

妙典は中古がポツポツ出てきましたね。
それでも四千万円近くですが。

[414: 匿名さん]

公式ホームページに予定価格帯が出てますね。

総戸数 49戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)25台(平置12台・機械式13台)
販売価格 (予定)4,500万円台～9,500万円台
予定最多価格帯 予定5,200万円台(9戸)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.11㎡～90.21㎡
バルコニー面積 2.35ｍ2～15.74m2

販売予定 平成27年7月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中(完全予約制)
完成日または予定日 平成28年2月中旬予定
入居(予定)日 平成28年4月上旬予定

敷地面積 1789.81㎡(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・ 地上7階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・妙典地区地区計画（住宅地Ａ）
高度地区：第2種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 自転車置場／(総戸数に対して)86台サイクルポート／(総戸数に対して)12区画 ミニバイク置場／(総戸数に対して)6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社　東京支店

[415: 匿名さん]

60㎡4500万台を4599万、90㎡の9500万台を9599万とみなして坪単価をざっくり出すと、坪250万～350万位のレンジになりますね。

信じられない高値です。

東陽町の住友、木場の野村のタワーに匹敵しますね。

どうせなら王様部屋を億に乗せて超プレミアム仕様にすれば箔が付いたのに。

[416: 匿名]

あまりにも強気な価格設定でビックリ！長年妙典に住んでいる住民の率直な感想です。妙典で億ション近いマンションなんて。

[417: 周辺住民さん [ 40代]]

あまりの価格に驚きです。10年くらい前に妙典バブルが起きて、一気に高騰、賃貸が増え今では余り気味だとか。賃貸ではなくマイホーム狙いの弱みに付け込んできた感が否めない

[418: 匿名さん]

>>415さん

たしかにそうですね笑

90㎡のプレミアム住戸は億ションにして、

洗面所はダブルボウル、キッチンはジーマッテック、天板御影石、玄関大理石
フローリングは無垢材、サッシはエコガラス

とかにしちゃえばいいのにねー
そんなカンジにしたほうがすんなり売れそう笑

[419: 匿名さん]

近年の行徳プレミアム住戸の分譲価格

2012年　南行徳徒歩10分　シティテラス南行徳　　最上階ﾍﾟﾝﾄﾊｳｽ　82㎡　5,800万　坪233万
2013年　南行徳徒歩7分　パークホームズ南行徳　　最上階　　　　96㎡　5,800万　坪約200万
2013年　行徳徒歩5分　　ライオンズ行徳駅前　　最上階　　　　　90㎡　6,800万　坪約250万
2013年　行徳徒歩2分　　クレヴィア市川行徳　　最上階15階　　　70㎡　4,700万　坪約220万
2014年　妙典徒歩11分　　ライオンズ市川妙典　　6階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　　80㎡　5790万　坪約238万
2015年　行徳徒歩10分　　イニシア行徳　　　　　最上階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　82㎡　5,598万　坪約225万
2015年　南行徳徒歩9分　　パークハウス南行徳　最上階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　　76㎡　5,900万　坪約256万

そして

2016年　妙典徒歩4分　パークハウス妙典　最上階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　90㎡　9,500万　坪約350万

いやー、
ぶっとんでますね、、、

広さ重視だと
この中だとパークホームズ南行徳がお得だったように感じる。

[420: 匿名さん]

>>419
坪単価の下限が、ここ数年の行徳、妙典エリア分譲の最上階の坪単価に匹敵するか上回るって、ものすごいプレミアムマンションです。

最上階も相場＋100万/坪でも要望入っちゃうんですね。

ここに住む人は、地域で一番の金持ちマンションの住人として羨望の目で見られるんでしょうね。

これをきっかけに、このエリア近辺の今後の分譲の相場が暴騰しないことを祈るのみです。

また、これで踏ん切りついた方が、どんどんパークハウス南行徳に流れてくるのかもしれません。

ここも早期完売、南行徳も完売の流れになれば、三菱地所さんホクホクですね、、、。

[421: 物件比較中さん]

すごい価格！
どんな人が購入するのかな～。

物件チラシが入る前に完売？
「完売御礼」のチラシが入るのかな。

いや～バブルですね。
東陽町スミフと、木場野村タワーと同価格帯とは。
びっくりの一言に尽きます。

[422: 匿名さん]

東陽町・木場と同価格帯は最上階だけですね。
他の部屋はプラウド市川くらいですね。

[423: 匿名さん]

>>422
それでも十分凄いね。
あの市川駅と同格以上とは。

[424: 匿名さん]

最多5200台ならプラウド市川のほうが全然高くない？あちらは6000超えてた気がするよ。
プレミアム住戸は１億超だったし。

[425: 匿名さん]

賃貸相場では浦安と同程度なのに、ここまで強気とはw
妙典しか考えてない人はかわいそうだね。

[426: 匿名さん]

妙典の新築待ちをしていて、待ち切れず、他の街へ引っ越した人が知り合いに多数いますが、皆それぞれ引っ越し先の街で楽しく暮らしている様です…
住めば都って言う事かな？

[427: キャッシュマン]

息子夫婦と自分たちのために3戸購入する予定です。

[428: 匿名さん]

キャッシュマンすごい！

[429: 購入検討中さん]

市川より利便性悪いですけどねｗ

[430: 周辺住民さん [男性 40代]]

妙典にお住まいの方なら、周辺地域の商業施設がこれ以上充実する可能性はほとんどない（むしろイオンが撤退したら・・・の不安が大きい）とお考えではないでしょうか。南西側の目の前の空き地に同規模のマンションが建つ可能性も考えると、はたして価格相応の価値があるかどうか・・・妙典へのこだわりを捨てる良いチャンスかもしれません。

[431: 匿名さん]

どうしても妙典がいいひとってどんなひと？
子供の学区の問題とか？
価格、利便性考えたらプラウド市川、東陽町すみふ、木場プラウドのほうがいい気がするのですが、、

[432: 周辺住民さん [男性 50代]]

どうしても妙典がよい、というより、出来れば長年住み続けた土地で終の棲家が買えれば、という気持ちがあります。
逆に今まったく別の地域にお住まいで、妙典を検討されている方というのはいらっしゃるのかどうか。
そう考えると今回この物件の価格はどうなのかな？と思います。

[433: 匿名さん]

>>432
やはり、高くても買うのは地縁の方なんでしょうね。
戸数も少ないし競合もないし、そういう需要だけで十分捌けるとの読みで販売を決めたのだと思います。
実際、即完ではないにしても、それに近い売れ行きにはなるのでは？

[434: 周辺住民さん]

価格見て三菱にガッカリしたな。
プラウド市川の方が明らかに格上だったのに、同価格帯で出してくるとは。
プラウド買っておくべきだったか。