ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[325: 匿名さん]

70平米6000万なら勝どきザタワーも買えますよ笑

[326: 匿名さん]

そう考えると、中央区のタワーマンション(ですよね？)
と同価格価格帯のこのパークハウス、やはりとんでも
なく高値ですよね…。

わが家は数年以内に購入の必要性があるので、
早く方向転換出来て良かったかも。

[327: 匿名さん]

ティアロもKTTもいい部屋は売り切れてますけどね。早く買えば良かったんだろうけど、その時は相場がここまで上がるとは予想できなかった。結局はタラレバの結果論です。

[328: 匿名さん]

プラウドタワー立川も、
坪単価相場＋１００万でしたけど、
すんなり売れましたよね。

地域ぜんぜん違うけど、
競合が無い好立地の物件はなんだかんだ売れちゃうんですよね。

親から２～３０００万くらいもらえる家庭は余裕で買えるでしょうし。

ちなみに我が家は贈与も無理だし、
予算オーバーなので買えません笑
買える人うらやましいっす！

[329: 匿名さん]

私が大学生だった20年前は、妙典は葦とか葭が生える世界でした。
プラウド市川ですら地域相場より高いのに、それ以上とは、かなり高値掴みの物件ですね。

[330: 匿名さん]

>>329
20年前ならそうでしょうね。
今は綺麗に整備された街だと思います。
まあ、普通に妙典のマンションを7000万で買ったと人に話したとしたら、驚かれた後、陰で笑われると思いますがね。

[331: 匿名さん]

東西線で？妙典で？この価格？

と正直思いますが、数少ない妙典ぞっこんラブな人達が早々に買って終了かな。

[332: 匿名さん]

妙典で探している人の多くはだいたい5000万以下で探している人が多くて、今回の物件はほとんどの方が断念してますね！一方、6000万が予算の人はあまり妙典は候補にせず、もっと都心で探すでしょうから、意外と売れ残ることもあるかもですね。

[333: 匿名さん]

千葉だし都内より少しでも安かったらと思いましたが、妙典でこの金額出したくありません。
別の物件考えます。値段公表待っていた時間が勿体無い。

[334: 匿名さん]

みなさんだいぶ憤慨してるみたいですね。
まだあくまで予定価格なので下がるかもしれませんよ？
南行徳も予定価格より販売価格は安かったですから。

[335: 匿名さん]

中古物件を探した方がいいと思います。

[336: 匿名さん]

まさに地縁者ターゲットの高額物件ですね。
地縁者だけで全て捌けるか、はたまた都心エリアからの都落ちを呼び込めるのか、非常に興味深いです。

[337: 匿名さん]

>>334
みなさん、100万や200万程度の値下げでは状況変わらず、対象外ですよね？

[338: 匿名さん]

中古、ずーっと探してるけどホントに
出ないですね～。
たまに出ても築年数16年で四千万円近くとか。

だからこそ、このパークハウスには期待してたん
ですけどね…。

正式価格が出たら、ハッキリ決めたいと思います。

[339: 匿名さん]

すぐに都内と比べる方は、ここ諦めて都内購入してみては？

[340: 匿名さん]

相場はエリアや最寄り駅と駅距離だけでなく、希少性もあるからねえ。
前が大したことなくても、希少性で高くなる要素は無くはない。
まあ土地代や建築費の値上がり分以外に、売主がどれだけ利益率を設定するかは需要次第だけど。
この値段で売り切ったら、こちらの隣に将来できるかもしれない次のマンションはもっと高くなるかもしれないから、変な高値実績は作って欲しくない所だけど。

[341: 匿名さん]

話題になってる予定価格程度で購入できない方は相手にしてません。
強気の価格設定でも抽選になったりして完売するんです。
購入したい世帯は販売戸数以上に居るんです。その方たちは価格が高いとは思っていません。

[342: 匿名さん]

>>341
そういうこと。みんなに安いと思われるような価格だと、それは明らかに価格設定ミス。

[343: 匿名さん]

>>341
あなた営業さん？
>購入したい世帯は販売戸数以上に居るんです。
>その方たちは価格が高いとは思っていません。
おかしいな。少なくともここの検討者は高いと言っている方が結構いるんだけどな。

[344: 匿名さん]

>>343
横槍入れてすまんが、高いと思ってない人はいちいちここに愚痴書かないだろ。
高くて買えない人が、そのやり場のない思いを、さぞ自分が正しいかのようにここに書き込んでるだけなんだから。

[345: 匿名さん]

>>344確かにそうですね。都内と比べたり･･

[346: 匿名さん]

いずれにせよ、初動が重要だね。
この価格でも買いたい人が殺到する第一期でどの程度捌けるかに注目で、この程度の戸数なら第一期で大半を売り切らないと後々大変だと思う。
とにかく、初動でどれだけ動くかに興味津々。
万が一にも即完ならこのバブルは本物だよ。

[347: 匿名さん]

>>344
まず、高いという意見は愚痴ではない。
都内と比較する意見があるのもこの異常な価格設定に違和感を感じている方が多いということだろう。
あと、買える買えないと高い安いとは別。

[348: 匿名さん]

ここ買う人は都内は見てないんじゃないかと？妙典が好きだから買うんじゃないでしょうか？予想ですが地元の方々で売れてしまう様な気がする。

[349: 匿名さん]

>>347
違和感なんて主観だろ。その主観を押し付けるなって話だ。

だいたい、高い高いって煩い連中は、なんでここに書き込むんだ？予算オーバーなのが悔しいからだろ？違うか？
それともこれから検討しようとしてる人へのアドバイスのつもりか？アドバイスして購入意欲をそぎたいんだろ？自分が買えないから。
もしそうじゃないって言うなら、高いという根拠を書きやがれクソ野郎ども。根拠がないならお前らの意見は価値のないただの戯言だ。

俺は買うか買わないか本気で悩んでいるんだ。お前らの高い高いという雑音が本当に鬱陶しい。

[350: 匿名さん]

>>349
別に347は主観を押し付けてないでしょ。多くの人が高いと感じていること自体意味のある情報だと思いますよ。
逆にあなたが鬱陶しく思っていることなんて全く価値がない情報だと思いますが。

[351: 匿名さん]

>>349
感情むき出しの書込みはやめてくださいな。

[352: 匿名さん]

逆切れした中学生だね。
ここに限らず、同じマンションには住んでほしくない。

[353: 匿名さん]

三菱地所（大手）の50戸未満の物件が安くなるわけがない。
都内と比べるとって書いてるけど、都内はもっと高い。
パークハウス荻窪大田黒公園とかプラウド中野とかを見て見るといい。

小規模は必要とする買い手が少ないから、どうしても高値になる。
湾岸の大規模物件だと数を売らなきゃいけない分まだしもマシな価格（それでも最近では6000万じゃ買えない）になるんだけど。

都内でも比較できるのは江戸川区・板橋区のような不人気区か、現在旧価格で出てる勝どきザ・タワーくらいでしょ。

[354: 匿名さん]

購入予定の皆様、349さんのような方がご近所になるかも知れませんね。。

[355: 匿名さん]

349です。
その感情むき出しな書き込みにまともに返せる人はいないんでしょ。

>>350
>>347が主観を押し付けてるなんてどこにも書いてないから。

＞多くの人が高いと感じていること自体意味のある情報だと思いますよ。
全く意味ない。大多数が安いと感じるようだと、価格設定が間違っている。


本気で購入しようとしてる人の迷惑になるからもう投稿しないけど、高いと言うなら根拠も一緒に言え、そうじゃなければただの雑音、言いたいのはそれだけ。

[356: 匿名さん]

>>355
エリア相場無視のあまりの高値に端から見てて面白いから率直な感想を投稿してんだよ、
あんたがグダグタ言っても書きたい奴は好きなことを書くんだよ。
ウザいからあんたが黙りな。
あと人に意見を聞いてほしいならまともな言葉使いしろよ。
あんたの汚い言葉の羅列も戯れ言なんだよ。
本当の検討者がいたらこんな暴言吐く奴とご近所になるかもと不安と不快感を抱くだろうが。
まともな検討者のつもりなら少しは考えろや。
言いたいのはそれだけ。

[357: 匿名さん]

>>355
もう投稿しないと。自分が書いた言葉に責任を持ってくださいね。
間違っても言い訳しながら書き込むような見苦しいマネはしないように。

[358: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
正直、5500くらい出せば上層階の角住戸買えるでしょと軽く考えていたのでこの価格設定には衝撃を受けましたが、
今は前向きに検討しています。


当初は都内湾岸地区辺りで予算７千万程度を考えていたのですが、
区画整理された綺麗な街並みと広々とした道路、大型のイオンがすぐ近く、週末には河川敷で散歩やバーベキュー、
ホームシアター感覚で利用できる映画館、東西線なのに座って都内にまで行ける・・・などなど総合的に考えると、
ここと比較対象になる場所ってそうそうないなぁと思っています。

[359: 申込予定さん [男性]]

>>358
立地が良すぎるから高いっていう考え方でいいでしょうか…？もしそうだったらここにしようかな…

[360: 匿名さん]

>>359
高いのは相場を遥かに越えた土地の落札価格と建築費の高騰のせいでしょう。その次がブランド料と相場高騰によるデベの利益上乗せ。

過去の相場から客観的に見れば価格なりの価値は無いね。でも妙典ラブで予算の潤沢な検討者には最高の立地なんじゃない？予算が許すなら買えばいい。これで売り切ればそれが次の相場になるかもよ？

[361: 匿名さん]

わたしはすべてが画一的なイオンの近所には住みたくないな。
ビジネス的にも頭打ちだし。持ち株すべて売ろうと思ってます。
こことは直接関係ないかもしれないけど……。

[362: 申込予定さん [男性]]

>>360
なるほど…ありがとうございますm(__)m

[363: 匿名さん]

>>353
おっしゃる不人気区よりもここは利便性は下だからね。
個人的には西葛西のレジデントやプレシス、北赤羽のパークハウスのほうがよっぽど買いだと思うがね。

[364: 匿名さん]

>363

交通利便性だけで生きてるならそうすればいいと思うよ。

ただ、多くの人は町の歴史、周辺住民の質、学校事情などを合わせて考える。
不人気区が不人気であるのはそれ相応の理由があるんだよ。

むしろ、交通利便性の悪い住宅地なら交通が変われば一気に良くなる可能性があるけど
交通はさほど不便じゃないのに人気が低いところはちょっとやそっとじゃ変わらないから余計に危険。

[365: 匿名さん]

>>364
私は>>363さんではないが

> ただ、多くの人は町の歴史、周辺住民の質、学校事情などを合わせて考える。

このあたりは十分考慮されてると思うよ。北赤羽はよく知らないが、不人気区とはいえ西葛西は住居環境として決して悪くないと思う。街としての広がりも落ち着きもあり、利便性も十分だから妙典と比べて決してひけは取るものではない。大手デべにこだわりが無ければ十分考慮に価すると思いますね。
本当は私もこのあたりが好きなので浦安か行徳あたりで良い物件があればと思うけど、なかなか無いんですよね。。

[366: 匿名さん]

>>364
普通に利便性は交通利便性だけの訳無いでしょ。
妙典ラブもいいがよーく考えて（調べて）から書き込めば？

[367: 匿名さん]

>>349
言い方は別として、私は同感だなー。


実際想定内の価格だし、それ以下で考えてたならそれはその人の感覚がずれてる
5500で角部屋って…
もう少し色々調べて勉強した方がいいよ

[368: 匿名さん]

>>367
蒸し返すなや。

[369: 匿名さん]

>366

都営住宅と道一本挟んだ北赤羽がお得と思うならその人の感性なんでしょうが・・・

交通利便性は悪くないし、子どもがいなければお得な物件だとは思います。

東京都郊外でも上石神井とか仙川ならここと価格的にはいい勝負。
交通利便性の割には安い土地は有るんだけど、そうした土地には何らかの事情があるんですよ。
（その事情が許せばお買い得なのは間違いない。）

[370: 匿名さん]

液状化などのリスクを考えれば上石神井の方がいいかも。

[371: 匿名さん]

まあ妙典も人気があるから高いわけでもないよね。
物件が少ないから、アホみたいに高くても少数の妙典大好きさんが群がってるかんじ。

その少数のひとりなら、相場がどうだろうが周りがどう言おうが、高値を適切な値段だと解釈して買えばいんですよ。

まあ普通の人でも買えるぐらい安くしたら抽選が大変だろうから、丁度捌けるくらいが買える人には都合いいんだろうね。デベも利益を最大化できるし。

[372: 匿名さん]

⬆なるほど…勉強になります。

あの高価格なら、買える人はかなり限定され
ますよね。
デベにとっても効率のよい物件になるんで
しょうね～。

妙典には新築マンションはもう期待出来なさそう
だから、行徳にて中古待ちするか…。

[373: 匿名さん]

中古待ちってことは
妙典～南行徳エリアでここと近い条件だと、
ガーデナ、クレヴィア、
ライオンズ行徳駅前、ローズガーデンセントマークス、プラウド行徳くらいですかね？

ガーデナはちょくちょく出てきますけど、
広さ眺望がある部屋だと5,000万前後ですね。

クレヴィアはまだ中古出てないですね。

ライオンズは先月１階70㎡が3,980万で売りに出て
３日で売れてました。

ローズガーデンも南行徳駅前だからすぐ売れますよね。

プラウドも２件売りに出てだいたい75㎡前後で4,300万前後。
こないだ売りに出てたのも１週間くらいで売れました。

好条件の築浅ってなかないいの出ないですね。

妙典にこだわるなら、
あとはライオンズ市川妙典の中古待ちですかね～

それと駅近で南行徳徒歩４分のＤクラウディア南行徳85㎡が
3,980万で売りに出てて売れましたね。

[374: 購入検討中さん]

妙典好きだけど、しょっちゅう陸の孤島状態になる東西線沿線の、妙典～浦安が、本気で交通の利便性いいと思ってる人は、結構やばい。

大手町まで、20分とかいってるけど、通勤時間帯は、絶対に20分じゃいかないからね。
東西線沿線は通勤環境は劣悪なのは、常識だと思うのだが。
乗車率ランキングで、二位になる実力は半端じゃない。

外食もうまいところは、採算とれずにすぐつぶれるし、クリーニング屋と、美容院ばかりがたくさんある。

通勤しない人にとってはいい町だと思う。
小中学生にとっても、あまり良い環境ではない。
幼稚園は、車か、自転車か、もしくはバスか。

メリデメは、ちゃんと現実見た方が良いかと。