ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[251: 購入検討中さん]

妙典は住み良いけれど、近所に沢山ある賃貸マンションはとても安いので、ここで噂になっているような価格で将来も資産価値が維持できるとは到底思えないなぁ。

[252: 匿名さん]

>251

資産価値を維持できる街ってどこが有ると思う？

買った時の値段を維持できるのは70平米台の３LDKで買値が1億以上する地域だけだよ。

[253: 匿名さん]

>>247
いやいや、市川駅と妙典駅では雲泥の差です...。

[254: 匿名さん]

>>251
賃貸の相場というのは比較的安定していて、不動産価格の変動の影響を受けにくいんです。一方、分譲の方はその影響をもろに受ける。だから今みたいに不動産相場が上昇しているときはその差が開いて見えますが、全体水準が上がっているためなので個別物件が割高とは必ずしも言えません。

[255: 匿名さん]

>>254
結局はその時の分譲の相場次第ということだよね。
相場が上がれば相場と比較して妥当な価格だけど、将来相場が下がれば結果的に高値掴みになる。
そこは個人の判断だね。

[256: 購入検討中さん]

オリンピックまでは突発的な何か無い限り大丈夫かな？
その後は？？？って感じかな。

[257: 匿名さん]

妙典発の中野行きの電車は、平日朝6時代は2本しかないようですが、発車何分前から並べば座れますか？

[258: 匿名さん]

>>256
2017年には消費税の増税があり、その直前は駆け込み需要でマンション購入者も増えそうですが、増税後は個人消費が多少なりとも冷え込むのではないでしょうか？そのときに今と同じようなマンション価格が維持できるかはちょっと微妙ですよね。

[259: 匿名さん]

>>257さん

6時台なら15分前くらいにいけば座れると思いますよ。

[260: 匿名さん]

>>257
そんなに座りたいのですか？
立ってても大手町まですぐに着きますよ...。

[261: 匿名さん]

>>260
座れないなら、物件検討にあたり、特に妙典駅にこだわる必要もないかと思いましたので。

[262: 匿名さん]

>>261
妙典始発なら、立ったとしても西船橋より先に乗り入れてる車両より混雑度はましなんじゃない？
６時台ならかなり余裕もって立てるし、遅延もないと思うけど。
8時台でも幾分ましかなあ。でもそこら辺なら座りたいねえ。

[263: 匿名さん]

始発はみなさん毎日３列に並んで順番待ちしてますよね。
何分前にいけば座れるかは2.3日で慣れてわかるようになりますよ。
妙典に住むなら是非座って通勤してくださいな。

[264: 購入検討中さん]

やっぱり値段ですよね。
三菱地所が売主なので、ブランド力もあり、立地もいいので・・・高くなりそう。

[265: 匿名さん]

>>259、261さん、

15分あれば、東陽町辺りまで行けるので、時間的に余裕がないと、座る為に朝から15分並んで待つ気にはなれないかもしれませんね…。

[266: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討中ですが、物件隣の空き地に不安があります。
同規模かまたはそれ以上の階があるマンションが建てば日当たりが
悪くなるのでは・・・と心配で決心がつきません。
長い間、空き地のようですが、地主さん情報や空き地の今後について
なにかご存知の方いませんか？

[267: 匿名さん]

先程、モデルルームの横を通ったら、クレーン車？
みたいなので、パークハウス妙典の看板を建物に
つける作業してました。

隣の空き地…南西側のですよね？
同じ規模のマンションが建ったりしたら、南西向きの
部屋は日当たり悪くなりますよね。

南東向きは目の前のアパート？が無くならない
限りは、日当たりは大丈夫そうですね。
と、いうことはこちらは高い価格になるのか…。

価格発表早くしてーって感じです。

[268: 匿名さん]

今は駐車場でもつぶれてマンションが建つ時代なので
マンション周りにどのようなものが隣接するか
よく調べて検討しなければいけないと思います。
ここの営業さんは何か情報を掴んでおられないのかしら。

[269: 購入検討中さん]

すぐ隣は砂利の駐車場ですが、その先に結構広い空地がありますよね。

南西向きの棟は４階までしかなかったように思うので、それらの場所に
なにかマンションでも建てばかなり日当たりが悪くなると思います。

　以前マンション４階の部屋の目の前に２階建てアパートがある部屋に
行きましたが、アパート自体は２階建てとはいえ、三角に膨らんだ屋根が乗ってる
ため、ほとんど景色はありませんでした。　

となりが全部一軒家だったら日当たり的には理想なのですが・・・。でもそうだとしても
このあたりなら３階建ての家とかでしょうね。

[270: 匿名さん]

今日モデルルーム行かれた方、情報プリーズ！

[271: 申込予定さん [男性]]

今日伺いに行ったところ、すでに49戸以上申し込まれてるそうで抽選になるそうです。

[272: 申込予定さん]

おおっ！？
もう申込みは出来ない感じなのでしょうか？

[273: 匿名さん]

えっ？
まだ申し込みは出来ないですよね？
どういう状況なのでしょうか…。

[274: 匿名さん]

つられ過ぎＷ

[275: 匿名さん]

要望書が出ているのでしょう。
だとすると、欲しい部屋は抽選確実ですね。
欲しい人は早く動いてるのですね。
今からだと出遅れでしょう。

[276: 匿名さん]

まだまだ要望の段階だからゆっくり考えればいいんですよ。
販売は早くても7月なので6月の正式価格決定になってからモデルルームいったって遅くない。
急かされて冷静な判断を失わないようにしなきゃですね。

[277: 匿名さん]

>>276
とはいえ、早めに行っといて、価格の当たりつけて金策に走らないと。親の援助とか取り付けとかないとね。

[278: 匿名さん]

真剣に購入検討中ですが、モデルルームには
いきなり伺ってもいいものでしょうか？

事前に予約してから行った方がいいのでしょうか。
まだ価格発表されてないのに、足元見られますかね…。

[279: 匿名さん]

>>278
いきなりは良くないですね。ネット予約よりも電話するのがおすすめです。価格は出ていなくても、予定価格とか想定価格帯の範囲ぐらいは教えてくれる可能性があるので、そのあたり電話で確認しましょう。「条件次第では購入対象として考えているので、まずは条件に合うか確認するためにMRに伺いたい。価格等は現時点でどれだけお聞きできるか？」という感じです。
ちなみに年収や資産等の立ち入った情報については、電話で聞かれたりアンケートの記入欄にあっても無視しといて大丈夫です。

[280: 購入検討中さん]

MRは今のところ予約制のようです。
値段もいくつかは発表されてますよ。
思った以上に高いです・・。
６月末より登録していって、重なった部屋は抽選だそうですが、
そうならないよう営業で調整かけたいとも言ってました。

[281: 匿名さん]

高すぎて、、、都内を検討しようと思いました。

[282: 匿名さん]

やっぱり高いですか？
坪250ぐらい？もっといきますかね？

[283: 匿名さん]

>>281
同じ予算で西葛西が買えますね

[284: 匿名さん]

>>283
西葛西なら余裕で買えますね。
妙典は、木場と同じくらいの価格帯でしょうか？

[285: 匿名さん]

そんなに高いんですか！？

西葛西と同じ位って…。
やはり競合がいないから強気の値付けなんですかね。

木場と同じ位はありえないですね。

考え直します。

[286: 購入検討中さん]

西葛西より余裕で高いですよ。
江東区あたりと同じ感じです。

[287: 匿名さん]

えぇー…
江東区と同じって…。

だったら木場のほうがいいなぁ。
それにしても、トンデモ価格ですね。

スレの最初の方で「高くなりそう」との予測は
バッチリ当たったのですね。

[288: 匿名さん]

>>280さま
もし可能であれば、
ご存知の価格教えて頂くことは可能でしょうか？

[289: 匿名さん]

高い高いと言われてる南行徳よりも高くなるって最初っから言われてたことなのに、なにを今更(笑)
90平米8000万円なんて想定内でしょ

[290: 匿名さん]

>>289
ホントそれ。南行徳の営業が２月の時点で妙典はどえらい高くなるって言ってたし。

[291: 匿名さん]

近隣で販売中のモデルルームの営業さんに聞けば
この物件の土地の入札当時の状況を教えてくれます。

その話を信じるのであればこの物件の値段が安くなることを
期待するのは時間の無駄という結論になります。

それにしても当初からこの物件は高くなると
掲示板に書かれていましたが皆さん情報通ですね。

[292: 匿名さん]

>>291
市況をよく見てれば容易に想像できますよ。

[293: 匿名さん]

はぁ・・・７０００万円は出せません。
都内買えますものね。
ここは見送ります。

[294: 匿名さん]

ふーん、市川市の他物件と比べると、プラウド市川と同じ位の値ごろ感なのかしら？

[295: 匿名さん]

プラウド市川の価格見てきました。
妙典のほうがもう少し高いですね。

[296: 周辺住民さん]

だって、90平米で9000万近いでしょ。。

[297: 匿名さん]

市川駅より妙典駅のほうが高いって、すごいね。
相場高とはいえ、ここまで強気で需要があるってことは、出物の少ない地域の希少物件なんですかね？

[298: 購入検討中さん]

60平米 4500～4900
70平米 5600～6000
90平米 9000

たぶん、こんな感じ。

[299: 周辺住民さん]

↑この価格って妙典で桁違いに高いですよね？

60平米は2LDKですよね…。
ほぼ5,000万円近くって…。

この価格で購入できる方、すごいなぁの一言です。

[300: 匿名さん]

「９千万なら安いですよ。こんなにいいブッケンなんだからー。全然アリっす。
　１億以上すると覚悟してましたから。」

　って奴いるのかな？