ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[203: 匿名さん]

>>202
あー、なんでしょうか。随分前から空き地になってました。

[204: ご近所さん]

おそらく、妙典が宅地開発されてからずっと更地だと思います。

[205: ご近所さん]

ずっと空き地で草が生えてましたよね。枯れ草でボヤが起きた事もここは地主さんが四人いて、色々面倒だったらしいですよ。

[206: 匿名さん]

施工の木内建設、あまり評判がよくないようですが、そんなに高くても売れるものですか？

[207: 匿名さん]

>>206
具体的にはどの様な点で不評ですか？
初めて聞く建設会社で私も不安です。

[208: 匿名さん]

>>207
ネットで検索したら出てきてどうなのかなと思った程度です。

[209: 匿名さん]

いやしかし、
しばらく続いた行徳エリアの分譲ラッシュもこの物件以降、
特に新しいのはないですよね？

なんか、
分譲ラッシュのアンカーというか、大ボスというか、千秋楽というか、
最後に一番いいのが来たという印象です。

ここが坪250万以上だとしたら、
お金そこそこあるけど行徳エリアが好きって方が買うのでしょうね。

色々みてたら
パークハウス西新宿タワーで坪260万くらいの部屋があって、
妙典で坪250万ってどうなんだろうって思いました。
豊洲エリアも買えると思いますし。

検討者層がそもそも違うのでしょうけど。

ま、妙典好きですし。
この物件もいいなとは思いますけどね。
早く価格知りたいですね！

[210: 購入検討中さん [男性 40代]]

不動産関連の知り合いに聞いたら、坪265くらいからみたいです。（もしくは最多価格帯？）

[211: 匿名さん]

>>210
正直、265だったらもっと都会行きます。

[212: 匿名さん]

坪265万がホントだとしたら、それでも売れる目処がたったんだろうか。
買えない人、買わない人のボヤキなんか気にもとめないんだろうな。

でも、その坪単価だと葛西、西葛西あたりと同程度かそれ以上の水準ですよ。
不動産の価格は時価とはいえ、バブルですなあ。

[213: ご近所さん]

徒歩１０分圏内の中古マンションも値上がりしたりするんですかね？

[214: 匿名さん]

>209

チョットずれてるよ。

豊洲は２６０万じゃムリ
今度出る豊洲のパークホームズはタワマンじゃないけど、平均３２０ですよ。
パークハウス西新宿タワーも２００万円台はありえない。平均すると３４０とかの物件です。
木場のプラウドワターも坪３００を超えてくるっていう話。

２６５で２３区に行けるとしたら、徒歩１０分以内の大手分譲なら
板橋区・北区・江戸川区・墨田区・足立区・荒川区。この中から選ばなきゃいけない。
（次に安いであろう練馬区でも今は２８０とか２９０が主流）

今の相場で坪２６５万円で選べる場所は多くないです。
５年から８年待つっていう選択肢は有ると思いますけど・・・

[215: 購入検討中さん]

すいません
210です。

265から〜は、さすがに高過ぎにも感じます。
平均？なのでしょうか。
資料も届きましたが、まだ検討段階であまり地縁がないエリアでもあります。なのでどの程度の精度なのかは正直分からないのですが、以下のようなお話でした。

市川 5分以内の某新築 坪280
浦安 5分以内の某新築 坪245
南行徳 10分以内の某新築 坪215
⇨ 妙典 5分以内の某新築 坪265

[216: 周辺住民さん [男性 40代]]

食べ物屋が無い、松屋やココイチ、マック、オリジン東秀とか、そんな飲食店ばかり
気の利いた寿司屋もそば屋もない、町は静かで良いけど、「潤い」の生活基盤が薄いって感じ、
旨いものでも思うと行徳まで出るか（行徳は店数は有る）市川本八幡までとか、、、
妙典駅、イオン、マンション群、そして土手に川と伸び代の小さな町って感じかな。

[217: 匿名さん]

>>216
わかる。悲しいけどまさにそのとおり。

[218: ご近所さん]

ライオンズ市川妙典の様に地元の方が買うのが多いと思いますよ。こんなに良い物件、私的には妙典で最後の様な気がします。この地域に縁のない方には何にもない妙典・・と思うかも知れません。妙典はフアミリー世帯が多いと思うので静かで子育てし易い環境です。私は妙典ﾗﾌﾞです都会(笑)が好きな方は都会と思える場所の物件を探した方が良いのではないでしょうか？

[219: 匿名さん]

ライオンズは、駅から11分と言うこともあって、85m2が4490万からありましたよね。ここは駅から近いとは言え、ライオンズと比べてしまうと坪265ってかなり高い価格設定な気がします。
この物件の横には駐車場と空地がありますが、そのうちそこを潰してマンションにするということがあるかもですね。

[220: 匿名さん]

地元愛が強いと高値掴みでも許容出来るんですね。
子育てに適している場所はなにも此処だけでは無い。
妙典ラブ？も良いが、冷静になったほうが良いのでは。

[221: 匿名さん]

>>220
同感です。
まぁ結局は個人の勝手と言われてしまいますがね。

[222: 匿名さん]

新築に執着しないのであれば
5年間は賃貸で、その後中古物件を購入がベスト。

[223: 匿名さん]

販売開始、７月なんですね。

２月に情報解禁してからずいぶん時間かけるんですね。

それまでに要望集めて全戸一斉販売、即日販売を狙ってるのかな？

[224: 匿名さん]

思ったより要望が集まってないのかも？

まあ今のご時世だと後になるほど世の中の相場が上がって相対的に割高感が薄れるから、そういう狙いもあるのかもしれませんね。

また期間を長くして多数の検討者をを集客することで、その中の予算が届かない人を上手く説得して行徳のほうに流す狙いもあるのかな？

お客様の要望の大部分は行徳でも叶います、予算もそちらなら十分余裕あります、とかね。　

[225: 匿名さん]

>>224
鋭い読みですね。参考になります。

[226: 匿名さん]

今朝、見学案内の電話がきました！
23日にモデルルーム見学に行きます。

[227: 匿名さん]

>>226
予定価格含めレポよろしくお願いします！

[228: 匿名さん]

あ、あのフリーダイヤル、パークハウスだったのか。
出なかったけどかけてみようかな。

[229: 匿名さん]

２２６様、ＭＲへ見学に行かれるのですね。
部屋の設備などはもちろんですが、営業さんの対応なども気になります。
価格ももちろんなのですが、感じられたことを教えていただけたら嬉しいです。
今後の参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。

[230: 周辺住民さん]

妙典から浦安間でここ数年の動きをみてました。
しばらく続いた行徳エリアの分譲ラッシュで、一番良かった物件は間違いなく行徳のクレヴィアです。
ここではないですね。
ま、南行徳駅徒歩１分の中規模（１００戸程度）とか浦安駅徒歩２、３分の物件が出てこない限り魅力的な立地ではありますが。

[231: 匿名さん]

どこが良いかは個人個人で違いますよね。私は柱と梁の圧迫感と床のふわふわした感じが合わず見送りました。
でも、それも大した話ではないと感じる方や、他のメリットを優先される方も居るでしょうし。
ここは二重床だと良いな。

[232: 匿名さん]

>>230
あなたがクレヴィアの何が良かったのかよくわかりませんが、立地と価格のバランスが良かったということかな？
設備レベルはともかく。。

[233: 周辺住民さん]

設備なんて購入後に何とでもなりますからね。
立地は変えられないので、重要ですよ。あくまで空間を買うマンションですからね。
あとは仰せのとおり価格とのバランスも重要ですね。

[234: 匿名さん]

マンションの価値なんて9割が立地でしょ。

[235: ご近所さん]

クレヴィア知人が購入しました。立地は確かに良いですが私は住みたいと思う立地ではないんですよね。人それぞれ好みがあると思いますよ。この場所に魅力を感じない方が検討版に、ずっと張り付いてらっしゃるのは不思議に感じますけどアドバイスとして受け止めておきますね。

[236: 匿名さん]

クレヴィアって、目の前のパチンコ屋が入ったビルのせいで高層階以外は残念な眺望なんでしょ？

[237: 匿名さん]

とにかくより駅近の立地と値ごろ感が最優先で、その他の条件はどうでもいい人はクレヴィア最高なんでしょう。
ただこちらにはこちらの良さがありますよね。
駅前の賑わいのなさと価格の高さを気にしなければ、こちらのほうがその他の面では満足できる気がします。

[238: 匿名さん [男性 50代]]

今回の妙典の物件価格が楽しみです。もう発表になったのですか？私もつい最近まで行徳と妙典に住んでいました。
（転勤のため現在埼玉）行徳は飲食店、スーパー、銀行が充実していてとても住みやすかった。一方妙典は行徳ほど
にぎやかではないが、ユニクロ、ダイソー、ＳＡＴＹ（イオン）、おいしいパン屋、ケーキ屋など最低限の店が
揃っていたので満足でした。河川敷への散歩、市川花火大会もよい思い出です。
実は当時クレヴィア（高層階）を契約していたのですが、転勤のためやむなくキャンセルしました。駅近と価格に
魅力を感じた次第です。また東西線は混雑しますが都心までのアクセスの良さと電車賃も埼玉から都心に行くことを
比較するとやはり安いです。今でもクレヴィアは少し後悔しています。
今回は当時のクレヴィアの新築価格との比較で前向きに検討を考えています。
三井、三菱はかなり強気の価格設定だと思いますが・・・・

[239: ご近所さん]

クレヴィアの高層階キャンセルってもったいない話ですね。
妙典と違って行徳は何かと便利ですし、駅近は電車通勤する者にとって本当にありがたいですから。

[240: [男性 30代]]

何故、クレヴィアの話題で、盛り上がっているのですか？妙典の物件で行徳の情報、我々には必要ない気がしますが。価格差があって当然ですよね。

[241: 匿名さん]

価格が発表されない限りもう話すことないでしょ…
妙典で話題探す方が難しい
自ずと他の物件の話になっちゃうんじゃないのかな？

妙典始発に乗って出勤して会社にちょうどいい時間に着きますか？

[242: 匿名さん]

三菱さん、
価格発表引っ張り過ぎですよ。
南行徳の営業の人の話だと
当初はGWくらいの価格発表予定だったみたいですよ。

[243: 周辺住民さん [男性]]

焦らされてる感じですよね、価格発表の気配
もないので。
一斉発表、即日完売目指しているのかな？

[244: 匿名さん]

建設地まで歩いたけど改札出てから４分で到達は無理。
相当遠い。信号もあるし。あやうく騙されるところだった。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

ほんといくらになるか楽しみですね。地域ナンバーワンのマンションになるのでしょうから、75平米で6000万〜90平米の高層階では8000万くらいつく可能性も覚悟しています。

[246: 匿名さん]

75平米で6000万、90平米で8000万？
ホントに？
それでも買う？

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

パークハウス市川が駅徒歩7分、3LDK、70平米、10階で5000万。妙典は駅徒歩4分、3LDK75平米と駅距離、広さともに上回る。そして室内の設備仕様はパークハウス市川でオプションだったものが標準装備での売り出しとのこと。これを鑑みると6000万以下はないと思っています。

[248: 匿名さん]

>>244
そんなに時間かかりますかね？
信号無しでもいけましたよ。

[249: 匿名さん]

価格の話題になると、俄然盛り上がりますね。
妙典でその価格になったら…我が家は諦めます。

一番狭い部屋なら、少しは希望の持てる価格に
なるのかなぁ。
検討するにも見送るにも、早くしたいです。

駅から出て、信号なんてあります？
セブンの横歩いて、スーパーホテルの角曲がって、
すぐに現地ですよね？

[250: 匿名さん]

このスレの前の方の価格予想では、平均坪単価250前後では？ ということでした。
70平米で5300万、75平米なら5600～5700万ぐらいの感じ。

[251: 購入検討中さん]

妙典は住み良いけれど、近所に沢山ある賃貸マンションはとても安いので、ここで噂になっているような価格で将来も資産価値が維持できるとは到底思えないなぁ。

[252: 匿名さん]

>251

資産価値を維持できる街ってどこが有ると思う？

買った時の値段を維持できるのは70平米台の３LDKで買値が1億以上する地域だけだよ。