ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[121: ご近所さん [男性 40代]]

震災のときは付近では液状化はあまりなかったような記憶です。
断水は２日くらい続いたと思います。
ただ、妙典小学校のとなりに給水場があるので、水をもらいに行くのは楽でした。
計画停電についても、一度も無かった地区です。

妙典は派手さは無いですが、住みやすい所だと思いますよ～

[122: ご近所さん]

高速道路のインターも近いです。 外環や妙典橋ができたら更に便利になります。

[123: 匿名さん]

今日、イオンのフードコート入り口で資料配ってましたね。

[124: ご近所さん]

3.11では大きな被害は出なかったね。しかし、だから今後も大丈夫とはならない。
ハザードマップはよく確認してリスクを正しく認識したほうが良いよ。

[125: 匿名さん]

なかなか新築物件が建たない地域だとしても、妙典で70㎡が5000万超って…ちょっとプレミア付き過ぎてる気がしますね。後悔しない様に、冷静に考えた方が良いかも。

[126: 匿名さん]

確かに…。
ちょっと頭冷やしたいです。

[127: 匿名さん]

私も同じく、最近冷静に考えてます。

妙典は落ち着いた良い街だし、東西線も
利便性高いですが、五千万円近い
マンション…やっぱり高いかなと思います。

今は高値掴みになる可能性高いですよね。
本当に、マンションの購入タイミングって
難しいですね。

[128: 匿名さん]

冷静に考えると、妙典に5000万出すならもう少し高くても都内のほうが良い気がしますね。

[129: 匿名さん]

おーみんなやっと冷静になってきた
そうですよ
妙典ですよ？
そんな価値ある土地とは思えない
まぁどうせ49人の金持ちがさっさと買って終了ですよ

[130: 周辺住民さん]

最初、妙典でついに新築しかも駅近物件出た！！と
興奮してたけど。

一生住めるのか？と考えると、なんだかちょっと…と
悩み始めてしまいました。

まだ価格も出てないし、ホントよくよく冷静に考えたいと
思います。

頭冷やせて良かった。

[131: 匿名さん]

期待に胸を膨らませて先行説明会とかプロジェクト発表会とか行くけど、大抵は予定価格を聞いて冷静になることが多いんだよなあ。
我が家の予算では条件の悪い狭い部屋しか選べないとわかったときの失望感といったらたまらんですよ。
大抵は購入者の希望する安値になることはないので、盛り上がりも価格発表までですな。

[133: 匿名さん]

メールで予算のアンケートが来ましたね。
デベも価格調整にとまどってるのかなという印象です。

[134: 匿名さん]

新築がでなかったのでずっと中古で探していました。
15年も経っているマンションでも70㎡以上は4千万後半はしました。
そんな中古でもすぐに売れちゃうので、最悪こちらを手放すことになっても値下がりしないですよね。
近くに住んでいますが3.11の時は液状化しませんでした。
場所にもよるでしょうがうちは断水もなかったです。

[135: 購入検討中さん]

この辺の古い人なら知ってると思いますが
妙典は区画整理の時に相当深く掘り起こして土の入れ換え?
やってますよ
なのですぐ近くで場所で一昨年冠水したときも
涼しい顔です
液状化もないのです

[136: 匿名さん]

価格、南行徳のパークハウスも散々高いと
言われて、妙典はそれより駅近いから
更に上がる見込み…みたいな感じで、そもそも
妙典で五千万円？どうなの？

…というところで、価格決め迷っているので
しょうか。

妙典に古くから住まわれている方のお話、
非常に参考になります。

本当に、中古も高いですよね。
しかもいいのは滅多に出ないし。

[138: 匿名さん]

とにもかくにも、価格ですね。

物件に見合う価格なら、是非とも前向きに
考えたいです。

現地付近をよく通りがかりますが、
本当に駅からすぐなのでやっぱりいいなと
思ってます。

南行徳のパークハウスの売れ行き次第で、
価格も決まるのかな？
あちらを見送って、妙典を検討する人も
多いみたいだし。

[139: ご近所さん]

この周辺なら、妙典じゃなくて行徳ですよ。
役所（行徳支所）やメガバンク、地銀、信金といった金融機関支店もすべて行徳駅前です。
病院や小中学校、飲食店も集中してるのは行徳です。
妙典は、最近まで駅もなくて草っぱらの土地だったから利便性はすごく劣ります。
土地勘のある方なら、迷わず行徳を選びます。あとは、浦安。
「妙典４分」よりも「行徳７、８分以内」の方が何かと便利で安心っていうのが率直な感想です。

[140: 匿名さん]

妙典は原木中山と比較した方がいいかも。

[141: 匿名さん]

>>139
ごもっとも！同感です

[142: ご近所の奥さま]

確かにですね。
妙典(千葉県)に5,000万を出すなら
東京都内で5,000万出した方がいいかもです。

[143: 匿名さん]

>>142
同じ広さならね。分かってない。

[144: 匿名さん]

>>142
そう思います！
少し狭い3LDKでも東京都内なら構わないと思ってます。希望は3LDKなので妙典の価格発表待ちですが、同じ5000万円なら東京都内なら2LDKでもありですし悩んでいます。

[145: 匿名さん]

いや～～ 2LDKと言っても都内で5,000万で買えるところって、良くても市川と環境変わらない場所になるでしょ。具体的にどことは言わないけど。

[146: 匿名さん]

盛り上がってきましたね！
営業さんも絶対に、ここ見てますよね～。

確かに五千万円出すなら、葛西や東陽町も視野に入ってきますね。あくまで価格のみですが。

東陽町だと3LDKは厳しいかな？
でも2LDKだとしても、妙典よりは断然利便性
高いですよね。

三菱からきたアンケートメール、ご希望の
価格帯で、最高額が確か八千万円台でした。

妙典に八千万円…。

[147: ご近所さん]

うちは無理ですがこの場所でプレミア住居なら八千万位出す方はいるのでは？行徳、南行徳に比べて妙典は家賃が高いですよ。静かなだけが取り柄の街ですが。

[148: 周辺住民さん]

確かに妙典は賃貸も高いです。
行徳と比較して検討したけど、かなり高いなと
思いました。
行徳、南行徳の方がより都心に近いのに
妙典が高いのは、始発駅だから？

他には特にこれといった特徴は無いですよね。
遊びに来た友人が、駅前(北側)にいきなり
戸建てがあるのでびっくりしてました。

[149: 匿名さん]

始発駅と言っても始発は朝8時台までですよね、、

[150: 匿名さん]

みんながそうやって妙典妙典言うから賃料等高くなるんじゃないの？
南行徳の方が浦安にも、みなさんが仰る「都内」にも近いけどね！
静かなとこが良くて妙典が選択肢にあるのに、なぜ都内も選択肢に入るの？
妙典みたいな都内…どこだろ…

と、色々考えるけど価格がわかったらきっとこの盛り上がりはなくなるだろう(笑)

[151: 匿名さん]

私は落ち着いた街が好きでこの物件も考えていますが、都内であればある程度の治安で通勤に便利なところを考えてます。家族には矛盾していない？と言われますが。
皆さんも優先順位というものがあって、妙典みたいな都内を探している方もいれば、そうでない方もいると思います。ちなみに私は前に住んだことのある都内も検討しております。出せる金額が決まってますので、それぞれの物件でどこまで出せるかで検討しています。

[152: 匿名さん]

ま、妙典で探している方は購入できる金額なら即購入で、妙典以外も考えている方は色々比較して決めるってことですよね。
南行徳のパークハウスより盛り上がっていることから、皆さん注目している物件には間違いないですね。

[153: 匿名さん]

>>152
落ち着いた街、と言うなら、南行徳でも良い気がするけど、南行徳のパークハウスが盛り上がっていないのは、やはり駅からの距離の差かな？

お店や公共施設などの便利さは、妙典より南行徳の方がまだ良いのにね。

[154: 匿名さん]

街が新しい分、妙典のほうがきれいですからねえ

ほんと静かなだけなんですけど 笑

[155: 匿名さん]

妙典で探してるってことは、静かな環境と通勤利便性の両方とも譲れないってことでしょう。この物件のように駅近ならなおさら。ただ静かというなら、東葉高速沿線とか総武線の津田沼より先とかに行けばいいですもんね。
南行徳は利便性に欠けるし、都内に入ると騒々しいしで、ちょうどバランスが良いのがこのあたりってことだと思います。私もほぼ同感です。あとはその価値に対して、価格がバランスしてくれれば．．．というところですがねぇ。

[156: 匿名さん]

そうなんですよね…妙典はバランスがなかなかいいというか。

都内まで出やすい。
車での外出もしやすい。

生活に必要なものは大体揃う。
でも、町がごちゃごちゃはしてない。

もうちょっと飲食店があればと思うけれど、必須かと聞かれると
そこまででもない。

東葉高速鉄道沿線も考えましたが、やはり電車賃の高さがネックでやめました。
会社勤めなら定期代出るけど、子供が電車通学になったらキツイですよね。

[157: 匿名さん]

>>147
プレミア・・・
でも8000万は無いよね
100㎡でも6500がいいところかと

[158: 匿名さん]

>>156
友人が八千代緑が丘に住んでいて、とっても住みやすいよと言っておススメされました。たしかに話を聞くと、街の中で過ごす分には自然も多くて住みやすそうなんですが、やっぱり外に出ようとすると不便ですよね。都内まではやっぱり時間もお金もかかるし。
そう思うと、このあたりで駅近というのはやっぱり魅力はありますよね。

[159: 周辺住民さん]

アンケートきたけど、ベネも価格設定に迷ってるってこと？

[160: ご近所さん]

100㎡で6500万？この場所で？もう少し高いのでは？

[161: 匿名さん]

まあ6500なら申し込み殺到でしょうね。

[162: 匿名さん]

妙典の治安や教育環境はどうでしょう？隣駅の行徳は両方ともあまり良くなさそうですが。

[163: 賃貸住まいさん]

同じ沿線で今後子育てを考えてるなら、市川市より浦安市、江戸川区が断然いいと思う。月2万円多くローンに回せるし。市川市は補助少なくて。

[164: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、夕食が自炊派はイオンが近くにあっていいですが、外食派、中食派はにはあまりに駅周辺に店が少なく辛い状況です。イオンの惣菜も21時には完売です。
駅の近所にあったガストも昨年閉店してしまいました。
徒歩圏のファミレスはイオンの中にあるココスのみです。
外食派、中食派には圧倒的に行徳ですね。

[165: 匿名さん]

デベの戦略としては、ここを思いっきり高くして、買える人がなんとか戸数分集まればいいって感じだろうね。
そうすれば、諦めた人達を相対的な割安感で南行徳に誘導できるし、デベにとっては全体最適となる。
妙典に高値の価値なしという庶民の声は基本無視でしょう。価格調査の上澄みだけをすくえば良いのだから。
高値だろうがなんだろうが、欲しいから買う人さえいればどんな高値でも成り立ちますからねー。

[166: 匿名さん]

まあそれでも売れてしまうのが今の市況なんですよね。庶民は駅遠か郊外の奥地を買うしかないってこってすよ。

[167: 匿名さん]

妙典は環境は子育てしてる人にとっては市川駅、行徳、南行徳、浦安より断然いいです。
塾も多いです。
妙典駅の近くに住んでますが治安の悪さは感じたことないです。
ひったくりに合う間もなく家に着くからですね。
空き巣も聞いたことありません。
昼間しかわかりませんが、柄が悪い人もみかけません。
たまに行徳や西葛西などにいくと人の雰囲気の違いを感じます。
ここのパークハウス市川妙典は駅までのアクセスもいいし、スーパーも近いし、大通り面してないので静かでしょうし、もう出会えないかもしれない物件ですね！！

[168: 匿名さん]

三菱さんには、妙典ラブな方々に思いっきり吹っ掛けて盛大にぼったくってほしいなー。
そしてガンガン妙典の相場をアゲアゲにして欲しい。
昔の新浦安みたいに。

[169: 匿名さん]

妙典は良いとこだけど、ここまで相場が上がったら適正な価格なんてもうどうでも良いよ。
上げるだけ上げて、キッパリ夢を断ち切ってください！

[170: 匿名さん]

妙典にたいする過大評価が凄いですね。
住人なので嬉しいですが、本当に凄くつまらない町ですよ 笑