ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[101: 妙典在住15年]

七階建てのようで…

近くのルネ行徳や行徳ハイム、イオンが高いので、
最上階でもTDRの花火や富士山、スカイツリー、江戸川の花火大会など、
開放的な見晴らしは期待できないかも知れませんね。

[102: 匿名さん]

花火ってそんなに見たいものなんでしょうか？

[103: 匿名さん]

ずーっと家にいてベランダから外見てるわけじゃないから
そんなに眺望は気にしてないです。

それより駅近・室内設備・価格(←これ一番重要)が気になります。

モデルルームは着々と出来上がってきてますね。

知人からは「オリンピックが終わるまでは価格上昇するだろうから、
終わって価格が下がった頃にマンション考えたら」と言われたけど、
価格が下がるかなんて分からないし、そもそもこの妙典地区では
新規物件がほとんど出ない事を考えると、やっぱりかなり気になる
物件です。

[104: 匿名さん]

そうですね。妙典は、本当にでないですから、気に入ったー！って物件なら買いたいなと思います。

でも、パークハウスは手の届かない物件だわ。。。

[105: 匿名さん]

モデルルームはどこに造っているんですか？

[106: 匿名さん]

モデルルームは、ウエルシアの道路挟んで向かい側の建物と思われます。

あー、それにしても価格気になります。
無理そうな値段ならさっさと次を探さなければいけないので、
早く知りたいです。

一般的に、新築マンションの価格はモデルルーム完成あたりに
発表されるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
資料請求しつつ、電話で直接問い合わせれば、おおよその予定価格のレンジを教えてもらえる場合もあります。
が、三菱がそこまでしてくれるかは知りません。

[108: 匿名さん]

モデルルームを見に行くと、価格に関する資料をもらえることが多い気がします。LDKが横長の間取りが出ないかなー。

[109: 匿名さん]

106です。

107さん、108さん情報をいただきありがとうございました。
やっぱりモデルルームの完成を待とうかと思います。

確かに横長リビングの間取りは、出てないですね。
どれ位間取りのタイプはあるのでしょう…。

[110: 匿名さん]

いくつかのマンションを並行して検討している場合、
手っ取り早く価格だけ知っておきたい気持ちはよく解ります。
下手にモデルルームに行くと営業さんから電話が頻繁にかかるようになり
結構面倒くさいんですよね。

[111: 匿名さん]

ライオンズ行徳駅前の中古出てましたね。
３日前に登録されてたのにもう無くなってる。
やっぱり徒歩４～５分はリセールバリュー高いんだなって改めて思いました。
ここも瞬間蒸発で、中古になっても買い手に困らないんだろうな～

[112: 購入検討中さん]

私もライオンズの中古、広告で見ました。
やっぱりすぐに売れたんでしょうね～。

駅から近いことって、これ以上ないアピールポイントですよね。
間取りや収納なんかは工夫出来るけど、駅からの距離や日当たりは
変えられないですもんね…。

[113: 匿名さん]

皆さんはこのパークハウス市川妙典にいくらまで出せますか？

[114: 匿名さん]

70㎡　4,800万
60㎡　4,300万

我が家はこれくらいが限界です。。。。

[115: 周辺住民さん]

>>114
おそらくそれぞれ500万円くらいプラスだと思います。

[116: 匿名さん]

わが家も114さんと同じです。
それ以上の価格で購入出来る方すごい。

パークハウスの隣には何が出来るのかな。
まだ妙典には無いとすると、

プラウド・ブリリアとか？

もっと妙典に新築マンション造って欲しい‼

[117: 匿名さん]

我が家もこの物件は114さんと同じです。それ以上なら、少し予算オーバーでも都内を検討しようと思っています。
早く価格が発表されないと身動きとれませんね。。。

[118: 匿名さん]

113です
皆さん5000万円までな感じですね！
色々諸費用とかを考えるとそのぐらいになりますよね…
坪単価が250だとすると…
5000万円は越えてきちゃいますよね…
早く知りたいですねー
電話したら教えてくれるのかな

[119: 匿名さん]

>>100
直床と二重床について
騒音の問題はどちらもあまり変わらないそうですね。
2重床はリフォームがしやすいから人気
と聞いたことがあります。

イオンが近いことから交通渋滞ってどんな感じですか？
シネコンもあるので休日は周辺が混みそうな気がします。

[120: ご近所さん]

>>119
小さな街だから渋滞は大丈夫だよ。妙典橋が開通したら少し流れが変わるかも知れないね。

ここは静かで良いところだけどほんとイオン以外は何もない。街力の弱さと貧弱な地盤が難点。

日常を穏やかに過ごすにはもってこいなんだけど。

[121: ご近所さん [男性 40代]]

震災のときは付近では液状化はあまりなかったような記憶です。
断水は２日くらい続いたと思います。
ただ、妙典小学校のとなりに給水場があるので、水をもらいに行くのは楽でした。
計画停電についても、一度も無かった地区です。

妙典は派手さは無いですが、住みやすい所だと思いますよ～

[122: ご近所さん]

高速道路のインターも近いです。 外環や妙典橋ができたら更に便利になります。

[123: 匿名さん]

今日、イオンのフードコート入り口で資料配ってましたね。

[124: ご近所さん]

3.11では大きな被害は出なかったね。しかし、だから今後も大丈夫とはならない。
ハザードマップはよく確認してリスクを正しく認識したほうが良いよ。

[125: 匿名さん]

なかなか新築物件が建たない地域だとしても、妙典で70㎡が5000万超って…ちょっとプレミア付き過ぎてる気がしますね。後悔しない様に、冷静に考えた方が良いかも。

[126: 匿名さん]

確かに…。
ちょっと頭冷やしたいです。

[127: 匿名さん]

私も同じく、最近冷静に考えてます。

妙典は落ち着いた良い街だし、東西線も
利便性高いですが、五千万円近い
マンション…やっぱり高いかなと思います。

今は高値掴みになる可能性高いですよね。
本当に、マンションの購入タイミングって
難しいですね。

[128: 匿名さん]

冷静に考えると、妙典に5000万出すならもう少し高くても都内のほうが良い気がしますね。

[129: 匿名さん]

おーみんなやっと冷静になってきた
そうですよ
妙典ですよ？
そんな価値ある土地とは思えない
まぁどうせ49人の金持ちがさっさと買って終了ですよ

[130: 周辺住民さん]

最初、妙典でついに新築しかも駅近物件出た！！と
興奮してたけど。

一生住めるのか？と考えると、なんだかちょっと…と
悩み始めてしまいました。

まだ価格も出てないし、ホントよくよく冷静に考えたいと
思います。

頭冷やせて良かった。

[131: 匿名さん]

期待に胸を膨らませて先行説明会とかプロジェクト発表会とか行くけど、大抵は予定価格を聞いて冷静になることが多いんだよなあ。
我が家の予算では条件の悪い狭い部屋しか選べないとわかったときの失望感といったらたまらんですよ。
大抵は購入者の希望する安値になることはないので、盛り上がりも価格発表までですな。

[133: 匿名さん]

メールで予算のアンケートが来ましたね。
デベも価格調整にとまどってるのかなという印象です。

[134: 匿名さん]

新築がでなかったのでずっと中古で探していました。
15年も経っているマンションでも70㎡以上は4千万後半はしました。
そんな中古でもすぐに売れちゃうので、最悪こちらを手放すことになっても値下がりしないですよね。
近くに住んでいますが3.11の時は液状化しませんでした。
場所にもよるでしょうがうちは断水もなかったです。

[135: 購入検討中さん]

この辺の古い人なら知ってると思いますが
妙典は区画整理の時に相当深く掘り起こして土の入れ換え?
やってますよ
なのですぐ近くで場所で一昨年冠水したときも
涼しい顔です
液状化もないのです

[136: 匿名さん]

価格、南行徳のパークハウスも散々高いと
言われて、妙典はそれより駅近いから
更に上がる見込み…みたいな感じで、そもそも
妙典で五千万円？どうなの？

…というところで、価格決め迷っているので
しょうか。

妙典に古くから住まわれている方のお話、
非常に参考になります。

本当に、中古も高いですよね。
しかもいいのは滅多に出ないし。

[138: 匿名さん]

とにもかくにも、価格ですね。

物件に見合う価格なら、是非とも前向きに
考えたいです。

現地付近をよく通りがかりますが、
本当に駅からすぐなのでやっぱりいいなと
思ってます。

南行徳のパークハウスの売れ行き次第で、
価格も決まるのかな？
あちらを見送って、妙典を検討する人も
多いみたいだし。

[139: ご近所さん]

この周辺なら、妙典じゃなくて行徳ですよ。
役所（行徳支所）やメガバンク、地銀、信金といった金融機関支店もすべて行徳駅前です。
病院や小中学校、飲食店も集中してるのは行徳です。
妙典は、最近まで駅もなくて草っぱらの土地だったから利便性はすごく劣ります。
土地勘のある方なら、迷わず行徳を選びます。あとは、浦安。
「妙典４分」よりも「行徳７、８分以内」の方が何かと便利で安心っていうのが率直な感想です。

[140: 匿名さん]

妙典は原木中山と比較した方がいいかも。

[141: 匿名さん]

>>139
ごもっとも！同感です

[142: ご近所の奥さま]

確かにですね。
妙典(千葉県)に5,000万を出すなら
東京都内で5,000万出した方がいいかもです。

[143: 匿名さん]

>>142
同じ広さならね。分かってない。

[144: 匿名さん]

>>142
そう思います！
少し狭い3LDKでも東京都内なら構わないと思ってます。希望は3LDKなので妙典の価格発表待ちですが、同じ5000万円なら東京都内なら2LDKでもありですし悩んでいます。

[145: 匿名さん]

いや～～ 2LDKと言っても都内で5,000万で買えるところって、良くても市川と環境変わらない場所になるでしょ。具体的にどことは言わないけど。

[146: 匿名さん]

盛り上がってきましたね！
営業さんも絶対に、ここ見てますよね～。

確かに五千万円出すなら、葛西や東陽町も視野に入ってきますね。あくまで価格のみですが。

東陽町だと3LDKは厳しいかな？
でも2LDKだとしても、妙典よりは断然利便性
高いですよね。

三菱からきたアンケートメール、ご希望の
価格帯で、最高額が確か八千万円台でした。

妙典に八千万円…。

[147: ご近所さん]

うちは無理ですがこの場所でプレミア住居なら八千万位出す方はいるのでは？行徳、南行徳に比べて妙典は家賃が高いですよ。静かなだけが取り柄の街ですが。

[148: 周辺住民さん]

確かに妙典は賃貸も高いです。
行徳と比較して検討したけど、かなり高いなと
思いました。
行徳、南行徳の方がより都心に近いのに
妙典が高いのは、始発駅だから？

他には特にこれといった特徴は無いですよね。
遊びに来た友人が、駅前(北側)にいきなり
戸建てがあるのでびっくりしてました。

[149: 匿名さん]

始発駅と言っても始発は朝8時台までですよね、、

[150: 匿名さん]

みんながそうやって妙典妙典言うから賃料等高くなるんじゃないの？
南行徳の方が浦安にも、みなさんが仰る「都内」にも近いけどね！
静かなとこが良くて妙典が選択肢にあるのに、なぜ都内も選択肢に入るの？
妙典みたいな都内…どこだろ…

と、色々考えるけど価格がわかったらきっとこの盛り上がりはなくなるだろう(笑)