ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

さて価格がどうなるか見ものですね。

南行徳よりかなり高くなる予感。

[2: 匿名さん]

ライオンズ以来の分譲かな？
しかしこちらは駅近。しかもパークハウス。
価格がとても気になります。買える値段かな…

[3: 匿名さん]

南行徳でもさんざん高い高い言われてますからね。。それよりガツンと上がるとなると。。

[4: 匿名さん]

同じ広さで南行徳より500は高そうですよね…ほんっとに、いい場所ですし。

[5: 匿名さん]

あ、最低でも500は、という意味です。

[6: 購入検討中さん]

基本的に東西線沿いはパスしてきましたがこの物件は魅力的ですね。
始発駅、駅近、落ち着いた街並みなどかなり惹かれます。
７５平米の３ＬＤＫで５５００万辺りと読みますがいかがでしょう。

[7: 購入検討中さん]

先ほど現場見てきました。

いやー、いい場所ですね。
南西側は戸建てだし、南東側も高い建物はないので
日当たりは問題なさそう。

駅近・静かな環境と条件いいですが、価格はどれほどに
なるのか…。
競争率高くなるのかなぁ。

[8: 匿名さん]

７さん見学に行って来られたのですね。
南西って日当たりはどうなんだろうと思ってましたが
南向きとあまり変わらない感じなのでしょうか??

見学者にもまだ価格は教えてもらえない感じなのですか。
いつくらいに発表されるのでしょうね。

[9: 匿名さん]

パークハウス南行徳の営業の話だと
平均坪単価250万前後くらいみたいですよ。
なんとなくレンジ230～270の範囲くらいな気がする。

最低でも70㎡で5,000万以上にはなるとのこと。
49戸しかないからギリギリ買えるひとで売れちゃうのかな。。

プレミアム住戸最上階で90㎡で7,000万てとこじゃないですか？

ちなみに、
近年の状況だと2012年分譲の
ライオンズ行徳駅前レジデンス(行徳徒歩5分：総戸数44戸)は
平均坪単価210万、プレミアム住戸は最上階90㎡で6,800万くらいでした。
ライオンズは３ヶ月くらいで全戸抽選で完売してましたね。

[10: 購入検討中さん]

70平米で5000万…。
やっぱりそれ位しますよねぇ…。

あまり妙典地区の住宅事情に詳しくないのですが、
なぜこの辺りは、なかなか新築マンションが建設されないのでしょう？

すごく需要あると思うのですが。
何か、建築規制とかあるのでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

>>9
ライオンズ行徳駅前は、確か中古の流通はまだ出た事がないですよね？
ここもそうだと思いますが、このエリア付近で狙ってる人には、最初から抽選になってすぐ完売してしまうマンションにはすごく需要があると思います。そしてなかなか手放さないし、手放してもパッと売れてしまう。
ここも不測の事態に手放す際の心配は無用ですね。

[12: 匿名さん]

>>11さん

ライオンズ行徳駅前はまだ中古出てないですね。
即日完売物件だと、
プラウド行徳は１件だけ中古出てすぐ売れましたね。

ここは、欠点があるとすれば４４戸と少し小規模なので
管理費・修繕積立金が割高になるくらいかな？
でもここが買える収入がある人はそういうの気にならないのかな。

立地は駅近・東西線始発あり・商業施設すぐ近所、そのわりに閑静な位置。
ここ数年の行徳エリアの分譲物件のなかではかなりイイ線いってると思います。

できれば今のタイミングじゃなくて
2004年とか、リーマンショック後とかの不動産市況が冷え切ったときに
割安で購入したかった。。。

なにはともあれ、
設備仕様が気になりますね。ライオンズ超えあるかなー。

[13: 匿名さん]

妙典は新築マンション待ちしている人が多いから高くてもさっさと売れそう
妙典駅近はほとんど物件出ないからリセールも強い
千葉の東西線沿線じゃかなり目玉物件よね
間取り見ると床暖ついてなさそう？

[14: 購入検討中さん]

ここなら資産価値落ちなさそうだし、
多少設備面が簡素でもいいかな。

それにしても間取りと価格が気になります。
公式HPでは、まだタイプ3つしか出てないですね。

妙典小・妙典中学区なのも、更に人気を押し上げそう。

[15: 匿名さん]

場所はすごく良いですよね。駅に近いけれど、思い切り住宅街っていう感じなので落ち着いているエリアかと。

４４戸だとそりゃ１００戸以上のマンションと比べると、１戸あたりの修繕費管理費の割り当ては大きくなってしまうけれども、
それでも人気としてはあるんじゃないですかね。
マンションとしてみると中規模位？？

[16: 購入検討中さん]

現地付近をよく知っているものですが、よくあんなに
いい場所を押さえられたな～と思います。

駅近なのにゴミゴミしてない。
スーパーあり、病院あり、保育園あり。

49戸と中規模ですから、キッズスペースとかゲストルームとか
余計なものついてないですよね。
知人が↑これらが沢山ついてるマンション購入して、管理費の
高さにため息ついてたので。

シンプルなマンションだといいなぁと思います。

[17: 匿名さん]

もはや唯我独尊ですね。南行徳の担当者が担当するのてすか？、

[18: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンション建設予定地の横の空き地は駐車場になってますけど、今後もそのままなんでしょうか？
この一角が全てマンションになればいいなと思ってました。

[19: 匿名さん]

>>18さん

わかります！
私もそう思ってました！
でも地権者が別のようで取得できなかったみたいですね。

隣もそのうち分譲マンションとかになると思いますよ。
『プラウド市川妙典』とか出来そう笑
妙典はまだプラウド無いですからね。

[20: 匿名さん]

１８さん、そればかりはわかりませんが

このマンションよりも高いマンションが出来たら日当たりが悪くなりますよね。

出来れば駐車場のままが良いと思っている人が多いかなと思います。

[21: 匿名さん]

価格発表楽しみだな
モデルルームはどこらへんにできるのかな

[22: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

価格楽しみです。一番安くても、3000万後半、いや、4000万超えでしょうかね？！

[23: 匿名さん]

3,000万円台はひとつも無いんじゃないんですか？
底値は60㎡で4,200万くらいかと。坪単価230万くらい。


ライオンズ行徳駅前は
北向き65㎡で3,600万の部屋あったんですよね。。。。

[24: 購入検討中さん]

先ほど買い物がてら、現地と周辺をブラブラ見てきました。

南東側→目の前低層マンション(アパート？)
東側のマンションベランダからの目線が気になる？

南西側→目の前一戸建て。
もし駐車場にマンション建設されたら、眺望・日当たりが大きく変わる？

価格発表楽しみですね～。
一番お安い部屋なら4,000万円前半なのかな…。

[25: 住民さん]

多分モデルルームはライオンズ市川妙典だった場所かな？今、何か作ってます。

[26: 匿名さん]

最近のマンション価格を思うと4000万円切るのっていうのは
なかなかに難しくなってきてしまうんじゃないかなと思います。
建築資材の価格は落ち着いてきたと言いますが
とにかく人が足りない！ということですから。
どういう価格で出てくるのか、興味深く思っている方多いでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>26
ここが手の届く価格で出てくるかどうか、ものすごく気になります。
気になりすぎて、他の物件に集中できません（苦笑） だめならだめで、頭を切り替えるにもエネルギーが要るので、仮でもいいから早く価格出してほしい。

[28: 申込予定さん]

本日、資料届きました！

[29: 購入検討中さん]

うちも資料届きました。

公式ページには掲載されてない間取りが出ていたし、
上から見たマンションの配置も出ていて、具体的なイメージが
湧いてきました。

別の話なのですが、ウエルシアの向かいにモデルルームっぽい
白いプレハブの建物が建設中？で、おぉ、これがパークハウスの
モデルルームかぁとチラッと見たら、「イニシア～」って看板が
あったのですが…。

車からチラリと見かけただけなんですが、イニシアも建つのででしょうか？

妙典って「タイムズ」「リパーク」みたいなコインパーキングではなく、
砂利そのままの青空駐車場が結構ありますよね～。
ああいったところがマンションになったりしないのかなと思ってます。

[30: 匿名さん]

資料を取り寄せられた方にお聞きしたいのですが
もう価格帯は掲載されていますか?

立地的に駅やイオンへの近さから
とても良いと思っていいます。

でも、価格帯がわからないと
問い合わせるのは・・・とどうしようか考えています。

[31: 申込予定さん]

資料には価格帯の記載はなかったです。

[32: 匿名さん]

妙典って、土地の価格が坪100万超え（駅徒歩10分位以内ね）なのに、駐車場は1万〜12000円と安いのが、興味深かったです。
地主さんたち、なかなか土地を手放さないんですよね…駐車場にしておいて子や孫に残すつもりなのか…

[33: 購入検討中さん]

一階だと専用駐車場がついててイイよね

[34: 匿名さん]

70㎡、4階、中部屋、5,298万円　ってことじゃないですか？

妙典エリアにしてはめちゃくちゃ高いけど、
でもあの立地と、分譲数がそんなに多くないのを考えると
なんか第１期で全部売り出して即日完売！ってなりそうな気がする。

やっぱり立地なんだよなー
南行徳のほうは安くてもいらないけど、
妙典のほうは高くても欲しい。

[35: 匿名さん]

>南行徳のほうは安くてもいらないけど、
>妙典のほうは高くても欲しい。

同感！

>70㎡、4階、中部屋、5,298万円

私は4900万台が最多だと予想。
5000以内が予算の人が多そうかな？って。
で、抽選、即完売。

[36: 購入検討中さん]

3LDKが購入出来れば理想だけど、ここは立地がよくて
高そうだから2LDKでもいいので住みたいなぁー。

60平米の部屋は、まだ間取り出てないですよね？

5,000万円超えしたら諦めます…。

[37: 匿名さん]

60㎡で5000超えはさすがにないかと…。

[38: 匿名さん]

>>35さん

あー、たしかにそれはありますね。
5,000万を超えると一気に買えるひと限られますからね。
4,900万円台が最多価格帯、なんかそんな気がしますね。

>>36さん

60㎡で5,000万はさすがにないと思います。
4,500万くらいじゃないですか？
私も60㎡の部屋狙いです。
子供が大きくなったら買い替えるかもですが。

[39: 購入検討中さん]

ここは南西向きの部屋は戸数少ないですよね？
南東向きの3LDKが一番人気でしょうか…。

価格発表っていつでしょうね。
2LDKの価格が非常に気になります！！

[40: 匿名さん]

35です。
2LDKで4000〜4200と予想。
高いですね〜
でもほんと、最近マンション高いですからね。

10数年前のこの辺りの分譲マンションていくらくらいだったのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
ガーデナとか、駅前分譲は一体いくら位だったのかしら…？

[41: 匿名さん]

>>40
かなり希望的観測入ってません？ 笑

[42: 匿名さん]

え〜でも、60㎡ですよ？？一番狭い部屋なのですよね？？
それとももっと狭い部屋があるのでしょうか？？

すみません資料請求していないもので…

希望的観測ではありませんよ〜（汗）一番狭い（安い）部屋で4000〜4200かなと、予想です！

[43: 購入検討中さん]

資料には２LDKの部屋はまだ載ってなかった
ですよ。

一般的に二階より一階の方が価格は
下がりますよね？

でもここは一階は専用駐車場付いてるから、
逆に高いのかな…。

購入検討中の方は、南東・南西向きどちらが
希望ですか？
現在南西向きの部屋に居住しているので
南西向きの日当たりは分かるのですが、
南東向きってどんな感じなんでしょう。

妙典って、真南向き物件少ないですよね。

[44: 匿名さん]

確かに、2LDKで4500以上ってのはないかも。それだと下手な都内より高い。
いくら人気でも千葉県だし、地盤もちょっと…。少し南に行けば産廃あるし。
60平米で5000以内なら買うつもりの人、すごいな。

[45: ご近所さん]

>妙典って、真南向き物件少ないですよね。
そうですよね。南東か南西向きばかり。
区画の角度？がね〜。

[46: 匿名さん]

下世話かもしれないけど、ここを購入検討
出来る層ってどんなだろう？

やはり都心大企業勤務かな。

ガーデナヴィルはホントに値崩れしませんね。
築15年超えてますよね。

今さらながら、マンションは立地なんですよね～。

[47: 匿名さん]

うーん、

60㎡　4,500万　
⇒　世帯年収7～800万　のdinks もしくはリタイヤ夫婦向け

70㎡　5,000万　
⇒　世帯年収1,000万　の１馬力
　　もしくは東西線沿線勤務の共働き世帯？夫600万妻400万くらい？

こんなカンジじゃないですか？
丸の内勤務の大企業勤務の方とかですかね？

[48: 周辺住民さん]

子育て世代…といっても子供の年齢にもよるけど、
その世代はあまりいないのかなー。

駅近いから通学の際にも安心だし、駅前交番もありますよね。

4年前の震災の際には他県在住で、妙典はあまり被害無かったと
聞きましたが、この物件を検討されている方は地盤や東京湾に近い点など
気にされてますか？

[49: 匿名さん]

震災の時に妙典に住んでいましたが、
イオンの天井が崩れ、水漏れが発生する始末。
次に震度5強以上の地震が来たら。。と思うと危険を感じます。
妙典の地盤も弱いですよね？
強いのであれば環境も良いのでお勧めです。

[50: 周辺住民さん]

私も震災時妙典に住んでいましたが、ほんの数分南に行った地区では水道水が止まっていました。歩道は多少ボコボコする程度でしたが、今でも歩くと少し気になるときがあります。計画停電はなぜかこの周辺は全くなかったです。
次に同じような地震が来た時は、埋立地なので地盤は厳しいのではないか不安になります。もし東京湾の津波もきた時は水浸しになりそうですよね。でも妙典の環境はとても良いと思います。