ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。
物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。
公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/
ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-26 14:20:08
ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-26 14:32:19
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さて価格がどうなるか見ものですね。
南行徳よりかなり高くなる予感。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ライオンズ以来の分譲かな？
しかしこちらは駅近。しかもパークハウス。 価格がとても気になります。買える値段かな… |
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| No.3 |
南行徳でもさんざん高い高い言われてますからね。。それよりガツンと上がるとなると。。
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| No.4 |
同じ広さで南行徳より500は高そうですよね…ほんっとに、いい場所ですし。
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| No.5 |
あ、最低でも500は、という意味です。
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| No.6 |
基本的に東西線沿いはパスしてきましたがこの物件は魅力的ですね。
始発駅、駅近、落ち着いた街並みなどかなり惹かれます。 ７５平米の３ＬＤＫで５５００万辺りと読みますがいかがでしょう。 |
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| No.7 |
先ほど現場見てきました。
いやー、いい場所ですね。 南西側は戸建てだし、南東側も高い建物はないので 日当たりは問題なさそう。 駅近・静かな環境と条件いいですが、価格はどれほどに なるのか…。 競争率高くなるのかなぁ。 |
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| No.8 |
７さん見学に行って来られたのですね。
南西って日当たりはどうなんだろうと思ってましたが 南向きとあまり変わらない感じなのでしょうか?? 見学者にもまだ価格は教えてもらえない感じなのですか。 いつくらいに発表されるのでしょうね。 |
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| No.9 |
パークハウス南行徳の営業の話だと
平均坪単価250万前後くらいみたいですよ。 なんとなくレンジ230～270の範囲くらいな気がする。 最低でも70㎡で5,000万以上にはなるとのこと。 49戸しかないからギリギリ買えるひとで売れちゃうのかな。。 プレミアム住戸最上階で90㎡で7,000万てとこじゃないですか？ ちなみに、 近年の状況だと2012年分譲の ライオンズ行徳駅前レジデンス(行徳徒歩5分：総戸数44戸)は 平均坪単価210万、プレミアム住戸は最上階90㎡で6,800万くらいでした。 ライオンズは３ヶ月くらいで全戸抽選で完売してましたね。 |
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| No.10 |
70平米で5000万…。
やっぱりそれ位しますよねぇ…。 あまり妙典地区の住宅事情に詳しくないのですが、 なぜこの辺りは、なかなか新築マンションが建設されないのでしょう？ すごく需要あると思うのですが。 何か、建築規制とかあるのでしょうか？ |
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| No.11 |
>>9
ライオンズ行徳駅前は、確か中古の流通はまだ出た事がないですよね？ ここもそうだと思いますが、このエリア付近で狙ってる人には、最初から抽選になってすぐ完売してしまうマンションにはすごく需要があると思います。そしてなかなか手放さないし、手放してもパッと売れてしまう。 ここも不測の事態に手放す際の心配は無用ですね。 |
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| No.12 |
>>11さん
ライオンズ行徳駅前はまだ中古出てないですね。 即日完売物件だと、 プラウド行徳は１件だけ中古出てすぐ売れましたね。 ここは、欠点があるとすれば４４戸と少し小規模なので 管理費・修繕積立金が割高になるくらいかな？ でもここが買える収入がある人はそういうの気にならないのかな。 立地は駅近・東西線始発あり・商業施設すぐ近所、そのわりに閑静な位置。 ここ数年の行徳エリアの分譲物件のなかではかなりイイ線いってると思います。 できれば今のタイミングじゃなくて 2004年とか、リーマンショック後とかの不動産市況が冷え切ったときに 割安で購入したかった。。。 なにはともあれ、 設備仕様が気になりますね。ライオンズ超えあるかなー。 |
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| No.13 |
妙典は新築マンション待ちしている人が多いから高くてもさっさと売れそう
妙典駅近はほとんど物件出ないからリセールも強い 千葉の東西線沿線じゃかなり目玉物件よね 間取り見ると床暖ついてなさそう？ |
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| No.14 |
ここなら資産価値落ちなさそうだし、
多少設備面が簡素でもいいかな。 それにしても間取りと価格が気になります。 公式HPでは、まだタイプ3つしか出てないですね。 妙典小・妙典中学区なのも、更に人気を押し上げそう。 |
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| No.15 |
場所はすごく良いですよね。駅に近いけれど、思い切り住宅街っていう感じなので落ち着いているエリアかと。
４４戸だとそりゃ１００戸以上のマンションと比べると、１戸あたりの修繕費管理費の割り当ては大きくなってしまうけれども、 それでも人気としてはあるんじゃないですかね。 マンションとしてみると中規模位？？ |
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| No.16 |
現地付近をよく知っているものですが、よくあんなに
いい場所を押さえられたな～と思います。 駅近なのにゴミゴミしてない。 スーパーあり、病院あり、保育園あり。 49戸と中規模ですから、キッズスペースとかゲストルームとか 余計なものついてないですよね。 知人が↑これらが沢山ついてるマンション購入して、管理費の 高さにため息ついてたので。 シンプルなマンションだといいなぁと思います。 |
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| No.17 |
もはや唯我独尊ですね。南行徳の担当者が担当するのてすか？、
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| No.18 |
このマンション建設予定地の横の空き地は駐車場になってますけど、今後もそのままなんでしょうか？
この一角が全てマンションになればいいなと思ってました。 |
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| No.19 |
>>18さん
わかります！ 私もそう思ってました！ でも地権者が別のようで取得できなかったみたいですね。 隣もそのうち分譲マンションとかになると思いますよ。 『プラウド市川妙典』とか出来そう笑 妙典はまだプラウド無いですからね。 |
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| No.20 |
１８さん、そればかりはわかりませんが
このマンションよりも高いマンションが出来たら日当たりが悪くなりますよね。 出来れば駐車場のままが良いと思っている人が多いかなと思います。 |
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| No.21 |
価格発表楽しみだな
モデルルームはどこらへんにできるのかな |
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| No.22 |
価格楽しみです。一番安くても、3000万後半、いや、4000万超えでしょうかね？！
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| No.23 |
3,000万円台はひとつも無いんじゃないんですか？
底値は60㎡で4,200万くらいかと。坪単価230万くらい。 ライオンズ行徳駅前は 北向き65㎡で3,600万の部屋あったんですよね。。。。 |
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| No.24 |
先ほど買い物がてら、現地と周辺をブラブラ見てきました。
南東側→目の前低層マンション(アパート？) 東側のマンションベランダからの目線が気になる？ 南西側→目の前一戸建て。 もし駐車場にマンション建設されたら、眺望・日当たりが大きく変わる？ 価格発表楽しみですね～。 一番お安い部屋なら4,000万円前半なのかな…。 |
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| No.25 |
多分モデルルームはライオンズ市川妙典だった場所かな？今、何か作ってます。
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| No.26 |
最近のマンション価格を思うと4000万円切るのっていうのは
なかなかに難しくなってきてしまうんじゃないかなと思います。 建築資材の価格は落ち着いてきたと言いますが とにかく人が足りない！ということですから。 どういう価格で出てくるのか、興味深く思っている方多いでしょうね。 |
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| No.27 |
>>26
ここが手の届く価格で出てくるかどうか、ものすごく気になります。 気になりすぎて、他の物件に集中できません（苦笑） だめならだめで、頭を切り替えるにもエネルギーが要るので、仮でもいいから早く価格出してほしい。 |
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| No.28 |
本日、資料届きました！
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| No.29 |
うちも資料届きました。
公式ページには掲載されてない間取りが出ていたし、 上から見たマンションの配置も出ていて、具体的なイメージが 湧いてきました。 別の話なのですが、ウエルシアの向かいにモデルルームっぽい 白いプレハブの建物が建設中？で、おぉ、これがパークハウスの モデルルームかぁとチラッと見たら、「イニシア～」って看板が あったのですが…。 車からチラリと見かけただけなんですが、イニシアも建つのででしょうか？ 妙典って「タイムズ」「リパーク」みたいなコインパーキングではなく、 砂利そのままの青空駐車場が結構ありますよね～。 ああいったところがマンションになったりしないのかなと思ってます。 |
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| No.30 |
資料を取り寄せられた方にお聞きしたいのですが
もう価格帯は掲載されていますか? 立地的に駅やイオンへの近さから とても良いと思っていいます。 でも、価格帯がわからないと 問い合わせるのは・・・とどうしようか考えています。 |
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| No.31 |
資料には価格帯の記載はなかったです。
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| No.32 |
妙典って、土地の価格が坪100万超え（駅徒歩10分位以内ね）なのに、駐車場は1万〜12000円と安いのが、興味深かったです。
地主さんたち、なかなか土地を手放さないんですよね…駐車場にしておいて子や孫に残すつもりなのか… |
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| No.33 |
一階だと専用駐車場がついててイイよね
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| No.34 |
70㎡、4階、中部屋、5,298万円 ってことじゃないですか？
妙典エリアにしてはめちゃくちゃ高いけど、 でもあの立地と、分譲数がそんなに多くないのを考えると なんか第１期で全部売り出して即日完売！ってなりそうな気がする。 やっぱり立地なんだよなー 南行徳のほうは安くてもいらないけど、 妙典のほうは高くても欲しい。 |
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| No.35 |
>南行徳のほうは安くてもいらないけど、
>妙典のほうは高くても欲しい。 同感！ >70㎡、4階、中部屋、5,298万円 私は4900万台が最多だと予想。 5000以内が予算の人が多そうかな？って。 で、抽選、即完売。 |
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| No.36 |
3LDKが購入出来れば理想だけど、ここは立地がよくて
高そうだから2LDKでもいいので住みたいなぁー。 60平米の部屋は、まだ間取り出てないですよね？ 5,000万円超えしたら諦めます…。 |
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| No.37 |
60㎡で5000超えはさすがにないかと…。
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| No.38 | ||
| No.39 |
ここは南西向きの部屋は戸数少ないですよね？
南東向きの3LDKが一番人気でしょうか…。 価格発表っていつでしょうね。 2LDKの価格が非常に気になります！！ |
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| No.40 |
35です。
2LDKで4000〜4200と予想。 高いですね〜 でもほんと、最近マンション高いですからね。 10数年前のこの辺りの分譲マンションていくらくらいだったのか、ご存知の方いらっしゃいますか？ ガーデナとか、駅前分譲は一体いくら位だったのかしら…？ |
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| No.41 |
>>40
かなり希望的観測入ってません？ 笑 |
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| No.42 |
え〜でも、60㎡ですよ？？一番狭い部屋なのですよね？？
それとももっと狭い部屋があるのでしょうか？？ すみません資料請求していないもので… 希望的観測ではありませんよ〜（汗）一番狭い（安い）部屋で4000〜4200かなと、予想です！ |
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| No.43 |
資料には２LDKの部屋はまだ載ってなかった
ですよ。 一般的に二階より一階の方が価格は 下がりますよね？ でもここは一階は専用駐車場付いてるから、 逆に高いのかな…。 購入検討中の方は、南東・南西向きどちらが 希望ですか？ 現在南西向きの部屋に居住しているので 南西向きの日当たりは分かるのですが、 南東向きってどんな感じなんでしょう。 妙典って、真南向き物件少ないですよね。 |
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| No.44 |
確かに、2LDKで4500以上ってのはないかも。それだと下手な都内より高い。
いくら人気でも千葉県だし、地盤もちょっと…。少し南に行けば産廃あるし。 60平米で5000以内なら買うつもりの人、すごいな。 |
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| No.45 |
>妙典って、真南向き物件少ないですよね。
そうですよね。南東か南西向きばかり。 区画の角度？がね〜。 |
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| No.46 |
下世話かもしれないけど、ここを購入検討
出来る層ってどんなだろう？ やはり都心大企業勤務かな。 ガーデナヴィルはホントに値崩れしませんね。 築15年超えてますよね。 今さらながら、マンションは立地なんですよね～。 |
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| No.47 |
うーん、
60㎡ 4,500万 ⇒ 世帯年収7～800万 のdinks もしくはリタイヤ夫婦向け 70㎡ 5,000万 ⇒ 世帯年収1,000万 の１馬力 もしくは東西線沿線勤務の共働き世帯？夫600万妻400万くらい？ こんなカンジじゃないですか？ 丸の内勤務の大企業勤務の方とかですかね？ |
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| No.48 |
子育て世代…といっても子供の年齢にもよるけど、
その世代はあまりいないのかなー。 駅近いから通学の際にも安心だし、駅前交番もありますよね。 4年前の震災の際には他県在住で、妙典はあまり被害無かったと 聞きましたが、この物件を検討されている方は地盤や東京湾に近い点など 気にされてますか？ |
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| No.49 |
震災の時に妙典に住んでいましたが、
イオンの天井が崩れ、水漏れが発生する始末。 次に震度5強以上の地震が来たら。。と思うと危険を感じます。 妙典の地盤も弱いですよね？ 強いのであれば環境も良いのでお勧めです。 |
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| No.50 |
私も震災時妙典に住んでいましたが、ほんの数分南に行った地区では水道水が止まっていました。歩道は多少ボコボコする程度でしたが、今でも歩くと少し気になるときがあります。計画停電はなぜかこの周辺は全くなかったです。
次に同じような地震が来た時は、埋立地なので地盤は厳しいのではないか不安になります。もし東京湾の津波もきた時は水浸しになりそうですよね。でも妙典の環境はとても良いと思います。 |
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| No.51 |
48です。
詳細教えていただき、ありがとうございました。 やはり、ある程度被害はあったのですね。 それでも妙典はあまり他の地区への人口流出は少ないのかな？ 中古物件も少ないし…。 液状化の酷かった地域(御隣の市)はものすごい数の中古マンションが 売りに出されてますよね。 立地や環境はすごくいいと思っているのですが、地盤はやはりどうしても 気になってしまいますね…。 最新のマンションだから大丈夫なのかな。 こればかりは、分からないことですよね…。 すみません、重苦しい雰囲気にしてしまいました。 |
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| No.52 |
妙典の、環境良くて人気なのは狭いエリアだけ。
バイパス越えない南側と、 妙典橋つくってる道路より北側かな…徒歩10分以内くらいまでかな。 南側でも前述の通り湾岸近くは産廃の山（行徳富士）があったりで環境が良いとはなかなか言えない。 しかし、その狭いエリア内だけ見ると、駅近なのに静かだしきれいだし、ほんっと環境いいんですよね〜。車持ってる人は湾岸近いからどこに行くにも便利だし。 でも分譲がなかなか出ない。一戸建てなんてなおさら出ても狭くて高い。 だからこの物件は貴重。多少高くても可能なら無理してでも買いたいって人、多いと思います。 あと、妙典で分譲待ちしてる人は結構お金持ってますよ〜都内で共働きだったら広い部屋でなければ買えちゃうのでは？ |
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| No.53 |
分かります！
妙典に転居してきてからしばらくの間、徒歩でブラブラ していたのですが、妙典～塩焼～富浜～下新宿～河原～本塩と、 全然雰囲気違いますよね。 幸や宝の方も然り。 妙典駅付近のごくごく狭いエリアが、すごく閑静で落ち着いた 雰囲気ですよね。 本当に価格が気になります。 |
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| No.54 |
価格、どうなんでしょう？
あまりにも高いと、都内を買った方がいいような。。 70平米で5000万いくんでしょうね。 |
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| No.55 |
この近辺で立地に関して言えば、行徳駅徒歩２分の超好立地だったクレヴィア以来の物件ですね。
（２年間の話ですが）クレヴィアの販売価格は、今からすればかなりお得な物件でした。当然中古の流通もないし、現在ではそんな価格では到底購入できないので買っておけばよかったと今さらながら後悔してます。当時相当迷ったのですが。 この物件も価格次第ですが、検討したいと考えてます。 |
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| No.56 |
妙典の賃貸マンションに住んでます。
夫婦で都心勤務ですが、貯金そんなにありませんよ。 皆さん、5000万クラスのマンションが購入出来るなんてすごいですね^^; 羨ましいです。 |
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| No.57 |
私たちも夫婦で都心勤務ですが、無理〜。晩婚でお互い働けるまでの残年数に限りあること考えると、買える物件って。。。
妙典いいですなー。以前住んでましたが、また戻りたい。 |
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| No.58 |
今朝、妙典から割りと近い立地の中古マンションが、売り出しチラシに新たに掲載されてました。
価格は魅力的なんだけど、いかんせん築15年超えてると考えちゃいますよね～。 だったら多少高くても、新築マンションがいいなと思います。購入可能な金額なら…。 モデルルームらしき建物、着々と出来てきてますね。マンション工事現場通ったら、色々な人達が 足を止めて工事概要の看板を真剣に見てました。 |
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| No.59 |
購入出来る人は、頭金3000万ぐらい用意するのでしょうか？
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| No.60 |
これから金利はほぼ確実に上がりますからね。
頭金１０００万以上で残額を３０年程度のローンで固定金利がリスクなくていいと思いますよ。 変動金利組んでる世帯って金利上昇局面で貯金がないと家を手放すことになりかねません。 業界では５年後くらいからそういった世帯が相当増えるとみてます。 |
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| No.61 |
妙典は今後数年間、新築マンションの計画は無いのでしょうか…。
こちらの価格が気になって仕方ないです。 南行徳のパークハウスは高いと言われていて、妙典はそちらより かなり条件のいい立地なので、もっと価格上がるはず！とか見ると、 やっぱり恐ろしい位の高額物件になるのかと…。 購入出来ない価格なら潔く諦められるので、早く価格知りたいです。 |
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| No.62 |
なんだかすごい高額物件になっちゃいそうですね。そうなると、近隣の中古マンション（なかなかモノはでてきませんが）も強気な価格になるのかな。
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| No.63 |
皆さん、すごい食いつき笑
ここ見た営業さん大喜びですね。 5000万出せば妙典にこだわらなければ、広めの一戸建て買えますよね。 こればっかりは価値観ですよね〜。 地盤も然り。気にする人は妙典には持ち家を買わないでしょう。 でも買う人、住んでる人は大勢いる訳だし。ね。 マンションで5000万だと、管理費と修繕積み立て費を考えると…確かに高額ですね…。 頭金は、親からの援助が多い人いっぱいいますよ。自力だと普通のサラリーマンには無理。 |
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| No.64 |
70平米で5000万超えって憶測が一人歩きしてる感があるけど…
パークハウス市川と同じくらいかそれ以上ってことですか！？ |
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| No.65 |
>>64
南行徳の価格から、遥かに条件の良い妙典がもっと高くなるとの憶測は自然だと思いますよ。 南行徳並か少し高い位なら瞬間蒸発ですね。 どんなにこれまでの相場とかけ離れた価格でも、買える客が49組いれば後の見込み客は切り捨てても良いわけですから。 まあ高値掴みでもそれを納得して買うならいいんじゃないかしら？ |
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| No.66 |
価格の話題になると、皆さんの反応がすごい(笑)
私もですが。 確かにどんなに高額でも、その物件を欲しい！というお客さんが いれば、売れるのですよね～。 これから先、妙典で駅近物件の供給が無さそうなら、多少無理してでも 購入を前向きに考えようかなと思っています。 こちらの物件を見送って、数年後に新築マンション価格が上昇して 「あの時買っておけば良かった…」となっても、後の祭りですよね。 話それますが、もともと妙典居住の方と、地縁なく転勤などで妙典に住んで 気に入って購入考えてる方、どれ位の割合だと思いますか？ |
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| No.67 |
>>64さん
憶測というかパークハウス南行徳の営業さんに 妙典は70㎡で5,000万以下にはならないって言われたんですよ。 ハッタリかもしれませんけどね。 >>65さん たしかに今の上昇プチバブル相場は2020年までくらいで弾けると 私も思うので高値つかみですよね、本当に。 今回に関しては瞬間蒸発あるんじゃないですか？ これが70戸くらいのスケールだったら相場価格くらいだったんでしょうね。 しかし妙典高くなったな～ ちなみに過去は 、 1999年分譲 妙典徒歩4分 ガーデナヴィル 平均坪単価 約186万 1997年分譲 妙典徒歩1分 ステイツ行徳 平気坪単価 約194万 こんなカンジだったみたいですね。 |
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| No.68 |
妙典高いです。。
購入を検討しておりますが、木場公園駅のプラウドタワー木場公園も気になります。 どちらも、5000万超えですよね。 妙典は、パークハウスが出る事によってプラウド市川妙典とかもできそう。 前の方にも書いてありましたが。 |
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| No.69 |
>>67さん
過去物件の価格ありがとうございます。 ガーデナ、今考えると高層なのにお手頃だったんですね。 営業さんの5000万超えはハッタリというか、個人の予想ですよね。今の段階だと…。 反響を見て価格決めするのでしょうし。 でも、とりあえず高く出しても損はないと思わせる、皆さんの食いつき笑 |
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| No.70 |
ガーデナの中古をずっと待ってるのに、
全然出ないです…。 あそこに住んでる人は駅近、利便性高いから 買い替えの必要も無いのかなぁ。 パークハウスはゴールデンウィーク辺りに モデルルームopenでしょうか。 |
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| No.71 |
ガーデナのラグナの方、去年中古ありました。1階の陽当たり悪い部屋でしたが3290で出てましたよ。見に行きましたが購入には至りませんでした。知人が上層階に住んでますが、やはり便利なので子供が大きくなってもリフォームして住む人が多いみたいですね。
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| No.72 |
話題が逸れてますが
ガーデナの中古購入される方は 事故があった部屋がありますので よく調べてくださいね。 |
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| No.73 |
70です。
ガーデナの情報ありがとうございました。 事故物件は知りませんでした…。 よく調べてみます。 違うマンションの話題に流してしまい、 申し訳ありませんでした。 南行徳のパークハウスの高さにびっくり なのですが、妙典があれより高くなると 諦めざるを得ません…。 2LDKの価格、四千万円は絶対に超えて きますよね…。 |
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| No.74 |
駅からも近く、イオンが近いのはいいですね。お子さんがいらっしゃるなら、イオンが近いのは便利ですよ
部屋の広さや収納もたっぷりなのも住みやすそう。 4LDKの間取りもありますので、お子さんが3人でも十分暮らせそうですね |
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| No.75 |
イオンの将来も微妙ですが……。
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| No.76 |
イオンのレジ混んでるしゴチャゴチャしてて嫌い
90平米の部屋はいったいいくらなんだろう 7500ぐらいいくのかな…(笑) それでも売れちゃうんだろうな |
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| No.77 |
ここは多分、
パークハウス市川と同じくらいの価格じゃないですか？ パークハウス市川はJR総武線、市川駅徒歩７分 参考として パークハウス市川の価格帯載せておきますね。 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価 2F A 東 3LDK 70.29平米 4488万円 211万円 2F C 東 3LDK 71.3平米 4578万円 212万円 3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円 3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円 4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円 4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円 4F C 東 3LDK 71.3平米 4778万円 221万円 5F A 東 3LDK 70.29平米 4798万円 225万円 5F D1 東 3LDK 75.1平米 5758万円 253万円 6F A 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円 6F B 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円 6F D1 東 3LDK 75.1平米 5888万円 259万円 7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円 7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円 7F B 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円 7F C 東 3LDK 71.3平米 5128万円 237万円 7F D1 東 3LDK 75.1平米 5958万円 262万円 8F A 東 3LDK 70.29平米 5028万円 236万円 8F D1 東 3LDK 75.1平米 5998万円 263万円 9F B 東 3LDK 70.29平米 5068万円 238万円 10F A 東 3LDK 70.29平米 5168万円 243万円 |
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| No.78 |
77さん、とても詳しくありがとうございます。
東向でもかなりの高額ですね…。 妙典は更に向きがいいから、強気価格に なりそう…。 一番狭い(と思われる)、60平米の部屋でも いいから、購入出来たらいいなぁー。 |
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| No.79 |
確かにイオンの将来どうなんだろうと、、
パークハウス市川に比べて妙典は1路線、イオンがあるくらいですが、同等なんでしょうか⁉︎ 妙典駅周辺に郵便局や銀行の支店がいくつかあればよいのですが、生活していて不便だなって思うこともあります。皆さんはあまりこの点は気にならないのかな⁉︎ 市川に比べて落ち着いた環境は良いと思います。 |
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| No.80 |
たしかに妙典って、
不便なところもありますよね。 銀行も然り、イオン以外で商店街的なところが無いなど。 パークハウス市川は、 路線としては妙典として上ですね。 ただ向こうはプラウド市川など競合物件があるのである程度相場価格なんだと思います。 パークハウス妙典は同等の魅力のある競合物件が無いんですよね。 だから相場無視の値付けの可能性が高い気がします。 |
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| No.81 |
妙典のいいところ
・東西線始発駅 ・街並みが落ち着いている ・イオンでとりあえず何でも揃う ・住民の人も落ち着いた雰囲気の方が多い(ように思います) ・習い事の教室が沢山ある ・病院も一通りある ・コンビニが沢山ある ・インターが近いので、車での移動が快適 妙典のちょっと不便なところ ・商業施設がイオンしかない ・ATMしかない、銀行の支店がない ・郵便局が遠い ・飲食店が少ない 私はこのように感じています。 暮らしやすい街とは思っているので、もうちょっと飲食店、 カフェとか出来たらいいなーと思います。 ちょっとお茶しようとしても、ドトールしかないですもんね…。 |
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| No.82 |
本当ですよね。
あと、イオンの生鮮食品の品質が。。。。 |
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| No.83 |
>>82
あとお肉の品質も 笑 |
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| No.84 |
イオンがつぶれたら終わり。
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| No.85 |
このマンション購入出来たら車を手放しても
いいかなと考えてるんですが、そうしたら やはりイオンで買い物せざるを得ないんです よね…。 自転車でベルクや西友？辺りに行くのも ありでしょうかね。 |
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| No.86 |
>>81
妙典のいいところ、ちょっと不便なところ 的をえてますね！同感です。 不便なところは、私にとって許容範囲なので、全く問題ないですね。これも人それぞれの価値観ですが。 特に街並みについては、他の地域に住んでみて改めて良かったな、と感じました。 |
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| No.87 |
今日、設備仕様について掲載された
パンフレットが届きました。 床暖房・食洗機・食器棚・ディスポーザ ミストサウナが標準装備のようです。 これは…高くなりそう…(涙) |
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| No.88 |
ここの坪単価は250万という噂ですが、
坪250万というと 中央区 勝どきザタワー 14F - 南東 3LDK 78.02平米 5940万円 251万円 10F - 南東 3LDK 78.02平米 5860万円 248万円 3F - 東 1LDK 58.98平米 4220万円 236万円 江戸川区 プレミスト葛西 6F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5290万円 248万円 5F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5220万円 245万円 4F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5170万円 243万円 3F A 北東角 3LDK 70.31㎡ 5090万円 239万円 あたりも買えますよね。 ま、 都内検討してるひとは妙典買わないか。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
設備仕様はパークハウス南行徳とほぼ同じですね。
スロップシンクとカップボードが追加されたくらいかな？ ミストサウナって必要ですかね？ 余計なカンジがするのですが、一般的に必要とされてるのですかね。 ディスポーザーは嬉しいのですが、 この世帯数で設置するとなると将来的に 修繕積立金や管理費などが結構重たくなるのかなというところが心配です。 |
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| No.91 |
南行徳とほぼ同じということは、直床になるってことでしょうか？
パンフにも記載ありますか？ ディスポーザーは便利そうですが、確かに維持費用が重くなりそうですね。 |
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| No.92 |
南行徳の営業の人から妙典の方は太陽光発電パネルはマンション価格の関係でつけることができないと聞きましたが、やはりついていませんでした。
パンフにはガス式床暖房は記載されていましたが、直床であるとは記載されていませんでした。どちらになるんでしょうね。 |
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| No.93 |
直床にして高い天井高2600mm以上を確保するなら一概に悪いとは言えないかな。
直床かつ低い天井高2400mmとかだと最悪だけど。 南行徳ほどうだったんでしょうか？ |
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| No.94 |
南行徳は、
直床、 2520ｍｍの天井高だったかと思います。 ただし、天井は下がり天井、梁だらけというイマイチなカンジでした。 |
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| No.95 |
>>93
おおよそ簡単に計算できますよ。 20メートル規制の7階建ての階高は、2.85メートルになり、高さの面では分譲マンションの底辺となり、直床で天井高は2.40メートル位だと計算できます。 一般的に、45メートル規制の14階建ては良いが15階建ては良くないと言われています。14階建ての階高は3.21メートル、15階建ての階高は3メートルとなりますが、15階建てよりもずっと厳しいことお分かり頂けたでしょうか？ 新船橋駅前の20メートル規制の立地にライオンズが6階建てのマンションを建設予定です。こちらは、3.33メートルになり二重床になることが予測できます。 |
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| No.96 |
サティからイオンになった際に店舗が整理されましたが、市川妙典店は残されイオンになりました。
イオンシネマは、ワーナーマイカルシネマズ全国一番の板橋2300席に次ぐ2200席を誇る全国二位の大規模シネコンです。 Big-Ａの跡地にイオングループのディスカウントストア「アコレ」ができます。 そうしたことからも そう簡単には閉鎖しないと思いますし、イオンが手放したらこれだけの設備、 イオンがサティを拾ったように、どこかが拾ってくれると思います。 映画に特化して言えば、 徒歩でシネコンに行けて、レイトショーやモーニングなど、 時間が空いた時にフラッと行けるのは映画好きには大きな特典だと思います♪ 都内だけだった映画の舞台挨拶、最近は首都圏でもやるようになり、妙典も時々舞台挨拶があります。 不便なところもありますが、便利な部分が捨てられず、駅の開業前から賃貸に住み続けて15年経っちゃいました。 久々の駅から徒歩５分圏内の物件なので検討しようかと思います。 |
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| No.97 |
まともな飲食店ありませんね。
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| No.98 |
元々駅から遠い住宅地だったとこにひょこっと駅が出来ただけだからね。
イオンがなければ買い物事情は原木中山と同じかんじだと思うよ。 イオンが潰れたら、大規模マンションができたりしてね。そうなったら買い物難民が大量に発生して大変になりそうだけど、まあこみあってるみたいだから潰れることは無いんじゃない？ |
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| No.99 |
このマンションは内廊下になるんでしょうか？
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| No.100 |
実際のところ直床と二重床どちらが良いのでしょうか？
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| No.101 |
七階建てのようで…
近くのルネ行徳や行徳ハイム、イオンが高いので、 最上階でもTDRの花火や富士山、スカイツリー、江戸川の花火大会など、 開放的な見晴らしは期待できないかも知れませんね。 |
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| No.102 |
花火ってそんなに見たいものなんでしょうか？
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| No.103 |
ずーっと家にいてベランダから外見てるわけじゃないから
そんなに眺望は気にしてないです。 それより駅近・室内設備・価格(←これ一番重要)が気になります。 モデルルームは着々と出来上がってきてますね。 知人からは「オリンピックが終わるまでは価格上昇するだろうから、 終わって価格が下がった頃にマンション考えたら」と言われたけど、 価格が下がるかなんて分からないし、そもそもこの妙典地区では 新規物件がほとんど出ない事を考えると、やっぱりかなり気になる 物件です。 |
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| No.104 |
そうですね。妙典は、本当にでないですから、気に入ったー！って物件なら買いたいなと思います。
でも、パークハウスは手の届かない物件だわ。。。 |
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| No.105 |
モデルルームはどこに造っているんですか？
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| No.106 |
モデルルームは、ウエルシアの道路挟んで向かい側の建物と思われます。
あー、それにしても価格気になります。 無理そうな値段ならさっさと次を探さなければいけないので、 早く知りたいです。 一般的に、新築マンションの価格はモデルルーム完成あたりに 発表されるのでしょうか？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
モデルルームを見に行くと、価格に関する資料をもらえることが多い気がします。LDKが横長の間取りが出ないかなー。
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| No.109 |
106です。
107さん、108さん情報をいただきありがとうございました。 やっぱりモデルルームの完成を待とうかと思います。 確かに横長リビングの間取りは、出てないですね。 どれ位間取りのタイプはあるのでしょう…。 |
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| No.110 |
いくつかのマンションを並行して検討している場合、
手っ取り早く価格だけ知っておきたい気持ちはよく解ります。 下手にモデルルームに行くと営業さんから電話が頻繁にかかるようになり 結構面倒くさいんですよね。 |
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| No.111 |
ライオンズ行徳駅前の中古出てましたね。
３日前に登録されてたのにもう無くなってる。 やっぱり徒歩４～５分はリセールバリュー高いんだなって改めて思いました。 ここも瞬間蒸発で、中古になっても買い手に困らないんだろうな～ |
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| No.112 |
私もライオンズの中古、広告で見ました。
やっぱりすぐに売れたんでしょうね～。 駅から近いことって、これ以上ないアピールポイントですよね。 間取りや収納なんかは工夫出来るけど、駅からの距離や日当たりは 変えられないですもんね…。 |
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| No.113 |
皆さんはこのパークハウス市川妙典にいくらまで出せますか？
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| No.114 |
70㎡ 4,800万
60㎡ 4,300万 我が家はこれくらいが限界です。。。。 |
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| No.115 |
>>114
おそらくそれぞれ500万円くらいプラスだと思います。 |
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| No.116 |
わが家も114さんと同じです。
それ以上の価格で購入出来る方すごい。 パークハウスの隣には何が出来るのかな。 まだ妙典には無いとすると、 プラウド・ブリリアとか？ もっと妙典に新築マンション造って欲しい‼ |
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| No.117 |
我が家もこの物件は114さんと同じです。それ以上なら、少し予算オーバーでも都内を検討しようと思っています。
早く価格が発表されないと身動きとれませんね。。。 |
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| No.118 |
113です
皆さん5000万円までな感じですね！ 色々諸費用とかを考えるとそのぐらいになりますよね… 坪単価が250だとすると… 5000万円は越えてきちゃいますよね… 早く知りたいですねー 電話したら教えてくれるのかな |
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| No.119 |
>>100
直床と二重床について 騒音の問題はどちらもあまり変わらないそうですね。 2重床はリフォームがしやすいから人気 と聞いたことがあります。 イオンが近いことから交通渋滞ってどんな感じですか？ シネコンもあるので休日は周辺が混みそうな気がします。 |
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| No.120 |
>>119
小さな街だから渋滞は大丈夫だよ。妙典橋が開通したら少し流れが変わるかも知れないね。 ここは静かで良いところだけどほんとイオン以外は何もない。街力の弱さと貧弱な地盤が難点。 日常を穏やかに過ごすにはもってこいなんだけど。 |
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| No.121 |
震災のときは付近では液状化はあまりなかったような記憶です。
断水は２日くらい続いたと思います。 ただ、妙典小学校のとなりに給水場があるので、水をもらいに行くのは楽でした。 計画停電についても、一度も無かった地区です。 妙典は派手さは無いですが、住みやすい所だと思いますよ～ |
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| No.122 |
高速道路のインターも近いです。 外環や妙典橋ができたら更に便利になります。
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| No.123 |
今日、イオンのフードコート入り口で資料配ってましたね。
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| No.124 |
3.11では大きな被害は出なかったね。しかし、だから今後も大丈夫とはならない。
ハザードマップはよく確認してリスクを正しく認識したほうが良いよ。 |
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| No.125 |
なかなか新築物件が建たない地域だとしても、妙典で70㎡が5000万超って…ちょっとプレミア付き過ぎてる気がしますね。後悔しない様に、冷静に考えた方が良いかも。
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| No.126 |
確かに…。
ちょっと頭冷やしたいです。 |
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| No.127 |
私も同じく、最近冷静に考えてます。
妙典は落ち着いた良い街だし、東西線も 利便性高いですが、五千万円近い マンション…やっぱり高いかなと思います。 今は高値掴みになる可能性高いですよね。 本当に、マンションの購入タイミングって 難しいですね。 |
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| No.128 |
冷静に考えると、妙典に5000万出すならもう少し高くても都内のほうが良い気がしますね。
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| No.129 |
おーみんなやっと冷静になってきた
そうですよ 妙典ですよ？ そんな価値ある土地とは思えない まぁどうせ49人の金持ちがさっさと買って終了ですよ |
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| No.130 |
最初、妙典でついに新築しかも駅近物件出た！！と
興奮してたけど。 一生住めるのか？と考えると、なんだかちょっと…と 悩み始めてしまいました。 まだ価格も出てないし、ホントよくよく冷静に考えたいと 思います。 頭冷やせて良かった。 |
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| No.131 |
期待に胸を膨らませて先行説明会とかプロジェクト発表会とか行くけど、大抵は予定価格を聞いて冷静になることが多いんだよなあ。
我が家の予算では条件の悪い狭い部屋しか選べないとわかったときの失望感といったらたまらんですよ。 大抵は購入者の希望する安値になることはないので、盛り上がりも価格発表までですな。 |
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| No.133 |
メールで予算のアンケートが来ましたね。
デベも価格調整にとまどってるのかなという印象です。 |
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| No.134 |
新築がでなかったのでずっと中古で探していました。
15年も経っているマンションでも70㎡以上は4千万後半はしました。 そんな中古でもすぐに売れちゃうので、最悪こちらを手放すことになっても値下がりしないですよね。 近くに住んでいますが3.11の時は液状化しませんでした。 場所にもよるでしょうがうちは断水もなかったです。 |
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| No.135 |
この辺の古い人なら知ってると思いますが
妙典は区画整理の時に相当深く掘り起こして土の入れ換え? やってますよ なのですぐ近くで場所で一昨年冠水したときも 涼しい顔です 液状化もないのです |
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| No.136 |
価格、南行徳のパークハウスも散々高いと
言われて、妙典はそれより駅近いから 更に上がる見込み…みたいな感じで、そもそも 妙典で五千万円？どうなの？ …というところで、価格決め迷っているので しょうか。 妙典に古くから住まわれている方のお話、 非常に参考になります。 本当に、中古も高いですよね。 しかもいいのは滅多に出ないし。 |
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| No.138 |
とにもかくにも、価格ですね。
物件に見合う価格なら、是非とも前向きに 考えたいです。 現地付近をよく通りがかりますが、 本当に駅からすぐなのでやっぱりいいなと 思ってます。 南行徳のパークハウスの売れ行き次第で、 価格も決まるのかな？ あちらを見送って、妙典を検討する人も 多いみたいだし。 |
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| No.139 |
この周辺なら、妙典じゃなくて行徳ですよ。
役所（行徳支所）やメガバンク、地銀、信金といった金融機関支店もすべて行徳駅前です。 病院や小中学校、飲食店も集中してるのは行徳です。 妙典は、最近まで駅もなくて草っぱらの土地だったから利便性はすごく劣ります。 土地勘のある方なら、迷わず行徳を選びます。あとは、浦安。 「妙典４分」よりも「行徳７、８分以内」の方が何かと便利で安心っていうのが率直な感想です。 |
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| No.140 |
妙典は原木中山と比較した方がいいかも。
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| No.141 |
>>139
ごもっとも！同感です |
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| No.142 |
確かにですね。
妙典(千葉県)に5,000万を出すなら 東京都内で5,000万出した方がいいかもです。 |
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| No.143 |
>>142
同じ広さならね。分かってない。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
いや～～ 2LDKと言っても都内で5,000万で買えるところって、良くても市川と環境変わらない場所になるでしょ。具体的にどことは言わないけど。
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| No.146 |
盛り上がってきましたね！
営業さんも絶対に、ここ見てますよね～。 確かに五千万円出すなら、葛西や東陽町も視野に入ってきますね。あくまで価格のみですが。 東陽町だと3LDKは厳しいかな？ でも2LDKだとしても、妙典よりは断然利便性 高いですよね。 三菱からきたアンケートメール、ご希望の 価格帯で、最高額が確か八千万円台でした。 妙典に八千万円…。 |
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| No.147 |
うちは無理ですがこの場所でプレミア住居なら八千万位出す方はいるのでは？行徳、南行徳に比べて妙典は家賃が高いですよ。静かなだけが取り柄の街ですが。
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| No.148 |
確かに妙典は賃貸も高いです。
行徳と比較して検討したけど、かなり高いなと 思いました。 行徳、南行徳の方がより都心に近いのに 妙典が高いのは、始発駅だから？ 他には特にこれといった特徴は無いですよね。 遊びに来た友人が、駅前(北側)にいきなり 戸建てがあるのでびっくりしてました。 |
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| No.149 |
始発駅と言っても始発は朝8時台までですよね、、
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| No.150 |
みんながそうやって妙典妙典言うから賃料等高くなるんじゃないの？
南行徳の方が浦安にも、みなさんが仰る「都内」にも近いけどね！ 静かなとこが良くて妙典が選択肢にあるのに、なぜ都内も選択肢に入るの？ 妙典みたいな都内…どこだろ… と、色々考えるけど価格がわかったらきっとこの盛り上がりはなくなるだろう(笑) |
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| No.151 |
私は落ち着いた街が好きでこの物件も考えていますが、都内であればある程度の治安で通勤に便利なところを考えてます。家族には矛盾していない？と言われますが。
皆さんも優先順位というものがあって、妙典みたいな都内を探している方もいれば、そうでない方もいると思います。ちなみに私は前に住んだことのある都内も検討しております。出せる金額が決まってますので、それぞれの物件でどこまで出せるかで検討しています。 |
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| No.152 |
ま、妙典で探している方は購入できる金額なら即購入で、妙典以外も考えている方は色々比較して決めるってことですよね。
南行徳のパークハウスより盛り上がっていることから、皆さん注目している物件には間違いないですね。 |
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| No.153 |
>>152
落ち着いた街、と言うなら、南行徳でも良い気がするけど、南行徳のパークハウスが盛り上がっていないのは、やはり駅からの距離の差かな？ お店や公共施設などの便利さは、妙典より南行徳の方がまだ良いのにね。 |
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| No.154 |
街が新しい分、妙典のほうがきれいですからねえ
ほんと静かなだけなんですけど 笑 |
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| No.155 |
妙典で探してるってことは、静かな環境と通勤利便性の両方とも譲れないってことでしょう。この物件のように駅近ならなおさら。ただ静かというなら、東葉高速沿線とか総武線の津田沼より先とかに行けばいいですもんね。
南行徳は利便性に欠けるし、都内に入ると騒々しいしで、ちょうどバランスが良いのがこのあたりってことだと思います。私もほぼ同感です。あとはその価値に対して、価格がバランスしてくれれば．．．というところですがねぇ。 |
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| No.156 |
そうなんですよね…妙典はバランスがなかなかいいというか。
都内まで出やすい。 車での外出もしやすい。 生活に必要なものは大体揃う。 でも、町がごちゃごちゃはしてない。 もうちょっと飲食店があればと思うけれど、必須かと聞かれると そこまででもない。 東葉高速鉄道沿線も考えましたが、やはり電車賃の高さがネックでやめました。 会社勤めなら定期代出るけど、子供が電車通学になったらキツイですよね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156
友人が八千代緑が丘に住んでいて、とっても住みやすいよと言っておススメされました。たしかに話を聞くと、街の中で過ごす分には自然も多くて住みやすそうなんですが、やっぱり外に出ようとすると不便ですよね。都内まではやっぱり時間もお金もかかるし。 そう思うと、このあたりで駅近というのはやっぱり魅力はありますよね。 |
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| No.159 |
アンケートきたけど、ベネも価格設定に迷ってるってこと？
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| No.160 |
100㎡で6500万？この場所で？もう少し高いのでは？
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| No.161 |
まあ6500なら申し込み殺到でしょうね。
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| No.162 |
妙典の治安や教育環境はどうでしょう？隣駅の行徳は両方ともあまり良くなさそうですが。
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| No.163 |
同じ沿線で今後子育てを考えてるなら、市川市より浦安市、江戸川区が断然いいと思う。月2万円多くローンに回せるし。市川市は補助少なくて。
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| No.164 |
近所に住んでますが、夕食が自炊派はイオンが近くにあっていいですが、外食派、中食派はにはあまりに駅周辺に店が少なく辛い状況です。イオンの惣菜も21時には完売です。
駅の近所にあったガストも昨年閉店してしまいました。 徒歩圏のファミレスはイオンの中にあるココスのみです。 外食派、中食派には圧倒的に行徳ですね。 |
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| No.165 |
デベの戦略としては、ここを思いっきり高くして、買える人がなんとか戸数分集まればいいって感じだろうね。
そうすれば、諦めた人達を相対的な割安感で南行徳に誘導できるし、デベにとっては全体最適となる。 妙典に高値の価値なしという庶民の声は基本無視でしょう。価格調査の上澄みだけをすくえば良いのだから。 高値だろうがなんだろうが、欲しいから買う人さえいればどんな高値でも成り立ちますからねー。 |
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| No.166 |
まあそれでも売れてしまうのが今の市況なんですよね。庶民は駅遠か郊外の奥地を買うしかないってこってすよ。
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| No.167 |
妙典は環境は子育てしてる人にとっては市川駅、行徳、南行徳、浦安より断然いいです。
塾も多いです。 妙典駅の近くに住んでますが治安の悪さは感じたことないです。 ひったくりに合う間もなく家に着くからですね。 空き巣も聞いたことありません。 昼間しかわかりませんが、柄が悪い人もみかけません。 たまに行徳や西葛西などにいくと人の雰囲気の違いを感じます。 ここのパークハウス市川妙典は駅までのアクセスもいいし、スーパーも近いし、大通り面してないので静かでしょうし、もう出会えないかもしれない物件ですね！！ |
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| No.168 |
三菱さんには、妙典ラブな方々に思いっきり吹っ掛けて盛大にぼったくってほしいなー。
そしてガンガン妙典の相場をアゲアゲにして欲しい。 昔の新浦安みたいに。 |
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| No.169 |
妙典は良いとこだけど、ここまで相場が上がったら適正な価格なんてもうどうでも良いよ。
上げるだけ上げて、キッパリ夢を断ち切ってください！ |
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| No.170 |
妙典にたいする過大評価が凄いですね。
住人なので嬉しいですが、本当に凄くつまらない町ですよ 笑 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
以前妙典に住んでおり、今は市川に住んでおります。
ワタシは市川の方が断然住みやすいと思いますよ。 人それぞれですが……。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
原木中山のエキチカマンションは70m2が3000万円台からありそうですが、一駅違うだけでそこまで価格差があるものなのでしょうか。もちろんデベのレベルは違いますが。
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| No.176 |
妙典にはイオンがあるだけで価格差ほどの街のクオリティ差はないでしょう。
原木はインターもありますし、西船に出れば鉄道のアクセスも非常に良いです。 確かに始発駅というアドバンテージはありますが……。 イオンもなんだか微妙ですしね。 |
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| No.177 |
イオンが微妙…確かに。
必需品は揃うけど、イオンモールみたいな 多彩なお店は入ってないですよね。 GWに、モデルルームオープンでしょうか。 まだチラシは入ってこないですね。 私も行徳や葛西、浦安を歩いてみて 人の雰囲気が妙典とは違うな～と思ってました。 妙典で空き巣は聞いたことありますが。 一軒家ですけどね。 |
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| No.178 |
妙典在住の身としては原木と差がないと言われると反論したくなりますよ～笑
市川や本八幡と張り合うつもりはないけれど、さすがに原木は。。 |
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| No.179 |
さすがに私も原木中山と妙典を同列に
並べるのはどうかと…。 妙典で賃貸を探してる時に、不動産会社の方に 一つ先の原木中山はどんな感じですか？と 聞いたら、お子さんがいるので断然妙典を お薦めしますと言われました。 ⬆同じ事を言われた知人は沢山います。 河を渡ると、全然妙典とは雰囲気が違うと。 |
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| No.180 |
行徳住んでるけど、こっちから見れば妙典も原木中山も同じだよ
なんにもない |
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| No.181 |
>>180さん
確かに。 ただ、妙典住民は原木中山と同等に見られるのは嫌なのはわかりました。 ついでに西葛西、葛西、浦安、行徳は下品で妙典はお上品だと思っていることも。 ですが西葛西、葛西、浦安は妙典とは利便さで比較になりません。 |
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| No.182 |
物件の情報があまりにも小出しだから、
こういう話題になっちゃうんですね。 早く価格発表ならないかなー |
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| No.183 |
今日モデルルームの辺りを通りましたが、
外観がレンガ作りぽかったです。 いつ頃、新聞に広告入るのかな～。 モデルルームで、知り合いにバッタリ会いそう。 なぜなら、周りでモデルルーム行ってみよ～ と、話してる人が多いから。 |
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| No.184 |
妙典は上品なのではなく、住んでるのは普通の人だけど、雑多な人が集まる盛り場が無いのです。
つまり店がないってことの裏返しだね。 パチンコとか飲み屋に群がる人が嫌いな人にはいいんじゃない？ お洒落な店が増えて欲しいという方もいるけど、そもそもそんなに人がいないし、お洒落なお店が充分やっていけるほどお上品、というかお金をふんだんに使う層がいないから、そんなもの作る需要がない。 人が増えたら洒落た店じゃなくてとりあえず飲み屋が増えると思うよ。 でもまあ当面発展することなく静かに暮らせる街のままって感じじゃないかな。妙典好きの人って利便性でなくそういうのを求めてるんでしょ？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
７月からの販売とあって、価格帯がまだ公表されないですね。
このあたりで３ＬＤＫだと相場はいくらくらいなんでしょう。 妙典駅まで徒歩４分と近くて便利な感じだから高くなってしまうかもね。 資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？ |
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| No.187 |
人が増えると飲み屋が増えるのですか？
私的には、スーパーとかコンビニとか、 ドラッグストアとかが増えるのかと思ってました。 すごく主婦目線になってしまいますけど。 飲み屋も行き易いお店が少しあると、 それはそれで便利かな？とは思います。 ただ、客層の悪いお店は嫌ですね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
カズンがある頃はよかったのにな～
まぁ車で10分圏内には色々と選択肢はあるとおもうのですが。 |
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| No.190 |
カズン良かったよねー
私は自転車で行徳まで行ってる 妙典と原木は街の栄え具合は似てるけど 原木がむしろ特殊なんだよね ほぼ工業地域だし、行政が発展にストップかけてるし、京葉道路で分断されていて徒歩や自転車だと他の地域に行きにくい 妙典はなんもないけど、始発があるのはデカイよ 始発なのがそんなにいいの？って言うけど、東西線のラッシュ時に乗ったことがある人ならつり革に掴まれることのありがたみはわかると思う 南行徳からじゃつり革の後ろのスペースにも入れない この辺りはロクな高校が少ないし、子供も十中八九電車通学するはめになるから始発なのは大きいよ |
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| No.191 |
4月に入ってから東西線まともに動いた日がない。
葛西・西葛西・南砂町だと、ちょっとでも遅延が発生すると列の先端に並んでても乗りもむまで3本見送り（＝10分）くらいかかって、結局西船or妙典始発にダイレクトに乗れる行徳・妙典あたりと所要時間の差がなかったりする。 あくまで、４月＆遅延が発生した時だけ減少だけど。 |
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| No.192 |
減少⇒の現象、でした
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| No.193 |
妙典在中の知り合いのママさんみんなが狙ってると話をききます。
人気で殺到した場合は抽選になるのでしょうか？ ブッキングしない部屋が申し込み順になるのでしょうか？ |
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| No.194 |
>>193
たぶん普通の販売プロセスになると思います。以下のような感じです。 まず購入希望者が部屋ごとの要望書を提出します。この段階で営業マンはできるだけ部屋が重ならないように努力はしますが、どうしても人気の部屋は複数の要望書が出ることになります。それが〆切られた後、原則として要望書の出た部屋が第一期として販売されます。 購入希望者は、あらためて購入希望の部屋に対して登録を行います。要望書に書いた部屋を登録するのが基本ですが、気が変わって別の部屋にする人もいますし、要望書を出さずに登録のみする人もいるので、倍率が変わってきますし、販売されたけれども登録されない部屋も出てきます。登録を〆切った直後に、複数の登録があった部屋について抽選が行われて当選した人が契約に進めます。登録が一人の場合はそのまま契約に進みます。登録がなかった部屋と、契約に進んだけど気が変わって契約されなかった部屋のうち調整して残ったものが、先着順として売りに出されることになります。 |
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| No.195 |
人気殺到だと、予想の高値を越える斜め上の価格もあるかな？
価格発表が楽しみ！ |
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| No.196 |
もう手が届かないくらいの価格設定にして欲しい。
49家族しか住めないし。 |
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| No.197 |
手が届かないってどんぐらい？
坪単価280とか？ 妙典にそんな出したくないよね… 不動産投資家とかも狙ってるのかな？ |
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| No.198 |
坪平均280位でギリギリ売り切る位かも？
下は坪240-250位で。 さすがに坪平均300越えると厳しい。 |
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| No.199 |
えーそれは高すぎだと思いますけど。
平均単価250ぐらいじゃないでしょうか。それでも買えなくて泣く人続出しそうだけど。 |
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| No.200 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
