ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[61: 匿名さん]

妙典は今後数年間、新築マンションの計画は無いのでしょうか…。
こちらの価格が気になって仕方ないです。

南行徳のパークハウスは高いと言われていて、妙典はそちらより
かなり条件のいい立地なので、もっと価格上がるはず！とか見ると、
やっぱり恐ろしい位の高額物件になるのかと…。

購入出来ない価格なら潔く諦められるので、早く価格知りたいです。

[62: 匿名さん]

なんだかすごい高額物件になっちゃいそうですね。そうなると、近隣の中古マンション（なかなかモノはでてきませんが）も強気な価格になるのかな。

[63: ご近所さん]

皆さん、すごい食いつき笑
ここ見た営業さん大喜びですね。

5000万出せば妙典にこだわらなければ、広めの一戸建て買えますよね。
こればっかりは価値観ですよね〜。
地盤も然り。気にする人は妙典には持ち家を買わないでしょう。
でも買う人、住んでる人は大勢いる訳だし。ね。

マンションで5000万だと、管理費と修繕積み立て費を考えると…確かに高額ですね…。
頭金は、親からの援助が多い人いっぱいいますよ。自力だと普通のサラリーマンには無理。

[64: ご近所さん]

70平米で5000万超えって憶測が一人歩きしてる感があるけど…

パークハウス市川と同じくらいかそれ以上ってことですか！？

[65: 匿名さん]

>>64
南行徳の価格から、遥かに条件の良い妙典がもっと高くなるとの憶測は自然だと思いますよ。

南行徳並か少し高い位なら瞬間蒸発ですね。

どんなにこれまでの相場とかけ離れた価格でも、買える客が49組いれば後の見込み客は切り捨てても良いわけですから。

まあ高値掴みでもそれを納得して買うならいいんじゃないかしら？

[66: 匿名さん]

価格の話題になると、皆さんの反応がすごい(笑)
私もですが。

確かにどんなに高額でも、その物件を欲しい！というお客さんが
いれば、売れるのですよね～。

これから先、妙典で駅近物件の供給が無さそうなら、多少無理してでも
購入を前向きに考えようかなと思っています。

こちらの物件を見送って、数年後に新築マンション価格が上昇して
「あの時買っておけば良かった…」となっても、後の祭りですよね。

話それますが、もともと妙典居住の方と、地縁なく転勤などで妙典に住んで
気に入って購入考えてる方、どれ位の割合だと思いますか？

[67: 匿名さん]

>>64さん

憶測というかパークハウス南行徳の営業さんに
妙典は70㎡で5,000万以下にはならないって言われたんですよ。
ハッタリかもしれませんけどね。

>>65さん

たしかに今の上昇プチバブル相場は2020年までくらいで弾けると
私も思うので高値つかみですよね、本当に。
今回に関しては瞬間蒸発あるんじゃないですか？
これが70戸くらいのスケールだったら相場価格くらいだったんでしょうね。

しかし妙典高くなったな～

ちなみに過去は
、
1999年分譲　妙典徒歩4分　ガーデナヴィル　平均坪単価　約186万
1997年分譲　妙典徒歩1分　ステイツ行徳　　平気坪単価　約194万

こんなカンジだったみたいですね。

[68: 購入検討中さん]

妙典高いです。。
購入を検討しておりますが、木場公園駅のプラウドタワー木場公園も気になります。
どちらも、5000万超えですよね。
妙典は、パークハウスが出る事によってプラウド市川妙典とかもできそう。
前の方にも書いてありましたが。

[69: ご近所さん]

>>67さん
過去物件の価格ありがとうございます。
ガーデナ、今考えると高層なのにお手頃だったんですね。

営業さんの5000万超えはハッタリというか、個人の予想ですよね。今の段階だと…。
反響を見て価格決めするのでしょうし。
でも、とりあえず高く出しても損はないと思わせる、皆さんの食いつき笑

[70: 匿名さん]

ガーデナの中古をずっと待ってるのに、
全然出ないです…。

あそこに住んでる人は駅近、利便性高いから
買い替えの必要も無いのかなぁ。

パークハウスはゴールデンウィーク辺りに
モデルルームopenでしょうか。

[71: 匿名さん]

ガーデナのラグナの方、去年中古ありました。1階の陽当たり悪い部屋でしたが3290で出てましたよ。見に行きましたが購入には至りませんでした。知人が上層階に住んでますが、やはり便利なので子供が大きくなってもリフォームして住む人が多いみたいですね。

[72: 匿名さん]

話題が逸れてますが
ガーデナの中古購入される方は
事故があった部屋がありますので
よく調べてくださいね。

[73: 匿名さん]

70です。

ガーデナの情報ありがとうございました。
事故物件は知りませんでした…。
よく調べてみます。

違うマンションの話題に流してしまい、
申し訳ありませんでした。

南行徳のパークハウスの高さにびっくり
なのですが、妙典があれより高くなると
諦めざるを得ません…。

2LDKの価格、四千万円は絶対に超えて
きますよね…。

[74: 匿名さん]

駅からも近く、イオンが近いのはいいですね。お子さんがいらっしゃるなら、イオンが近いのは便利ですよ

部屋の広さや収納もたっぷりなのも住みやすそう。
4LDKの間取りもありますので、お子さんが3人でも十分暮らせそうですね

[75: 匿名さん]

イオンの将来も微妙ですが……。

[76: 匿名さん]

イオンのレジ混んでるしゴチャゴチャしてて嫌い

90平米の部屋はいったいいくらなんだろう
7500ぐらいいくのかな…(笑)
それでも売れちゃうんだろうな

[77: 匿名さん]

ここは多分、
パークハウス市川と同じくらいの価格じゃないですか？
パークハウス市川はJR総武線、市川駅徒歩７分

参考として
パークハウス市川の価格帯載せておきますね。

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
2F A 東 3LDK 70.29平米 4488万円 211万円
2F C 東 3LDK 71.3平米 4578万円 212万円
3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円
3F A 東 3LDK 70.29平米 4588万円 215万円
4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円
4F A 東 3LDK 70.29平米 4678万円 219万円
4F C 東 3LDK 71.3平米 4778万円 221万円
5F A 東 3LDK 70.29平米 4798万円 225万円
5F D1 東 3LDK 75.1平米 5758万円 253万円
6F A 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円
6F B 東 3LDK 70.29平米 4898万円 230万円
6F D1 東 3LDK 75.1平米 5888万円 259万円
7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F A 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F B 東 3LDK 70.29平米 4988万円 234万円
7F C 東 3LDK 71.3平米 5128万円 237万円
7F D1 東 3LDK 75.1平米 5958万円 262万円
8F A 東 3LDK 70.29平米 5028万円 236万円
8F D1 東 3LDK 75.1平米 5998万円 263万円
9F B 東 3LDK 70.29平米 5068万円 238万円
10F A 東 3LDK 70.29平米 5168万円 243万円

[78: 匿名さん]

77さん、とても詳しくありがとうございます。

東向でもかなりの高額ですね…。
妙典は更に向きがいいから、強気価格に
なりそう…。

一番狭い(と思われる)、60平米の部屋でも
いいから、購入出来たらいいなぁー。

[79: 匿名さん]

確かにイオンの将来どうなんだろうと、、

パークハウス市川に比べて妙典は1路線、イオンがあるくらいですが、同等なんでしょうか⁉︎
妙典駅周辺に郵便局や銀行の支店がいくつかあればよいのですが、生活していて不便だなって思うこともあります。皆さんはあまりこの点は気にならないのかな⁉︎
市川に比べて落ち着いた環境は良いと思います。

[80: 匿名さん]

たしかに妙典って、
不便なところもありますよね。
銀行も然り、イオン以外で商店街的なところが無いなど。

パークハウス市川は、
路線としては妙典として上ですね。
ただ向こうはプラウド市川など競合物件があるのである程度相場価格なんだと思います。

パークハウス妙典は同等の魅力のある競合物件が無いんですよね。
だから相場無視の値付けの可能性が高い気がします。