ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[746: 入居予定さん]

入居予定の方々、いらっしゃいますか？

工事は着々と進んでいますね。
今日通りかかったら、バルコニー側もカバーが
だいぶ外れていました。

入居が楽しみです。

[748: 匿名]

[NO.747と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

賃貸出てますね。

最新だと礼金なしってのが出てきてるので、この価格だと転勤シーズンでないと借り手がなかなかいないのかな？
９月からの3年の定期借家みたいなので、もっと思い切り下げないと借りてつかないと思いますねえ。

賃料 / 管理費 18.8万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月
間取り ３ＬＤＫ 田の字間取りの中住戸
専有面積 70.42m²
向き 南東
階数 4階 404

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

6階も出てるみたいですね。

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん

賃量を18.8万→16.8万に下げてきたけど、定期借家ならもう一声だね。
転勤までの期限も近づいてそうだし、賃料のみ管理費なしの15～16万で適正かな。
我慢比べだね。


賃料 / 管理費 16.8万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月

[752: 匿名さん]

中古が一件売却に出ましたね。
まだまだ綺麗だろうし、あっという間に売れそう。

[753: 匿名さん]

これか。

価格 5780万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 70.1平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.98平米
所在階/構造・階建 2階/RC7階建
管理費 1万4090円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7010円／月
諸費用 インターネット定額料金：1674円／月、ＣＡＴＶ定額料金：486円／月

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

新築時は 5280万円 坪248万円
中古では 5780万円 坪272万円

新築時も高杉といわれながら即完してたから、バブルピークを少し過ぎた今でも、低層の条件悪い部屋でも500万アップで余裕で売れちゃうのかねえ。

[755: 匿名さん]

>>751 匿名さん
賃貸は借り手が付かず16.8万→15.3万に条件下げてきた。管理費無くせば借り手付くんじゃない。定期借家は借り手が付けば御の字だから。

賃料 / 管理費 15.3万円 / 1.2万円
敷金 / 保証金 2ヶ月 / なし
礼金 1ヶ月

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

仲介業者への手数料とローン手数料合わせると6000万円越えるね。希少価値とはいえ、バブリーだわ。中古だから、バルコニーからの眺望とか共用廊下への物置きとかの住民マナーをきっちりチェックできるのはいいけど。

[761: 匿名]

>>760 マンション掲示板さん

ヴェレーナから出張ですか？おつかれさまです。

[774: 匿名さん]

妙典は出物が少ないから希少価値で高値維持だと聞いたんだけど。

[778: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

ここのエリアは、地主さんがなかなか土地を手放さない土地柄と聞いたんだけど。

[779: 匿名さん]

あの、パークハウスの隣の駐車場の向こうに建つのは、サービス付き高齢者向けの
マンションですよー。

妙典三丁目に建設中のエクセレントシティ？だったかな？
そちらの価格が気になりますね。
やっぱり4,000万円スタートかな？

[780: 妙典考察]

>>775 マンション検討中さん

ここのエリアは、地主さんがなかなか土地を手放さない土地柄と聞いたんだけど

↑
↑
あなた、目はついてるの？？
まわりを散歩してごらん。
地主の古い建物がどんどん取り壊されて、バンバン、サブリースやら中規模マンションが建設されているじゃない。
駅前のセブンがあったところにも中規模マンションが建設中だよね。

妙典は地主が手放さないんじゃなくて、相続のたびに相続人が存在しちゃうから古い家を壊して、マンションにして、最上階に地権者が住んで、下は分譲して、相続人に分配したり相続税の納付に当てたり。
この傾向はしばらくつづきますね。
手放したくなくても手放さざるをえない。
だから、妙典駅近だけでも新規建設届けが出ている分譲マンションは４つありますよ。
バンバン新規供給。パークハイツ市川妙典は５，６千万円だったけど、同じ価格では新築にはかなわないから、再販価格はこれより下げざるをえない。

残念ながら、パークハイツ市川妙典に住んでいる人の中には転勤で賃貸・売却を選択せざるをえないひともいるし、中には、背伸びしちゃっていてすぐに資金化しなきゃローンを払えない方も出てくるでしょう。
そうなると、価格設定は４千万円台。これはすぐに転売できる価格。
しかし、４千万円だと、ローンが２千万円程度残っちゃうんだよね。。。。。

機械式に古い軽自動車あるでしょ。あれは健全だよね。おうちを買ったら車を我慢する。しかし、ここの方々はお家もドカーンといって、お車もガイシャなんだよね。
しかし、所得水準は１千万円前後の上の下サラリーマンだから、ちょっと異変があれば、おうちを手放さなきゃならなくなる方々。。。そういうご家庭を沢山みているのでわかるんです。
あなたも、一生懸命にちゃちゃをいれているけど、旦那の給料は年収で９００万前後でしょ。
大学はマーチとか。
その程度だと、あと１０年して、おこちゃまが中高生になったころに、旦那の昇給がストップしてローン残がまだまだって時に、大学進学も控えて家計は火の車ってことに、、、、
その点、かとう神殿はえらいね。築浅で周辺中古マンションと遜色ないお値段だから資金化しやすく、３千万台だからローン負担、金利負担は軽い。
経済性抜群。

[781: 周辺住民さん]

加藤新田は駅から遠すぎです。。。
バス便はさすがに厳しい。
パークハイツじゃなくて、パークハウスですよ。

駅前のセブンがあったところってどこですか？
改札出てすぐのセブンのことですか？

今、パチンコ屋建設してるとこの向かいがマンションになるのかな？

[782: ハイツ]

パークハウスでなく、パークハイツってしたの
だって、建築費高騰の煽りをもろ受けて、三菱レジデンス様が手掛けたとは思えないくらいのチープな仕様だもの。
概観のなんちゃってタイル（正確には一部タイル）。
昇降機のトップが昭和様式のリール塔むき出し（頭が飛び出るタイプ）。

ちなみにあなたのお友達の加藤神殿のB２街区だけど、価格にみあった仕様だね。エレベーターの昇降機も飛び出るタイプじゃないぽいね。
お友達をほめてあげたら。昇降機とびでてないね！って。あはは。

[787: 評判気になるさん]

[No.757～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[788: 検討板ユーザーさん]

一階エントランスのタイルがはがれかけています。だれに言ったらいいんですか？

[789: 評判気になるさん]

たしかに、ゴミ出しは不便だと思います。
出す時間は決まっていますからね。

駐車場はしかたないと思います。そんなにスペースはとれないですよ、普通。

天井は2400ですよ。低いですか？