ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[705: 匿名さん]

ガーデナーって、売れずに分譲賃貸で出されまくってるけど、即売れって脳内設定なのね。

[706: 匿名さん]

>>705
ガーデナーは地方に異動となった方が手放したくないから分譲賃貸で出してるって話だよ。売れないから賃貸に出してるってどこの情報？

[707: 入居予定さん]

>>705
ガーデナーは賃貸もででますが中古で出ると即売れです。
表に出ないのは待ってる人のリストがあってすぐに買い手がつくためです。
わたしもちょっと前に大京？だっけな、が、リフォームして売り出した部屋を見に行きましたが築15年で五千万はちょっとなあ、と思って見送りましたがその後に買い手がついたようです。
欲しい人は多いようですが、中古で五千万となると銀行の融資枠が減るので買い手を選ぶそうです。

[708: 匿名さん]

>>700
この超低金利の時代に、今の家賃よりも3万円以上返済額が増えるようなローンを組んででも購入するなんて、妙典好きな人はほんとすごいですね。

[709: 匿名さん]

本当に、管理費や修繕積立金入れて２０万以上の支払いができるのはすごいです。

[710: 匿名さん]

>>708
低金利だからこそ、変動金利なら一昔前より高額なローンが組めてしまうんですよね。金利が上がった時に破綻しないだけの財力があれば、選択肢の１つではありますけど。

個人的にはリスクを考えると怖いですね。固定なら問題ないですけど。

[711: 匿名さん]

>>709
確かに、修繕積立金も上がってくし、固定資産税も5年の減免措置が終わったらドーンと上がりますよね。
それに見合う収入をお持ちなのでしょうから、羨ましい限りです。

[712: 匿名さん]

>>689

ここは妙典の検討板です。
他のマンション、しかもデマを流すのは止めなさい。
何が目的？

[713: 匿名さん]

もはや検討板ではないですけどね。プラウド船橋とかの話は勘弁ですね。全く興味もない地域なのでレベルの低い話は他所でやって貰えますか？

[714: 匿名さん]

>>713

まあ今一番中古価格が高騰しているマンションだからやっかみがあるのでしょう。
もう妙典は暫く新築マンション出ないからこの検討スレも終わりですね。

[715: 匿名さん]

>>714
次が出ることを期待してのスレの伸びですよ。

[716: 匿名さん]

>>714
プラウド船橋とかどうでもいいんだけど。
ただし黒い噂がデマでないことは指摘しておこう。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/kankyou/0003/p037020_d/fil/...

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/kankyou/0003/p037020.html

[717: 匿名さん]

>>716

どうでも良いなら書くな。
荒らすのに必死だな。

[718: 匿名さん]

>>716

プラウド船橋から出たみたいに書いてるけど、全然違うじゃん。
悪意ある黒い噂だ。

[719: 匿名さん]

>>716

こういう悪意ある人物が妙典にいないことを祈りたい。

[720: 匿名さん]

修繕積立金も上がっていき、固定資産税も5年の減免措置が終わったらドーンと上がるのですね。なんか不安になってきました。抽選外れたかたに喜んでもらえるならキャンセルしようかな。。でもこの板には抽選はずれたけどキャンセルあったら買いたい！的な書き込みは無いですね。やはり実質一倍程度の人気だったのでしょうかね。

[721: 匿名さん]

じゃそうしたら？いちいち掲示板に書き込む事(笑)それ以前に申込みしたんですか？

[722: 匿名さん]

>>720
そんなことも調べないで購入する人がいたんですね…。
この板でキャンセルが出たら買いたいと言う人が少ないのは、この板を利用している人の大多数が高くて諦めた人だからじゃないですかね。全体的な倍率は戸数49に対して登録が70強といった感じだったので、1.5倍ぐらいですかね。

[723: 匿名]

そうそう。すごく欲しいけど高すぎて断念した人が多いのは事実でしょう。かくいう私もその一人。。

[724: 匿名さん]

実質的に抽選になったのは上層階の角部屋が中心でほとんどの部屋は抽選なしだったようです。
あとは下層階の部屋で抽選に外れた方に上層の高い部屋を勧めたりしてるようなので、意図的な操作が行われていると思われます。事前にローンの予備審査をとってますから、顧客の財務状況はデベロッパーに把握されてます。
それに合わせて振り分けてるんでしょうね