ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[505: 匿名さん]

30代半ば夫婦、子ひとり
年収私700万妻300万頭金1000万の4,200万くらいのペアローンで考えてます。

みなさんこれくらいなんですかね、、、
初めてのマイホーム購入なんで不安しかない。。

40才くらいになるまで賃貸にしたほうがいいのだろうか、、、
そうすると5年で500万くらい家賃かかるんですよね。
それ以上に相場下がりますかね。

[506: 匿名さん]

10年以内にローン返せるならいいと思うけど、 年収700万で4200万ローンってきついでしょ。
言わなくてもわかると思うけど一番まずいのは中古相場がローンより低くなったら、何かあったら破産ですね。
資産価値が維持できるかわからない郊外で長期の変動ローンはリスク高いと思います。
銀行は問題なく貸してくれると思いますが、親から支援してもらった方がよいと思います。

[507: 周辺住民さん [女性 50代]]

失礼ながら私もそう思います。
３０代半ばだと、まだまだお子さんの誕生も考えられますね～。
そうなると共稼ぎが難しくなるかもわかりません。
またサラリーマンであれば、転勤の可能性も・・・。
賃貸の家賃がもったない、と考えがちですが、ファミリーの形が落ち着いて来る頃が、自宅の買い時だと私は思います。
もし親からの支援がなければ、もう少し時期を見てからのほうがいいと思いますよ。
新築にこだわらなければ、何年かすれば必ず中古で出てくるので、それを待ってもいいのでは？
販売会社は、高額ローンでも、なんとかなりますよ～、と勧めてきますし、実際ローンも通るのかもしれませんが、ローンを払い続けるのは自分たちだということをしっかり認識してくださいね。
営業さんが見ていたらごめんなさい。

[508: 匿名さん]

奥さんの年収低いし、減税メリットよりも手数料とかのほうが無駄な気がするけど気のせい？
夫単独で団信入って、万が一の場合は、全額免除の方が奥さん喜ぶよ

[509: 周辺住民さん]

>505さん、

どう見ても、無謀としか言い様が無い。

[510: 物件比較中さん]

>>505さん

年収の6倍の物件ではなくて、
年収の6倍のローンなんですよね？

一般的に物件価格は年収の5倍まで。
ローンは年収の4倍まで…と何かで読んだ記憶が
あるんですが、例えば五千万円の物件だと

年収…一千万円
ローン金額…四千万円
頭金…一千万円

と、いう事ですよね？
あと諸経費も必要ですよね。
お金かかりますよね～。

正直、五千万円出すなら妙典の新築戸建買える
(但し駅からは遠い)ことを考えると、マンション
どうなのかなと思います。

駅徒歩４分は魅力的だし、妙典は落ち着いていて
好きなんですけどね。

[511: 匿名さん]

貯蓄次第でしょう

[512: 匿名さん]

>>511
私は色んなリスク、地震含めて価値の下落含めてあきらめました。貯蓄、親から支援含めて3000万、年収が最低1000万の人が妙典に場所限定で買う物件かとやっぱ500万高いな

[513: 匿名さん]

頭金1000万も用意できるなら、計画的なお金の使い方はできるだろうし、4000万くらい返せるでしょ。
買っちゃいなYo!
でも嫁の稼ぎを当てにしちゃダメよ～ダメダメ！

[514: 周辺住民さん]

みなさん、待ち望んでいた妙典駅近のマンション。気持ちがはやるのは妙典好きの自分には理解できます。でも、買ったあとも固定資産税あります。積み立て金、管理費がここはいくらか知りませんが、落ち着いて購入しましょう。生活レベルを下げないで余裕あるローン組みましょう。住宅というのは、向こうからも呼びますよ。

[515: 匿名さん]

車は持たず、酒タバコはやらない、普通の生活で贅沢しない、を20年ぐらい続けれれば、繰り上げ返済で何とか完済出来んじゃねえか？

あとは、リスクをとって超低金利の変動にするか、安心をとってフラットにするかでも変わってきそう。

[516: 匿名さん]

世帯年収1000万で奥さんも働き続ける前提なら問題ないんじゃ？
4000万のローン、35年ローン変動なら月12万くらいですよね？
管理費・修繕入れても月15万くらい。
世帯年収1000万なら月の手取り50～60万ですよね、
今後の家族構成にもよるけど毎年100万ずつ繰り上げ返済してけば余裕かと。

[517: 匿名さん]

この状態が続くなら余裕だけど保証はないよね？
３５年も変動で４０００万のリスクを背負って、そこまでして家欲しいの？ｗ
実家が近くないと、小学校入学したら、子供は預けるところないよ？

[518: 匿名さん]

>505
私は余裕だと思いますよ。
減税の戻り分だけで300万ぐらいありそうですし、
奥さんも子供一人いて300万なら年収は増えこそすれ、減る要素なんてないでしょう。

この物件を買うかどうかは別として、30代なかばだったらほぼラストチャンスでしょう。
低金利のうちに4500万ぐらいのローンを組むのは十分にありだと思います。

個人的にはもうちょっとスケールメリットが効いて管理費負担の減らせるところのほうが向いてるとは思うけど、価格帯としては正しい判断だと思いますよ。

[519: 匿名さん]

505です。

みなさん様々なアドバイスありがとうございました。
とても参考になりました。
もう少し頭金増やして前向きに検討してみようと思います。

[520: 匿名さん]

とりあえず、買うにしても金利の動向には気を付けたほうがいいですね。
高値でも買えるのは金利安で収入の実力値以上に高額ローン組めるのが効いてるみたいだから。
最悪なのは、変動金利ローンで買ったあとに金利がどんどん上がること。
営業さんは、過去の金利の推移を見せて、今後直ぐに金利が上がるとは考えにくいとセールストークしてきますが、低金利がどこまで続くかは正直わからないですから。

まあ返すことを考えなければ、今は高額ローンを組むには最適な時期なので、どうしても欲しいなら買っちゃえば良いのではないでしょうか。
最悪親に泣きつけばなんとかなるでしょ。

中国株がバブル崩壊しつつあるので、それが不動産バブルにどれだけ影響するかも気になりますね。

[521: 匿名さん]

長く住んでいくマイホームなので知りたいのですが
南東・南西向きって、日当たりは良い方でしょうか?

南向き物件に拘ってましたが、ここは駅も近く、イオンもすぐそばで
とても魅力的な立地なので気になっています。

[522: 匿名さん]

季節にもよりますが、一日で考えると南西向きの方が
日当りが良い印象があると思います。
ただ、西日が嫌いな方には向いていないかもしれません。

[523: 匿名さん]

私は南西のほうが好きです。
昼前から、日が沈むまで陽が差し込むので、洗濯も良いし、
そのあと布団も干せます。

でも、この物件だと南西にはのちにマンション建ちますよね。

[524: 匿名さん]

>>523
そうですね、隣の駐車場はマンションになると考えておいたほうが無難です。
一年後か、十年後かはわかりませんし、建たないかもしれません。
どちらにせよ、建築を止める権利はないですからね。