ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[405: 匿名さん]

>>404
スターツが５階建てか何か建ててたよ。
賃貸かな。

[406: 匿名さん]

数少ない店を潰すのはマイナスだけど、マンションになって選択肢が増えるのはウェルカムかな。
スターツだと、分譲なら免震で安心なんだけど。

[407: 購入検討中さん]

価格発表まで落ち着きませんね

[408: 周辺住民さん]

こちらを購入出来る人は、年収1500万円～位の
方々でしょうか。

妙典一の高級マンションになりそうですね。

[409: 匿名さん]

ガストの跡地は、７階建ての賃貸マンションです。
間取りみましたが、少し狭い感じの2LDKと3LDKでした。

[410: 検討中の奥さま]

他の地域も見て回っていますが、子供のいる
身としては、やはり妙典の静かで落ち着いた環境は
何物にも換えがたいと感じています。

価格が抑え目な所も幾つか見ましたが、不安な
施設があったり、学校までが交通量の多い道を
長く歩かなければいけなかったり。

もう一度、パークハウス、検討します。

[411: 匿名さん]

>>408

高級かどうかは？ですが、妙典一の高額マンションになりそうですね

[412: 匿名さん]

安いところは安いなりの理由があるということでしょうか。
こちらは間取りのバリエーションも豊富で家族の人数が
多くても対応可能で良いと思いますが、設備や仕様の方はどうなんでしょう？
他エリアで分譲済のザ・パークハウスシリーズが参考になりますでしょうか。

[413: 物件比較中さん]

最近、掲示板動き無いですね。

現在の価格高騰状況下で、こちらが幾らで
どの位の期間で完売するか、非常に興味深いです。

妙典は中古がポツポツ出てきましたね。
それでも四千万円近くですが。

[414: 匿名さん]

公式ホームページに予定価格帯が出てますね。

総戸数 49戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)25台(平置12台・機械式13台)
販売価格 (予定)4,500万円台～9,500万円台
予定最多価格帯 予定5,200万円台(9戸)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.11㎡～90.21㎡
バルコニー面積 2.35ｍ2～15.74m2

販売予定 平成27年7月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中(完全予約制)
完成日または予定日 平成28年2月中旬予定
入居(予定)日 平成28年4月上旬予定

敷地面積 1789.81㎡(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・ 地上7階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・妙典地区地区計画（住宅地Ａ）
高度地区：第2種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 自転車置場／(総戸数に対して)86台サイクルポート／(総戸数に対して)12区画 ミニバイク置場／(総戸数に対して)6台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社　東京支店

[415: 匿名さん]

60㎡4500万台を4599万、90㎡の9500万台を9599万とみなして坪単価をざっくり出すと、坪250万～350万位のレンジになりますね。

信じられない高値です。

東陽町の住友、木場の野村のタワーに匹敵しますね。

どうせなら王様部屋を億に乗せて超プレミアム仕様にすれば箔が付いたのに。

[416: 匿名]

あまりにも強気な価格設定でビックリ！長年妙典に住んでいる住民の率直な感想です。妙典で億ション近いマンションなんて。

[417: 周辺住民さん [ 40代]]

あまりの価格に驚きです。10年くらい前に妙典バブルが起きて、一気に高騰、賃貸が増え今では余り気味だとか。賃貸ではなくマイホーム狙いの弱みに付け込んできた感が否めない

[418: 匿名さん]

>>415さん

たしかにそうですね笑

90㎡のプレミアム住戸は億ションにして、

洗面所はダブルボウル、キッチンはジーマッテック、天板御影石、玄関大理石
フローリングは無垢材、サッシはエコガラス

とかにしちゃえばいいのにねー
そんなカンジにしたほうがすんなり売れそう笑

[419: 匿名さん]

近年の行徳プレミアム住戸の分譲価格

2012年　南行徳徒歩10分　シティテラス南行徳　　最上階ﾍﾟﾝﾄﾊｳｽ　82㎡　5,800万　坪233万
2013年　南行徳徒歩7分　パークホームズ南行徳　　最上階　　　　96㎡　5,800万　坪約200万
2013年　行徳徒歩5分　　ライオンズ行徳駅前　　最上階　　　　　90㎡　6,800万　坪約250万
2013年　行徳徒歩2分　　クレヴィア市川行徳　　最上階15階　　　70㎡　4,700万　坪約220万
2014年　妙典徒歩11分　　ライオンズ市川妙典　　6階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　　80㎡　5790万　坪約238万
2015年　行徳徒歩10分　　イニシア行徳　　　　　最上階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　82㎡　5,598万　坪約225万
2015年　南行徳徒歩9分　　パークハウス南行徳　最上階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　　76㎡　5,900万　坪約256万

そして

2016年　妙典徒歩4分　パークハウス妙典　最上階ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ　90㎡　9,500万　坪約350万

いやー、
ぶっとんでますね、、、

広さ重視だと
この中だとパークホームズ南行徳がお得だったように感じる。

[420: 匿名さん]

>>419
坪単価の下限が、ここ数年の行徳、妙典エリア分譲の最上階の坪単価に匹敵するか上回るって、ものすごいプレミアムマンションです。

最上階も相場＋100万/坪でも要望入っちゃうんですね。

ここに住む人は、地域で一番の金持ちマンションの住人として羨望の目で見られるんでしょうね。

これをきっかけに、このエリア近辺の今後の分譲の相場が暴騰しないことを祈るのみです。

また、これで踏ん切りついた方が、どんどんパークハウス南行徳に流れてくるのかもしれません。

ここも早期完売、南行徳も完売の流れになれば、三菱地所さんホクホクですね、、、。

[421: 物件比較中さん]

すごい価格！
どんな人が購入するのかな～。

物件チラシが入る前に完売？
「完売御礼」のチラシが入るのかな。

いや～バブルですね。
東陽町スミフと、木場野村タワーと同価格帯とは。
びっくりの一言に尽きます。

[422: 匿名さん]

東陽町・木場と同価格帯は最上階だけですね。
他の部屋はプラウド市川くらいですね。

[423: 匿名さん]

>>422
それでも十分凄いね。
あの市川駅と同格以上とは。

[424: 匿名さん]

最多5200台ならプラウド市川のほうが全然高くない？あちらは6000超えてた気がするよ。
プレミアム住戸は１億超だったし。