ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[203: 匿名さん]

>>202
あー、なんでしょうか。随分前から空き地になってました。

[204: ご近所さん]

おそらく、妙典が宅地開発されてからずっと更地だと思います。

[205: ご近所さん]

ずっと空き地で草が生えてましたよね。枯れ草でボヤが起きた事もここは地主さんが四人いて、色々面倒だったらしいですよ。

[206: 匿名さん]

施工の木内建設、あまり評判がよくないようですが、そんなに高くても売れるものですか？

[207: 匿名さん]

>>206
具体的にはどの様な点で不評ですか？
初めて聞く建設会社で私も不安です。

[208: 匿名さん]

>>207
ネットで検索したら出てきてどうなのかなと思った程度です。

[209: 匿名さん]

いやしかし、
しばらく続いた行徳エリアの分譲ラッシュもこの物件以降、
特に新しいのはないですよね？

なんか、
分譲ラッシュのアンカーというか、大ボスというか、千秋楽というか、
最後に一番いいのが来たという印象です。

ここが坪250万以上だとしたら、
お金そこそこあるけど行徳エリアが好きって方が買うのでしょうね。

色々みてたら
パークハウス西新宿タワーで坪260万くらいの部屋があって、
妙典で坪250万ってどうなんだろうって思いました。
豊洲エリアも買えると思いますし。

検討者層がそもそも違うのでしょうけど。

ま、妙典好きですし。
この物件もいいなとは思いますけどね。
早く価格知りたいですね！

[210: 購入検討中さん [男性 40代]]

不動産関連の知り合いに聞いたら、坪265くらいからみたいです。（もしくは最多価格帯？）

[211: 匿名さん]

>>210
正直、265だったらもっと都会行きます。

[212: 匿名さん]

坪265万がホントだとしたら、それでも売れる目処がたったんだろうか。
買えない人、買わない人のボヤキなんか気にもとめないんだろうな。

でも、その坪単価だと葛西、西葛西あたりと同程度かそれ以上の水準ですよ。
不動産の価格は時価とはいえ、バブルですなあ。

[213: ご近所さん]

徒歩１０分圏内の中古マンションも値上がりしたりするんですかね？

[214: 匿名さん]

>209

チョットずれてるよ。

豊洲は２６０万じゃムリ
今度出る豊洲のパークホームズはタワマンじゃないけど、平均３２０ですよ。
パークハウス西新宿タワーも２００万円台はありえない。平均すると３４０とかの物件です。
木場のプラウドワターも坪３００を超えてくるっていう話。

２６５で２３区に行けるとしたら、徒歩１０分以内の大手分譲なら
板橋区・北区・江戸川区・墨田区・足立区・荒川区。この中から選ばなきゃいけない。
（次に安いであろう練馬区でも今は２８０とか２９０が主流）

今の相場で坪２６５万円で選べる場所は多くないです。
５年から８年待つっていう選択肢は有ると思いますけど・・・

[215: 購入検討中さん]

すいません
210です。

265から〜は、さすがに高過ぎにも感じます。
平均？なのでしょうか。
資料も届きましたが、まだ検討段階であまり地縁がないエリアでもあります。なのでどの程度の精度なのかは正直分からないのですが、以下のようなお話でした。

市川 5分以内の某新築 坪280
浦安 5分以内の某新築 坪245
南行徳 10分以内の某新築 坪215
⇨ 妙典 5分以内の某新築 坪265

[216: 周辺住民さん [男性 40代]]

食べ物屋が無い、松屋やココイチ、マック、オリジン東秀とか、そんな飲食店ばかり
気の利いた寿司屋もそば屋もない、町は静かで良いけど、「潤い」の生活基盤が薄いって感じ、
旨いものでも思うと行徳まで出るか（行徳は店数は有る）市川本八幡までとか、、、
妙典駅、イオン、マンション群、そして土手に川と伸び代の小さな町って感じかな。

[217: 匿名さん]

>>216
わかる。悲しいけどまさにそのとおり。

[218: ご近所さん]

ライオンズ市川妙典の様に地元の方が買うのが多いと思いますよ。こんなに良い物件、私的には妙典で最後の様な気がします。この地域に縁のない方には何にもない妙典・・と思うかも知れません。妙典はフアミリー世帯が多いと思うので静かで子育てし易い環境です。私は妙典ﾗﾌﾞです都会(笑)が好きな方は都会と思える場所の物件を探した方が良いのではないでしょうか？

[219: 匿名さん]

ライオンズは、駅から11分と言うこともあって、85m2が4490万からありましたよね。ここは駅から近いとは言え、ライオンズと比べてしまうと坪265ってかなり高い価格設定な気がします。
この物件の横には駐車場と空地がありますが、そのうちそこを潰してマンションにするということがあるかもですね。

[220: 匿名さん]

地元愛が強いと高値掴みでも許容出来るんですね。
子育てに適している場所はなにも此処だけでは無い。
妙典ラブ？も良いが、冷静になったほうが良いのでは。

[221: 匿名さん]

>>220
同感です。
まぁ結局は個人の勝手と言われてしまいますがね。

[222: 匿名さん]

新築に執着しないのであれば
5年間は賃貸で、その後中古物件を購入がベスト。