ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

さて価格がどうなるか見ものですね。

南行徳よりかなり高くなる予感。

[2: 匿名さん]

ライオンズ以来の分譲かな？
しかしこちらは駅近。しかもパークハウス。
価格がとても気になります。買える値段かな…

[3: 匿名さん]

南行徳でもさんざん高い高い言われてますからね。。それよりガツンと上がるとなると。。

[4: 匿名さん]

同じ広さで南行徳より500は高そうですよね…ほんっとに、いい場所ですし。

[5: 匿名さん]

あ、最低でも500は、という意味です。

[6: 購入検討中さん]

基本的に東西線沿いはパスしてきましたがこの物件は魅力的ですね。
始発駅、駅近、落ち着いた街並みなどかなり惹かれます。
７５平米の３ＬＤＫで５５００万辺りと読みますがいかがでしょう。

[7: 購入検討中さん]

先ほど現場見てきました。

いやー、いい場所ですね。
南西側は戸建てだし、南東側も高い建物はないので
日当たりは問題なさそう。

駅近・静かな環境と条件いいですが、価格はどれほどに
なるのか…。
競争率高くなるのかなぁ。

[8: 匿名さん]

７さん見学に行って来られたのですね。
南西って日当たりはどうなんだろうと思ってましたが
南向きとあまり変わらない感じなのでしょうか??

見学者にもまだ価格は教えてもらえない感じなのですか。
いつくらいに発表されるのでしょうね。

[9: 匿名さん]

パークハウス南行徳の営業の話だと
平均坪単価250万前後くらいみたいですよ。
なんとなくレンジ230～270の範囲くらいな気がする。

最低でも70㎡で5,000万以上にはなるとのこと。
49戸しかないからギリギリ買えるひとで売れちゃうのかな。。

プレミアム住戸最上階で90㎡で7,000万てとこじゃないですか？

ちなみに、
近年の状況だと2012年分譲の
ライオンズ行徳駅前レジデンス(行徳徒歩5分：総戸数44戸)は
平均坪単価210万、プレミアム住戸は最上階90㎡で6,800万くらいでした。
ライオンズは３ヶ月くらいで全戸抽選で完売してましたね。

[10: 購入検討中さん]

70平米で5000万…。
やっぱりそれ位しますよねぇ…。

あまり妙典地区の住宅事情に詳しくないのですが、
なぜこの辺りは、なかなか新築マンションが建設されないのでしょう？

すごく需要あると思うのですが。
何か、建築規制とかあるのでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

>>9
ライオンズ行徳駅前は、確か中古の流通はまだ出た事がないですよね？
ここもそうだと思いますが、このエリア付近で狙ってる人には、最初から抽選になってすぐ完売してしまうマンションにはすごく需要があると思います。そしてなかなか手放さないし、手放してもパッと売れてしまう。
ここも不測の事態に手放す際の心配は無用ですね。

[12: 匿名さん]

>>11さん

ライオンズ行徳駅前はまだ中古出てないですね。
即日完売物件だと、
プラウド行徳は１件だけ中古出てすぐ売れましたね。

ここは、欠点があるとすれば４４戸と少し小規模なので
管理費・修繕積立金が割高になるくらいかな？
でもここが買える収入がある人はそういうの気にならないのかな。

立地は駅近・東西線始発あり・商業施設すぐ近所、そのわりに閑静な位置。
ここ数年の行徳エリアの分譲物件のなかではかなりイイ線いってると思います。

できれば今のタイミングじゃなくて
2004年とか、リーマンショック後とかの不動産市況が冷え切ったときに
割安で購入したかった。。。

なにはともあれ、
設備仕様が気になりますね。ライオンズ超えあるかなー。

[13: 匿名さん]

妙典は新築マンション待ちしている人が多いから高くてもさっさと売れそう
妙典駅近はほとんど物件出ないからリセールも強い
千葉の東西線沿線じゃかなり目玉物件よね
間取り見ると床暖ついてなさそう？

[14: 購入検討中さん]

ここなら資産価値落ちなさそうだし、
多少設備面が簡素でもいいかな。

それにしても間取りと価格が気になります。
公式HPでは、まだタイプ3つしか出てないですね。

妙典小・妙典中学区なのも、更に人気を押し上げそう。

[15: 匿名さん]

場所はすごく良いですよね。駅に近いけれど、思い切り住宅街っていう感じなので落ち着いているエリアかと。

４４戸だとそりゃ１００戸以上のマンションと比べると、１戸あたりの修繕費管理費の割り当ては大きくなってしまうけれども、
それでも人気としてはあるんじゃないですかね。
マンションとしてみると中規模位？？

[16: 購入検討中さん]

現地付近をよく知っているものですが、よくあんなに
いい場所を押さえられたな～と思います。

駅近なのにゴミゴミしてない。
スーパーあり、病院あり、保育園あり。

49戸と中規模ですから、キッズスペースとかゲストルームとか
余計なものついてないですよね。
知人が↑これらが沢山ついてるマンション購入して、管理費の
高さにため息ついてたので。

シンプルなマンションだといいなぁと思います。

[17: 匿名さん]

もはや唯我独尊ですね。南行徳の担当者が担当するのてすか？、

[18: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンション建設予定地の横の空き地は駐車場になってますけど、今後もそのままなんでしょうか？
この一角が全てマンションになればいいなと思ってました。

[19: 匿名さん]

>>18さん

わかります！
私もそう思ってました！
でも地権者が別のようで取得できなかったみたいですね。

隣もそのうち分譲マンションとかになると思いますよ。
『プラウド市川妙典』とか出来そう笑
妙典はまだプラウド無いですからね。

[20: 匿名さん]

１８さん、そればかりはわかりませんが

このマンションよりも高いマンションが出来たら日当たりが悪くなりますよね。

出来れば駐車場のままが良いと思っている人が多いかなと思います。