イニシア江古田

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア江古田についての情報を希望しています。

住む人の個性やスタイルを表現できる場所となっていて、気になります。
自分らしく暮らせるといいなと考えています。

建設会社や管理会社のことや周辺地域の医療や治安もどうなのか
いろいろ情報交換したいです。
便利に暮らせるところでしょうか。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10054/


所在地：東京都練馬区旭丘1丁目58番18他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「江古田」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.63平米～77.94平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤のことについても教えてください。

[21: 匿名さん]

13は訳知り顔なのに、36戸しかない物件に”今時ディスポーザーなし”なんて言っちゃうんだもん。びっくりしちゃうね。

[22: 匿名さん]

正式な価格、出たのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ここはバルコニーが全戸西向きで日当たりはどうなんだろう？中住戸の寝室側は相当ジメジメするのだろうか・・・

都心へのアクセスや駅からの距離など、立地はとても良いと思うだけに、南向きに建設してほしかった。。。

[24: 匿名さん]

開放廊下側って特にじめじめもないんじゃないですかね。
部屋の中が、ということですよね？
マンションの場合は24時間強制換気が入っていて、室内の空気循環はされているから
特定の場所だけじめじめという事は置きにくいらしいですよ。
この設備はどこのマンションも入っているらしいです。

[25: 匿名さん]

土地の形が変型だからね…。

[26: 匿名さん]

ここまだ販売してないのね。
ずいぶん引っ張るけれど何か理由があるんでしょうか。

[27: 購入けんと]

>>26
引っ張るも何も案内会始まったの先月の今頃からだよ。
販売たのしみだ。

[28: 匿名さん]

ですよね。
これから情報がどんどん出てくるんじゃないかと思います。
公式サイトにすら乗っていない情報もまだあるみたいなんで
販売期に合わせて追々くるんじゃないかと。
まだいきなりはどーんとはこないでしょう。

[29: 匿名さん]

人が住んでいないような酷い家が、両端にあります。
取り壊しの計画がないでしょうか？
後、道路が狭いです。

[30: 匿名さん]

>29
販売センターにくわしく聞いたほうがいいですね。
手間の古家のことを質問したときは、他の家のことはわからなと言わました。

道路は建て替えた順に広げるので、建て替わるまで待つしかないでしょう。
一通ですし、当面、大型車は入れないままでしょう。

[31: 匿名さん]

販売はいつからでしょう？私も楽しみです。

基本的なことですが、アウトポール設計で柱が邪魔にならないのがいいと考えています。
対面キッチンもお客さんを呼んだ時に話しながら料理ができそうです。
「お友達を呼びたくなる優雅な玄関」と書いてあり、イメージ写真を見ましたが、黒の扉なのにカントリー調でおしゃれですよね。

ちょっとカフェ風で、好きな人はツボと思います。モデルルームはまだ見に行っていないので、行くのを楽しみにしています。

[32: 匿名さん]

そんなに褒めるのに、モデルルームと現地行かないの？

[33: 物件比較中さん [男性]]

モデルルーム見てきましたが、かなり仕様が低いですね。
ペラボーだし、ボイドだし。
それなのに、坪単価280とは信じられない！
立地が気に入っていただけに残念です。

[34: 不動産業者さん [男性 30代]]

立地も周辺環境も、申し分ない場所ですね。
この場所なら、このご時世、坪２８０も納得です。

予算が届かない人も多いでしょうが、買える方は買ったほうがいいですよ。

素敵なマンションですね。

[35: 匿名さん]

駅前の道が狭くてちょっとわかりにくい駅です。
地縁がある人にはいいですね。

[36: 匿名さん]

江古田の駅って本当にわかりにくい場所にありますよね。
道を聞かれても何と言っていいかわからないというか。
人の流れについていくとだいたいたどり着くよっていう感じなんですが。
でもそれがまた味があって面白い、良い街だとは思います。
反面、災害時の事を思うと…再開発もあったりする可能性がなんて考えています。

[37: 匿名さん]

江古田駅のヒノマル(パチンコ店)に退いてもらってバスターミナルとタクシー乗り場を新設する再開発、パチンコ店の立ち退き拒否で頓挫した。

[38: 匿名さん]

>37
そうなんですか。
江古田からは高架もないですし残念です。

[39: 匿名さん]

敷地の食い込みが…。

[40: 匿名さん]

よくこんな高値つけたね。
仕様が悪すぎ、トイレがタンクレスじゃないとか今時ありえない笑

[41: 匿名さん]

巡回管理なんだね。

[42: 匿名さん]

モデルルームの玄関の写真の扉はLDKへの扉でしょうか、ガラスの部分があって廊下も明るくなって良いなと思います。キッチンはガス台のあたりもオープンになっているようですが、油はねなどを考えると、その部分だけでも仕切りがあると良かったです。オプションなどあると良いのですが、自分で設置することもできるでしょうか？

[43: 匿名 [男性 30代]]

購入決めました。とは言っても抽選になりそうですが。
設備が若干悪いのは仕方ないけど、立地は変えられないですから。

最終期の抽選は大変なことになりそうですね。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

イニシア江古田検討してましたが倍率と金額が高かった事もあり断念。一期一次即日完売なんて悔しい！やっぱりいいマンションだったのか。後悔

[46: 契約済みさん [男性 30代]]

イニシア江古田抽選で入居が決まりました。勿論初めての経験で皆さんの意見を参考に買いました。外部のファイナンシャルプランナーにも買いの物件だと言われましたが本当に自分の物になると不安です。僕の購入は第二次でしたし少し不安です。
取り留めも無い話して申し訳御座いませんがこの物件本当に買いだったのでしょうか？

[47: 検討者]

>>46
ここのマンションは間違いないでしょ。他と比べ物にならない。自分もローンが通るなら本当に買いたかったです。
自信ないなら他の人にゆずってやればいいのに。買いたい人も多いでしょうに。

[48: 周辺住民さん]

可もなく不可もなくごくごく普通の物件では？
最近の建設費の高騰からして値段的にこんなもんだろうし、駅近で複数路線使えるから利便性もあるしね。

[49: 匿名さん]

そう思います。
お値段に関しても最近の相場を考慮すればこんなもんであろうというのはあるし。

ただ本当にここ数年で上がってしまったという感じ。
低金利なのが何よりも救いなのですけれどね…。

こちらは利便性的には良いとは思います。

[50: 購入検討中さん [男性]]

>>47,48,49さん
ご回答有難う御座います。追加でご質問なのですが私の購入する物件は一階の南寄りなのですが近くを建物で囲まれているので日が当たるかが不安です。
買った後でこの様なご質問下らないと思われるかも知れませんがわかる方がいらしゃいましたらお教え下さい。

[51: 匿名さん]

５０さん
販売センターで日当たりのシミュレーションしてくれませんでした？
完成前販売ですから、普通はしてくれますよ。今からでも頼んでみたら？
それから、現地をしっかり確認してくださいね。生活すると日当たりや風通し、眺望は大事。リセールではチェックされます。
納得のいく買物を！

[52: 匿名さん]

間取りのページにあるファミリーストレージが気に入りました。
普通のウォークインクローゼットもついているうえ、荷物を入れるスペース（納戸のよう？）もあるといいですね。
インテリア例も素敵で、アメリカンアンティークが好きな私としては魅力的です。

[53: 匿名さん]

で、買ったの？

[54: 周辺住民さん]

完売だそうですね。
近隣は売れ残ってるのに、さすがにこの立地だとこの値段でも完売するんですね。
買った人羨ましい。

[55: 周辺住民さん]

今朝散歩がてら見てきたら外壁タイルボコボコで波打ってたんだけど大丈夫なん？

[56: 契約済みさん]

とうとう今週末は内覧会ですね。
とりあえず無事完成していて嬉しいかぎりです。

[57: 匿名さん]

>>内覧会
ドキドキしますね！内覧会を終えた方はいかがでしたか？江古田の生活がはじまると思うと嬉しいですね。

[58: ご近所さん [男性 30代]]

エントランスの敷石（？）が波打ってますが下地は大丈夫なんでしょうか？

[59: 契約済みさん]

今日みてきたけど、エントランス波打ってなかったよ。

[60: 契約済みさん]

タイルが落ちても、敷石が浮いても、場所は変えられないでしょ
何かあってもマンションなら保証してくれますよ、大和ハウスだし大丈夫