イニシア江古田

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア江古田についての情報を希望しています。

住む人の個性やスタイルを表現できる場所となっていて、気になります。
自分らしく暮らせるといいなと考えています。

建設会社や管理会社のことや周辺地域の医療や治安もどうなのか
いろいろ情報交換したいです。
便利に暮らせるところでしょうか。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10054/


所在地：東京都練馬区旭丘1丁目58番18他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「江古田」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.63平米～77.94平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤のことについても教えてください。

[1: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

現地確認してきたゼよ。
千川通りからちょっと奥に入った住宅密集地の中。
前の道がセットバックが必要なくらい細いから車の出入りはほとんどないので静かだし、江古田駅の繁華街にも近いので生活利便性は二重丸。
しかし住宅密集地のこの土地以前なにがあったか思い出せん。

[2: 匿名さん]

>>1
さっそくの現地レポート、ありがとうございます！

[3: 匿名さん]

おおお、ありがとうございます！！
公式サイトの地図だと細かすぎて全然何がどこにあるのかすら判らなくって…
江古田駅南口の五差路から１つ目の信号を入った所にあるんですよね？
ちょうどそこだけストリートビューが切れているので
なにがあったのかウェブ上でも確認しにくいかも。

[4: 匿名さん]

周辺が住宅街みたいに高い建物が隣接していないのがいいです。
これだと日当たり期待できそうですね。
住戸数が少ないと住人同士、コミュニケーションも取りやすくて良い反面、役員がすぐに回って来るという部分がありますね。

[5: 購入経験者さん [ 30代]]

条件も良いし、5〜6000万円代かな。

[6: 匿名さん]

今日、現地に行ってきました！
低層な住宅地が広がっているので場所はいいですね。

気になるのは価格です。
徒歩５分だし高いのか、気になります。

[7: 購入検討中さん [男性 30代]]

クレヴィア小竹よりも高いと、苦戦するんじゃないかな。
平均坪単価２５０－２７０の間だと思うのだけれど。

[8: 匿名さん]

どんなもんになりますかね…
最近のマンション価格を考えると安い方には針は振れないんじゃないのかしら、とは思いますけれども。
でもそれがどの程度になるのかっていうことなんですよね。
駅から5分と条件がそもそもいいですから、
その辺も加味していくことが必要かもしれません。

[9: 匿名希望]

駅までの距離は魅力ですね。
ただ、各路線へのアクセスや店舗の多さ、周辺環境なんかを考慮すると、隣の練馬駅のほうが全然上のような気がします。
練馬物件だと、もっとも高いレジデンスコートでも坪単価２６０万程度なので、イニシアで２５０万円を超えるようだと練馬物件のほうが将来の資産価値が高いかもしれませんね。
みなさんどうお考えでしょうか。ご意見を聞かせていただけると幸いです。

[10: 匿名さん]

練馬駅５分以内ならともかくレジデンスコート練馬は駅から遠いだろ。
こっちの圧勝では？

[11: 匿名さん]

駅近ですし、周辺も住宅地で環境も良さそう。
Aタイプが公開されていますが、キッチンに窓があっていいですね。
どうしても、料理をすると熱とニオイが部屋にこもるので。
特に春秋などは、常に窓を開けておきたいくらいです。

[12: 匿名さん]

前の道路幅が狭くて大型車が入れないらしい。

[13: 匿名さん [女性 40代]]

建築費高騰によるコストカットがモデルルームの端々で目立ち、予定価格にそれはほぼ反映されておらず、非常に勿体無いと感じました。
同社現在販売中の大井町と比較してもかなり江古田のほうが設備、仕様面コストカットしているのがあからさまにわかりました。見えない部分の構造面にまで及んでいなければ良いのですが…。
全体的に70平米以下がメインで狭い、不明確ですが資料を読む限りダブルセキュリティではないのに管理人常駐もない、今時ディスポーザーなし、トイレがタンクレスでなく昔からあるタンクの上に手洗いがあるタイプで出入口幅かなり狭い、バルコニーにシンクなし、管理人常駐なしなどなど、これらトータルで考えると予定価格はかなり盛っていて近隣の7大デベロッパーと同等の値付けでは納得し難い印象を受けてしまいました。立地面は不人気の西武池袋線ですが大江戸線、頑張って歩けば副都心線、有楽町線の新桜台にも行けます。デザインセンスが良いだけに非常に勿体無い物件です。ご参考になれば幸いです。

[14: 購入検討中さん]

予定価格のままだと中住戸で７０㎡はないと割高感がある。
単価を下げるためだと思うけどファミリータイプなら７０㎡は欲しかった。

[15: 匿名さん]

ここは期待していたけど仕様の割に高い。ほとんどが70未満のBタイプ。
問い合わせが多いので強気。
立地はいいのに、もったいない。

[16: 匿名さん]

>13
「立地面は不人気の西武池袋線ですが…」

そうなんですか？？
根拠は？
副都心線・有楽町線ともに、池袋を通るので、
直通ではないというだけですよね。

ちなみに新桜台は「副都心線・有楽町線」ではなくて西武有楽町線です。
メトロへの直通列車が通る西武線の駅です。

[17: 購入検討中さん]

西武池袋線は池袋起点の私鉄では一番人気でしょう。
まぁ比較相手がが東上線のみですが・・・

ちなみに江古田から池袋までは各駅停車のみ。
東長崎で快速の通過待ちを行う影響で、朝のラッシュ時は１０分近くかかることもザラです。
ちなみに練馬からは快速も出ているのでラッシュ時でも６・７分位、本数も倍以上。

池袋線で検討していて、列車の利便性重視なら練馬がオススメ。

[18: 匿名さん]

>>１６
「立地面は不人気の西武池袋線ですが…」

１３さんは東横線や中央線等ブランド沿線にくらべれば不人気という主旨では。
でも江古田～練馬周辺は都営地下鉄と東京メトロ複数路線使える所なので、
最近皆が気にするマンションの資産価値は十分保てる地域だと思うよ。

[19: 匿名さん]

立地はいい。
狭い道路と北側の古家がネック。

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

練馬のレジデンスと比べ、内装やデザインに関し、イニシアの方が数段上に感じました。

また、75m2以上だと、レジデンスに比べ、若干安かったです。

ただ、一階から四階は、バルコニー側に電線がきているため、景観は、最悪かも！

[21: 匿名さん]

13は訳知り顔なのに、36戸しかない物件に”今時ディスポーザーなし”なんて言っちゃうんだもん。びっくりしちゃうね。

[22: 匿名さん]

正式な価格、出たのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ここはバルコニーが全戸西向きで日当たりはどうなんだろう？中住戸の寝室側は相当ジメジメするのだろうか・・・

都心へのアクセスや駅からの距離など、立地はとても良いと思うだけに、南向きに建設してほしかった。。。

[24: 匿名さん]

開放廊下側って特にじめじめもないんじゃないですかね。
部屋の中が、ということですよね？
マンションの場合は24時間強制換気が入っていて、室内の空気循環はされているから
特定の場所だけじめじめという事は置きにくいらしいですよ。
この設備はどこのマンションも入っているらしいです。

[25: 匿名さん]

土地の形が変型だからね…。

[26: 匿名さん]

ここまだ販売してないのね。
ずいぶん引っ張るけれど何か理由があるんでしょうか。

[27: 購入けんと]

>>26
引っ張るも何も案内会始まったの先月の今頃からだよ。
販売たのしみだ。

[28: 匿名さん]

ですよね。
これから情報がどんどん出てくるんじゃないかと思います。
公式サイトにすら乗っていない情報もまだあるみたいなんで
販売期に合わせて追々くるんじゃないかと。
まだいきなりはどーんとはこないでしょう。

[29: 匿名さん]

人が住んでいないような酷い家が、両端にあります。
取り壊しの計画がないでしょうか？
後、道路が狭いです。

[30: 匿名さん]

>29
販売センターにくわしく聞いたほうがいいですね。
手間の古家のことを質問したときは、他の家のことはわからなと言わました。

道路は建て替えた順に広げるので、建て替わるまで待つしかないでしょう。
一通ですし、当面、大型車は入れないままでしょう。

[31: 匿名さん]

販売はいつからでしょう？私も楽しみです。

基本的なことですが、アウトポール設計で柱が邪魔にならないのがいいと考えています。
対面キッチンもお客さんを呼んだ時に話しながら料理ができそうです。
「お友達を呼びたくなる優雅な玄関」と書いてあり、イメージ写真を見ましたが、黒の扉なのにカントリー調でおしゃれですよね。

ちょっとカフェ風で、好きな人はツボと思います。モデルルームはまだ見に行っていないので、行くのを楽しみにしています。

[32: 匿名さん]

そんなに褒めるのに、モデルルームと現地行かないの？

[33: 物件比較中さん [男性]]

モデルルーム見てきましたが、かなり仕様が低いですね。
ペラボーだし、ボイドだし。
それなのに、坪単価280とは信じられない！
立地が気に入っていただけに残念です。

[34: 不動産業者さん [男性 30代]]

立地も周辺環境も、申し分ない場所ですね。
この場所なら、このご時世、坪２８０も納得です。

予算が届かない人も多いでしょうが、買える方は買ったほうがいいですよ。

素敵なマンションですね。

[35: 匿名さん]

駅前の道が狭くてちょっとわかりにくい駅です。
地縁がある人にはいいですね。

[36: 匿名さん]

江古田の駅って本当にわかりにくい場所にありますよね。
道を聞かれても何と言っていいかわからないというか。
人の流れについていくとだいたいたどり着くよっていう感じなんですが。
でもそれがまた味があって面白い、良い街だとは思います。
反面、災害時の事を思うと…再開発もあったりする可能性がなんて考えています。

[37: 匿名さん]

江古田駅のヒノマル(パチンコ店)に退いてもらってバスターミナルとタクシー乗り場を新設する再開発、パチンコ店の立ち退き拒否で頓挫した。

[38: 匿名さん]

>37
そうなんですか。
江古田からは高架もないですし残念です。

[39: 匿名さん]

敷地の食い込みが…。

[40: 匿名さん]

よくこんな高値つけたね。
仕様が悪すぎ、トイレがタンクレスじゃないとか今時ありえない笑

[41: 匿名さん]

巡回管理なんだね。

[42: 匿名さん]

モデルルームの玄関の写真の扉はLDKへの扉でしょうか、ガラスの部分があって廊下も明るくなって良いなと思います。キッチンはガス台のあたりもオープンになっているようですが、油はねなどを考えると、その部分だけでも仕切りがあると良かったです。オプションなどあると良いのですが、自分で設置することもできるでしょうか？

[43: 匿名 [男性 30代]]

購入決めました。とは言っても抽選になりそうですが。
設備が若干悪いのは仕方ないけど、立地は変えられないですから。

最終期の抽選は大変なことになりそうですね。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

イニシア江古田検討してましたが倍率と金額が高かった事もあり断念。一期一次即日完売なんて悔しい！やっぱりいいマンションだったのか。後悔

[46: 契約済みさん [男性 30代]]

イニシア江古田抽選で入居が決まりました。勿論初めての経験で皆さんの意見を参考に買いました。外部のファイナンシャルプランナーにも買いの物件だと言われましたが本当に自分の物になると不安です。僕の購入は第二次でしたし少し不安です。
取り留めも無い話して申し訳御座いませんがこの物件本当に買いだったのでしょうか？

[47: 検討者]

>>46
ここのマンションは間違いないでしょ。他と比べ物にならない。自分もローンが通るなら本当に買いたかったです。
自信ないなら他の人にゆずってやればいいのに。買いたい人も多いでしょうに。

[48: 周辺住民さん]

可もなく不可もなくごくごく普通の物件では？
最近の建設費の高騰からして値段的にこんなもんだろうし、駅近で複数路線使えるから利便性もあるしね。

[49: 匿名さん]

そう思います。
お値段に関しても最近の相場を考慮すればこんなもんであろうというのはあるし。

ただ本当にここ数年で上がってしまったという感じ。
低金利なのが何よりも救いなのですけれどね…。

こちらは利便性的には良いとは思います。

[50: 購入検討中さん [男性]]

>>47,48,49さん
ご回答有難う御座います。追加でご質問なのですが私の購入する物件は一階の南寄りなのですが近くを建物で囲まれているので日が当たるかが不安です。
買った後でこの様なご質問下らないと思われるかも知れませんがわかる方がいらしゃいましたらお教え下さい。