グランドメゾン京都御池通ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！


所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

まだ第2期まであと1か月あるので、書き込むこともあまりないのかも？
ネットする人だったら、ここを見ている人もけっこう多いんじゃないかなとは思いますが、
特にネタも今のところはないのかも
1期が落ち着いたばかりですもの

[82: 匿名さん]

なぜ第2期販売延期したんだろう？
集まり悪いのかなぁ

[83: 匿名さん]

マンガミュージアムの北の物件の情報が出始めたので、
そこと比較しているのかな？

[84: 匿名さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[85: 検討中]

>>84
この立地で苦戦とは、やはり価格設定が異常なほどに高すぎるのでしょうか。。
よく考えてみます。

[86: 匿名さん]

大規模で数が多く、条件の悪い部屋が割高な印象。
この周辺は供給が多く、客が選べる立場だから、
営業は大変だろうね。

[87: 匿名さん]

また、また、販売延期になりましたね。
どうして？

[88: 匿名さん]

このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。

[89: 匿名さん [男性 50代]]

南に面したお部屋はまだ空きがあるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
無いと思いますよ。

[91: 匿名さん]

石畳の上に番傘を広げた写真をホームページに使っている
マンションが多くて、うんざりしてる。

賃貸用の部屋もネットで検索すると、すごい数が出てくるから、
京都ではそんなに、賃貸投資は儲からないと思う。

御池の新築のマンションの賃貸もずっとSUUMOに載ってる。

[92: 匿名さん]

賃貸に出していたマンションのオーナーチェンジの
売り物件も急増している印象ある。
新築マンションが急騰する傍らで賃貸は空きが増えているのかな。

[93: 匿名さん]

京都の町は狭そうなのでマンションの駐車場も殆ど無いに等しいのでしょうか。
それと、ここのグランドメゾン京都御池通は、今のところ、間取りや価格が未定のままですが、
もう売れてしまっていたりもするのかな。
まだ空きはあるのでしょうか。

[94: 匿名さん]

もっと市内から離れてしまえば駐車場が多くあるようなところもあるのでしょうけれども…。
どうしても市内だとあまり広いマンションも多くないですし、駐車場に関しては厳しいのかもしれません。
全体の１割にも満たない数しかこちらもないですよね。

[95: 匿名さん]

屋上に和の庭園とは斬新ですね。
落ち着いた空間になりますから、ここで一休みするのもゆったりとした時間が流れそうです。こういった共用部分は何時まで利用できるのなど決まっているのかな。

[96: 匿名さん]

屋上は管理人さんがおられる時間までではないでしょうか。
管理人不在の夜遅くに、屋上で事故などあっては困るので。
でも、送り火等の特別な日は遅くまで開園するとか。

ただ、御池通を走る自動車の音がどの程度屋上まで
上がってくるかが問題だと思います。

屋上の庭の手入れとか定期的に必要なので、
管理費も必然的に高くなるでしょうね。

[97: 匿名さん]

今月の半ばあたりに、2期分が販売開始するようです。
１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
ホームページが少し見づらい感じで、あまり分かり辛いですね。

[98: 匿名さん]

>>97
1期は、完売しています。

[99: 匿名さん]

>１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
多分、「1期で何戸ぐらい売れたか」ということでは。
期分けで販売する場合、必ず完売してから次の期に
行くので。

[100: 匿名さん [男性 30代]]

一期は42戸だそうです。

[101: 匿名さん]

そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
１期で半分弱は売れた、ということなんですね。
１期は欲しくてずっと待っていた人が多いでしょうから順調に売れるのかな？
２期以降がどのような動きになってくるのが大切なのかなぁ。なんて思いました。
どうなんでしょう？？

[102: 匿名さん]

屋上庭園素敵でした。
なかなかマンションに和の庭園っていうのは珍しいですので
新鮮な感じを受けました。
庭園から見る送り火もなかなか良い感じです。
庭園に入れる時間は限られてしまうのでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

ここかパークハウスか迷ってます。

お値段的にはこちらの方が良いかな。

希少性は三菱だけど。

[105: 物件比較中さん]

>>104 さんって失礼な方ですね。

[108: 匿名さん]

107

見栄張るな！

早くボロアパートにお帰りwww

[110: 匿名さん]

屋上庭園と言えば、季節の花を植えたイングリッシュガーデンを想像しますが日本庭園を作るとは斬新な発想だと感じました。
管理費は第3期販売分で14,040円 ～ 15,320円との事なので、やはりそれなりにかかるようですが特に年配の方にとっては憩いの場となるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

京都のイメージからすると日本庭園でしょうね。

イングリッシュガーデンから望む送り火は
流石にちょっと雰囲気とは違うように思いますからね。

[112: 匿名さん]

立地的に騒音が気になりそうですがどうでしょうか？
夜間も車の音はきになりそうなのかしら
2重冊子になっていればいいですが、なっていない場合は気になる場合がありそうですね
和の庭園はなかなか見ていても気分がよくなりそうです
管理費がかかってきそうですが

[113: 購入検討中さん]

この物件を購入された方の決め手は、
どんな点ですか？
立地、デザインは、素晴らしいと思います！

[114: 匿名さん]

立地という人が多いのではないでしょうか。
こちらだったら例えば自分が住まなくなっても賃貸に出す、
またはリセールするという事態になっても困ることはないのではないか
という予測が立ちますから。
通勤にはいいという風にも考えられます。
部屋が縦長に細長いのは引っかかる点ではあります。

[115: 契約済みさん]

ここは、丁寧に作って売ってる気がします！

[116: たぬき [女性 20代]]

中身はボロボロです

[117: 購入検討中さん]

そうなんですか、よくご存じなんですね？

[118: 匿名]

ここって残り何戸でしょうか？

[119: 購入検討中さん]

2戸のようですね。

[120: 購入検討中さん]

もうすぐ完売ですね！

[121: 匿名さん]

値段もそれなりにしたと思うけど、立地のいいマンションは、早く売れるね。
大通り沿いでこの規模は新規でしばらく出ないかも。
希望の間取りで第1期で買えた人はラッキーですね。

[122: 匿名さん]

>>121

御池通りに面してたら排気ガスが凄そうだね…

[123: 購入検討中さん]

青山通りや六本木通りのほうが余程クルマは多いと思いますが 笑
歩道も広いし、並木もあるので御池通のほうがかなりマシなような…

[124: 匿名さん]

>>123

マシ云々ではなくて、排気ガスは身体に悪いから。 笑

[125: 購入検討中さん]

このマンションとプラウドの麸屋町通は、まんがミュージアムや東洞院と較べると、値段もそこまででもないし仕様も悪くないし、かなり良いかなと思います。

[128: 匿名さん]

その、まんがや東洞院と、御池通り沿いのマンションとの違いは何でしょう？
なぜ御池通り沿いのほうが安いのでしょう？
烏丸通から遠いから？

[129: 購入検討中さん]

>>127
世の中には色んな人がいることが改めて分かって勉強なりました…

[132: 購入検討中さん]

>>131
どちらの物件がお薦めですか、ぜひ見識のある関西の方の検討されている物件を伺いたいです。

[134: 購入検討中さん]

そうですか、ここは排気ガスが多いですが、お薦めのひとつなんですね 笑
何か論理に矛盾があるような気もしますが…

[135: 匿名さん]

残り1邸になりました。

[136: 匿名さん]

>>133
パークハウス鴨川が契約できて嬉しいのですね。よかったよかった。

[137: 購入検討中さん]

残っているお部屋も東向き4階だし、すぐに完売ですね！

[138: 匿名さん]

最終１戸ですか。
どれくらいで完売になるのでしょうか。
値下げなどをすればあっという間、というのがあると思いますが
そこまではしないかな。
ずっと残ってしまったらまだしも、まだこの時期ですからね。

[139: 匿名さん]

HPで表示されなくなったってことは、完売しましたね。

[140: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
羨ましいです。

[141: 匿名さん]

現在販売中の各モデルルームを訪ね歩きましたが、価格を考慮してもここが一番かな？と思います。
モデルルームでの室内のレイアウト、配色等のセンスも良く、東京在住者から見ても、ロケーションと共に”洗練された”物件でした。

[142: 匿名さん]

京都在住の方よりも、東京の方に御池通沿いや鴨川沿いが人気かもしれませんね。

[143: 匿名さん]

外観は良い意味でレトロな感じでした。立地や価格、設備などのバランスのとれたマンションで完売も納得です。鴨川沿いはともかく、御池通沿いは東京の方に人気ですね。

[144: 匿名さん]

完売御礼でした。完成予定のCG図を見ると、古い銀行のようなアンティーク風の建物のようで京都の街並みに似合ってますね。

143が書くようにレトロな感じ。築年数がたっても価値あるままのような気がします。いいですね、ここ。

川の見えるリバービューは落ち着きますね。京都の人より東京の人の方が人気あるんですか。

[145: 匿名さん]

セキスイハウスのマンション。完売御礼。中古が早々でないと思うので、他の中古をあたります。

いい物件だったと思いますよ。入居者のご感想も待ってます！

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

もう６階が賃貸に出されてますね。
以外と低い賃料設定ですが なぜでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

えっ？ もう賃貸が出てんの？

[148: 匿名さん]

家賃は、狭い部屋は安く、広い部屋は高い。

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん

投資で買っているのなら利廻りはひどく悪いね。
元値が高いから。

[150: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

1階の京都信用金庫は仮店舗。建替え完了後は空く。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

条令違反にならないように

[153: 近隣住民]

このマンションのエントランス前を2才の子供と歩いているときに、後方から「エントランス前に車を付けたいから、どけ」という意味で黒いレクサスにクラクションを鳴らされました。しかしクラクションの音に子供がびっくりしてしまい、前に進もうとせず、また、ライトがまぶしく子供の興味をひいてしまって、却って車の方に向かっていき、その間も近くを他の車が走っており、危ない目にあい、不快な思いをしました。
全ての入居者がそうではないでしょうけど、お金に物を言わせてお高いマンション、立派な車には乗っていても、人としての質が見合わない方がお住まいのこととお見受けします。

[154: 匿名さん]

駐車場の利用者は限られているので黒のレクサスという時点で誰かわかるよ。

[155: 近隣住民]

駐車場に入っていくのではなく、エントランス前に横づけされていたので、住民の方のお知り合いの可能性もあります。

[156: 匿名さん]

不確定なのに無礼な運転手を住人と決めつけるのはやめた方がいい。

[157: 近隣住民]

ご指摘ごもっともです。
トンチの様ですが、「無礼な運転手を住人」と決めつけてはおりません。
マンション内部に入っていく方がご乗車されていた車であったことは事実です。

こちらとしては小さい子供の命に関わることでしたので、怒りが強く、勢いでここへ投稿してしまいましたが、このコミュニティをご利用の方々には不要な情報でしょうね。失礼しました。

ただ「無礼な運転手」についての情報を晒せたので、すっきりしました。麩屋町通が、歩行者が安心安全に通行できる通りとなることを祈ります。さようなら。

[158: 匿名さん]

怖い思いをされたのかもしれませんが、ちゃんと手は繋いでましたよね？
２歳の子供を連れていてクラクション鳴らされたら咄嗟に抱っこしますけど…
マンションには関係なかったですね。

[159: 匿名さん]

>>157 近隣住民さん

所詮 この手のマンションにはよくありがちな
高飛車住民ですよ。

世の中から消えて欲しい！

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

あんたここの住人？

[161: 匿名さん]

僻み妬みが酷く被害妄想にまで発展してるよ。

[162: 匿名]

>>161 匿名さん

こういう 傲慢な人種が住んでるマンションって訳ね。

恐い恐い

[163: 匿名]

>>161 匿名さん

あんたここの住人のようやけど
本性が出たね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
最近の小さいお子さんを持つママに多いキャラクターの人ですね。
車は人をよけて当然。私たちが通るまで車は待ちなさいよ、というスタンスが、文体から読み取れます。貴殿もさっと子供さんを抱っこして、少し前へ進めばよいのでは？？
クラクションを鳴らす事は威嚇でもなんでもないのですから。

[165: 匿名]

>>164 検討板ユーザーさん

あなた、こう言うのを逆切れって言うのよ。
その高飛車な態度を改めなさい

怪我させてもどうせ保険会社に任せっきりなんだろうね。
ここのマンションの住民は恐い恐い。

[166: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

お前さー 自分の子供が２才だった頃 車のクラクションを
大きな音で鳴らされて見ろよ、どれだけ恐いか。
そして大きな怪我でもして見ろよ お前自身がどんなに半狂乱に
なるか。
他人の子供なら関係ないってわけか？

馬鹿が

[167: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

小さな子供にはクラクションは十分に威嚇だね。
一度自分の子供にクラクションを鳴らして見たら
よくわかるよ。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

16４は自分の子供にはクラクションは鳴らさないよ。
なにしろ超タカビーな富裕層だから

[169: 匿名さん]

164さん言われたい放題ですね（笑）

でも実はあなたみたいな人がクレーマーなんだろうなと私も思います。

2歳の子供をクラクション鳴らされたら、腹立ちますね。
小さい子連れを待てないような人間にはなりたくないです。

[170: 匿名]

>>169 匿名さん

小さな子供にクラクション鳴らされたら
腹立つより 危ないと言う恐怖の方が先にきます、

どうやら16４はここの住人みたいだね。

[171: 名無しさん]

わー、このマンション買えない世帯が噛み付いてる（笑）。
164さんが少し気の毒です（笑）
そもそもこの問題の本質は個々の思いやりの問題であって、富裕層だからとは関係ないのでは。
富裕層でも、寛容な人も多いし、反対に中流〜下流層でも、ひねて捻じ曲がった人いますよね？？

[172: 匿名]

>>171 名無しさん

いずれ こう言う輩が出て来ると思った。
この板は情けないのー
だから炎上するんや。

[173: 匿名]

>>171 名無しさん

君は事の本質が理解出来ない相当の馬鹿だね。

16４の問題は２才の子供にクラクションを鳴らしても威嚇では無い。と
断言しているところだ。
これはとんでもない理屈だぞ
その時は幼い子供には相当な恐怖心が有ったはずだ。
君にに将来子供が出来て２才になった頃
突然大きなクラクションを鳴らされて見ろよ
我が子ががどんなにひきつった
怯えた顔をしてるか。
もし車に ひかれて酷い事故にでも遭って見ろ
親であるお前がその場でどんなに半狂乱になってるか。

別にこのマンションを買えないひがみで言ってるんじゃない。
16４はここの住人だよ。
そしてクラクションを鳴らした黒いレクサスの知りあいだよ。
その自己弁護が俺は気に入らないだけだ。
富裕層とは関係ない。

[174: 口コミ知りたいさん]

10部屋くらい売りに出てた新築未入居の部屋も上乗せが凄かったけど
実際に成約してるのは10％くらい上乗せまでみたいね

賃貸の部屋は割とまともな家賃が多かったからどんどん決まっていったけどまだ4部屋だけ残ってる
欲張っても他と比較されて契約しないから空室で家賃入らないからオーナーが損するだけなのにね

全体の10％ほどが賃貸で、転売も10％くらいなら立地が良いマンションとしては今時は普通なのかもね


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名　グランドメゾン京都御池通
価格　6980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　60.68m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：6.39m2
所在階/構造・階建　4階/RC10階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン京都御池通
価格　7980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　62.7m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：7.15m2
所在階/構造・階建　4階/RC10階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名　グランドメゾン京都御池通
価格　7980万円
間取り　1LDK+2S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　68.41m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.94m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン京都御池通
価格　9500万円
間取り　1LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　68.41m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.94m2
所在階/構造・階建　10階/RC10階建


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4139540/
グランドメゾン京都御池通の賃貸情報 - 京都市役所前駅【スマイティ】　建物番号：4139540

6階　25.8万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　90.90m2 東

5階　18.5万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　64.38m2　東

3階　28万円　10,000円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　78.63m2　南

2階　23万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　1SLDK　68.50m2　南

[175: 匿名さん]

そらここな転がるでしょうな！
資金さえ用意できれば、負けない投資ですよ。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

賃貸需要はそんなに甘くないよ。
まして転売は。

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
同感だね。

[178: 匿名]

>>176 匿名さん

あの鳴り物入りだった高島屋裏も今や
いっぱい売り物件がでていて
転売目的で買った人は売れなくて涙目だし

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
場所的には四条河原町よりもこちらの方が絶対いいですけどね。

[180: 匿名]

>>179 匿名さん

それはそうかも知れんが
転売は売れてなんぼや、
場所がいいから売れるわけではない。

本当に良いマンションなら売りに出たら
直ぐ買い手はつく。