グランドメゾン京都御池通ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！


所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

まだ第2期まであと1か月あるので、書き込むこともあまりないのかも？
ネットする人だったら、ここを見ている人もけっこう多いんじゃないかなとは思いますが、
特にネタも今のところはないのかも
1期が落ち着いたばかりですもの

[82: 匿名さん]

なぜ第2期販売延期したんだろう？
集まり悪いのかなぁ

[83: 匿名さん]

マンガミュージアムの北の物件の情報が出始めたので、
そこと比較しているのかな？

[84: 匿名さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[85: 検討中]

>>84
この立地で苦戦とは、やはり価格設定が異常なほどに高すぎるのでしょうか。。
よく考えてみます。

[86: 匿名さん]

大規模で数が多く、条件の悪い部屋が割高な印象。
この周辺は供給が多く、客が選べる立場だから、
営業は大変だろうね。

[87: 匿名さん]

また、また、販売延期になりましたね。
どうして？

[88: 匿名さん]

このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。

[89: 匿名さん [男性 50代]]

南に面したお部屋はまだ空きがあるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
無いと思いますよ。

[91: 匿名さん]

石畳の上に番傘を広げた写真をホームページに使っている
マンションが多くて、うんざりしてる。

賃貸用の部屋もネットで検索すると、すごい数が出てくるから、
京都ではそんなに、賃貸投資は儲からないと思う。

御池の新築のマンションの賃貸もずっとSUUMOに載ってる。

[92: 匿名さん]

賃貸に出していたマンションのオーナーチェンジの
売り物件も急増している印象ある。
新築マンションが急騰する傍らで賃貸は空きが増えているのかな。

[93: 匿名さん]

京都の町は狭そうなのでマンションの駐車場も殆ど無いに等しいのでしょうか。
それと、ここのグランドメゾン京都御池通は、今のところ、間取りや価格が未定のままですが、
もう売れてしまっていたりもするのかな。
まだ空きはあるのでしょうか。

[94: 匿名さん]

もっと市内から離れてしまえば駐車場が多くあるようなところもあるのでしょうけれども…。
どうしても市内だとあまり広いマンションも多くないですし、駐車場に関しては厳しいのかもしれません。
全体の１割にも満たない数しかこちらもないですよね。

[95: 匿名さん]

屋上に和の庭園とは斬新ですね。
落ち着いた空間になりますから、ここで一休みするのもゆったりとした時間が流れそうです。こういった共用部分は何時まで利用できるのなど決まっているのかな。

[96: 匿名さん]

屋上は管理人さんがおられる時間までではないでしょうか。
管理人不在の夜遅くに、屋上で事故などあっては困るので。
でも、送り火等の特別な日は遅くまで開園するとか。

ただ、御池通を走る自動車の音がどの程度屋上まで
上がってくるかが問題だと思います。

屋上の庭の手入れとか定期的に必要なので、
管理費も必然的に高くなるでしょうね。

[97: 匿名さん]

今月の半ばあたりに、2期分が販売開始するようです。
１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
ホームページが少し見づらい感じで、あまり分かり辛いですね。

[98: 匿名さん]

>>97
1期は、完売しています。

[99: 匿名さん]

>１期分でどれくらい売れたのでしょうか。
多分、「1期で何戸ぐらい売れたか」ということでは。
期分けで販売する場合、必ず完売してから次の期に
行くので。

[100: 匿名さん [男性 30代]]

一期は42戸だそうです。

[101: 匿名さん]

そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
１期で半分弱は売れた、ということなんですね。
１期は欲しくてずっと待っていた人が多いでしょうから順調に売れるのかな？
２期以降がどのような動きになってくるのが大切なのかなぁ。なんて思いました。
どうなんでしょう？？

[102: 匿名さん]

屋上庭園素敵でした。
なかなかマンションに和の庭園っていうのは珍しいですので
新鮮な感じを受けました。
庭園から見る送り火もなかなか良い感じです。
庭園に入れる時間は限られてしまうのでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

ここかパークハウスか迷ってます。

お値段的にはこちらの方が良いかな。

希少性は三菱だけど。

[105: 物件比較中さん]

>>104 さんって失礼な方ですね。

[108: 匿名さん]

107

見栄張るな！

早くボロアパートにお帰りwww

[110: 匿名さん]

屋上庭園と言えば、季節の花を植えたイングリッシュガーデンを想像しますが日本庭園を作るとは斬新な発想だと感じました。
管理費は第3期販売分で14,040円 ～ 15,320円との事なので、やはりそれなりにかかるようですが特に年配の方にとっては憩いの場となるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

京都のイメージからすると日本庭園でしょうね。

イングリッシュガーデンから望む送り火は
流石にちょっと雰囲気とは違うように思いますからね。

[112: 匿名さん]

立地的に騒音が気になりそうですがどうでしょうか？
夜間も車の音はきになりそうなのかしら
2重冊子になっていればいいですが、なっていない場合は気になる場合がありそうですね
和の庭園はなかなか見ていても気分がよくなりそうです
管理費がかかってきそうですが

[113: 購入検討中さん]

この物件を購入された方の決め手は、
どんな点ですか？
立地、デザインは、素晴らしいと思います！

[114: 匿名さん]

立地という人が多いのではないでしょうか。
こちらだったら例えば自分が住まなくなっても賃貸に出す、
またはリセールするという事態になっても困ることはないのではないか
という予測が立ちますから。
通勤にはいいという風にも考えられます。
部屋が縦長に細長いのは引っかかる点ではあります。

[115: 契約済みさん]

ここは、丁寧に作って売ってる気がします！

[116: たぬき [女性 20代]]

中身はボロボロです

[117: 購入検討中さん]

そうなんですか、よくご存じなんですね？

[118: 匿名]

ここって残り何戸でしょうか？

[119: 購入検討中さん]

2戸のようですね。

[120: 購入検討中さん]

もうすぐ完売ですね！

[121: 匿名さん]

値段もそれなりにしたと思うけど、立地のいいマンションは、早く売れるね。
大通り沿いでこの規模は新規でしばらく出ないかも。
希望の間取りで第1期で買えた人はラッキーですね。

[122: 匿名さん]

>>121

御池通りに面してたら排気ガスが凄そうだね…

[123: 購入検討中さん]

青山通りや六本木通りのほうが余程クルマは多いと思いますが 笑
歩道も広いし、並木もあるので御池通のほうがかなりマシなような…

[124: 匿名さん]

>>123

マシ云々ではなくて、排気ガスは身体に悪いから。 笑

[125: 購入検討中さん]

このマンションとプラウドの麸屋町通は、まんがミュージアムや東洞院と較べると、値段もそこまででもないし仕様も悪くないし、かなり良いかなと思います。

[128: 匿名さん]

その、まんがや東洞院と、御池通り沿いのマンションとの違いは何でしょう？
なぜ御池通り沿いのほうが安いのでしょう？
烏丸通から遠いから？

[129: 購入検討中さん]

>>127
世の中には色んな人がいることが改めて分かって勉強なりました…