グランドメゾン京都御池通ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！


所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>25
>>一人で何戸もなんて、本当の買い手は日本人なのかな〜？とか勘ぐっちゃうわ。

爆買は炊飯器だけじゃないかも。

もし、そうだったとしても、個人情報の保護がどうもこうのと言って
売主はなかなか教えてくれないかも。

まあ、管理費と修繕積立金をちゃんと払ってくれて、管理規約を
守ってくれれば問題ないことだけれど、もし、滞納された時のことを考えると
ちょっと不安。
海外在住の外国人は日本で銀行口座を持てないから、毎月の引き落としができないけれど
どうするんだろう？
何年分、何か月分とか前払い？

連絡とれなくなったらどうするんだろう？

[42: 匿名さん]

>>37
確かにそうですね。やたら祇園祭(いきなり辻回し)にこだわってる人がいますが、妬みと僻みが滲み出ていて見苦しいだけ

[43: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

京都では中国人が買い漁ってるという話は聞きませんがね

[44: 匿名さん]

>22
複数戸を買ってくれる人には、抽選を当たりやすくするというのは、
他の物件に流れることを防ぐためかな？
富裕層は1戸だけでなく、気に入った物件があると複数所有されるらしいので。

野村のツカモト跡とか、梨木の横、京阪の御所の西とか岡崎など
富裕層向けの物件が控えていたので、「ここは、交通至便で人気の土地で南向。
学区がいいので、賃貸は医師や転勤族の需要あり。優遇するから他の住戸もどうぞ。」
となったのかなと、素人的に考えてみた。

[45: 匿名]

>>44
なるほど

[46: 匿名]

複数戸を購入する人の抽選倍率を優遇する(事前に告知して)のは
公平？
不公平？
皆さんはどう思いますか？

[47: 匿名さん]

というか、複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。誰かが書いているように、5戸要望出したとしたら、抽選にはやっぱり最低5回は参加するだろうから、自然と倍率は上がると考えるのは俺が数字に弱いからか？？

[48: 匿名]

>>47
応募した各戸の抽選に於いて、５戸購入する人は当たり玉を５０個づつ入れてもらえます。

[49: 匿名さん]

>複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。
確かにそれは一理ある。売主にとってこんな優良顧客を、「抽選は公平にしないといけないので、
ごめんなさい。」とみすみす逃すのはもったいない。

当選した人が後でローンが下りなかったとか、今の自宅が売れなかったのでキャンセルとかなると、
次の買主を探すのも面倒。
第二、第三優先順位の人も、その時には気が変わって他の物件を買っているかもしれない。
だったら、キャッシュでポンと５戸分さっさと払ってくれる人に売る方が面倒がない。

しかし、自宅用のマンションを求めているごく普通の者にとっては、
同じ価格で購入するのに、確率５０：１の出来レースはあほらしい。
かと言って、ライバルのいない条件の悪いところを購入するのは、もっとあほらしい。
もしも、入居後に、セカンドと賃貸が多かったら、管理組合や自治会、安全管理者
など次々にやらされて、これもまたあほらしい。

[50: 匿名さん]

まだ販売開始になっていないですよね?
一度にたくさんの物件を買うとか話が見えないですが
もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか?

[51: 匿名さん]

>>50
公式HP見る限りまだ販売してませんよね。
ただ東京の富裕層相手には既に商談は始まってるかも。岡崎の時は東京で商談スペースを設けて、顧客相手に商談してたみたいです。

既に販売しちゃってたら、それは公取違反だから大手さんなんでしてないでしょう。

[52: 近所の住民]

>>51
公取違反？ 単に完成後にしか売れない と言うだけじゃないの？

[53: 匿名さん]

どこか大手だったと思うが、HPに示した期日前に一部販売契約してたから
ゴメンなさい、と後でHPに書いてた所があったように思います。
謝れば良いんじゃないかな。 笑

[54: 購入経験者さん]

>51
>もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか?

購入を真剣に検討している人は、事前に友の会に入るとか、
現場の柵に記載されている電話番号に連絡したり、
また、岡崎の物件が販売された時に、
営業の人にこの物件について連絡をもらうようお願いしたり、
ホームページ公開後すぐに資料請求したりと早く行動して
情報を手に入れていると思います。

岡崎の物件も、ホームページでは細かい仕様やモデルルームの写真などは
公開していなかったはずです。
野村の御池もそうだったと思います。
資料請求をした人に情報の一部、モデルルームに足を運んだ人に
詳しい情報を提供しているのではないでしょうか。

もちろん、抽選会や販売はまだ始まっていないと思います。

[55: 匿名さん]

その通り。
庶民は価格や仕様をみて漸く真剣に検討するが、このクラスの物件で業者が
まともに相手にするのは、価格や細部に拘らず、立地やデベの名前だけで買いたい
と言ってくるようなお客様だけ。
ホームページや広告待ってたら、何も分からない内に終わってるよ。

[56: 匿名さん]

>>51
事前にうったからと言って 公取違反なんかになるわけないよ、

[57: 匿名さん]

>>55
マンションの仕様の細部はともかく価格には普通こだわりますよ。
でも、ここには普通じゃない客が来てるみたいです。

[58: 匿名さん]

小金持なら価格を気にする。
富裕層は、欲しいもの（＝彼らにとって価値あるもの）は、価格を気にせず買う。

立地の良い物件は高くても売れると計算しているからデベロッパーは高値をつける。

昨年、誰かがこの掲示板で、「京都が人気なのはうれしいけれど、
京都の土地がもてあそばれているように感じる」と書いておられた。
ふつうに住むためにマンションを購入したいのに、
投資目的のマネーゲームに巻き込まれてしまう。

このマンションは竣工後、どれぐらいの窓にあかりが灯るのだろう？
特に東南側。

[59: 購入検討中さん [男性 40代]]

↑価格には普通こだわりますよって、普通って
何よ？？
当方、立地最優先で、この場所がいいので検討しています。
価格に拘りがあるというか、拘らなければ買えない人ばかりではないですよ。

[60: 匿名さん]

>>59
立地さえ良ければ、価格を全く気にせず購入されるのですね。
それじゃぁ、やっぱり普通じゃないですよ。
凄い人ですよ。

[61: 匿名さん]

>>56
今は予告公告ですよ。
販売を開始するまで予約も申込もできませんと概要に記載されています。

もし、一般客を相手に販売開始する前に顧客相手に契約を開始(申込含)している又はする予定があるなら、概要に記載すべきと言いたいのです。

公取上の不当表示ではと思いますが。

因みに下記は京阪さんです。
http://www.kyoto-residence.jp/o/outline/

ちゃんと書いてあります。

記載が無いって事は、顧客相手に商談も販売もしていないって事ですよ。

[62: 匿名さん]

京都の中心地区ではありますが、
このマンション内に、まさかの億ションまであるのですね。
ただただ価格帯を知って驚きです。
京都在住向けではなく、他府県者の方向けの物件なんですかね。

[63: 匿名さん]

>>62
価格帯はいかほどなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

価格帯はホームページに発表されていますよ。
詳しくはＭＲへ。

ところで、１年後アベノミクスが終焉していたら手付金放棄の方がいいですよね。
マイナス１０％ぐらいでは済まないでしょうから。

[65: 匿名さん]

価格帯でましたが、間取りがでてないので、検討がつきません。
最多価格が、6000万円台ですから、3800万円の部屋は、よほど条件悪い部屋なんでしょうね。

[66: 匿名さん]

高いことは高いが、思ったほど強気でないように見える。
そろそろデベも売りにくいことを感じ始めたのだろうな。
ここは戸数も多いし、周辺の中古の動きも悪くなってる。

[67: 匿名さん]

いや十分強気な価格だと思う。100平米ないのに億越えの部屋があるくらいだから....

[68: 匿名さん]

確かに、思ったほど高くはない。
以下の記載があるから、早く申し込んだ人は当選する確率が高くなるようだ。
本当に欲しい物件は、情報が出るまで待つのではなく、さっさと行動すべきということかな。

※本物件は、2015年4月4日（土）10:00から2015年4月26日（日）18:00までにご希望住戸アンケートを承ったお客様に限り、登録の際に優遇倍率（1住戸の場合は2倍等）を差し上げます。

[69: 匿名さん]

現在、公開中の高額物件の中の一番高い住戸（多分最上階）の
坪単価を単純比較すると

ザ・京都レジデンス御所西　451万円（100平米越え）
ローレルコート京都下鴨　　448万円（100平米越え）
グランドメゾン京都御池通　443万円（100平米以下）

微妙に安く設定してありますね。
狭くしてたくさん売ろうということでしょうか。
多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。
ここより高いのではないでしょうか。
他社の高額物件より少し安くして、たくさん買ってくれる人や
早く申し込んだ人には当選確率を高くして、
さっさと売り切ろうという考えなのでしょうね。

ちなみに、お向かいの野村プラウドは、坪単価が337〜443万で、
最多販売価格が7900万円代と8,300万円台でした。

[70: 匿名さん]

69ですが、

>多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。
ザ・京都レジデンス京都岡崎のことです。

[71: 匿名さん]

1番高い部屋同士だけの坪単価の比較って、デベ以外には全く役立たない情報だね。デベだけで語り合うスレ作って、そこで語り合ってて下さい

[72: 匿名さん]

>>71
いいんじゃいですか。具体的な情報提供ですから
データ無しの反論より役に立ちます。

[73: 匿名さん]

69さんの見方に賛成です。
この売り方、価格設定は強気ではなく、
早く売り切りたいということでしょう。

強気で押す住友、京阪、早々に売り切り京都から手を引いた三井、
早く売り切りたい積水、面白いですね。

[74: 匿名さん]

ホントにここ、デベ同士の語らいの場になってるね

[75: 匿名さん]

この一等地で、狭くして戸数を増やし平均単価を下げて売る
のは、なぜでしょうか？
富裕層がもう買いそうにないからか、投資用のニーズが高く
賃貸や転売しやすくするためか・・・
事情通の方、デベさん、教えていただけませんか？

[76: 匿名さん]

69ですが、私はデベロッパーや業者ではありません。
公開情報から坪単価計算することぐらいは、皆さん、ふつうにやっていると思います。

[77: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[78: 匿名さん]

>>77さん
お疲れ様でした。
大盛況だったのでしょうか。
お差し支えなければ、77さんが抽選された住戸の競争率などはいかほどで？

[79: 匿名さん]

情報無いね。

[80: 匿名さん]

ここを検討している人は、多分、こういう掲示板を見ていないし、
書き込んだりしないんじゃないかな。

[81: 匿名さん]

まだ第2期まであと1か月あるので、書き込むこともあまりないのかも？
ネットする人だったら、ここを見ている人もけっこう多いんじゃないかなとは思いますが、
特にネタも今のところはないのかも
1期が落ち着いたばかりですもの

[82: 匿名さん]

なぜ第2期販売延期したんだろう？
集まり悪いのかなぁ

[83: 匿名さん]

マンガミュージアムの北の物件の情報が出始めたので、
そこと比較しているのかな？

[84: 匿名さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[85: 検討中]

>>84
この立地で苦戦とは、やはり価格設定が異常なほどに高すぎるのでしょうか。。
よく考えてみます。

[86: 匿名さん]

大規模で数が多く、条件の悪い部屋が割高な印象。
この周辺は供給が多く、客が選べる立場だから、
営業は大変だろうね。

[87: 匿名さん]

また、また、販売延期になりましたね。
どうして？

[88: 匿名さん]

このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。

[89: 匿名さん [男性 50代]]

南に面したお部屋はまだ空きがあるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
無いと思いますよ。