グランドメゾン京都御池通ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！


所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 購入検討中さん]

このマンションとプラウドの麸屋町通は、まんがミュージアムや東洞院と較べると、値段もそこまででもないし仕様も悪くないし、かなり良いかなと思います。

[128: 匿名さん]

その、まんがや東洞院と、御池通り沿いのマンションとの違いは何でしょう？
なぜ御池通り沿いのほうが安いのでしょう？
烏丸通から遠いから？

[129: 購入検討中さん]

>>127
世の中には色んな人がいることが改めて分かって勉強なりました…

[132: 購入検討中さん]

>>131
どちらの物件がお薦めですか、ぜひ見識のある関西の方の検討されている物件を伺いたいです。

[134: 購入検討中さん]

そうですか、ここは排気ガスが多いですが、お薦めのひとつなんですね 笑
何か論理に矛盾があるような気もしますが…

[135: 匿名さん]

残り1邸になりました。

[136: 匿名さん]

>>133
パークハウス鴨川が契約できて嬉しいのですね。よかったよかった。

[137: 購入検討中さん]

残っているお部屋も東向き4階だし、すぐに完売ですね！

[138: 匿名さん]

最終１戸ですか。
どれくらいで完売になるのでしょうか。
値下げなどをすればあっという間、というのがあると思いますが
そこまではしないかな。
ずっと残ってしまったらまだしも、まだこの時期ですからね。

[139: 匿名さん]

HPで表示されなくなったってことは、完売しましたね。

[140: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
羨ましいです。

[141: 匿名さん]

現在販売中の各モデルルームを訪ね歩きましたが、価格を考慮してもここが一番かな？と思います。
モデルルームでの室内のレイアウト、配色等のセンスも良く、東京在住者から見ても、ロケーションと共に”洗練された”物件でした。

[142: 匿名さん]

京都在住の方よりも、東京の方に御池通沿いや鴨川沿いが人気かもしれませんね。

[143: 匿名さん]

外観は良い意味でレトロな感じでした。立地や価格、設備などのバランスのとれたマンションで完売も納得です。鴨川沿いはともかく、御池通沿いは東京の方に人気ですね。

[144: 匿名さん]

完売御礼でした。完成予定のCG図を見ると、古い銀行のようなアンティーク風の建物のようで京都の街並みに似合ってますね。

143が書くようにレトロな感じ。築年数がたっても価値あるままのような気がします。いいですね、ここ。

川の見えるリバービューは落ち着きますね。京都の人より東京の人の方が人気あるんですか。

[145: 匿名さん]

セキスイハウスのマンション。完売御礼。中古が早々でないと思うので、他の中古をあたります。

いい物件だったと思いますよ。入居者のご感想も待ってます！

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

もう６階が賃貸に出されてますね。
以外と低い賃料設定ですが なぜでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

えっ？ もう賃貸が出てんの？

[148: 匿名さん]

家賃は、狭い部屋は安く、広い部屋は高い。

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん

投資で買っているのなら利廻りはひどく悪いね。
元値が高いから。

[150: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

1階の京都信用金庫は仮店舗。建替え完了後は空く。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

条令違反にならないように

[153: 近隣住民]

このマンションのエントランス前を2才の子供と歩いているときに、後方から「エントランス前に車を付けたいから、どけ」という意味で黒いレクサスにクラクションを鳴らされました。しかしクラクションの音に子供がびっくりしてしまい、前に進もうとせず、また、ライトがまぶしく子供の興味をひいてしまって、却って車の方に向かっていき、その間も近くを他の車が走っており、危ない目にあい、不快な思いをしました。
全ての入居者がそうではないでしょうけど、お金に物を言わせてお高いマンション、立派な車には乗っていても、人としての質が見合わない方がお住まいのこととお見受けします。

[154: 匿名さん]

駐車場の利用者は限られているので黒のレクサスという時点で誰かわかるよ。

[155: 近隣住民]

駐車場に入っていくのではなく、エントランス前に横づけされていたので、住民の方のお知り合いの可能性もあります。

[156: 匿名さん]

不確定なのに無礼な運転手を住人と決めつけるのはやめた方がいい。

[157: 近隣住民]

ご指摘ごもっともです。
トンチの様ですが、「無礼な運転手を住人」と決めつけてはおりません。
マンション内部に入っていく方がご乗車されていた車であったことは事実です。

こちらとしては小さい子供の命に関わることでしたので、怒りが強く、勢いでここへ投稿してしまいましたが、このコミュニティをご利用の方々には不要な情報でしょうね。失礼しました。

ただ「無礼な運転手」についての情報を晒せたので、すっきりしました。麩屋町通が、歩行者が安心安全に通行できる通りとなることを祈ります。さようなら。

[158: 匿名さん]

怖い思いをされたのかもしれませんが、ちゃんと手は繋いでましたよね？
２歳の子供を連れていてクラクション鳴らされたら咄嗟に抱っこしますけど…
マンションには関係なかったですね。

[159: 匿名さん]

>>157 近隣住民さん

所詮 この手のマンションにはよくありがちな
高飛車住民ですよ。

世の中から消えて欲しい！

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

あんたここの住人？

[161: 匿名さん]

僻み妬みが酷く被害妄想にまで発展してるよ。

[162: 匿名]

>>161 匿名さん

こういう 傲慢な人種が住んでるマンションって訳ね。

恐い恐い

[163: 匿名]

>>161 匿名さん

あんたここの住人のようやけど
本性が出たね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
最近の小さいお子さんを持つママに多いキャラクターの人ですね。
車は人をよけて当然。私たちが通るまで車は待ちなさいよ、というスタンスが、文体から読み取れます。貴殿もさっと子供さんを抱っこして、少し前へ進めばよいのでは？？
クラクションを鳴らす事は威嚇でもなんでもないのですから。

[165: 匿名]

>>164 検討板ユーザーさん

あなた、こう言うのを逆切れって言うのよ。
その高飛車な態度を改めなさい

怪我させてもどうせ保険会社に任せっきりなんだろうね。
ここのマンションの住民は恐い恐い。

[166: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

お前さー 自分の子供が２才だった頃 車のクラクションを
大きな音で鳴らされて見ろよ、どれだけ恐いか。
そして大きな怪我でもして見ろよ お前自身がどんなに半狂乱に
なるか。
他人の子供なら関係ないってわけか？

馬鹿が

[167: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

小さな子供にはクラクションは十分に威嚇だね。
一度自分の子供にクラクションを鳴らして見たら
よくわかるよ。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

16４は自分の子供にはクラクションは鳴らさないよ。
なにしろ超タカビーな富裕層だから

[169: 匿名さん]

164さん言われたい放題ですね（笑）

でも実はあなたみたいな人がクレーマーなんだろうなと私も思います。

2歳の子供をクラクション鳴らされたら、腹立ちますね。
小さい子連れを待てないような人間にはなりたくないです。

[170: 匿名]

>>169 匿名さん

小さな子供にクラクション鳴らされたら
腹立つより 危ないと言う恐怖の方が先にきます、

どうやら16４はここの住人みたいだね。

[171: 名無しさん]

わー、このマンション買えない世帯が噛み付いてる（笑）。
164さんが少し気の毒です（笑）
そもそもこの問題の本質は個々の思いやりの問題であって、富裕層だからとは関係ないのでは。
富裕層でも、寛容な人も多いし、反対に中流〜下流層でも、ひねて捻じ曲がった人いますよね？？

[172: 匿名]

>>171 名無しさん

いずれ こう言う輩が出て来ると思った。
この板は情けないのー
だから炎上するんや。

[173: 匿名]

>>171 名無しさん

君は事の本質が理解出来ない相当の馬鹿だね。

16４の問題は２才の子供にクラクションを鳴らしても威嚇では無い。と
断言しているところだ。
これはとんでもない理屈だぞ
その時は幼い子供には相当な恐怖心が有ったはずだ。
君にに将来子供が出来て２才になった頃
突然大きなクラクションを鳴らされて見ろよ
我が子ががどんなにひきつった
怯えた顔をしてるか。
もし車に ひかれて酷い事故にでも遭って見ろ
親であるお前がその場でどんなに半狂乱になってるか。

別にこのマンションを買えないひがみで言ってるんじゃない。
16４はここの住人だよ。
そしてクラクションを鳴らした黒いレクサスの知りあいだよ。
その自己弁護が俺は気に入らないだけだ。
富裕層とは関係ない。

[174: 口コミ知りたいさん]

10部屋くらい売りに出てた新築未入居の部屋も上乗せが凄かったけど
実際に成約してるのは10％くらい上乗せまでみたいね

賃貸の部屋は割とまともな家賃が多かったからどんどん決まっていったけどまだ4部屋だけ残ってる
欲張っても他と比較されて契約しないから空室で家賃入らないからオーナーが損するだけなのにね

全体の10％ほどが賃貸で、転売も10％くらいなら立地が良いマンションとしては今時は普通なのかもね


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名　グランドメゾン京都御池通
価格　6980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　60.68m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：6.39m2
所在階/構造・階建　4階/RC10階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン京都御池通
価格　7980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　62.7m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：7.15m2
所在階/構造・階建　4階/RC10階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名　グランドメゾン京都御池通
価格　7980万円
間取り　1LDK+2S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　68.41m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.94m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン京都御池通
価格　9500万円
間取り　1LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　68.41m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.94m2
所在階/構造・階建　10階/RC10階建


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4139540/
グランドメゾン京都御池通の賃貸情報 - 京都市役所前駅【スマイティ】　建物番号：4139540

6階　25.8万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　90.90m2 東

5階　18.5万円　15,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　64.38m2　東

3階　28万円　10,000円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　78.63m2　南

2階　23万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　1SLDK　68.50m2　南

[175: 匿名さん]

そらここな転がるでしょうな！
資金さえ用意できれば、負けない投資ですよ。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

賃貸需要はそんなに甘くないよ。
まして転売は。

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
同感だね。

[178: 匿名]

>>176 匿名さん

あの鳴り物入りだった高島屋裏も今や
いっぱい売り物件がでていて
転売目的で買った人は売れなくて涙目だし

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
場所的には四条河原町よりもこちらの方が絶対いいですけどね。

[180: 匿名]

>>179 匿名さん

それはそうかも知れんが
転売は売れてなんぼや、
場所がいいから売れるわけではない。

本当に良いマンションなら売りに出たら
直ぐ買い手はつく。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

つまり？

[182: 匿名さん]

高くて、普通の人は買えないということではないでしょうか。高額でブランドマンションもかなり建ちました。高額物件を購入できる人は限りがあると思います。御池の新築物件購入しましたが、プラウド、グランドメゾンは価格がもう一段高くなりました。売り急がず、待ちの姿勢でしょうね〜。買えるひとが買ってくれれば良いぐらいにしか考えてないと思います。即日完売とかそういうのには全く興味がないくらい余裕がある人が購入してるんでしょうね。
やれ売れてないなどと周りが言うほど、転売を考えている人は、売れたら、ラッキーぐらいにしか思ってませんよ。
ここを購入できる層は、そんなものです。つまり、余裕がある人は余裕がない人とが考えるレベルが違うのだと思います。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
余裕がある人は掲示板で能書きを垂れないんじゃない？^ ^

[184: 匿名さん]

買った本人があまり住まないマンションは何となく寂しい。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
本当にそうですね。ベランダから御池のプラウドがみえますが、電気がついてる部屋は数件でいつも真っ暗に近いです。グランドメゾンもそれにちかいのでは？セカンドが多いからでしょうね。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
だから1階は空き巣に狙われやすいから買いたくないよな。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

強欲の輩が転売目的で飛び付いて買ったマンションだよ、

本当に需要が多いマンションは完売後も
キャンセル待ちがいっぱいあるもんや。

それにしても乗せ過ぎちゃうか？
どんだけ欲の皮が突っ張ってるんや

今時分 そんな甘ないで

[188: 匿名さん]

1階は店舗。住めない。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

確かに欲の皮が突っ張ってるのがわかります。
売り値の下3桁が おしなべて980万円になってます。
これは高く売りたい気持ちが最大限出ていますから。
余裕があると下3桁は950万円くらいにします。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

成る程
一理あるね

[191: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
確かに乗せすぎな感じですね。
新築未入居、中古共にそんな感じですね。間取りもなんかいいなと思うものはありませんでした。即日完売だったけど、転売目的の購入者がかなりいたと言うことですね。で、転売価格では買い手がいない。プラウドも1件空きありますし。今後の動向が気になります。

[192: 匿名さん]

新築未入居でも中古は中古。今後相当値上がりすると見込まれるか、そこだけの唯一無二のマンションだけしか、高い価額で転売できないね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

転売は最低でも5％は乗せないと経費倒れになるし、
仮りに1000万乗せて売れたとしても短期譲渡の税金が
ごっつうくる。
割りに合わんよ。

賃貸で廻していても賃料が高く取れないから
投資用でも売れない。

２F.や 4Fは どないするんやろ？
逆に興味があるわ。

[194: 匿名さん]

これから、プレミスト烏丸御池、プラウド京都東洞院も完成してきますから、更に転売目的のブランドマンションがいっぱい出てくるんでしょうね。御所南エリアの小規模マンションは新築でも完売出来ずに停滞してます。
やはり京都では高額物件の需要に限界があるのかな。
幸いにも住んでいるマンションは完売済みで転売も出ていないですが、きになるところです。

[195: マンション検討中さん]

ここの中古は売れていますか？

実際に住んでる人の少ないことに驚きです。

[196: 匿名]

>>195 マンション検討中さん

早く理事が廻って来そうですね。

[197: 匿名]

>>195 マンション検討中さん

前評判だった割には中古が さっぱり売れてない。
住んでる人も少なそう。

[198: 匿名さん]

富裕層は新築にしか興味無いから。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
未入居で築浅なんだし新築同様じゃん。

[200: 匿名さん]

それでも甲区が汚れたら中古。まっさらで持ちたいよね。

[201: 匿名]

>>199 匿名さん

富裕層にはケチがついた物件にしか見えない。

[202: マンション掲示板さん]

>>197 匿名さん
なんと言っても間取りに魅力を感じません。また、価格もあの間取りでは高すぎます。これが、売れない理由ではないでしょうか。
夜は、住んでいる人がいるのかいないのか？真っ暗にちかいですね。

[203: 匿名さん]

電通跡で注目度はあったと思うが間取りで幻滅。
やはり御池から丸見えは好まれないのでは。
そういう感覚のない人が住むの？

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
御所南、御池通りまで最高ですが、中古ででている部屋の間取りは、残念な間取りですね。
御池通に面しているとやはり車の音が気がかりですね。
1階の京都信金の店舗の看板が、マンションの外観を台無しにしている感じがするんですが。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん
仮店舗と書いてある気が。
元の店舗が改修工事中ですよね。
その後何になるかは知りません。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション掲示板さん

買った人は住む為より 当初から転売目的だったと思う。
だから間取りは関心が無かった？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 検討板ユーザーさん

そうだと思います。話題、人気物件ともてはやされてたから、とりあえず買って高値で転売しようと考えてたと思います。ところが、市場の動向は、一時の過熱感は全くどこに行ったのと思うくらい冷めてしまい、思惑が違ったといったところではないでしょうか。
中古を選ぶ人は、新築にこだわらないから、絶対間取りは重要ですね。

[208: 匿名さん]

各部屋に行くための廊下が無く、リビングを通る必要がある。狭いスペースを有効活用したいのはわかるが、高級感が無い。中古価格と価値が乖離している。

[209: マンション検討中さん]

いいマンションだけね…

[210: マンション検討中さん]

三菱は、周りがかなりチョットでしょ…

[211: マンション検討中さん]

馬鹿高い賃貸はもう 入居したの？

[212: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん

２階が売れなくて400値下げしたね。

しびれを切らしたか、
元値が高かったね。

[213: 匿名さん]

>>212 名無しさん

今でも
最初の新築時の販売価格にかなり乗っけてるね。

ローンで買って無いから焦ってはいないだろうけど
次の不動産バブルがくるまで我慢くらべだな。

[214: マンション好きさん]

>>213 匿名さん
高額マンションの短期転売はタカシマヤ裏を見ればよく解りますよ。

全然売れてない、、、^^;

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション好きさん

高島屋裏の売り物件も
ひでー 乗せようだな
それも一杯出てる。

確かに 当初は鳴り物入りで売り出されて
東京の人がかなり買ってるはずだ。
まだ御池の方が救われるよ。

[216: 通りすがり]

>>215 評判気になるさん

高島屋裏の9598万の売り出し物件は
オーナーチェンジらしいが賃料24万って表面でたった３％やんか。
オーナーは火の車っぽいな、

でもみんな なんで値付けで最後の２桁を９８万にするんかな
売りたい感満載の下心だから余計売れない やろと思うわ。

[217: マンション掲示板さん]

不動産屋ですけど
今 京都はこんな個人の投資マンションでなく
ちょっと別な方向へ向かうような気がするんやけど。


二条城までの御池通り沿いで
ホテル用地を探してるらしかったけど
外国のとんでもなく大きなホテルチェーンと言う話しやった。
バスで乗り付ける どこぞのクニの団体客でなく
ハイヤーで移動する富裕層が相手なんで
大きな敷地は要らんらしい。

年にちょっとしか来ないセカンドと違うて
ホテルで人が集まるのはエエことやと思うとります。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん

日本以外のアジアの国にも
ぎょうさん富裕層が増えてきたらしいですね
京都にも来てくれると有り難いですけど。

[219: 匿名さん]

確かに中国の富裕層がおしかけてきてもおかしくはないな。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん

なんせ京都は中国人観光客の中では
一番人気ですから

[221: 匿名さん]

この2部屋ってずっと広告出てるよね？
新築から一度も賃貸借契約決まってないのかな？
家賃が高過ぎるんじゃない？


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4139540/
グランドメゾン京都御池通の賃貸情報 - 京都市役所前駅【スマイティ】　建物番号：4139540

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
4階　18万円　10,000円　18万円　36万円　1SLDK　60.70m2　西
2階　21万円　10,000円　21万円　42万円　1SLDK　68.50m2　北

[222: 匿名さん]

最初に高値で買っちゃったから、中古で売るにも
値下げできないんだろうけど、60平米そこそこなら
5200万がいいとこ。富裕層はお金の出し方に厳しいから
富裕になったので、ふっかけ価格にはぜったい手を出さない。

[223: 通りがかりさん]

確かに京都の土地事情はここ数年で変わりました
錦市場いっても外国人がほとんどでしょ⁉
１０年後はどのような風景になっているのでしょうか、利回りがどうとかそういう問題でなくなっているような、パイの奪い合い❓

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
滋賀県の過疎化の方が心配。笑