グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！
所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス 大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-25 13:48:45
グランドメゾン京都御池通ってどう？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-09-25 11:36:56
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削除依頼
そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
１期で半分弱は売れた、ということなんですね。 １期は欲しくてずっと待っていた人が多いでしょうから順調に売れるのかな？ ２期以降がどのような動きになってくるのが大切なのかなぁ。なんて思いました。 どうなんでしょう？？ |
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| No.102 |
屋上庭園素敵でした。
なかなかマンションに和の庭園っていうのは珍しいですので 新鮮な感じを受けました。 庭園から見る送り火もなかなか良い感じです。 庭園に入れる時間は限られてしまうのでしょうか？ |
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| No.103 |
ここかパークハウスか迷ってます。
お値段的にはこちらの方が良いかな。 希少性は三菱だけど。 |
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| No.105 |
>>104 さんって失礼な方ですね。
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| No.108 |
107
見栄張るな！ 早くボロアパートにお帰りwww |
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| No.110 |
屋上庭園と言えば、季節の花を植えたイングリッシュガーデンを想像しますが日本庭園を作るとは斬新な発想だと感じました。
管理費は第3期販売分で14,040円 ～ 15,320円との事なので、やはりそれなりにかかるようですが特に年配の方にとっては憩いの場となるのではないでしょうか。 |
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| No.111 |
京都のイメージからすると日本庭園でしょうね。
イングリッシュガーデンから望む送り火は 流石にちょっと雰囲気とは違うように思いますからね。 |
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| No.112 |
立地的に騒音が気になりそうですがどうでしょうか？
夜間も車の音はきになりそうなのかしら 2重冊子になっていればいいですが、なっていない場合は気になる場合がありそうですね 和の庭園はなかなか見ていても気分がよくなりそうです 管理費がかかってきそうですが |
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| No.113 |
この物件を購入された方の決め手は、
どんな点ですか？ 立地、デザインは、素晴らしいと思います！ |
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| No.114 |
立地という人が多いのではないでしょうか。
こちらだったら例えば自分が住まなくなっても賃貸に出す、 またはリセールするという事態になっても困ることはないのではないか という予測が立ちますから。 通勤にはいいという風にも考えられます。 部屋が縦長に細長いのは引っかかる点ではあります。 |
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| No.115 |
ここは、丁寧に作って売ってる気がします！
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| No.116 |
中身はボロボロです
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| No.117 |
そうなんですか、よくご存じなんですね？
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| No.118 |
ここって残り何戸でしょうか？
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| No.119 |
2戸のようですね。
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| No.120 |
もうすぐ完売ですね！
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| No.121 |
値段もそれなりにしたと思うけど、立地のいいマンションは、早く売れるね。
大通り沿いでこの規模は新規でしばらく出ないかも。 希望の間取りで第1期で買えた人はラッキーですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
青山通りや六本木通りのほうが余程クルマは多いと思いますが 笑
歩道も広いし、並木もあるので御池通のほうがかなりマシなような… |
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| No.124 |
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| No.125 |
このマンションとプラウドの麸屋町通は、まんがミュージアムや東洞院と較べると、値段もそこまででもないし仕様も悪くないし、かなり良いかなと思います。
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| No.128 |
その、まんがや東洞院と、御池通り沿いのマンションとの違いは何でしょう？
なぜ御池通り沿いのほうが安いのでしょう？ 烏丸通から遠いから？ |
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| No.129 |
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| No.132 |
>>131
どちらの物件がお薦めですか、ぜひ見識のある関西の方の検討されている物件を伺いたいです。 |
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| No.134 |
そうですか、ここは排気ガスが多いですが、お薦めのひとつなんですね 笑
何か論理に矛盾があるような気もしますが… |
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| No.135 |
残り1邸になりました。
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| No.136 |
>>133
パークハウス鴨川が契約できて嬉しいのですね。よかったよかった。 |
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| No.137 |
残っているお部屋も東向き4階だし、すぐに完売ですね！
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| No.138 |
最終１戸ですか。
どれくらいで完売になるのでしょうか。 値下げなどをすればあっという間、というのがあると思いますが そこまではしないかな。 ずっと残ってしまったらまだしも、まだこの時期ですからね。 |
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| No.139 |
HPで表示されなくなったってことは、完売しましたね。
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| No.140 |
完売おめでとうございます。
羨ましいです。 |
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| No.141 |
現在販売中の各モデルルームを訪ね歩きましたが、価格を考慮してもここが一番かな？と思います。
モデルルームでの室内のレイアウト、配色等のセンスも良く、東京在住者から見ても、ロケーションと共に”洗練された”物件でした。 |
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| No.142 |
京都在住の方よりも、東京の方に御池通沿いや鴨川沿いが人気かもしれませんね。
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| No.143 |
外観は良い意味でレトロな感じでした。立地や価格、設備などのバランスのとれたマンションで完売も納得です。鴨川沿いはともかく、御池通沿いは東京の方に人気ですね。
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| No.144 |
完売御礼でした。完成予定のCG図を見ると、古い銀行のようなアンティーク風の建物のようで京都の街並みに似合ってますね。
143が書くようにレトロな感じ。築年数がたっても価値あるままのような気がします。いいですね、ここ。 川の見えるリバービューは落ち着きますね。京都の人より東京の人の方が人気あるんですか。 |
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| No.145 |
セキスイハウスのマンション。完売御礼。中古が早々でないと思うので、他の中古をあたります。
いい物件だったと思いますよ。入居者のご感想も待ってます！ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
家賃は、狭い部屋は安く、広い部屋は高い。
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| No.149 |
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| No.150 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
1階の京都信用金庫は仮店舗。建替え完了後は空く。
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| No.152 |
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| No.153 |
このマンションのエントランス前を2才の子供と歩いているときに、後方から「エントランス前に車を付けたいから、どけ」という意味で黒いレクサスにクラクションを鳴らされました。しかしクラクションの音に子供がびっくりしてしまい、前に進もうとせず、また、ライトがまぶしく子供の興味をひいてしまって、却って車の方に向かっていき、その間も近くを他の車が走っており、危ない目にあい、不快な思いをしました。
全ての入居者がそうではないでしょうけど、お金に物を言わせてお高いマンション、立派な車には乗っていても、人としての質が見合わない方がお住まいのこととお見受けします。 |
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| No.154 |
駐車場の利用者は限られているので黒のレクサスという時点で誰かわかるよ。
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| No.155 |
駐車場に入っていくのではなく、エントランス前に横づけされていたので、住民の方のお知り合いの可能性もあります。
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| No.156 |
不確定なのに無礼な運転手を住人と決めつけるのはやめた方がいい。
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| No.157 |
ご指摘ごもっともです。
トンチの様ですが、「無礼な運転手を住人」と決めつけてはおりません。 マンション内部に入っていく方がご乗車されていた車であったことは事実です。 こちらとしては小さい子供の命に関わることでしたので、怒りが強く、勢いでここへ投稿してしまいましたが、このコミュニティをご利用の方々には不要な情報でしょうね。失礼しました。 ただ「無礼な運転手」についての情報を晒せたので、すっきりしました。麩屋町通が、歩行者が安心安全に通行できる通りとなることを祈ります。さようなら。 |
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| No.158 |
怖い思いをされたのかもしれませんが、ちゃんと手は繋いでましたよね？
２歳の子供を連れていてクラクション鳴らされたら咄嗟に抱っこしますけど… マンションには関係なかったですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
僻み妬みが酷く被害妄想にまで発展してるよ。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>153 匿名さん
最近の小さいお子さんを持つママに多いキャラクターの人ですね。 車は人をよけて当然。私たちが通るまで車は待ちなさいよ、というスタンスが、文体から読み取れます。貴殿もさっと子供さんを抱っこして、少し前へ進めばよいのでは？？ クラクションを鳴らす事は威嚇でもなんでもないのですから。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 検討板ユーザーさん
お前さー 自分の子供が２才だった頃 車のクラクションを 大きな音で鳴らされて見ろよ、どれだけ恐いか。 そして大きな怪我でもして見ろよ お前自身がどんなに半狂乱に なるか。 他人の子供なら関係ないってわけか？ 馬鹿が |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
164さん言われたい放題ですね（笑）
でも実はあなたみたいな人がクレーマーなんだろうなと私も思います。 2歳の子供をクラクション鳴らされたら、腹立ちますね。 小さい子連れを待てないような人間にはなりたくないです。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
わー、このマンション買えない世帯が噛み付いてる（笑）。
164さんが少し気の毒です（笑） そもそもこの問題の本質は個々の思いやりの問題であって、富裕層だからとは関係ないのでは。 富裕層でも、寛容な人も多いし、反対に中流〜下流層でも、ひねて捻じ曲がった人いますよね？？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 名無しさん
君は事の本質が理解出来ない相当の馬鹿だね。 16４の問題は２才の子供にクラクションを鳴らしても威嚇では無い。と 断言しているところだ。 これはとんでもない理屈だぞ その時は幼い子供には相当な恐怖心が有ったはずだ。 君にに将来子供が出来て２才になった頃 突然大きなクラクションを鳴らされて見ろよ 我が子ががどんなにひきつった 怯えた顔をしてるか。 もし車に ひかれて酷い事故にでも遭って見ろ 親であるお前がその場でどんなに半狂乱になってるか。 別にこのマンションを買えないひがみで言ってるんじゃない。 16４はここの住人だよ。 そしてクラクションを鳴らした黒いレクサスの知りあいだよ。 その自己弁護が俺は気に入らないだけだ。 富裕層とは関係ない。 |
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| No.174 |
10部屋くらい売りに出てた新築未入居の部屋も上乗せが凄かったけど
実際に成約してるのは10％くらい上乗せまでみたいね 賃貸の部屋は割とまともな家賃が多かったからどんどん決まっていったけどまだ4部屋だけ残ってる 欲張っても他と比較されて契約しないから空室で家賃入らないからオーナーが損するだけなのにね 全体の10％ほどが賃貸で、転売も10％くらいなら立地が良いマンションとしては今時は普通なのかもね https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 6980万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 60.68m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：6.39m2 所在階/構造・階建 4階/RC10階建 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 7980万円 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 62.7m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：7.15m2 所在階/構造・階建 4階/RC10階建 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 7980万円 間取り 1LDK+2S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 68.41m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：5.94m2 所在階/構造・階建 2階/RC10階建 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 9500万円 間取り 1LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 - 専有面積 68.41m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：5.94m2 所在階/構造・階建 10階/RC10階建 http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4139540/ グランドメゾン京都御池通の賃貸情報 - 京都市役所前駅【スマイティ】 建物番号：4139540 6階 25.8万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 90.90m2 東 5階 18.5万円 15,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 64.38m2 東 3階 28万円 10,000円 1ヶ月 1ヶ月 2LDK 78.63m2 南 2階 23万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 1SLDK 68.50m2 南 |
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| No.175 |
そらここな転がるでしょうな！
資金さえ用意できれば、負けない投資ですよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
高くて、普通の人は買えないということではないでしょうか。高額でブランドマンションもかなり建ちました。高額物件を購入できる人は限りがあると思います。御池の新築物件購入しましたが、プラウド、グランドメゾンは価格がもう一段高くなりました。売り急がず、待ちの姿勢でしょうね〜。買えるひとが買ってくれれば良いぐらいにしか考えてないと思います。即日完売とかそういうのには全く興味がないくらい余裕がある人が購入してるんでしょうね。
やれ売れてないなどと周りが言うほど、転売を考えている人は、売れたら、ラッキーぐらいにしか思ってませんよ。 ここを購入できる層は、そんなものです。つまり、余裕がある人は余裕がない人とが考えるレベルが違うのだと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
買った本人があまり住まないマンションは何となく寂しい。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
強欲の輩が転売目的で飛び付いて買ったマンションだよ、 本当に需要が多いマンションは完売後も キャンセル待ちがいっぱいあるもんや。 それにしても乗せ過ぎちゃうか？ どんだけ欲の皮が突っ張ってるんや 今時分 そんな甘ないで |
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| No.188 |
1階は店舗。住めない。
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
確かに欲の皮が突っ張ってるのがわかります。 売り値の下3桁が おしなべて980万円になってます。 これは高く売りたい気持ちが最大限出ていますから。 余裕があると下3桁は950万円くらいにします。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 マンション検討中さん
確かに乗せすぎな感じですね。 新築未入居、中古共にそんな感じですね。間取りもなんかいいなと思うものはありませんでした。即日完売だったけど、転売目的の購入者がかなりいたと言うことですね。で、転売価格では買い手がいない。プラウドも1件空きありますし。今後の動向が気になります。 |
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| No.192 |
新築未入居でも中古は中古。今後相当値上がりすると見込まれるか、そこだけの唯一無二のマンションだけしか、高い価額で転売できないね。
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| No.193 |
>>192 匿名さん
転売は最低でも5％は乗せないと経費倒れになるし、 仮りに1000万乗せて売れたとしても短期譲渡の税金が ごっつうくる。 割りに合わんよ。 賃貸で廻していても賃料が高く取れないから 投資用でも売れない。 ２F.や 4Fは どないするんやろ？ 逆に興味があるわ。 |
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| No.194 |
これから、プレミスト烏丸御池、プラウド京都東洞院も完成してきますから、更に転売目的のブランドマンションがいっぱい出てくるんでしょうね。御所南エリアの小規模マンションは新築でも完売出来ずに停滞してます。
やはり京都では高額物件の需要に限界があるのかな。 幸いにも住んでいるマンションは完売済みで転売も出ていないですが、きになるところです。 |
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| No.195 |
ここの中古は売れていますか？
実際に住んでる人の少ないことに驚きです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
富裕層は新築にしか興味無いから。
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| No.199 |
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| No.200 |
それでも甲区が汚れたら中古。まっさらで持ちたいよね。
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