グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！
所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス 大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-25 13:48:45
グランドメゾン京都御池通ってどう？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-25 17:06:23
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削除依頼
興味があるのは、最上階南東角の91.29平米の値段です。
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| No.2 |
２年前、同じような場所のジオグランデ寺町御池の東南最上階８４平米が
坪３１０万でしたから、どのくらいの坪当たり値段になるのでしょうね。 （しいて言えば、ジオの方は東側は市役所前広場に面しており 場所的には若干いいと思いますが、角のビルを買収出来なかったので 外観が少し貧相で、あまり高級なマンションには見えませんね。） |
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| No.3 |
野村のプラウドとどちらが高くなるのでしょうか？
ここは東側も道路なので、東南角の住戸が特にいいですね。 97戸と大規模なのもいいですね。 ベランダもありますよね。 間取りも積水だったら期待できるかな。 |
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| No.4 |
ジオのデサインと仕様が貧相すぎで住む気もセカンドとして買う気がまったく湧きません。
この辺の京都ですから、立地だけでなく、デベの格も質感も求められている。この意味ではプラウドが今まで京都で最高のマンションかもしれない。 グランドメゾンもブランドとしてはすごく評判のいい高級マンションブランドだから、岡崎みたいな仕上げができるのならば多分プラウドより高くなる可能性があるかもしれない。 |
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| No.5 |
プラウドのモデルルームは見ていませんが、岡崎のグランドメゾンは高級感があり、
ゆったりと作られており、非常によかったと思います。 馬鳥図を見ただけですが、プラウドは部屋が狭い上に細長かったし、 ベランダがなかったのが残念。 それでも売れましたが。 ここは南向きだし、東南角が道路なので、ここの方が坪単価は高いかもしれません。 でも、97戸なので、狭い住戸もある程度の個数があるのかも。 |
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| No.6 |
専有面積が57.50㎡～91.29㎡なので、コンパクトなサイズの部屋もあると思います。
この敷地でこの戸数だとそうなってくるでしょうね。 一番い広いお部屋もプレミアムな位置づけになってくるのでは？と思われますし。 さてさて、価格や仕様などなどどうなってきますか。 |
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| No.7 |
ここも、お高くても完売しそうだよね
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| No.8 |
コンパクトサイズの物件だと、夫婦で暮らすのにはちょうどいい広さかも知れないですね。
DINKSというよりもリタイアしたシニア夫婦向けにいいのかもしれないな、という風に感じられます。 この辺りは地図を見てみるとお店やクリニックがあるので 意外と暮らしていくにはよろしいのかもしれません。 |
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| No.9 |
まだ販売開始になっていないので
価格が掲載されていませんが、相当な価格帯になるでしょうね。 狭い間取りが多そうな感じはしますが 販売ターゲットは単身者向けなのかしら。 |
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| No.10 |
説明会に行かれた方、様子はどうだったのでしょうか。
大盛況、それとも閑古鳥？ |
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| No.11 |
どうなんでしょうね～
でも大抵こういう説明会って人が多く集まるような ただ思うに、あまりファミリー仕様という感じではなく、 ターゲットが絞られるように感じられます。 賃貸に仕様とかという風に考えている人とかが 多く集まったりというのはあったりしますかね？ 高いから、さすがに賃貸向きではない？ |
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| No.12 |
御池通り沿いの南側の部屋を購入希望を伝えたところ、南側は一人で複数戸購入希望者が複数人いるそうです
南側の低・中層階を希望したら抽選倍率は５０倍以上になると言われました 一人で5戸以上購入すると当たり玉を５０個入れてくれるそうです 投資用とも思えないこのマンションを一人で5戸以上買う人が複数人いるとは いったいどういう人達なのでしょうか？ 何方か教えて下さい |
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| No.13 |
>>12
爆買い？ |
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| No.14 |
価格はいかほどでしょうか？
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| No.15 |
>>12
一人（一家族）は一か所しか要望書を出せませんよね。 素人考えですが、可能性として： (1)企業の税金対策。円安で儲かったけど税金を払いたくないから、 社宅とか出張用宿泊施設とか保養施設とかの名目で購入？ （管理規約上、可能かどうかわかりませんが、あくまでも想像。） (2)相続税対策。子供だけでなく孫の分も？ (3)株で儲けた。自分のセカンド用にひとつ。 他は値上がりを待って売却、あるいは、賃貸に出す。 京都の人間からすると、京都では東京みたいに高い賃貸料は取れない、 そんなに甘くないと考えていますが、例として ザ・テラス京都 グランターミナルのホームページを見ると、 京都では単身者が多く、安定した賃貸需要があると書かれていて、 賃貸をすすめているかのようです。 （知っている人からすれば、「えーっ！」と思う土地なのに、 すごく狭いのに、最多価格が4000万近くという信じられない価格。 でも、京都駅に近いので賃貸にどうぞと売り込んでいる。) ここも賃貸・投資用（ただし高級）として首都圏の人に販売したいのかも。 賃貸用だから狭い。 >一人で5戸以上購入すると当たり玉を５０個入れてくれるそうです ということは、「抽選は公平ではない」ということでしょうか？ 自分用に1戸だけ欲しいという人にはまず当たらないですよね。 そういう人は、条件の悪い住戸でよければどうぞと いうことなのでしょうかね。 |
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| No.16 |
要望書というか現時点でのアンケートには何戸でも購入の意思表示ができるようです
倍率は２戸同時購入なら❌倍 ３戸なら❌倍 ４戸❌倍 ５戸以上なら５０倍に優遇される と説明されました。つまり当たり玉が増えるとのことです 実際にその優遇倍率が適用されるのは正式申し込み後だそうです そのことは事前開示していますので、アンフェアでは無いと思います 価格は広さ、階数にもよりますが１平米１００〜１３０万円くらいでバブリーです 投資用としては元はとれそうもありません なんか釈然としません |
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| No.17 |
>>南側の低・中層階を希望したら抽選倍率は５０倍以上になると言われました
そんなに希望者が殺到するとは信じがたいのですが.... |
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| No.18 |
no17さん
誤解です 一人で５戸購入希望の方がいるそうです。（何人かいるそうです） その方が希望している部屋（５戸の内のどこか）で私と二人で競合となった場合 その方の玉は５０個、一戸しか買わない私の玉は１個です 従って私が当たる確率は1/51となり、競争率は約５０倍ということです |
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| No.19 |
>>18
17ではありませんが、それだったら、実質的な購入希望者は 2人だから、競争率は2倍ですよね。 実質は2倍なのに、数字上は「51倍」となるのですね。 もし、その部屋に2人が要望書を出していて、2人ともが5戸購入希望だったら、 競争率は「100倍」？ キャンセルはできるのですか。 例えば、要望書を5戸出したけど、第一希望の住戸が当たったので、 他の4戸はキャンセルしたいと言えるのですか。 あるいは、当選したら必ず購入するという約束だから、 そのように抽選が優遇されるのですか。 |
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| No.20 |
No19さん
いいえ、違います。 先ほどのケースで 一戸しか申し込まない私が当たる確率は1／51ですので 約50倍の抽選と実質同じになります。実質2倍ではありません。 優遇処置は正式申込後なのでキャンセルはむづかしいと思います。 よって正式申込前にキャンセルしてくれることを期待します。 |
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| No.21 |
19です。
20さん、いろいろな貴重なコメント、どうもありがとうございました。 こういう抽選方法は初めて知りました。 要は、たくさん購入してくれる人を優遇するのですね。 |
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| No.22 |
優遇する理由は?
価格が決まっていて、人気があり、完売間違いないならなぜ優遇するの? |
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| No.23 |
16で、「なんか釈然としません 」と書いておられるのが
なんとなくわかる。 できるだけたくさんの人に買ってもらいたいのではなく、 一度にたくさん買ってくれる人に売ってあげるというのは。 こういうのって、入居後も何か大変そうな気がする。 総会決議も一人で5軒分の投票権を持つことになるわけでしょ。 ここに住みたいと思う人がたくさん購入してくれる方が マンションの資産価値を落とさないよう大切に住もうと みんな努力すると思う。 いきなり賃貸マンション化？ あるいは、値上がりのタイミングを待って売るつもりなら 空き部屋が多くなりそう。 こういうマンションが今後増えるのかもね。 ほんと、釈然としないわ。 |
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| No.24 |
１つの可能性は、まとめて買いたい人は複数戸をぶち抜いて
200平米とか300平米といった広い部屋を求めているのかも。 この場合、デベは多額のオプション費用を売上として 戸数✖️定価に上乗せできる。 賃貸に出すとかそんなチマチマした事考えてないのでは。 いくら立地が良いとは言え、お金持が70平米程度 の狭い部屋をセカンドとして持っても仕方ない。 |
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| No.25 |
>>24
本当はちまちました部屋があるマンション(全員が金持ちでない)にそんな事して、？って感じですよね。岡崎や東山辺りに別荘の方が理にかなってそう。 装飾が売りの山鉾は下からみてなんぼなのになぁ。 この辺で30万位で賃貸出すかたは、借り手も東京系の人間だろうし、互いに資金循環してるだけでしょうね。イーグルコートが飛ぶように売れるのは永住層はその程度の資金繰りという証。この辺は小金持ちエリアだからね。 一人で何戸もなんて、本当の買い手は日本人なのかな〜？とか勘ぐっちゃうわ。 |
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| No.26 |
速攻完売瞬間蒸発っぽいな。祇園祭は上から見下ろすのが富裕層のステイタスなんだろう。アベノミクス万歳と嫌味を言っておこう
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| No.27 |
戸建別荘では売り手も買う人みるから、単にお金持ってる
というだけでは買えないんでしょう。 仲介する不動産屋も後々商売しにくくなるからね。 その点、マンションはお金さえ出せば、まぁ誰でも買える。 祇園祭を上から眺めるような人でもね。 爆笑 |
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| No.28 |
まあ不動産屋は普通の戸建てでも戸建て別荘でもマンションでも、基本金払いよく買ってくれる客は拒まないものだ。皇居を見下ろすマンションも中国人が沢山買ったし、芦屋の六麓荘もバブルな成金で一時溢れたが多くが商売に失敗して撤退。買う人について見ている点は金払いが良いか悪いかだけ
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| No.29 |
>>24
最上階ならそういうこともできると思う。 でも、それ以外の階だったら、水回りの工事の問題上、難しいのでは。 トイレ、キッチン、洗面所、お風呂など、ひとつでもなくしてしまうと、 その上下階の水回りに影響しないかな？ |
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| No.30 |
岡崎や東山にはややこしい地域が点在したりしていて、
地元民からするとなかなか住みにくい場所ですよ。 そういった問題もなく、 生活するうえで烏丸御池エリアが一番住みやすい。 この辺りが高騰しているのがよくわかります。 でも、このプチバブルで客層がどうなっているのかが わからないのは、 この先のエリアイメージにつながる不安要素の1つではあります。 |
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| No.31 |
>でも、このプチバブルで客層がどうなっているのかが
>わからないのは、 >この先のエリアイメージにつながる不安要素の1つではあります。 同意です。 御池通にマンションが建ち始めたのは最近の話。 京都では大通りに面したところより、1本通りを中に入った方が好まれて いたように思います。ところが、祇園祭や時代祭が見える、見下ろせる ということをアピールポイントにしています。 金持ちがずっと金持ちのままとは限らないでしょう。 特に、株のもうけでマンションを購入した人は。 資金繰りが悪くなって管理費の滞納が続いたとしても、 遠方、あるいは外国だったら連絡も取りにくいし、 状況もわかりにくいように思います。 セカンドの人は、数年で売って、他を購入する人も多いし、 賃貸で借りている人は住めればよいので、ルールを守らなかったり、 「マンションの資産価値を下げない」という意識が低いと思うんです。 管理組合も機能しにくくなるし、 住んでいる人がしんどい思いをするだけだから、 永住のつもりで購入しても、あほらしくて出ていくって ことにならないかしら？ 高く売れる時に売っておこうって。 |
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| No.32 |
>>31
しかし、こういう状況は別に御池通沿いの物件だけではなく、河原町や御所周辺をはじめ、京都市中心部ではほぼ同じだと思うが |
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| No.33 |
>>27
そうなんですね。では岡崎や東山あたりの良さげな戸建て別荘を探し、ご購入下さいませ。そしてご購入後もマンションスレでひねくれた戯言投稿、引き続きお待ち申しております 爆笑 |
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| No.34 |
ここは個数が多いから、管理費や修繕費が他の小規模物件よりは安く済むのでは
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| No.35 |
>>34
そんな事気にしない層じゃないと買えないと思いますけど。御池に面した部屋以外、普通以下の景色と採光ですよ。周りもこの辺なにも店ないし。辻回しが見れるわけでもなく…。それが坪単価350以上なんですから。 |
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| No.36 |
35番って変わった思考回路の人だね
34の投稿を受けて、 「そんな事気にしない層じゃないと買えないと思いますけど」 と始まるのは理解できるが、その後、 「金持ちは管理費や修繕費なんてハナから気にしてません」みたいな書き込みなら理解できるのだが、 「御池に面した部屋以外、普通以下の景色と採光ですよ。周りもこの辺なにも店ないし。辻回しが見れるわけでもなく…。それが坪単価350以上なんですから」 と、いきなり全く関係のない物件自体のネガ投稿にすり替わる。何だろうね？ それから御池通、それも烏丸通より東は別に陸の孤島じゃないからね あと、この人のネガな書き込み内容は、お向かいのプラウドにも完全に当てはまるんだけど、多分誰一人聞く耳持ってないでしょ。プラウドもすぐに完売したから |
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| No.37 |
御池通り沿いの部屋について言えば、
確かに山鉾巡行もありますが それは１年で一日だけのことです。プラスアルファに過ぎません。 上から見下ろそうと、下から見ようと枝葉末節の議論です 御池通りつまり南側の部屋の利点は下記の２点です ①南側なので採光が良い ②約８０平米及び約９０平米とこのマンションの中では広めの面積 また、マンション全体に言えることとしては立地が良い 東西線、烏丸線が使え、河原町、東山、御所にも徒歩でも行ける 問題は 南側以外の部屋については営業曰く複数戸数購入者が何人もいて抽選倍率が高い →これについては南以外に誘導するためのセキスイの販売戦術かもしれません 北側はそこそこ広い部屋があるが採光が悪い 東側は６６平米以下と狭い といったところです |
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| No.38 |
南側以外は比較的安いのかな?
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| No.39 |
>>37
ダミー50個も入れられたら当たる気しないけど、この価格帯で我慢して南向き以外に移るのは違う気がしますね。 |
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| No.40 |
全くその通りです
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| No.41 |
>>25
>>一人で何戸もなんて、本当の買い手は日本人なのかな〜？とか勘ぐっちゃうわ。 爆買は炊飯器だけじゃないかも。 もし、そうだったとしても、個人情報の保護がどうもこうのと言って 売主はなかなか教えてくれないかも。 まあ、管理費と修繕積立金をちゃんと払ってくれて、管理規約を 守ってくれれば問題ないことだけれど、もし、滞納された時のことを考えると ちょっと不安。 海外在住の外国人は日本で銀行口座を持てないから、毎月の引き落としができないけれど どうするんだろう？ 何年分、何か月分とか前払い？ 連絡とれなくなったらどうするんだろう？ |
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| No.42 |
>>37
確かにそうですね。やたら祇園祭(いきなり辻回し)にこだわってる人がいますが、妬みと僻みが滲み出ていて見苦しいだけ |
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| No.43 |
京都では中国人が買い漁ってるという話は聞きませんがね
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| No.44 |
>22
複数戸を買ってくれる人には、抽選を当たりやすくするというのは、 他の物件に流れることを防ぐためかな？ 富裕層は1戸だけでなく、気に入った物件があると複数所有されるらしいので。 野村のツカモト跡とか、梨木の横、京阪の御所の西とか岡崎など 富裕層向けの物件が控えていたので、「ここは、交通至便で人気の土地で南向。 学区がいいので、賃貸は医師や転勤族の需要あり。優遇するから他の住戸もどうぞ。」 となったのかなと、素人的に考えてみた。 |
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| No.45 |
>>44
なるほど |
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| No.46 |
複数戸を購入する人の抽選倍率を優遇する(事前に告知して)のは
公平？ 不公平？ 皆さんはどう思いますか？ |
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| No.47 |
というか、複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。誰かが書いているように、5戸要望出したとしたら、抽選にはやっぱり最低5回は参加するだろうから、自然と倍率は上がると考えるのは俺が数字に弱いからか？？
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| No.48 |
>>47
応募した各戸の抽選に於いて、５戸購入する人は当たり玉を５０個づつ入れてもらえます。 |
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| No.49 |
>複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。
確かにそれは一理ある。売主にとってこんな優良顧客を、「抽選は公平にしないといけないので、 ごめんなさい。」とみすみす逃すのはもったいない。 当選した人が後でローンが下りなかったとか、今の自宅が売れなかったのでキャンセルとかなると、 次の買主を探すのも面倒。 第二、第三優先順位の人も、その時には気が変わって他の物件を買っているかもしれない。 だったら、キャッシュでポンと５戸分さっさと払ってくれる人に売る方が面倒がない。 しかし、自宅用のマンションを求めているごく普通の者にとっては、 同じ価格で購入するのに、確率５０：１の出来レースはあほらしい。 かと言って、ライバルのいない条件の悪いところを購入するのは、もっとあほらしい。 もしも、入居後に、セカンドと賃貸が多かったら、管理組合や自治会、安全管理者 など次々にやらされて、これもまたあほらしい。 |
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| No.50 |
まだ販売開始になっていないですよね?
一度にたくさんの物件を買うとか話が見えないですが もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか? |
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| No.51 |
>>50
公式HP見る限りまだ販売してませんよね。 ただ東京の富裕層相手には既に商談は始まってるかも。岡崎の時は東京で商談スペースを設けて、顧客相手に商談してたみたいです。 既に販売しちゃってたら、それは公取違反だから大手さんなんでしてないでしょう。 |
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| No.52 |
>>51
公取違反？ 単に完成後にしか売れない と言うだけじゃないの？ |
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| No.53 |
どこか大手だったと思うが、HPに示した期日前に一部販売契約してたから
ゴメンなさい、と後でHPに書いてた所があったように思います。 謝れば良いんじゃないかな。 笑 |
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| No.54 |
>51
>もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか? 購入を真剣に検討している人は、事前に友の会に入るとか、 現場の柵に記載されている電話番号に連絡したり、 また、岡崎の物件が販売された時に、 営業の人にこの物件について連絡をもらうようお願いしたり、 ホームページ公開後すぐに資料請求したりと早く行動して 情報を手に入れていると思います。 岡崎の物件も、ホームページでは細かい仕様やモデルルームの写真などは 公開していなかったはずです。 野村の御池もそうだったと思います。 資料請求をした人に情報の一部、モデルルームに足を運んだ人に 詳しい情報を提供しているのではないでしょうか。 もちろん、抽選会や販売はまだ始まっていないと思います。 |
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| No.55 |
その通り。
庶民は価格や仕様をみて漸く真剣に検討するが、このクラスの物件で業者が まともに相手にするのは、価格や細部に拘らず、立地やデベの名前だけで買いたい と言ってくるようなお客様だけ。 ホームページや広告待ってたら、何も分からない内に終わってるよ。 |
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| No.56 |
>>51
事前にうったからと言って 公取違反なんかになるわけないよ、 |
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| No.57 |
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| No.58 |
小金持なら価格を気にする。
富裕層は、欲しいもの（＝彼らにとって価値あるもの）は、価格を気にせず買う。 立地の良い物件は高くても売れると計算しているからデベロッパーは高値をつける。 昨年、誰かがこの掲示板で、「京都が人気なのはうれしいけれど、 京都の土地がもてあそばれているように感じる」と書いておられた。 ふつうに住むためにマンションを購入したいのに、 投資目的のマネーゲームに巻き込まれてしまう。 このマンションは竣工後、どれぐらいの窓にあかりが灯るのだろう？ 特に東南側。 |
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| No.59 |
↑価格には普通こだわりますよって、普通って
何よ？？ 当方、立地最優先で、この場所がいいので検討しています。 価格に拘りがあるというか、拘らなければ買えない人ばかりではないですよ。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>56
今は予告公告ですよ。 販売を開始するまで予約も申込もできませんと概要に記載されています。 もし、一般客を相手に販売開始する前に顧客相手に契約を開始(申込含)している又はする予定があるなら、概要に記載すべきと言いたいのです。 公取上の不当表示ではと思いますが。 因みに下記は京阪さんです。 http://www.kyoto-residence.jp/o/outline/ ちゃんと書いてあります。 記載が無いって事は、顧客相手に商談も販売もしていないって事ですよ。 |
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| No.62 |
京都の中心地区ではありますが、
このマンション内に、まさかの億ションまであるのですね。 ただただ価格帯を知って驚きです。 京都在住向けではなく、他府県者の方向けの物件なんですかね。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
価格帯はホームページに発表されていますよ。
詳しくはＭＲへ。 ところで、１年後アベノミクスが終焉していたら手付金放棄の方がいいですよね。 マイナス１０％ぐらいでは済まないでしょうから。 |
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| No.65 |
価格帯でましたが、間取りがでてないので、検討がつきません。
最多価格が、6000万円台ですから、3800万円の部屋は、よほど条件悪い部屋なんでしょうね。 |
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| No.66 |
高いことは高いが、思ったほど強気でないように見える。
そろそろデベも売りにくいことを感じ始めたのだろうな。 ここは戸数も多いし、周辺の中古の動きも悪くなってる。 |
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| No.67 |
いや十分強気な価格だと思う。100平米ないのに億越えの部屋があるくらいだから....
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| No.68 |
確かに、思ったほど高くはない。
以下の記載があるから、早く申し込んだ人は当選する確率が高くなるようだ。 本当に欲しい物件は、情報が出るまで待つのではなく、さっさと行動すべきということかな。 ※本物件は、2015年4月4日（土）10:00から2015年4月26日（日）18:00までにご希望住戸アンケートを承ったお客様に限り、登録の際に優遇倍率（1住戸の場合は2倍等）を差し上げます。 |
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| No.69 |
現在、公開中の高額物件の中の一番高い住戸（多分最上階）の
坪単価を単純比較すると ザ・京都レジデンス御所西 451万円（100平米越え） ローレルコート京都下鴨 448万円（100平米越え） グランドメゾン京都御池通 443万円（100平米以下） 微妙に安く設定してありますね。 狭くしてたくさん売ろうということでしょうか。 多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。 ここより高いのではないでしょうか。 他社の高額物件より少し安くして、たくさん買ってくれる人や 早く申し込んだ人には当選確率を高くして、 さっさと売り切ろうという考えなのでしょうね。 ちなみに、お向かいの野村プラウドは、坪単価が337〜443万で、 最多販売価格が7900万円代と8,300万円台でした。 |
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| No.70 |
69ですが、
>多分、ザ・京都レジデンスも同様の価格と思われます。 ザ・京都レジデンス京都岡崎のことです。 |
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| No.71 |
1番高い部屋同士だけの坪単価の比較って、デベ以外には全く役立たない情報だね。デベだけで語り合うスレ作って、そこで語り合ってて下さい
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| No.72 |
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| No.73 |
69さんの見方に賛成です。
この売り方、価格設定は強気ではなく、 早く売り切りたいということでしょう。 強気で押す住友、京阪、早々に売り切り京都から手を引いた三井、 早く売り切りたい積水、面白いですね。 |
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| No.74 |
ホントにここ、デベ同士の語らいの場になってるね
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| No.75 |
この一等地で、狭くして戸数を増やし平均単価を下げて売る
のは、なぜでしょうか？ 富裕層がもう買いそうにないからか、投資用のニーズが高く 賃貸や転売しやすくするためか・・・ 事情通の方、デベさん、教えていただけませんか？ |
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| No.76 |
69ですが、私はデベロッパーや業者ではありません。
公開情報から坪単価計算することぐらいは、皆さん、ふつうにやっていると思います。 |
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| No.77 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.78 |
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| No.79 |
情報無いね。
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| No.80 |
ここを検討している人は、多分、こういう掲示板を見ていないし、
書き込んだりしないんじゃないかな。 |
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| No.81 |
まだ第2期まであと1か月あるので、書き込むこともあまりないのかも？
ネットする人だったら、ここを見ている人もけっこう多いんじゃないかなとは思いますが、 特にネタも今のところはないのかも 1期が落ち着いたばかりですもの |
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| No.82 |
なぜ第2期販売延期したんだろう？
集まり悪いのかなぁ |
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| No.83 |
マンガミュージアムの北の物件の情報が出始めたので、
そこと比較しているのかな？ |
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| No.84 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.85 |
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| No.86 |
大規模で数が多く、条件の悪い部屋が割高な印象。
この周辺は供給が多く、客が選べる立場だから、 営業は大変だろうね。 |
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| No.87 |
また、また、販売延期になりましたね。
どうして？ |
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| No.88 |
このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。
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| No.89 |
南に面したお部屋はまだ空きがあるのでしょうか？
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| No.90 |
>>89
無いと思いますよ。 |
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| No.91 |
石畳の上に番傘を広げた写真をホームページに使っている
マンションが多くて、うんざりしてる。 賃貸用の部屋もネットで検索すると、すごい数が出てくるから、 京都ではそんなに、賃貸投資は儲からないと思う。 御池の新築のマンションの賃貸もずっとSUUMOに載ってる。 |
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| No.92 |
賃貸に出していたマンションのオーナーチェンジの
売り物件も急増している印象ある。 新築マンションが急騰する傍らで賃貸は空きが増えているのかな。 |
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| No.93 |
京都の町は狭そうなのでマンションの駐車場も殆ど無いに等しいのでしょうか。
それと、ここのグランドメゾン京都御池通は、今のところ、間取りや価格が未定のままですが、 もう売れてしまっていたりもするのかな。 まだ空きはあるのでしょうか。 |
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| No.94 |
もっと市内から離れてしまえば駐車場が多くあるようなところもあるのでしょうけれども…。
どうしても市内だとあまり広いマンションも多くないですし、駐車場に関しては厳しいのかもしれません。 全体の１割にも満たない数しかこちらもないですよね。 |
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| No.95 |
屋上に和の庭園とは斬新ですね。
落ち着いた空間になりますから、ここで一休みするのもゆったりとした時間が流れそうです。こういった共用部分は何時まで利用できるのなど決まっているのかな。 |
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| No.96 |
屋上は管理人さんがおられる時間までではないでしょうか。
管理人不在の夜遅くに、屋上で事故などあっては困るので。 でも、送り火等の特別な日は遅くまで開園するとか。 ただ、御池通を走る自動車の音がどの程度屋上まで 上がってくるかが問題だと思います。 屋上の庭の手入れとか定期的に必要なので、 管理費も必然的に高くなるでしょうね。 |
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| No.97 |
今月の半ばあたりに、2期分が販売開始するようです。
１期分でどれくらい売れたのでしょうか。 ホームページが少し見づらい感じで、あまり分かり辛いですね。 |
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| No.98 |
>>97
1期は、完売しています。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
一期は42戸だそうです。
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| No.101 |
そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
１期で半分弱は売れた、ということなんですね。 １期は欲しくてずっと待っていた人が多いでしょうから順調に売れるのかな？ ２期以降がどのような動きになってくるのが大切なのかなぁ。なんて思いました。 どうなんでしょう？？ |
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| No.102 |
屋上庭園素敵でした。
なかなかマンションに和の庭園っていうのは珍しいですので 新鮮な感じを受けました。 庭園から見る送り火もなかなか良い感じです。 庭園に入れる時間は限られてしまうのでしょうか？ |
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| No.103 |
ここかパークハウスか迷ってます。
お値段的にはこちらの方が良いかな。 希少性は三菱だけど。 |
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| No.105 |
>>104 さんって失礼な方ですね。
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| No.108 |
107
見栄張るな！ 早くボロアパートにお帰りwww |
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| No.110 |
屋上庭園と言えば、季節の花を植えたイングリッシュガーデンを想像しますが日本庭園を作るとは斬新な発想だと感じました。
管理費は第3期販売分で14,040円 ～ 15,320円との事なので、やはりそれなりにかかるようですが特に年配の方にとっては憩いの場となるのではないでしょうか。 |
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| No.111 |
京都のイメージからすると日本庭園でしょうね。
イングリッシュガーデンから望む送り火は 流石にちょっと雰囲気とは違うように思いますからね。 |
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| No.112 |
立地的に騒音が気になりそうですがどうでしょうか？
夜間も車の音はきになりそうなのかしら 2重冊子になっていればいいですが、なっていない場合は気になる場合がありそうですね 和の庭園はなかなか見ていても気分がよくなりそうです 管理費がかかってきそうですが |
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| No.113 |
この物件を購入された方の決め手は、
どんな点ですか？ 立地、デザインは、素晴らしいと思います！ |
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| No.114 |
立地という人が多いのではないでしょうか。
こちらだったら例えば自分が住まなくなっても賃貸に出す、 またはリセールするという事態になっても困ることはないのではないか という予測が立ちますから。 通勤にはいいという風にも考えられます。 部屋が縦長に細長いのは引っかかる点ではあります。 |
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| No.115 |
ここは、丁寧に作って売ってる気がします！
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| No.116 |
中身はボロボロです
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| No.117 |
そうなんですか、よくご存じなんですね？
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| No.118 |
ここって残り何戸でしょうか？
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| No.119 |
2戸のようですね。
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| No.120 |
もうすぐ完売ですね！
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| No.121 |
値段もそれなりにしたと思うけど、立地のいいマンションは、早く売れるね。
大通り沿いでこの規模は新規でしばらく出ないかも。 希望の間取りで第1期で買えた人はラッキーですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
青山通りや六本木通りのほうが余程クルマは多いと思いますが 笑
歩道も広いし、並木もあるので御池通のほうがかなりマシなような… |
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| No.124 |
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| No.125 |
このマンションとプラウドの麸屋町通は、まんがミュージアムや東洞院と較べると、値段もそこまででもないし仕様も悪くないし、かなり良いかなと思います。
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| No.128 |
その、まんがや東洞院と、御池通り沿いのマンションとの違いは何でしょう？
なぜ御池通り沿いのほうが安いのでしょう？ 烏丸通から遠いから？ |
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| No.129 |
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| No.132 |
>>131
どちらの物件がお薦めですか、ぜひ見識のある関西の方の検討されている物件を伺いたいです。 |
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| No.134 |
そうですか、ここは排気ガスが多いですが、お薦めのひとつなんですね 笑
何か論理に矛盾があるような気もしますが… |
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| No.135 |
残り1邸になりました。
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| No.136 |
>>133
パークハウス鴨川が契約できて嬉しいのですね。よかったよかった。 |
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| No.137 |
残っているお部屋も東向き4階だし、すぐに完売ですね！
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| No.138 |
最終１戸ですか。
どれくらいで完売になるのでしょうか。 値下げなどをすればあっという間、というのがあると思いますが そこまではしないかな。 ずっと残ってしまったらまだしも、まだこの時期ですからね。 |
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| No.139 |
HPで表示されなくなったってことは、完売しましたね。
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| No.140 |
完売おめでとうございます。
羨ましいです。 |
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| No.141 |
現在販売中の各モデルルームを訪ね歩きましたが、価格を考慮してもここが一番かな？と思います。
モデルルームでの室内のレイアウト、配色等のセンスも良く、東京在住者から見ても、ロケーションと共に”洗練された”物件でした。 |
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| No.142 |
京都在住の方よりも、東京の方に御池通沿いや鴨川沿いが人気かもしれませんね。
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| No.143 |
外観は良い意味でレトロな感じでした。立地や価格、設備などのバランスのとれたマンションで完売も納得です。鴨川沿いはともかく、御池通沿いは東京の方に人気ですね。
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| No.144 |
完売御礼でした。完成予定のCG図を見ると、古い銀行のようなアンティーク風の建物のようで京都の街並みに似合ってますね。
143が書くようにレトロな感じ。築年数がたっても価値あるままのような気がします。いいですね、ここ。 川の見えるリバービューは落ち着きますね。京都の人より東京の人の方が人気あるんですか。 |
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| No.145 |
セキスイハウスのマンション。完売御礼。中古が早々でないと思うので、他の中古をあたります。
いい物件だったと思いますよ。入居者のご感想も待ってます！ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
家賃は、狭い部屋は安く、広い部屋は高い。
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| No.149 |
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| No.150 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
1階の京都信用金庫は仮店舗。建替え完了後は空く。
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| No.152 |
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| No.153 |
このマンションのエントランス前を2才の子供と歩いているときに、後方から「エントランス前に車を付けたいから、どけ」という意味で黒いレクサスにクラクションを鳴らされました。しかしクラクションの音に子供がびっくりしてしまい、前に進もうとせず、また、ライトがまぶしく子供の興味をひいてしまって、却って車の方に向かっていき、その間も近くを他の車が走っており、危ない目にあい、不快な思いをしました。
全ての入居者がそうではないでしょうけど、お金に物を言わせてお高いマンション、立派な車には乗っていても、人としての質が見合わない方がお住まいのこととお見受けします。 |
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| No.154 |
駐車場の利用者は限られているので黒のレクサスという時点で誰かわかるよ。
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| No.155 |
駐車場に入っていくのではなく、エントランス前に横づけされていたので、住民の方のお知り合いの可能性もあります。
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| No.156 |
不確定なのに無礼な運転手を住人と決めつけるのはやめた方がいい。
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| No.157 |
ご指摘ごもっともです。
トンチの様ですが、「無礼な運転手を住人」と決めつけてはおりません。 マンション内部に入っていく方がご乗車されていた車であったことは事実です。 こちらとしては小さい子供の命に関わることでしたので、怒りが強く、勢いでここへ投稿してしまいましたが、このコミュニティをご利用の方々には不要な情報でしょうね。失礼しました。 ただ「無礼な運転手」についての情報を晒せたので、すっきりしました。麩屋町通が、歩行者が安心安全に通行できる通りとなることを祈ります。さようなら。 |
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| No.158 |
怖い思いをされたのかもしれませんが、ちゃんと手は繋いでましたよね？
２歳の子供を連れていてクラクション鳴らされたら咄嗟に抱っこしますけど… マンションには関係なかったですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
僻み妬みが酷く被害妄想にまで発展してるよ。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>153 匿名さん
最近の小さいお子さんを持つママに多いキャラクターの人ですね。 車は人をよけて当然。私たちが通るまで車は待ちなさいよ、というスタンスが、文体から読み取れます。貴殿もさっと子供さんを抱っこして、少し前へ進めばよいのでは？？ クラクションを鳴らす事は威嚇でもなんでもないのですから。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 検討板ユーザーさん
お前さー 自分の子供が２才だった頃 車のクラクションを 大きな音で鳴らされて見ろよ、どれだけ恐いか。 そして大きな怪我でもして見ろよ お前自身がどんなに半狂乱に なるか。 他人の子供なら関係ないってわけか？ 馬鹿が |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
164さん言われたい放題ですね（笑）
でも実はあなたみたいな人がクレーマーなんだろうなと私も思います。 2歳の子供をクラクション鳴らされたら、腹立ちますね。 小さい子連れを待てないような人間にはなりたくないです。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
わー、このマンション買えない世帯が噛み付いてる（笑）。
164さんが少し気の毒です（笑） そもそもこの問題の本質は個々の思いやりの問題であって、富裕層だからとは関係ないのでは。 富裕層でも、寛容な人も多いし、反対に中流〜下流層でも、ひねて捻じ曲がった人いますよね？？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 名無しさん
君は事の本質が理解出来ない相当の馬鹿だね。 16４の問題は２才の子供にクラクションを鳴らしても威嚇では無い。と 断言しているところだ。 これはとんでもない理屈だぞ その時は幼い子供には相当な恐怖心が有ったはずだ。 君にに将来子供が出来て２才になった頃 突然大きなクラクションを鳴らされて見ろよ 我が子ががどんなにひきつった 怯えた顔をしてるか。 もし車に ひかれて酷い事故にでも遭って見ろ 親であるお前がその場でどんなに半狂乱になってるか。 別にこのマンションを買えないひがみで言ってるんじゃない。 16４はここの住人だよ。 そしてクラクションを鳴らした黒いレクサスの知りあいだよ。 その自己弁護が俺は気に入らないだけだ。 富裕層とは関係ない。 |
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| No.174 |
10部屋くらい売りに出てた新築未入居の部屋も上乗せが凄かったけど
実際に成約してるのは10％くらい上乗せまでみたいね 賃貸の部屋は割とまともな家賃が多かったからどんどん決まっていったけどまだ4部屋だけ残ってる 欲張っても他と比較されて契約しないから空室で家賃入らないからオーナーが損するだけなのにね 全体の10％ほどが賃貸で、転売も10％くらいなら立地が良いマンションとしては今時は普通なのかもね https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 6980万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 60.68m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：6.39m2 所在階/構造・階建 4階/RC10階建 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 7980万円 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 62.7m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：7.15m2 所在階/構造・階建 4階/RC10階建 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 7980万円 間取り 1LDK+2S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 68.41m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：5.94m2 所在階/構造・階建 2階/RC10階建 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... 物件名 グランドメゾン京都御池通 価格 9500万円 間取り 1LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 - 専有面積 68.41m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：5.94m2 所在階/構造・階建 10階/RC10階建 http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4139540/ グランドメゾン京都御池通の賃貸情報 - 京都市役所前駅【スマイティ】 建物番号：4139540 6階 25.8万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 90.90m2 東 5階 18.5万円 15,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 64.38m2 東 3階 28万円 10,000円 1ヶ月 1ヶ月 2LDK 78.63m2 南 2階 23万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 1SLDK 68.50m2 南 |
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| No.175 |
そらここな転がるでしょうな！
資金さえ用意できれば、負けない投資ですよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
高くて、普通の人は買えないということではないでしょうか。高額でブランドマンションもかなり建ちました。高額物件を購入できる人は限りがあると思います。御池の新築物件購入しましたが、プラウド、グランドメゾンは価格がもう一段高くなりました。売り急がず、待ちの姿勢でしょうね〜。買えるひとが買ってくれれば良いぐらいにしか考えてないと思います。即日完売とかそういうのには全く興味がないくらい余裕がある人が購入してるんでしょうね。
やれ売れてないなどと周りが言うほど、転売を考えている人は、売れたら、ラッキーぐらいにしか思ってませんよ。 ここを購入できる層は、そんなものです。つまり、余裕がある人は余裕がない人とが考えるレベルが違うのだと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
買った本人があまり住まないマンションは何となく寂しい。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
強欲の輩が転売目的で飛び付いて買ったマンションだよ、 本当に需要が多いマンションは完売後も キャンセル待ちがいっぱいあるもんや。 それにしても乗せ過ぎちゃうか？ どんだけ欲の皮が突っ張ってるんや 今時分 そんな甘ないで |
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| No.188 |
1階は店舗。住めない。
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
確かに欲の皮が突っ張ってるのがわかります。 売り値の下3桁が おしなべて980万円になってます。 これは高く売りたい気持ちが最大限出ていますから。 余裕があると下3桁は950万円くらいにします。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 マンション検討中さん
確かに乗せすぎな感じですね。 新築未入居、中古共にそんな感じですね。間取りもなんかいいなと思うものはありませんでした。即日完売だったけど、転売目的の購入者がかなりいたと言うことですね。で、転売価格では買い手がいない。プラウドも1件空きありますし。今後の動向が気になります。 |
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| No.192 |
新築未入居でも中古は中古。今後相当値上がりすると見込まれるか、そこだけの唯一無二のマンションだけしか、高い価額で転売できないね。
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| No.193 |
>>192 匿名さん
転売は最低でも5％は乗せないと経費倒れになるし、 仮りに1000万乗せて売れたとしても短期譲渡の税金が ごっつうくる。 割りに合わんよ。 賃貸で廻していても賃料が高く取れないから 投資用でも売れない。 ２F.や 4Fは どないするんやろ？ 逆に興味があるわ。 |
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| No.194 |
これから、プレミスト烏丸御池、プラウド京都東洞院も完成してきますから、更に転売目的のブランドマンションがいっぱい出てくるんでしょうね。御所南エリアの小規模マンションは新築でも完売出来ずに停滞してます。
やはり京都では高額物件の需要に限界があるのかな。 幸いにも住んでいるマンションは完売済みで転売も出ていないですが、きになるところです。 |
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| No.195 |
ここの中古は売れていますか？
実際に住んでる人の少ないことに驚きです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
富裕層は新築にしか興味無いから。
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| No.199 |
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| No.200 |
それでも甲区が汚れたら中古。まっさらで持ちたいよね。
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