武蔵小杉地区の今後について・・・【７７】

[武蔵小杉住民]

武蔵小杉地区の今後についての76です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となり、都圏屈指の注目の街となりました。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555751/

[551: 匿名さん]

いや～「買えない者の妬み、嫉み」全開のスレですね。
なぜここまで小杉を執拗に攻撃するのかと言えば・・人間とは哀しい生き物ですよね、つくづく。

[552: ご近所の奥さま]

>>551
期待していたみなとみらい、目黒の坪単価が目玉飛び出す高単価で、ネガの行き先が無くなってしまいましたから。

ただの八当たりしか出来なくなったんですよ…
妙蓮寺はまだ270万くらいだよ。頑張れネガ！

[553: 匿名さん]

住民が今度東口の取扱説明書を作ってやるよ。
あと方位共通の武蔵小杉の取扱説明書も。

デベが購入前に話しないようなことをまとめないとな。
テンプレート化して、各主要マンションスレで数ページごとに再掲してたら、検討者にはためになるようにしよう。

[554: 入居済み住民さん]

南口の説明書もお願いしたいです。

[555: 入居済み住民さん]

>>549
それはどこのターミナル駅だって同じようなものですよね!?
もちろん町の規模も駅の規模も違いますけど、横浜、新宿、東京、渋谷、池袋、大手町…、複数路線が走っている駅でどの路線もすぐ乗れる駅の方が少ないのでは!?
品川は割と乗り換えしやすそうな気がしますが。でも他には思い浮かばないです。上野はあまり利用しないので良く分からないですけど。

[556: 匿名さん]

>>546
要するに電車利便性に加えて、わざわざ他所から来るほどではない何処にでもある中途半端な商業施設がオマケに付いているのが武蔵小杉ということかな。
それは正しい評価だと思うよ。

[557: 匿名さん]

>>546
交通利便性ではなく、鉄道利便性。正確に！
車での移動は簡単ではないというのが実感。

[558: 周辺住民さん]

⭕崎駅周辺で資産を保有しちゃった人が武蔵小杉の価値上昇を見てイライラしてるんですねー
あんな事件まで起きて教育水準やあの地域が抱える課題が明らかになってしまった。武蔵小杉も道ずれにしたいのかな。

[559: 匿名さん]

>>556

中途半端な商業用施設？
グランツリーがおまけなんですか。
高級なブランドショップスとレストランが入ってますよ。行かれたことないんですか。

[560: 匿名さん]

>>558
他は知らないけど自分はハズレ。二子玉だったり、川崎駅周辺だったり、ムサコの約1名が周りに出張ってきて、アホな自慢話をするから嫌われるんだよ。

[561: 匿名さん]

みなとみらいを買いたくても買えなかった人が、小杉に流れてくるかもしれないね。棚ボタ良かったじゃない。

[562: 匿名さん]

>>559
デパ地下ないよ。元がアリオだから仕方ないさ。

[563: 匿名さん]

>>559
＞546さんもオマケって言ってますよ。
誰もがオマケ程度と評価する店舗やレストランを高級と信じることは自由ですけどね。

[564: 匿名さん]

>>559
ヨーカドーしか知らなかったムサコ周辺住民にとっては、グランツリーは高級に映るんだね。ゴメン。そういうことか。

[565: 匿名さん]

武蔵小杉はちょっと弾ける街だと思います。ファションなんかもストリートファションやパンクも似合ってます。渋谷は乾いてきたからギャル系は結構コスギに来てるようです。

[566: 匿名さん]

夜中にウルサイ音を出して走るバイク連中はいるけど、弾けた人ってそういう人達のことか。どこが高級？迷惑だなあ。

[567: 匿名さん]

>>564さん、

今日にでもグランツリー行かれてください。ファションはブランド見所いっぱい。お腹減ったら餃子や豚カツもあります。贅沢な休日です。武蔵小杉やみつきになりますよ。

[568: 匿名さん]

>>567
地元の人がオマケって言ってるような所に行きたいと思う変わり者に言った方がいいよ。

[569: 匿名さん]

>>567
一度だけ行きましたよ。10年前小杉にはヨーカドーしかないのかと思って以来、立ち寄る事がなかったけど、グランツリー出来て良かったじゃないですか。でも近所にいい所があるので、わざわざグランツリーまで出掛ける必要もないのです。

[570: 匿名さん]

＞お腹減ったら餃子や豚カツもあります。贅沢な休日です

小杉では餃子が贅沢なんだって・・ヒソヒソ・・多摩川はやっぱり越えたくないねぇ、ねーｗ

[571: 匿名さん]

逆にグランツリー規模の施設がある郊外駅を教えてほしいんだけど・・・
前は川崎や横浜、みなとみらいまで行ってた用事のうちのいくつもを武蔵小杉で賄えるようになったよ。
わざわざ遠くから遊びに行く場所ではないんだけどさ、過剰なネガキャンでアホかと思うよ。
鉄道も片方遠いって、だったら各線までの距離と乗り換えなしで行ける駅の網羅性が同レベルの駅ってどこ？

[572: 匿名さん]

橋本、亀有、西新井、北砂、川口

[573: 匿名さん]

>>571
アリオがある郊外駅。沢山あるな。

[574: 匿名さん]

>>571さん、

> 逆にグランツリー規模の施設がある郊外駅を教えてほしいんだけど・・・

それ、だめです。
武蔵小杉をローカル郊外駅と認めるからネガの餌食になります。もっと武蔵小杉は武蔵小杉であると自信持ちませんか。南武線、東横線、タワマン、グランツリーと武蔵小杉は今や日本中で一番トレンディな街です。

[575: 匿名さん]

>>572
でもアリオの場合はシネコンがあるから武蔵小杉のようにオマケとは言えないかも

[576: 匿名さん]

自分の住む街に自信が無いせいかすぐに他の街と比較して虚栄心を満たそうとする
まるで日本に憧れを抱く特定アジアの方達と同じ思想ですね

[577: 匿名さん]

おっサンジャポに武蔵小杉。

[578: 匿名さん]

いや郊外で合ってるでしょ、誰も都心扱いしてる訳じゃないのに・・・

小さい子供居るとシネコンよりキドキドの方が重要だわ

>>576
思い込みと優越感を満たしたくてネガキャン続ける方がよっぽど・・・

[579: 匿名さん]

横浜、川崎、浦和、最近だと調布の坪単価が上がってきてるか。

[580: 匿名さん]

>>576
ご自分がお住みになられている素晴らしい街に自信を持たれていることだろうと存じますが、武蔵小杉を貶して虚栄心をみたされている理由も教えていただけるとありがたいです。

[581: 匿名さん]

どこも上がる過程にある。小杉は、三井が控えていたので、すみふが先手を打って目立ったのだと思われる。

[582: 匿名さん]

>>580さん、

そういうの駄目だしです。
武蔵小杉に自信ないのがわかります。

もっと我が武蔵小杉を誇らしげに語りましょう。テレビの取り上げ、タワマン住民、グランツリー、南武線、東横線、焼売、反論のネタはいっぱいありますよ。卑下してはいけません。

[583: 匿名さん]

>>577
グランツリーの回転寿司見たよ。

[584: 匿名さん]

米国経済も上昇傾向にあるので、これからは債権よりも株や不動産へお金が流れる。国内もつられて上昇する。米国で利上げがあると一時的に円安が進み、中国人の日本マンションの爆買いが進む。

[585: 匿名さん]

よって今はREIT 投資にお金が流れている。

[586: 匿名さん]

>>582
焼売で反論されてもね。ぷっ。

[587: 匿名さん]

橋本、亀有、西新井、北砂、川口
アリオは工場跡地の払い下げ用地に出店することが多いので、セブンアンドアイが目を付ける場所は、街の成立ちや性格も似ていると言える。

[588: 匿名さん]

武蔵小杉って、イジメられっ子みたいですね。出来が悪いのにちょっと生意気言うもんだから、強い友達にイジメられて。悪口を言われると、よせばいいのにむきになってしまうから、またからかわれて。このスレ見てると、完全にネガにからかわれて反応を楽しまれてますね。だからネガがいつまでもこのスレに張り付いているんですよ。

[589: 匿名さん]

武蔵小杉というより、日本語不自由な人といった方が正しい。

[590: 入居済み住民さん]

>>557
なに言ってるんだ。
中原街道は都内を抜けるのに渋滞知らず。高速も第３京浜の川崎インターが遠くないところにあるし、浜川崎インターもある。

[591: 匿名さん]

>>580
＞武蔵小杉を貶して
アリオと同じレベルという書込みが武蔵小杉を貶していると思うこと自体が思い上がりというもんです。

[592: 匿名さん]

>>590
朝の通勤時間帯も渋滞知らずなの？

[593: 匿名さん]

>>590
第3京浜って渋滞する府中街道を溝の口まで行くから時間はかかるだろうが。浜川崎がすぐ？長距離トラック運転手の感覚だな。

[594: 匿名さん]

武蔵小杉を見下している人は、いったい何処に住んでいるのだろう？
横浜や都内の人が、わざわざネガしに来ないだろうし。川崎じゃ、やぶへびになりかねないし。

[595: 匿名さん]

>>591
言い訳しなくていいから、あなたの虚栄心をみたされている理由も教えてください。

[596: 匿名さん]

>>594
恐らく現状に不満を持っている住人が大部分だと思いますよ。

[597: 匿名さん]

>>595
アリオと同じという一般的な評価を書き込んでいるだけだが、事実を書くとなぜ虚栄心が満たされるとなる？
それもアリオと同じが貶めていると思う思い上がりから来てるってことに気が付いていないようだな。

[598: 匿名さん]

小杉生活に潤いなんてないよ。
寝に帰るだけ。
かみさんも日常生活にげんなり。
子育て終えて、さっさと都心に帰りたいと、常々二人で話をしている。

[599: 匿名さん]

小杉のポテンシャルを判ってない人が多いね
東急とＪＲの５系統。乗り入れは相鉄も入って１５路線
小杉から行けない場所はない。下田や鹿島神社や上総一宮まで一本で旅行もＯＫ

問題はこれだけ利便性の高い駅のすぐ前に住居がタワマンと言う形で多く整備
大型ＳＣなども多く、良くあるＪＲ利便駅みたくオフィス街一辺倒じゃないと言うこと

こういういわゆる「住んでみたい街」ってのは地理的に荻窪や吉祥寺みたいに郊外が基本
小杉みたいに東京にも渋谷にも羽田にもアクアラインにも近くってのは中々ない
これが小杉最強と言われる所以だ
　

[600: 匿名さん]

住んでる側からしたら、なんてことない。

[601: 匿名さん]

小杉最強とか思ってる住民いたら、単に世間知らず。
同じ住民として恥ずかしい。

[602: 匿名さん]

>>599
結局誇れるのは鉄道利便性だけってことを威勢良く証明しましたね。

[603: 匿名さん]

以前は、田園調布、元住吉駅から羽田行きが出てたはず。武蔵小杉に移動したんですよ。今日は雨なのに傘要らずで、帰宅が出来るのは有り難いよ。

[604: 匿名さん]

>>602
話にならん！バカバカしい。

[605: 匿名さん]

1本で行けるって言ったって、どうせ立ちっぱなしだから、途中で1回乗換えと比べても大したメリットじゃ無い。

[606: 匿名さん]

武蔵小杉のすごいところは、なんと言ってもあの摩天楼では？

NECを除けば全てマンションというのも未来的で、新川崎を駅を出たところから眺めると、畏敬の念でつい手を合わせて拝みたくなります。

[607: 匿名さん]

>>603
羽根田行き高速バスなら二子玉、たまプラーザ、新百合、港北、新横浜からも出ているよ。

[608: 周辺住民さん]

武蔵小杉に会社の社宅から住んで15年。5年前にマンション購入しました。

自分の価値観を押し付けるつもりはありませんが、武蔵小杉は良いとこですよ。私は低層住宅街のマンションですが。

鉄道の便が良い
等々力公園等の自然も散歩に近い
ニケ領用水の桜並木は素晴らしい
社宅街だったので上場企業の方が大半で民度は中流
最近は駅前の商業施設も充実し、家内や娘も喜んでます

最近の価格高騰ブームで、私の中古マンションですら、購入時の5500万が7000万の値付けです。

しがないサラリーマンの私にとっては良い街です。
ちなみに、どなたかが書かれていた、デパ地下や家電量販店、イルミネーションは私にとっては不要です、というか駅前にはあって欲しくないぐらいです。
ちなみに、今回の川崎での辛い中学生の事件ですが、安易に川崎で括って話される方は如何かと。場所的には川崎の大師なので、川崎区や幸区でしょう。武蔵小杉からの距離感覚でいうと、新宿と池袋ぐらいの感じか。いずれにしても、事件の風評を煽る書き込みは人道的に嫌ですね。

私はあと10年のローン頑張らないといけないですが、武蔵小杉は一般的にお勧めですよ。

[609: 匿名さん]

表参道、青山、銀座、六本木は1回乗換えるよね。

[610: 匿名さん]

>>606
ニューヨークやシカゴの摩天楼を見たことないのかな？小杉で手を合わせるくらいなら腰抜かすよ。

[611: 匿名さん]

いくら品川のＶタワーが駅近くて便利といっても
周りにスーパーに一つもない。常にサラリーマンで混雑して
住環境最悪で子育てなんて場違いもいいとこ

道路挟んだ向こう側には北品川の都営アパートでナマポが多く住む
本当のお金持ちはナンボ利便性良くてもこんなとこ住まないんですわ

[612: 匿名さん]

ニューヨークやシカゴが全部マンションだったら、腰抜かします。

[613: 周辺住民さん]

>>610

取り敢えず日本で比較しろよ。

あなた様のようにエグゼクティブではないから。

でも、そんなエグゼクティブな貴方様が、こんなチンケなマンションサイトを見て書き込みしてるの笑える。

[614: 匿名さん]

致命的に緑が少ない。
武蔵小杉砂漠とは良く言ったもんだ。

[615: 匿名さん]

ビルゲイツはシアトルの湖畔の豪邸に住んでるけど。

[616: 匿名さん]

>>612
マンハッタンにはそういうエリアはあるよ。

[617: 匿名さん]

>>612
人様の住まいがそんなにありがたいの？自分にはない感覚なので理解出来ないんだけど。

[618: 匿名さん]

手を合わせて拝むのは、ご冥福をお祈りしているのでは？

[619: 匿名さん]

羽田ってそんなに利用します？そんなに飛ばなきゃいけないの？(笑)

とりあえず多摩川が運んできた砂地って立場を理解しないと。

[620: 匿名さん]

＞表参道、青山、銀座、六本木は1回乗換えるよね。

あと、そんなに電車に乗ってどこへ行くの？どこへ行かなきゃいけないの？
何に追われてるの？分からない・・(笑)

[621: 匿名さん]

>>613
貴方、まず言葉使いを直したほうがいいね。社会で困るだろう。

[622: 匿名さん]

>>617
秀吉様お住まいのお城や、神様がお住まいの
大聖堂を見上げるようなもの？
住んでいる人よりも、住まいに圧倒される感じ。

[623: 匿名さん]

>>622
ますます理解出来ない。

[624: 周辺住民さん]

>>621

お前には言われたくないと想ってるよ、多分。

[625: 周辺住民さん]

>>614

言ってるのはお前だけだよ。
どこと比較して、砂漠と言ってるのか説明してみろよ。

[626: 匿名さん]

>>608
作文良くできました。花マルあげましょう。
いや、座布団3枚あげてが相応しい。

[627: 匿名さん]

ビンゴ！座布団3枚で無く、10枚上げて！

[628: 匿名さん]

大きいものに畏敬を抱くのは、人間の深層心理にあるのでは？
それを利用して、昔の権力者は大きくすることを競った。
現代では通用しないだろうけど。

[629: 匿名さん]

混雑緩和のダイヤ改正で日比谷直通が復活するウワサあるね

[630: 匿名さん]

横須賀線の駅からグランツリーに向う道で渋滞してる。グランツリー満車状態？

[631: 匿名さん]

南武線は中古車買取センター。

[632: 匿名さん]

>>608さん
余計なお世話かも知れませんが、7000万で売って買い換えて1500万儲けるのがお勧めです。
恐らく、後２年から６年で暴落して、適正価格になると思われるからです。

その間、賃貸でしのいで暴落後にワンランクアップするか、定年後の住まいを前倒しで購入するか。
スーパーで特売品を買ったり、株をやるより、しがないサラリーマンにはずっと生活が豊かになるかも。

しかし、タワーでなくて中古7000万は、かなり条件の良い物件なのでしょね。それはそれで手放しがたいかも。

[633: 匿名さん]

南武線にはDJ車掌がいるらしいよ。

[634: 匿名さん]

>>632
私の知る限り7000万円で売れる低層マンションなんて、武蔵小杉に存在しない。ネタ？

[635: 匿名さん]

もう、武蔵小杉にタワーは、やめましょうね。これからは。

[636: 匿名さん]

街の良さを挙げろというから良い部分書けば、虚栄心だの礼讚だの叩き、黙ってれば良いところは挙がらないのかと叩き、
どっちなんだよ?
ただ武蔵小杉を叩きたいだけだろうが。

私は武蔵小杉を良い街にしたいと思っているので、こんなスレですら根拠のない誹謗中傷を見ると根絶したくなる。
ただし具体的な街の問題点や課題に対しては真摯に受け止めている。
(このスレでは個人的なわがままバカ発言は散見されるが…)
それでもたった数年で大きく改善してきている部分もあるので住民としては嬉しいし、今後に期待できる。

[637: 匿名さん]

タワーマンションが林立する殺風景な街。それが小杉砂漠。

[638: 匿名さん]

>634
普通にありますよ。
人気がありすぎて表に出ない物件も多いようで不動産屋に入ると結構紹介されますよ。
良い物件は情報開示より仮押さえの方が早いそうです。

[639: 匿名さん]

売ったら二度とこんな便利な場所には住めないと思う。
お金は儲かっても条件は下がると予測。
北と西は冬を越すためにあると思われるため。

[640: 匿名さん]

>>639
賃貸に、レベルダウンすることを選択する勇者は、いるかな？なかなかできる選択ではない。

[641: 匿名さん]

＞タワーマンションが林立

住人が孤立化しますからね
地域コミュニティが崩壊すると、地元ではタワマン建設反対運動が起きてる

[642: 匿名さん]

>>640
そうですよね、私は無理です。
他の街へ住むことになったとしても、小杉の駅近物件は手放さずに購入検討するでしょうね。
大概の街は小杉より暴落すると思うので。

[643: 匿名さん]

その時こそ都に戻れるチャンス。

[644: 匿名さん]

>>632
こういう人が、目先の欲に夢を膨らませて、最後に一文無しになるタイプです。

[645: 匿名さん]

今後10年はデベがタワマン売るため開発続けるから地価は上がり続けるよ
ローンでも金利以上に価値が上がるから苦でもないね
またアンチがこの話きいて嫉妬心燃やし発狂するんだろうけど

[646: 匿名さん]

>644
便利な住みかを手放さないと言うだけですよ。
売らなきゃ金も利便性も失わない。

他の街が暴落したときに余力で2軒目買っちゃダメですか?

[647: 匿名さん]

>>645
そうだよね。
いまが天井かどうかはわからないし。上がり続けたらずっと賃貸だし。

[648: 匿名さん]

>636
君がこのスレの代表として振舞っていたが、実際はこのスレにいる小杉民の意見を代表できてなかったということだろう。

他の街では標準レベルなことを喜んで誇っても誰も認めないだろう。
このスレでは、他の街では普通なことが、素晴らしいこととして語られるから、他の街からの移住民や愉快犯や単に覗きに来た人間からは失笑される。
小杉の発展はいいことだが、声高に誇るべきかどうかは吟味すべきだろう。

ここはアイデア大会ではないから、奇抜性や特異性を述べても、いい反応はない。
最大公約数を探ることが求められる。
このサイトだって、地元内や近隣からの転居者より他の離れた街からの移住者が検討する数は多いだろうから、移転後に住民となって登場する住民も、よくよく他の街を知っているから比較したら小杉に軍配が上がらないのは当然。

自分の発言にばかり正当性を求めずに、妥当性を探った方がいいよ。
エキセントリック君。

[649: 匿名さん]

グランツリーが出来て好条件は出尽くした。逆にこれからのマンションは駅遠やお見合いで条件が悪くなるので、ゲインはこれまでよりも薄くなるだろうと予測する。この件は注視していく。

[650: 匿名さん]

小杉のマンション価格高騰は
アベノミクス第一の矢、金融量的緩和（お札刷りまくる）
アベニミクス第二の矢、規制緩和による東京一極集中
また地域インフラ格差よりますます利便の高い区域に人口が流れる
オリンピック開催決定により特に外資の流入

小杉固有の原因
工場多く陸の孤島であった為、再開発が容易で注目の新興都市となる
人気路線ターミナル駅の交通利便、地理的にも東京東部高級住宅地に隣接
上記の要因で公民において設備投資されグラツリなど出来る好循環
今後にも再開発多く更なる好循環も期待できる