ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、落ち着いていきましょう。

名称：ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534061/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[681: 契約済みさん]

ご近所さんがお灸か何かしていてもぐさ臭いんですけどぉー。
窓閉めていても臭いが入ってきて困る。

[682: 住民さんＡ]

またバスの件で申し訳ないのだが、ちょっとこれを見て欲しい。

ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/access.html

直リンは不味いので頭の hは抜いたが、写真のバスがどう見てもココのと同じにしか見えなくてしょうがない。と言うよりうちのエントランスで撮ってません？。

もし同じ大新東のバスだとしたら共同運行になるのかしら。ただドトールは新橋行き山手線始発から終電まで!!。この差は何？。これが理事長のおっしゃる共同運行ってコト？。

何の画策か企みかは知らないけど、絶対揉めるよ、これ。もうたかがバスで揉め事を起こさないで欲しい。せめてバスだけでの臨時総会開いて運営を明示して欲しいわ。

[683: 入居済みさん]

>>682
バスなんて同じように見えるのはいくらでもあるし、うちのエントランスのように見えない
さらに大新東はこの手の会社の中では確実に大手なので共同運用とは限らない
叩くにしても妄想や憶測はやめとくれ

[684: 匿名希望]

明日から毎週、ブロック懇親会。
理事長・自治会長・推薦文書いた理事や役員は
不参加が常識ですよ。
明日から以上に長い理事会・自治会が合同か個別なのか
判らないがキッチンパーティールームを独占して行われます。３日連続
８時間程度、明日・明後日と３回に渡って行うそうだ。非常識にもほどがあるW

普通理事会は２時間程度だろう。
この微妙な時期に長時間の理事会はいったい
何なんだ。正々堂々と立候補すれば良い。

当選は確実なのだ。落ちる方がおかしいだろう。
２０００票クロノレジデンスにはあるのだからね。
問題は、自治会長の言動だな。気を付けよう。

当選確実は出てます。
※番狂わせが有るとすれば、バス問題と上司の暴言がネックか？？？

[685: 匿名希望]

そうです。長時間の理事会を３回も行うのは
選挙前に問題ですよ。

理事会の議案は事前に組合員に開示願います。
バス問題も理事会議案が、事前に開示されていれば、
摩訶不思議な多数決に成らなかったでしょう。

区分所有法に従い、議案に利害関係の有る組合員は
理事会に参加し、意見を述べる事が出来ると・・・
規定されてます。

理事会で出来る事は、通常の管理行為と建物の保存行為です。
使用細則でバスの運行に関する変更も理事会決議で出来ます。

しかしバスの問題は、組合員にとって、重大案件であり
アンケート＆利害関係者の意見を聞くべきでした。

明日から始まる、ロングラン理事会・自治会の議案を
至急、Mクラウド、掲示板、各戸配布願いたい。
隠ぺい体質はだめだ。
理事長は、『多数決の勉強』をした方が良い。
当選確実とあるが、そうであれば議会で笑いものに成るよ。

[686: 入居済みさん]

ひっでえな、長時間理事会をやるほど頑張ってんじゃん。
俺だったら理事会なんて５分で切り上げて逃げるわ、出来れば参加したくない。

頑張っている人を平気で叩ける奴って頑張っていない奴だけだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[687: 匿名]

これだけ選挙前に、通勤徒歩3分の上司と連携してクロノレジデンスのイベント山ほどやって、
さらに３回も、それも長時間（８時間以上もあったよね）共用部を独占。
いったいこの理事さん達、」マンションの役員経験者は、居ないのでしょうかね？
私的な立候補ですから、マンション外のサイゼリアでチラシ折と同じようにやればよいのに。
大迷惑N

[688: 匿名]

そうだよ。理事会と自治会な別組織でしょ。まるで徒歩3分の上司と部下で一心同体だね。
上司の推薦文が物語っているね。「走り出したら、もう止められない」これって病気。
何でもいいけど、共用部分あんまり選挙に使うなよなW

[689: 匿名希望]

<<671に大賛成です。
どっかの誰かが「自分は徒歩通勤だからバスとか興味ない」と言ってたけど、そういう人は組織のトップに立っちゃいけないよね。

[690: 匿名]

ブロック懇親会のドリンク券
参加出来なかった家にも２枚程度は配るべき。
ほかのブロックでも参加できるとか。
自治会費払ってるのに不公平だ。

第一回の時なんて連絡があって翌週なんて
ふざけるな。金返せ。

[691: 匿名]

ブロックパーティでドリンク券をわたし、有権者に投票を依頼する行為は公職選挙法に違反して逮捕される可能性があります。

さらに恐ろしいことに、ドリンク券をもらった方も書類送検される可能性もあるようです。

このニュースを読んでから、こわくてブロックパーティへの参加は見合わせました。

http://senkyo.mainichi.jp/news/20150201ddlk36040431000c.html

[692: 匿名]

理事長は区議選に立候補することがわかっていた上で、理事会自治会役員に立候補したのだろうか？そうだとしたら、随分罪作り。そうではなかったと彼を信じたい。

[693: 匿名さん]

685
区分所有法に、そんな規定はありませんよ。
そもそも理事会自体の規定が無い。
規約を含めたとしても理事会に利害関係者が
出席できるという規定は無い。
総会の規定と混同してますよ。
それと、理事会は、総会にあげる議案を
検討する場であって、理事会の議案を
住民に知らせる義務は無いというのが基本。

[694: 匿名希望]

独学は良くないですね。
晴海にある、首都大学東京の法科大学院で勉強されれば宜しいでしょう。

建物の区分所有に関する法律。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
マンションの権利等に関するその他の法律
国交省のマンション標準管理規約
民法
その他、関連法規、判例等しっかり勉強した方が良いでしょう。

[695: 入居済みさん]

ツウか、バイク置き場に理事長のバイク区画からはみ出しているんですが。理事長からこれでは
他の人が、バルコニーに物置を作っても文句言えないじゃん。
車と同じで区画に入るバイクにすれば。理事長なら何でもＯＫかよ。

あとバイクの後ろに晴海の新人の選挙道具の荷物が、だれでも見える所に置いてあるのだが、
これって、非常にまずいんじゃない。専有部を一歩出れば、そこは有権者の旧友部なんだよ。
毎日夜見かけるが、整理整頓が出来てないよ。雑然と置いてさ、
だめじゃん。倉庫じゃないんだからさ、自分の専有部分に持って帰りなよ。
生協のケースだってうるさいのに、
理事長自ら理事長職立候補現在半分休眠だな、区議会議員選挙活動全力状態だよね。
バイク置き場に荷物を置くのは、まずいんじゃない。区議会議員に立候補して呆れたけど、
バイク置き場を物置にしてるのも、ア・ゼ・ンとした。みんな見てるんだよ。

選挙事務所借りなよ。選挙カーレンタルしなよ。知名度が選挙の命だが、チラシや新聞広告一切ないけど、やらないと負けちゃうよ。バイク置き場だけでは見る人は１００人もいないからね。
選挙の為に共用部はないと思うけど。
マンションの共用部は、理事長の選挙事務所じゃないんだよ。自分には寛容なんだ。？？
恐ろしい懇親会があるが、マイいたね、逮捕されるといけないから、懇親会はいかない。去年は６月か７月頃だったのに、
選挙に合わせて、マッタク呆れた。ツウかもう末期的だわな。

[696: 匿名さん]

694

もう、あなたの解釈はめちゃくちゃですね。
ほとんど全てで間違ってる。

理事会での管理行為は総会や規約で認められていない限り基本できないし、
建物の保存行為は規約で禁止していない限り区分所有者で単独でできる行為です。

さらに、細則を理事会決議で変更できるなんて、とんでも無い事です。
細則の変更は総会の普通決議が必要です。

あまりにひどいので、書かせて頂きました。

[697: 入居済みさん]

難しい法律はわからないけどさ。
皆、今日と来週の再来週の懇親会は参加するのかな？
私は旦那から、危ないから出るな！と言われてます。楽しみだったのに。
馬鹿な若旦那のせいで、和やかなマンションライフも台無しだわ。

早く勝どきに戻って思い切り政治家やれば。えらい迷惑です。
バイク後ろの、旗やパンフや政治家の仕事道具片付けなさい。
これでも当選確実だから、偉そうにするんだろうね。
変な人間がやっぱり出てくるんだわ。

[698: 契約済みさん]

そもそも、バイク置き場って専有部ではないよ
共用部を借りてるだけ
そんなことが許されるなら、平置きの車庫を借りてる人は、そこに私物を置いていいことになるよね？
タイヤとか、クルマの部品とか並べていいの？枠線からはみ出さなければ？

常識ってものがないのかね・・
シャトルバスで多数決を無視したり、やってることが社会人としてどうかと思う

[699: 入居済みさん]

実は俺はここに選挙権が無い（犯罪じゃないよ、住民票の関係だよ）んで不思議で仕方ないんだが、、

自分のマンション、自分の住んでる地域から候補者が出たら普通めっちゃもうけもんなんじゃないの？
マンションで言うならぶっちゃけた話クロノから当選したら多分次回ティアロからも晴海三井からも候補出ないよ。きっと。
違法駐車したり変な出会い系パーティー開いたヤバゲな奴相手にマンションのために戦える奴なんだろ？この人。

お前らそんな事できるのかい？
【汝らのうち罪なき者、石もて打て】って言葉を知っているかい？

本当なら一票入れたいくらいなんだが選挙権はないんだ、すまん。

[700: 匿名]

＜＜699は
役員ですね。今日の懇親会大盛況ですか？
現職の理事長が当選してもマンションの利益にはなりません。
むしろ過去の例をみると、弊害が大きです。

マンションの理事長や自治会役員に立候補したのは、中央区議会になるための手段でしょ。
何の経歴もないのだから。議員先生気取りで理事会や自治会は大変な事になりますよ。
諸悪の根源が地方議会なのです。前回のタワマンで経験済みです。
自治会長も名士気取りでふんぞり返るでしょう。
その方は、地盤があり第一期理事長に立候補し、２期目は子分にやらせ顧問という制度を作り
１０年以上に渡り理事長の上に君臨したのです。

この若者は現職のまましかも自治会も役員立候補とは、やめた方が良いですよ。
地下鉄もＢＴＲ　　もＬＲＴも国家的な仕事です。郵便ポスト一つ、マンションの前には出来ないでしょう。
投票は、あくまでも個人の判断で、お願いします。

[701: 入居済みさん]

>>699
その候補者が私利私欲に走らずに、マンションのために身を粉にしてくれるならば
貴方のおっしゃる通り「めっちゃもうけもん」だと思います。

しかし、その辺りが疑わしいならば実績のある候補者に当選して頂く方が
区としてはメリットがあると考えております。

[703: 匿名さん]

マンションという形態が数百の世帯をかかえるようになり、その理事長が
マンションの利益代表を匂わして地方選挙に出てくるなんて事は、マンション法を整備
してきた国交省は想定外だっただろうね。

国交省が主導してきたマンション法は、希望すればなれてしまう理事長に多くに
権限を与えてしまった訳で、この状況はあせってるのではないかな。
少なくとも、注意深く注視していると思うよ。

理事長が地域の選挙に出るためのよりどころはコミュニティ条項だと思いますが、
それを次回の改正で削除したがっているというニュースを聞いて、
さもあらん。と思いました。

[705: マンション住民さん]

浄水器のカートリッジ、そろそろ交換時期だよね。先日、三菱からチラシが入っていて定価￥16.740を￥11,880とかって
書いてあったけど、UZC2000でAmazonで検索すると￥8,431とかで沢山出て来るよね。かなり得した感じ。

[710: 匿名]

昨日の落語会は２０人ほど参加でさびしい回でしたね。夜の懇親会は戸数の割に、ずいぶんさびしいものでした。

自治会費返してほしいですね。もう選挙がらみの行事は沢山です。４月２６日以降の行事予定は，全くゼロですよ。

５月の選挙運動慰労パーティーが８時間キッチン＆パーティールームで有るようだが、

３回連続で土日をボランティアの役員が独占するのは問題だ。

バイク置き場を倉庫代わりの写真見せてください。

[712: 匿名さん]

ティアロとの共同運行は唯一成功する可能性がある。行き先は２系統でも良いが、朝と夜で同じ発着場所にして欲しい。便数減らして土日も運行を。

thティアロと合わせれば、戸数はDTを抜く。DTにできることが晴海タワーズにできないとは思えない。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早くベンチ撤去してよ。
掲示板が見難いし、あんなところに荷物置く人いないから！

[719: 匿名さん]

座るんじゃないの？

[720: 匿名さん]

4年前はかわいしほに投票したけど、今回は出馬しないんだよね。残念。

[721: 契約済みさん]

699は新手の理事？

違法駐車対策も、パーティルーム対策もどこのタワマンでもやってますよ。普通に。
はじめての初心者からすると「こんなに頑張ってる！」と思うのかもしれませんが。。(笑)

ちなみに、違法駐車対策ですが、警備員を外に立たせるよりも監視カメラを正面車寄せと荷捌き用の駐車場に置いた方がよいです。その方が録画機能がつかえて裁判の時の証跡にもなるし、夜中警備員が一人の時でも対応可能です。
また管理会社のコスト削減にもなるでしょう。

[722: 匿名]

ついにのらえもんさんまで理事の応援をはじめたよ。
http://wangantower.com/?p=9115

[723: 匿名さん]

のらえもんには失望したね。
がっかりだわ。

[724: 匿名さん]

政治に言及するのはどうなんだろうね。ブログファンとして私は残念。

いくら新住民でも投票前に勉強くらいします。余計なお世話って感じ。

[725: 匿名さん]

のらえもん勘違いしてんな。

最近、勘違いが多い。

[726: 匿名さん]

事もあろうに推薦文とか言ってなかった？
自分の意見を書くブログ本来の主旨を逸脱して、読者に影響を与えようと
色気が出てきた証拠。湾岸マンション住民のオピニオンリーダーだと勘違
いしているのかもしれないね。
がっかり感は大勢の人が感じたと思う。
東国原さんが「自分を選ぶ覚悟があるんですか！」と語った瞬間に
世論がドン引きしたのと同じ感覚。

[727: 契約済みさん]

1.違う地域の出身で社会人になってから湾岸へ越してきた人
2.現在、湾岸部のマンションに居住中の人
3.ネットでの情報公開に熱心な人
4.（新人の場合）大規模マンション理事会の経験がある人
5.１つの地域で一人

↑この基準を設定した根拠が不明だよね。
まあ、３と５くらいはわかるけどそれ以外は？？？という感じ。
たとえば、中央区で日本橋や銀座に昔から住んでる人はなんでダメなの？
政治家って、能力と実績で選ぶものだと思うのだけれど・・

[728: 匿名さん]

たとえば、ブログの主が候補者本人だとして自己の「推薦文」として
アピールしても、誰もわからないよね。
そんな匿名の立場のブログ主が「推薦文」とか書いていいのかな？

[729: 匿名さん]

前から思っていたが、買う気もないのにＭＲ行って、価格情報とか集めてウェブで
公開するって、法的に問題ないのか？

[730: 匿名さん]

あると思うなら調べてみなよ。
徒労にしかならんよ。