ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、落ち着いていきましょう。

名称：ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534061/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[626: 匿名]

反社会的な文章を沢山書いてますね。
脅迫は反社会的な行為です。
開示請求は、どうぞご自由に。
東京地方裁判所の裁判官が
判決する事項です。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

悪いけど、ここの理事会は今の所大した仕事してないよね。前にも地所のタワマンに住んでて、自分も理事をやった経験を踏まえての話だが。
あの程度の理事会の仕事をアピールしてる候補者って、とても投票する気になれないのが正直な所。
あの程度で恥ずかしげもなく立候補出来る区議など、定員を減らして欲しいわ。

[628: 匿名さん]

中央区は現職も新人も才色兼備な人がいるので、選挙は厳しいよ。

[629: 匿名]

反社会的な、脅迫専門の自治会長

クロノレジデンスの外観、内部、理事長印、
ブロックパーティー等自治会行事に便乗した
選挙運動。推薦状書いた理事や自治会役員が
パーティーを仕切る。写真は、現職理事長の
政治活動に利用され、即日彼のホームページ
にのり、組合員の個人情報が全世界に発信
されます。

プロバイダー制限法により、反社会的な脅迫文章
書いた役員の開示請求行います。
後は、司法の判断に委ねます。

バス、バイク、政治活動と自治会活動の混同。
政治活動用のネット上の、組合員の個人情報の
漏洩等、本来、委任した、クロノレジデンスの
管理業務で無く、事項意外の実質的
現職理事長の選挙運動母体と成ってます。

[630: 住民さんＣ]

来客用駐車場が10台もあるのにいつも、借りたい時は満車で借りられないよ。
今までずっとタワマン生活だけどこんなところは初めてです。
無料だから無意味に長時間予約してあるのが多いからだと思うので、さっさと有料化してほしいです。
なかなか借りれないレンタサイクル、来客用駐車場。
理事会はこういうことに時間を使ってほしいです。

[632: 匿名さん]

一層の事、全協力業者変更した方が良いのでは、ついでに管理会社も？

[633: 匿名さん]

>>630

無料から有料への転換は容易ではないのですよ。逆の場合なら何とかなるのですが。先ずは5年待ってからの総会での決議が必要ですね。

[634: マンション住民さん]

630
私も、このマンションのゲストルームが常に稼働状態で予約も容易に取れないことに不満を感じています。
以前住んでいた都内の総戸数400程度のマンションの時は、ゲストルームは1室だったのに、空いてさへいれば当日でも使うことが出来ました。　予約も金土曜以外は、滅多に抽選になどなりませんでした。　あまり想像したくないのですが、下記リンクのようなことが本当に行われていると言う事なんでしょうか？　もしそうならば、年間に予約できる数の制限を設けたりするべきでは無いでしょうか？

http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用施設の予約数の制限は個人的には賛成だね。
課金制にするよりそちらの方が合理的かと。
金さえ払えば済む、みたいは風潮は好ましくないし。

議論の分かれるところだから、理事の手腕が問われるね。

[636: 契約済みさん]

必死に話題そらしてるけど自演が訴えられるのは時間の問題だよ

[638: 匿名]

Mcloudでゲストルームの予約状況をを見ると、4/30までX。使いたいとき使えない状態が入居以来ずっと続いています。

昨年来、ネットでは湾岸タワーマンションでゲストルームを又貸ししているとの噂があります。規約を改訂して、無償での
宿泊数を制限＋有償化するほかないと思います。

１）無償での宿泊数を制限する。（３泊までとか。４泊目以降は１人あたり１泊２０００円に）
２）キャンセル料を導入する。（1予約あたり２０００円とか）

[639: 匿名]

前に住んでいたタワマンは三井だが
6000＋480円だった。
6000円位でもお得感あります。

[640: 住民]

>>630

有料化もそうですが、20時以降は防災センターで予約できるようにしてほしいですね。
もしくはＭクラウドでいつでも予約できるようにするとか・・。

[641: 匿名さん]

なるほど、子供の出来が悪いせいで始末書書いた人が暴れているのかな？
だとしたら子供の出来の悪さは親に依存しているってわけだ

それともマンション内の出会い系パーティー(？)を潰された人の腹いせ書き込みかな？
だとしたらそんなモラルの低い奴が暴れるのは当然なのかも知れぬ

ただこの文体や非論理的なこじつけを見ていると実は過去ここを荒らした上に情報開示請求されて一旦謝って逃げた奴とそっくりなんだよなあ
どうなんでしょ

[642: 匿名]

>>630
レンタサイクルについては、先月から最長使用時間を６時間に制限してからは状況がすっかり改善しましたね。来客用駐車場は、いつも予約がいっぱいで使えない状態が続いていますね。そこで、

１）現在２４時間まで無償の来客駐車場（１０台）は、無償で使えるのは１２時間までとして、１２時間以上２４時間までは１０００円にする。
２）コンシェルジェの勤務時間外（午後8時～午前８時）の急な利用に対して、夜間は空いている荷さばき駐車場（4台）を急な来客用に使えるようする。（防災センターで許可証を出し、ダッシュボードに置いて駐車する）

どうでしょうか。

[643: 契約済みさん]

クリーニングの受け取りどうにかならないかな？
ロッカーがいっぱいでコンシェルジュ預かりになっちゃうんだけど、
やっている時間に帰れることが滅多とないんだよなぁ～。
ロッカーに長期間保管となっている衣類から、コンシェルジュ預かりに出来ないかな？

憧れてタワマン住んでみたけど（借上社宅だけど）意外に不便がありますね、いろいろと。ここのマンションだけかな？

[644: 匿名さん]

>>643

どこも似たり寄ったりだよ。共同生活は簡単な事ではない。一軒家は気が楽だけど、一軒家では中央区にはなかなか住めない。妥協も諦めも必要。

[645: 匿名]

自転車の有料化。
ゲストルームの異常な予約状況の改善。
ゲストルームも有料化、キャンセル料金
の徴収。

理事長と、理事会は至急検討すべき。
選挙が多忙なのか？
理事長は、私的立候補だが・・・・・・
今迄は、？
早くマンション内の問題解決を話合って

[646: 匿名さん]

＞＞６４５

自転車は今のままでいいでしょう。週末も借りられるようになったし。

ゲストルームは今も有料だし、人気があるのは仕方がないよ。キャンセル料取ってどうするの？今もキャンセルほとんど出てないし、キャンセルが出たら他の人がすかさず予約入れてるから稼働率は100%だよ。たまにはMクラウド覗いてみなよ。

[647: 匿名]

>>646

ゲストルーム使用細則から抜粋：
第７条（使用料）
　本施設の使用料は無償とする。ただし、備品代（リネン等＊を含む３，５００円(税別／１回１部屋あたり）を支払うものとする。…略…
　＊リネンの内容：枕カバー、シーツ、掛けカバー、バスマット

キャンセル無しの弊害は、
１．使用予定なくても３室室申込む　⇒　高倍率となり抽選に当選確率が下がる　⇒　本当に使いたい人が締め出される
２．又貸しには低コストで好都合
といったところでしょうか。

無料はいいけど弊害が大きいので、早く有料化してゲストルームの公平で健全な使用を図るべきでしょうね。

　

[648: 匿名さん]

色々と検討すべき事項はあるのに…
住民の意見を聞こうともしないし…
結局は選挙の事しか考えていないのかなぁ…

[649: 入居済みさん]

使用予定なくても毎月3室申し込んでます。当選するのは2ヶ月か3ヶ月に一度。

当選すれば私か夫の両親を呼んで宿泊させ、自宅で食事を一緒にし孫と遊ばせます。両親ともに大喜びで、いつも次回の当選を心待ちにしています。これって問題ありますか？本当に使いたい人ってどんな方でしょう？確実に泊めたいのであれば近隣ホテルを使うのが良いのではないでしょうか？料金は3倍くらいにはなりますけど。

[650: 入居済みさん]

>>649
問題ありません

[651: 匿名さん]

事実をやたらと削除するのはやめてほしい。

[652: 契約済みさん]

ゲストルームの有料化って言うのは、そう簡単じゃないですよ。　マンションは集合住宅であってホテルではありません。
なので、宿泊料としての料金を徴収することが出来ない。　だから、どこのマンションでもゲストルームの使用に関しては
「リネン代」とかになっているはずです。　やはり、現実的なのは年間の利用制限を設けることでしょうね。　
一部屋あたり月一回で、年間12回使用くらい。　例外として、一週間くらい前になっても予約が埋まってなければ規定回数以上でも使えるって感じが良いのでは？

[653: 匿名]

>>652
ふつうはゲストルームは使用料＋リネン代となっています。
このマンションでは使用料は無償（ただしリネン代として３５００円）となっています。リネン代とはシーツ、枕カバー、掛けカバー、バスマットなどのクリーニング代です。

利用料を無償から有料にするのは抵抗があるなら、１住戸につき３泊までは無償として、４泊以上は１人１泊２０００円程度にすればいいでしょう。使用料２０００円としても、リネン代３５００円と合わせて合計５５００円なら他のタワーマンションに比べて決して高くはないでしょう。

[654: 契約済みさん]

>>641
昔に一回謝罪したやつだよ文章見れば明らか
もう一度請求してみればいいすぐ分かる
今は恐れて話題そらししてるけど不安でたまらないらしい

[655: 契約済みさん]

653
ちゃんと話の流れを理解してから書き込もうよ。
ゲストルームを常に予約状態にしている人が多すぎるから、回数制限を設けるなり利用料を高めにするなり検討しなきゃダメ
ですねって話。

中には、ゲストルームの当選が決まると、ネットで利用者を探して又貸しして利益を出している輩もいるって記事も上がっているんだって。
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

[656: 匿名さん]

どうしてもという場合は晴海グランドホテルを利用しましょう

[657: 匿名さん]

>>655

金銭目的の又貸しの事実を掴んでるなら別だけど、現状では倍率は高いものの皆に均等で公平でしょう。リネンを買い取り制にして1万円にする？それで誰が得するんでしょう？

[658: 匿名]

1泊1万3千円をリネン＋掃除代として徴収し、1泊1万円の利益を出す。それを3部屋分プールして1年で1000万円。それを5年続けて、北側高層階1LDKを買取り改装して、4つ目のゲストルームとできれば、競争率は少し下がる。

[659: マンション住民さん]

この前、今野弘美ってのからダイレクトメールが来たと思ったら、今度はいその忠とか言うのから来た。
家族全員の名前を書いて来たけど、ここのマンションって個人情報がダダ漏れなのかな？
変な郵送物を勝手に送りつけてくるような輩には絶対に入れない。

[660: 契約済みさん]

>>659
ある特定の人がどこに住んでいるかを調べるのは難しいけれど、ある住所の所有者が誰かを調べるのは誰でも簡単に出来るんですよ。だからそんなの個人情報漏えいでもなんでもありません。
方法は自分で調べてね。

なお、
＞変な郵送物を勝手に送りつけてくるような輩には絶対に入れない。
これに関しては１００％同意します。

[661: 契約済みさん]

こりゃ、役所に届けた時の住所の書き方だな

[662: マンション住民さん]

レンタサイクルやゲストルームと様々な問題点を解決する糸口は管理組合のみあらず、管理会社の三菱地所コミュニティーの担当者にも責任があると思う。以前にいた地所ＣのＨ氏は改善に結びつけ実績を残している。現在いるＫ氏はお調子が良いだけで何も果たしていないように思われ住人の信用度はうすい。今後を期待したい。

[663: 匿名さん]

現在のところ、レンタサイクルとゲストルームに不満はないな。レンタサイクルはレンタルできる確率がぐっと上がったし、ゲストルームは当選しにくいものの公平な抽選方法だし、現在のところ希望者が多いので仕方がない。各種共用設備も使用可能時間が延長され便利になった。

私の唯一の不満はシャトルバスの時刻表と行き先くらいですね。

欲を言えば。。。
ローソンさん、あと1時間延長して11時まで営業して。
屋上を開放して景色を楽しみたい。
複数の雑誌を購読して、ラウンジをライブラリーラウンジとしたい。

[664: 匿名さん]

ライブラリラウンジですか。
kindle paper whiteみたいな端末をおいてFelicaキーで時間貸はどうだろう。
無料の１日利用上限時間を設けて。
紛失・故障の責任者をチェックできる。購入誌は年に何回か希望をとって交換する。
持ち帰り防止のため、クロノWifiのみの利用にする。

共有空間に紙の本はスペースの無駄・・・と最初は一瞬考えたけど、

半年前のバスダイヤの恨みつらみが未だに書かれているのを見ると
紙も電子版もライブラリはいらないな。
希望の雑誌がなかったりしただけで、１年単位で揉めそう。

[665: 匿名さん]

>>664
横やりで申し訳ないが、複数台の電子書籍リーダーを使うとすれば、書籍データをコピーすることになるので著作権法に触れる可能性が高い。

[666: 匿名さん]

主要4紙＋スポーツ新聞2紙＋英字新聞＋中文新聞
週刊新潮と文春
男性ファッション誌2誌＋女性ファッション誌2誌
経済雑誌（アエラ・ダイヤモンド・日経ウーマン）3誌
自動車雑誌・Number・ゴルフ雑誌・ペット雑誌・旅行雑誌
子育て雑誌2誌＋シニア雑誌2誌＋東京カレンダー

こんな感じでどう？これで約45,000円/月。1戸あたりの負担金は月にたったの50円。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板の前の荷物置きベンチ、誰の指示で設置したの？
邪魔でダサいから撤去して下さい。お願いします。

[668: 匿名さん]

確かに邪魔だ。
あんな所で井戸端会議始められてもウザいしね。

[669: 契約済みさん]

>>664

シャトルバスのダイヤが多くの人に恨まれているのは、それだけインパクトがあったからだろう。
１期理事の最初の大仕事が、まさかの多数派だった月島増便を無視。
結果、多数派の月島組はそれまでの２０分に１本から３０分に１本へ。（７時台）
一方の銀座便はほぼかわらずの１０分に１本。

シャトルバスを使っている大半の人は会社員で、定期券の申請を会社にしている。
なので、シャトルバスが減ったからといって経路を変更できないのが普通。
結果として、シャトルバスはあきらめ、買いだめたチケットをゴミ箱に捨てて、月島か勝どきまで毎日歩いている。

マンコミュでも、マンションの資産価値は駅距離で決まるとよく言われているけれど、要は通勤利便性がそれほど重要ってこと。
それほど重要な要素を、理事会が勝手な判断でおかしなことをしてしまったのだから、多くの住民に恨まれるのは当然。

どっかの誰かが「自分は徒歩通勤だからバスとか興味ない」と言ってたけど、そういう人は組織のトップに立っちゃいけないよね。

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シャトルバスはもういいから、あのベンチなんとかして。

[671: 匿名]

どっかの誰かが「自分は徒歩通勤だからバスとか興味ない」と言ってたけど、そういう人は組織のトップに立っちゃいけないよね。

[672: マンション住民さん]

レンタルサイクル借りるとき、部屋番号がTOPに出てることがありますよね。
これってタイムオーバーになっても返していない人の番号？

1ヶ月以上、ある部屋番号が点灯している。
ずっと返してないのか？

[673: 匿名]

管理組合理事長に立候補して、今度は中央区議に立候補。
議事録に、私的に立候補するので理事長権限を理事会に付託する
様な事が書いてあったが、、、、、おかしいね？？
それまでは現職理事長として立候補宣言したのかな？
理事会や自治会終了後、選挙の作戦でも立てたのかな。

理事長に事故の（この場合中央区議会選挙私的立候補）
あった時は、副理事長が理事長の代理をする。が正解ですよ。
また通常の事故と異なり、相当な期間判っていた事である。
当然、案、議案は審議できた筈です。

あと、この副理事長が私的立候補する現職理事長の
代理権を行使する議案は、理事会では議決できないよ。
臨時総会で過半数の組合員（区分所有者）の賛成で可決します。

理事会では何も決められません。もっと勉強願います。
案は理事会で決められます。あくまで案です。臨時総会議案ですよ。

[675: 匿名さん]

雛壇をエントランスに置いちゃうセンスだから
汚いベンチも仕方ないのかな。。