ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その12

[匿名さん]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、落ち着いていきましょう。

名称：ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534061/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[161: 住民さんＡ]

：
ちょっと遅レスだが、バスのプロセスについて、次のように確認してますが。
1.バス運行開始直前に重大な瑕疵事項が生じ、当初予定の銀座地区停留所が大幅に変更された。
2.ついでに『銀座まで10分』と無謀なダイヤを策定し喧伝した為に、当初はルートや停留所も暫定状態となり、その結果として無秩序な運行に。
3.対策として防災センターもナビを用意し警備員が案内したが、欠陥品にて機能を果たさず、大新東社員を立たせアナログで運行管理をする始末。
4.以上は管理組合結成前の事案にて売主責任も、数多の苦情を抱え込んでいた売主及びその子会社たる管理会社は、これを大新東の責として組合に引き継ぐ。
5.一部の組合理事がこれに勘づき運行管理システムの自作や正常化の為のアンケート等を試みる。
6.アンケート結果で月島増便が優位も、結果は過去スレの通り。
7.理由は明白で、第一期理事は売主が選任し、その大多数が売主系列企業キャリア社員が占め、社運規模の広告費を投じているティアロの販売への影響を考慮しブランドタウン銀座へのアクセス宣伝文句、そして旧財閥系たる企業集団の金看板を傷つけない為。
8.但し大新東への条件交渉では、系列外企業にて縛りが効かず、法令を楯に金額維持での決着を余儀無くされる。本件は既に組合継承案件故に売主は関知せず。
9.第一期理事は全てを認識しているもののこれを現理事に引き継がず。理事長叩き他この掲示板の格好の燃料に。

こんなところで。

[162: マンション住民さん]

認定住宅特別税額控除,
確定申告しました。
誰も教えてくれなかったので、ここをのぞかなければ気づきませんでした。
ありがとうございました。

[163: 入居済みさん]

ゴムの問題、だんだん広がってきました。役員さんは、早く動いてください。ニュース見る限りタワマンにも広がりを見せますね。そして東洋ゴムは会社更生法で逃げ切りか？理事長さん。いそげ。

[164: 匿名さん]

>>161
なんじゃそりゃ。オタク1期の理事だった非財閥系の人?

[165: 住民さんＡ]

>>161

そろそろ、マスコミにリークした方がいいかもね
理事長が議員になったら、このマンションも今より注目されるし、面白おかしく取り上げられると思う

結局、不利益を受けてるのは我々住民なので、理事がそれを改善してくれないのであれば、外部のチカラを使うしかない

[166: 匿名さん]

彼が大臣だったら面白いけど、たかが区議会議員でマスコミが動くか。

ウチの近所の区議会議員は商店街のふとん屋だ。

[167: マンション住民さん]

Ｔよ、もういい加減カキコはやめて(*_*)

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事のせいでマンションの資産価値に影響が出ており、住民が被害をこうむっているわけだよね？
これって普通、責任問題なんだけど。

ボランティアだろうがなんだろうが関係ない
確実に、法律上の故意または重過失に該当する
下手したら背任行為にもあてはまるのでは？

[169: 匿名さん]

１６８はなんで理事に立候補しなかったん？

[170: 入居済みさん]

オイレス工業の鉛プラグ入積層ゴムだそうだ。
東洋ゴムとは構造が違うと言ってる。

[171: 入居済みさん]

なんで、選挙前に懇親会やるのだろ。後でやるのが、良識的で適切だと思う。

[172: 匿名さん]

選挙後には祝勝会があるからじゃない？

[173: 入居済みさん]

自分の都合にマンションを使わないで欲しい。これ以上マンションをかき乱すのはやめるべきです。

[174: 匿名]

当選したら区議。今は自称 政治家。会社も辞めず長期休暇みたい。落ちたら会社復帰の周到な準備万端。情けない。立候補者は皆さん、退路を絶っての立候補ですよー！セコー。

[175: 匿名さん]

中央区議選では落選する方が難しい。まず当選するでしょう。

区議となった理事が、理事職を放棄するのであれば私もどうかと思いますが、そうでなければ別に構いません。

[176: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>169

関係ないだろ。
理事はきちんと義務を果たすべき責任があるが、一般住民が理事に立候補する義務なんてない。
話を逸らさず、ちゃんと仕事しろ。

[177: 匿名]

バスのアンケートの説明責任果たして頂きたい。月島組は完全にいかってる。
役員は、ボランティアでやって貰っては困るんだな。選挙に利用するのは、最低の倫理観。一般論だが評判良くない。

[178: マンション住民さん]

Ｔよ、早く去ってくれ、本当にうざいのでマンション内のあるフロアーで有名ですよ。

[179: マンション住民さん]

話逸らしてるのは自分やん(笑)
仕事してるだろ。
俺は角部屋だから雨漏りの保障伸ばしやってくれただけでも充分だわ。

で、ここで高説垂れてる君は何しとるん？

[180: マンション住民さん]

落ちたら会社復帰？大いに結構。
銀行員だけあってリスクコントロールができてるね。

理事長が区議会議員になって住民は何か困ることはあるか？
我々が何もしなくても勝手にマンションの価値上げてくれるんだろ？
政策にあるバスの話もまちづくりの話もクロノにとっては価値が上がることばかりじゃないか。

晴海は昭和な議員しか居ないから、一発やらせてみてもいいと思うがな。


区議って年俸1000ちょいで福利厚生ないから実質800程度か、区議になるより銀行員続けた方が儲かるだろうに。
若さ故の熱さか？いや、俺ならもう一度30才に戻っても絶対にできねぇ(笑)

[181: 匿名さん]

＞＞１７７

じゃ、理事に給料だすか。いくらにする？

[182: 匿名]

定員30で33人出馬やんけ！

こりゃ落選するのがむつかしいやん。
当選の前祝いの親睦会かいな。
当選祝いは、ホテル晴海マリーナとかで盛大やろうや。

[184: 住民さんＣ]

>>181

なんで大したことしてないうちの理事に金出す必要があるの？
つか、一回他のタワマン住んで来いって

いかにここが異常かよくわかるから

[185: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>179

このマンションの理事の仕事は、角部屋の雨漏り修理が全てなんですね。
マンション住民全員分の管理費がつかわれているので、もう少し他にもあるのかと思っていた自分が浅はかでした。

勉強になります。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション住民が理事のやり方に文句あるなら、お前が理事をやれという意見をここで耳にします。
誰が言ってるんですかね？
まさか、うちの理事ではないですよね？

理事がつかっている管理費はマンション住民が支払ったお金です。別に理事が自腹で立て替えてくれてるわけではありません。
それならば好きにしてくださいと言いますけどね（笑）

人のお金を使う立場なのだから、当然お金を出した人達の意見を汲み取り、お金を出した人達の利益となるようにする義務があります。
管理費は理事のポケットマネーではないのですからね。

そこんとこわかっていますかね？

[187: 匿名]

Tとは、Yの上司じゃないかな。
スレッド史上最低の反社会的な文書を書いた人でしょ。
180番の方と同一人物ですかな？

[188: 匿名さん]

184と185には来年度の理事に立候補して理事になってもらいたい。

[189: 匿名さん]

マンションの総会に出て理事会批判する住民の95%が、自ら理事になりたがりません。

「そこまでご意見があるなら、来期にぜひ理事になって具現化しませんか？」と返すと、とたんに発言が止まり、意見も引っ込めてしまいます。

管理組合の評論家はいらないんです。

[190: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[191: 匿名]

普通の人は、立候補なんかさない。輪番制や、19ブロックに分けて抽選する。それでも皆さん結構がんばるね！
189さんは、反社会的な文書を書いた人です。皆さん気を付けましょう。反社会的な文書を書いた人です。

[192: 匿名]

確かに選挙は多数決だ。
バスのアンケートは、一種の書面決議てき側面もある。選挙にでてる人が、多数決の理論を判って無いんだよね。当選するのに、残念です。当確もうでてますから。

[193: 匿名さん]

1期の理事は全員立候補者だったけど、2期の理事は全員半分くらい抽選で選ばれちゃった人だよ。御苦労様です。

[194: 住民さんＡ [女性 20代]]

理事に対して批判めいた意見を書き込むと、凄い汚い言葉で攻めてきたのにここ数カ月は殆どありません。
おそらく選挙が近いからだろう（笑）
まぁそういう人達です。

[195: 匿名さん]

>>194

「そういう人達」って、理事は全員がダメな人なのですか？理事をひとり知ってるけど、悪い人ではないよ。

[196: 匿名]

理事会や自治会が選挙運動部隊となってませんか！？管理費、自治会費、返して

[197: 匿名]

自治会の行事も、４月26日の投票日にあわせて、スケジュールくんでましね。どこまで、スコイのやら。当選するのに・
自滅かな、呆れ

[198: 匿名]

190さんは、他所の方？
立派な意見ありがとうございます。長すぎて、誰もよまないかな。簡潔に
地域の為に地道に働く実積→トップ当選

[199: 匿名]

選挙の告示日が4月19日
投票日が4月26日です。

自治会の盛り沢山の行事は全て告示前、選挙期間中、投票日前であります。
管理組合のブロック事の懇親会も選挙期間中や告示前で有ります。

私たち管理組合組合員は、選挙対策の為に高額な管理費や
自治会費を払っているのでは在りません。
選挙に合わせて行事を作らないで下さい。（大あきれ）

理事長が立候補し、理事会と自治会が全面的にバックＵＰで有ります。
全ての職を辞し、一中央区民として政治活動するべきであります。
その方が爽やかで、区民の人気も出るでしょう。まともな倫理観や
最高の善管注意義務など全く有りません。会社も辞めず。反社会的な
上司に、リスク管理の出来た立派な青年だと有ります。（大笑い）
大規模マンションで理事長、自治会役員でこのような行事に選挙期間中
自ら行事を企画し、
参加するのは戸別訪問的な意味合いもあり、自粛して頂きたい。

何もしない方が当選しやすいのでは、無いだろうか。

[200: 匿名さん]

「理事会と自治会が全面的にバックＵＰで有ります」とありますが、

理事会、自治会の役員全員が彼の選挙のために働いているのですか？

[201: 匿名]

行事のスケジュールは、どう見ても選挙を意識した日程に成っていませんか？
投票日以降は、何も載っていませんね。全員では無いでしょうが、
誰が見ても選挙運動のスケジュールに沿って計画されてます。

スーモの写真も計画通りですか？
選挙後では、意味ありませんね。

[202: 匿名]

反対者も居たのだろうが、多数決の原理で理事会決議。自治会決議となり、行事日程が全戸に配布されたのでしょう。
理性のある、理事や自治会役員も少なからずいたのでしょう。

[203: 匿名さん]

催しモノは自治会ですよ。自治会と理事会の違いわかってる？

[204: 匿名]

自治会の役員もしてますね。

[205: 匿名さん]

自治会と理事会と兼任している役員が何人かいるけど、それぞれ矛盾した利害関係もあるかもしれないし、本当にまじめに取り組むのであれば、時間的にも兼務できるものではないと思う。自治会と理事会の兼務は規約で禁じ、より多くの人が違う見方でモノを見た方が良い。

[206: 匿名]

自治会担当理事2名と自治会役員してる理事長。
合計3名は、民法109条の利益相反関係も発生しうる
限りなくグレーゾーンですね。

確信犯。利益誘導と思われても仕方ないのでは。
貴重な管理費を、私的野望を自治会行事に相乗りして使うのは
選挙運動と自治会活動がリンクする事。
大問題ですね。
集まるのは全て20歳以上は有権者ですからね。

[207: 匿名]

共同住宅の場合、集会や行事で、事前の選挙活動するのは
公職選挙法に抵触するかも知れません。

戸建てと違い、同じ屋根の下の約２０００票（我が家は３票有ります）
中央区議の当落ライン約８１５票の２倍以上の有権者がおります。

戸別訪問の禁止。事前運動の禁止。等々。
区分所有建物の現役理事長の立候補ですので、
最高裁判例が有ると良かったですね。

理事長や自治会役員辞めてから立候補すれば良いのに
まだ時間あります。
議員と理事長そして自治会役員も
トリプル利益相反の関係に成る事も有るでしょう。
判例が有りませんので何とも言えませんが、
グレーですね。
グレーな事はやらない事です。

[208: 匿名]

民法108条でありませんか？

[209: 契約済みさん]

ＹのＦＢを見ると、シャトルバスの共同運行を実現することが政治家を目指すキッカケだったらしい。
それは素晴らしいことだが、その前にここのシャトルバスがメチャクチャなんだが…

大新東との交渉では無条件に便数を減らされ、さらに多数派だった月島増便を覆す理事会決定。
どうせ４年後には料金が倍になるんだから、バスを一台にして月島往復にするしかないね。

[210: 匿名さん]

209さん、それはナイスアイデア！気が付かなかった。

バスを1台で運行すれば、料金は半額近くなるから、現状維持でいけるかも。しかも月島シャトルだったら10分で戻って来られる。1時間に6本。これなら込み具合も現状程度。銀座組には悪いけど、銀座ならば有楽町線でも行かれるので納得してもらいたい。