飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.iidasangyo.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

飯田産業を検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。飯田産業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/
引き続きよろしくお願いします。

[426: 匿名さん]

ピタットハウスやセンチェリー21なんて大手でもなくフランチャイズの３流どころなので飯田と同格で同レベルですよ。
まあフランチャイズなので店舗によってやり方は違うので必ずしも外れではないですが、そもそもちゃんとした会社ならこんなフランチャイズに入りませんよ。

[427: 名無しさん]

飯田の建売に住んで２年経ちます。
外装、内装は人には自慢できる物じゃないけど
住むぶんには何も困らない。
立地、駐車場２台、庭付きなのが良かった(値段のわりに)

アフターも連絡すれば直ぐ対応してくれるし、住んでいる管轄によって対応が全く違うのかな？

現状は満足、これからボロが出てきそうだけど。

[428: 不動産マニア]

飯田の家に八年住んでいますが何のトラブルもありません。

近所さんも傾き、雨漏りなど一切聞いておりません。

最近医者の友人の上司（教授）が大手ハウスメーカーで上物約三千万ほどで注文で建てられ、一年もしないうちに雨漏りが発生したらしいです・・・保証はされるのは当たり前でしょうが壁の隙間あたりから水が漏れたらしく散々だったとか・・・

友人はアーネストですが当然そんなトラブルもなく・・・

最近近くのところで飯田の家が売りに出され即完売でした。
築十年だったかな。

新築価格から計算すると家賃で五万もかかっていないんじゃないかな。

周りの中古戸建相場から計算するのでローコストもＨＭと比べれば同価格計算とまではいきませんが地元の工務店などが建てた家と同価格で売られそしてなぜかすぐ売れています。

設計が大衆的に好まれるように作られているためでしょうね。

やはりここなら住めそう・・・っていう家でないと買う気は起きませんから。

初めて家を買う方にはお勧めですね

[429: 匿名さん工事関係者]

話せることに限度があります。
飯田グループの家は何件もたずさわりましたが
正直一生涯過ごすのならまぁ…察してください。
１０年も怖いくらいです。
半数の家は。カビだらけですし。
あまり書くのも怖いので。ただ、自分なら間違いなく買いませんね。見ることもないでしょう。
ただ全てというわけでもないので。その手の職種のかたと。色々見てもらいながら。細かいチェックができる人には良いかもしれませんね。
お値段だなんだと、気にする方もいますが。そんなところより。
飯田の家にたいして。無知なかたは購入をやめたほうがいいですよ。値段より大事なこともあります。それが飯田です。

[430: 匿名さん工事関係者]

あなたの家のときも。道路はこうなりますよ(*^-^)
最近多いですね自分の家もそうやって建てられたってわかってないかた。
そしてどういう話をしたのかわかりませんが
ごまかしてる砂ではなく。復旧の際に使用する液体をくるまにつけないようにするための砂だと思いますよ。
あなたみたいな人のために家をたて、配管をしたと思うとガッカリです。

[431: 名無しさん]

11年住んでますが、問題は特に無いです。
風呂の換気扇は自分で交換したし、トイレの水が止まらなったのも自分でネットで調べて部品交換しました。クロスの継目も殆ど分からず、職人さんが良かったのかも知れないです。
私はアパート所有してるのですが、そっちの修理の方がはるかに頻度が高いです(￣◇￣;)
ちなみに、壁紙貼りとか、通路下のペンキ塗り位は自分でやってます。

[432: 431]

あと、6戸一緒に飯田の家が建ち、そのうち1戸で壁をコーティングしたのですが、雨漏りの部屋が発生したと聞きました。まあ、直せば問題無いレベルと思います。自分も一戸建ての競売物件(投資用)買って、雨漏りしていた家でしたが、直していたので、特に問題無かったです。カビが発生している事も無かったんで。

[433: 匿名さん]

相当なDIYスキルが無いと
住むのは難しそうだな。

[434: 匿名購入して10年]

壁紙やトイレ・フローリング等安い物を使用しているけれど、
とりあえず10年住んでみてこんなものかと。

ただし！屋根材にニチハの欠陥材パミールが使用されており、既に
ぼろぼろとはがれてきた。対応を求めたが、下見に来て2ヶ月連絡無し。
戦いは長引きそうです。

[435: e戸建てファンさん]

会社ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/157863?page=2

[436: 匿名さん]

飯田産業の家、住みたくないです。まず、基礎の鉄筋は、D10mmピッチ300ローコストはいいけど、少なすぎ。
コンクリにクラック入りまくり。
サッシは安っぽく、ガラスは軽い
壁の断熱材は、グラスウールを使わず、薄い発泡スチロール、特筆すべきは、安値で工事を発注するため、やるひとが減って、間に合わない。まあ、工事には関係ないけど。
どちらにしても、安い材料、安い大工、ということは、粗悪な材料、腕の悪い大工でできた家、住んでもいいけど、飯田産業もうけすぎだね

[437: 匿名さん]

＞＞436さん
グラスウールを使わないで、発泡スチロールを使うと駄目な理由ってなんですか？
建築基準でいうと、何ミリ以下の発泡スチロールだと薄いって判断になるのか教えていただけますか？
購入を迷っていまして、建築知識に詳しそうなので是非教えていただきたいのですが笑

[438: 通りがかりさん１]

このスレッドを一通り見ましたが飯田産業は悪徳業者みたいですね。

＞No.４２３
これは見たところ公道でしょう。
行政に言っても行政が許可した工事だから余程の理由がないと舗装やり替えはできないでしょう。

＞No.４２９
そもそもカビどこに発生したか不明ですが、カビがするのはなぜでしょうか。建物には温湿度条件（冬季夏季）があります。
使用者が適切な空気環境を維持していればカビは発生しないし、それはどこのHMでも同じと思います。

建築関係に明るくなければ注文住宅せよ建売でも不満が出るでしょう。。
確認申請書でも詳しい人に見せればいいでしょう。
建物は人が作りますのでミスは大手だろうがどこでもあるものです。
引き渡しから1年から2年のアフターさえしっかりしていればいいでしょう。

[439: 匿名さん]

こんな家に住みたくないわぁ。
こんな家住むなら5年くらい安アパートで我慢して必死に金貯めて他の優良工務店に注文住宅お願いするのが正解だわ。

[440: 不動産マニア]

このくらいでちょうどいいですわ
半数の家がカビだらけなんてどうやって調べたのでしょう？

そうだったらここにも口コミ半端ないですよ。

同業の妬みって本当みすぼらしいですよね。
書き込みのバイトでもあるんでしょうか。

いや、嘆かわしい
ぼったくりＨＭで注文で建ててせいぜい後悔することです。

対して差なんてないことに気づくから。
住む分にはね。

[442: e戸建てファンさん]

>>440 不動産マニアさん

その通り、住宅性能表示制度設計、建築で取得、耐震等級、断熱等級最高です。大手の建売でも耐震等級1.2ざらにあるからね。住むには全く問題ないです。

[443: 通りがかりさん]

耐震等級3にしてもメリットあんまりないって言われました。
壁が多くなるから、窓の大きさ？とか数に制限でるらしい。間取りもある程度制限かかりますよ？(2階と１階がずれない？ように箱型な間取り)って言われた。
本当かな？

大手ハウスメーカーさんはお洒落な間取りで耐震等級3にできるのでしょうか？
てか、耐震等級なんて気にしない方がよい？？

[445: 匿名さん]

「良い」という書き込みをする業者もいるようだし
「悪い」という書き込みをする業者もいるようだ

そして、「都合の悪い書き込み」を削除させる業者もいるようなんだな

[446: 通りがかりさん]

新築建売を購入したばかりですが最悪です。
値段には値段の理由があります。
うちの主人のように目先の金額しか見えてない人は絶対にやめるべきです。
カスタマイズできると言えば聞こえはいいですが、なにもついていないということです。
仮にＡ社物件との金額差が1000万円あったとしても、Ａ社にははじめから吊り戸棚や床暖房がついています。
勿論カーテンレールもついています。フローリングのコーティングもしています。網戸もついています。
けれど、その手のものが一才ついていないんです。
もの自体は後からえらべばいいですとか、自分好みにとか、聞こえはいいです。
ですが、考えて下さい。本当にそれで問題ないですか？
建て売りでなく、注文住宅ならばいいでしょうけど、引っ越しまでの期間って引き渡し日から考えてそれらの工事するんですよ？
その時間を捻出する価値は有りますか？
費用は自分もちですよ？個々は微々たるものかも知れませんがそれらを合計していったら？
最初の1000万の差って?

カスタマイズしている間に住めますか？
その間の住まいはどうされますか。購入してからでないと手入れ出来ないんですよ？
それらのリスク考えていますか？値段には理由があります。
家は簡単に"かえる"物ではありません。建て売りを購入するのであれば熟孝されるべきです。

また、水回りで不審な漏れがあるのをいましがた見つけました。
原因はこれから探りますが……本当にいい買い物をしていないなと実感しております。

[447: 匿名さん]

最短工事だからね～手間安いし家は奥さんが決めたほうが良いですよ

[448: 不動産マニア]

446さんの記載の不具合は大手でもさんざん言われてきていることなんですよ。

水回りの不具合程度で住む分には問題ない。であればまだまだ運がいいほうです。

過去の不動産ＨＭがいかに責任を取らず逃れてきたか少し調べればわかります。
その差で１千万程度ならむしろ格安でしょう。

１千万多く払ってもそれ以上の瑕疵のある物件をつかまされることもあるってことです。

水回りに関しては購入二年以内であれば保証はされると思います。
アフターも地元の中小の工務店が建てた家より安心はできますよ。

カスタマイズ？床暖房は必要であれば上等なものでも300万もあれば設置可能なはずです。
実際は200万程度で満足な性能のものが取り付けられる。

で、本当にそれは必要なのか？必要としているユーザーの割合は値段に乗っかるのであればそれほど多くはないはずです。

カーテンレール？交渉でもして取り付ければいいだけの話です。ほかの商品もすべて取り付けても５０万もしないでしょう。

その差を考えても損をする商品とはどう見ても思えません。

知り合いの仲介営業マンは一建設の戸建てを所有しています。
ローンも安く済み。住む分には問題ない。欠陥なんてそうそう引くもんでもない。

そういう認識です。

過去にＨＭがいかに保障逃れ、瑕疵の見解の相違として訴訟沙汰までしているかを把握すれば飯田がいかに頑張っているかわかるかと思います。

他人の芝生は青く見えるのと同等金を出せば問題ない家が手に入るかというとそれは話が違ってくることが多いのが不動産なんです。

[449: 匿名さん]

飯田グループ、アイダ設計、安い建売住宅は覚悟をもって買うもの、手抜き工事、LVの低い施工、安い材料、意識の低い職人と呼べない人材で造っているのだから、正直言って仮設住宅付きの土地を買うようなものです。業界として、中卒とか中国人とか、日銭を稼いでいるだけで、ルールもマナーも守れない、施工中の現場等見ればあからさまに酷いですね。
ただし、日本の建築の骨組みのプレカット化と金物や工法の進化によって、地震等で倒壊するような家はほぼ無くなったと思います。
はっきり言って大工に関しては、優良と思える職人は1/100いるかいないか、1/2はクズですね。職人なんてとても言えない。
この業界で良い人材が集まらない、育たないのは、出来うるだけ手を抜いて、雑に施工したらしただけ本人も稼げて、発注する側の会社も評価するという、逆転の法則で成り立っているのだから、どうしたものですかね。
大手ハウスメーカーの方がその辺はまだましな部分はあるけど、大手さんもどんどん工期短縮と数をこなす方に走っていて、質が下がっている。
ほんの一握りの少しでも良く造って、良い家を提供したいと思っている人間には、世知がない世の中です。

[450: 戸建て検討中さん]

飯田の家の現場にはパキスタン人がいるよね

[451: 設計士]

建物の良い悪いの差が激しい物件が多いから買う前に建物診断は必須だと思うよ。

[452: 名無しさん]

飯田Ｇ-ＨＤの「アーネストワン」と「アイディホーム」　消費税支払わず勧告受ける／公取委
http://n-seikei.jp/2015/12/--53.html

[453: 匿名さん]

いまどき床暖、吊り戸棚、網戸が無いなんてありえないでしょ

大多数の人が必要とする物は
最初から付けておくべき

[454: 匿名さん]

捨て看板は迷惑だ。

[455: 名無しさん]

昨年　飯田産業の家を購入しました。
車が3台とまり、小学校が近く、都市ガスの建売りを探していた結果（もちろん金額もありましたが、）全てが当てはまる物件があったので即決でした。
化粧物は勿論最低ランクですが、今まで住んでいたアパートに比べれば格段に快適です。
設備（配管）系の仕事をしているので床下、天井裏ともぐりガス栓増設、コンセント増設、給湯栓増設などましたが基礎等構造的な物は思っていたよりしっかりしていました（笑）
大手HM、町場の工務店など数百棟は仕事してきましたが、構造的な物は同じ位しっかりしていると思います。
建具やクロスはダメになったら替える予定です、、
駐車場のコンクリートも、散水栓からコン柱に替える時に少し壊しましたが100mm以上打ってありしっかりしていました。
アパートの家賃より支払いは下がり、税金やら保険も下がったので概ね満足しています。
総合的には85点位です（笑）

[456: 名無しさん]

司法書士報酬ぼられました。
明細内訳は出せない、売り主指定の合理的説明を書面で求めましたが出せないとのことで、なんか人に説明できことやってるみたいです。

[457: 不動産マニア]

明細は出せるはずです。
司法書士も指定であれば重要事項説明に記載あるはずです。
なければ契約は無効です。

記載なくても当社基準だから指定だからの言い分も一切通用しません。

司法書士に関しても明細を出さなければ司法書士会に問い合わせたほうがよろしいでしょう。

苦情の多い司法書士には調査が入る場合があります。

何も言わなければ費用は高額な部類に入るかと思います。
指定であっても値引きに明るい状況にて契約したのであればそこは譲歩してもよろしいでしょう。

純粋に司法書士だけの費用でしたら３～４万が妥当です。
登録税などはどこに依頼しても同額です。

司法書士など簡単な登録程度で3～4万もらえるだけでもありがたいと思わなければなりません。
相見積もりをすれば一発で分かります。

[458: 不動産マニア]

プロパンガスなんかも当方が購入した管轄の飯田では指定ではありませんでした。
いつでも解約、他社変更ができる契約でした。

地域によるのでしょうか。

担当はこわもてで愛想もなかったのでしたが値引きもしてくれたし物も大きくは外れていませんでした。
二年の保証で気になるところはすべて直してもらえたし（ドアの交換など）ただ住む分には十分でした。

いろいろと変わってしまったのでしょうか・・・

[459: 名無しさん]

456です。
建て売り前の土地分譲で土地のみ契約しました。決済はまだです。現金決済です。
重要事項説明には司法書士指定の特約記載あります。勉強不足で契約時はスルーしてしまいましたのでこちらにも落ち度あります。
司法書士報酬の見積もり一式で10万です。
さすがにと自分で2社見積もりとり、いずれも所有権移転、決済立ち会い、付随込みで6万程でした。
これをもとに指定の司法書士に報酬の内訳詳細出して下さいとお願いしたら断られています。
また、契約時に聞かなかったので指定書士でかまわないので指定の理由説明を書面でほしい旨仲介業者（宅建士）介して伝えましたができないとのことです。（口頭では売り主の都合ばかりの理由言ってましたが書面で下さいと求めたらできないの一点張りです）
仲介業者はこれ以上突っ込むなら今後一切の対応しないとまで言いました。
別に売り主指定でかまわないから、明細と理由説明してくれと頼んでいるだけなのに、お金だすのはこっちなのにあまりにもひどいのではと感じてます。

ちなみにに物件値引きもありませんでした。

物件は気に入っているし数万円のことだから泣き寝入りするしかないかな。でも飯田さんも仲介業者も司法書士も最悪。
普通によくある話だとも思うし不動産業界なんてこんなもんだなと思うようにして、早く決済済ませたいです。

言えないことしてるんですよね、きっとw

[460: 匿名さん]

うちの司法書士報酬を見積もったときは、報酬部部分についてはそんなもんでしたよ。
安いところでは、6万もあり得ると思いますが、銀行紹介だと少し高めなのかもしれませんね。
勿体なかったんで、抵当権以外は自分でやったんで結局、払ってないですが。

[461: 不動産マニア]

重要事項説明で特約記載であれば厳しいのではと思います。記載するだけまともでしょうか。記載なければもちろん無効ですから悪くとらえれば狡猾といえば狡猾ですが契約事項なのですからちゃんと目を通したうえで署名捺印しなければというところです。

私は過去に契約で訴訟まで経験していますので納得いかない契約内容で現地にてもめるようであれば当日の契約はなしで席を立つようにしています。

重要事項説明も業者に言えば事前に下書きを送ってくれます。事前に目を通したほうが良い場合もあります。納得いかない内容かつ相手が訂正に応じないようであれば契約を白紙にしたほうがいいときもあります。

司法書士の名義がわかるようでしたら契約終了ののちでも構いませんので司法書士会に抗議されてもいいかもしれません。

通常相見積もりもあればその値段にあわせてくれる先生が多いように個人的には思います。
もちろん強制権などありませんが・・・

[462: 匿名さん]

僕も飯田産業と少しもめたんだけど
書面を出すことをものすごく嫌がりました。

[463: 通りがかりさん]

>>456 名無しさん

不動産鑑定士です。売主指定なのは仕入れの時点で安く登記させており、その分を購入者に上乗せしてるので相場より高めです。

[464: 通りがかりさん]

>>459 名無しさん

仲介でも売主よりのとこが多いですからね。手付放棄してみたらどうですか？仲介ﾋﾞﾋﾞﾘﾏｽﾖ！

[466: 匿名さん]

飯田産業は狭い敷地にして建売するところ。

雨の日、養生しないで時間優先で建てていた。
乾燥不足てカビとかでないといいが・・・。

[467: 匿名さん]

安く購入できるからいいんじゃないの

[468: 匿名さん]

注文住宅も安く建てることができることが売りになっています。
安くて良いもの、というのは求めたいところだけど、人件費をかけたりとか、良い建材を使ってということを希望するとどうしてもそこまで安くはならない…
だからある程度割り切って納得できるんだったら良いんじゃないかと思います。
お金をかけるところはかけて、割り切るところは割り切ってという風に。

[469: 匿名さん]

公式サイトの価格のシミュレーションのところ、
個人情報を入れなくても総額の工事費用がわかるし、
あとはPDFで面積ごとの総費用が掲載されていました。
付帯工事って結局なんだかんだで絶対につけなくっちゃいけないものが多いんだから
ここみたいに最初からつけておいてくれたほうが親切だと思いました。

[470: 田舎の不動産屋]

登記は個人でできます。司法書士にお願いする必要はない。

ただ、ローンを組んで抵当権設定所有権保存登記は銀行が嫌がるでしょうね。
表題登記も測量するところが、いやがるでしょう。（配置指定図と床面積図を
素人が作成するのが大変、他は簡単に作成できる）

法務局は、色々な相談受付てますので登記の書類の書き方他教えてくれます。

[471: 匿名さん]

注文住宅でも価格が明確で、後からの追加費用が発生しないというのは
良いと思いました。
工事費総額に含まれないものに外構と給排水引き込み工事と空調工事、
インテリア（照明・カーテン・カーテンレール・網戸）がありますが、
これらの工事費に含まれないものの総額も出していただけるのでしょうか。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
>注文住宅でも価格が明確で、後からの追加費用が発生しないというのは
良いと思いました。

そんなのは注文住宅とは言わない
極端な事言えば、引き渡しの前日まで変更できるのが注文住宅
もちろんそんな事すれば追加費用が発生する

[473: 通りがかりさん]

ここで家を買った人でもなく、建築に詳しくもない人が書いてて笑う。

特に＞438
「でも水道管と下水道をつくるのに、家で敷いたアスファルトを一部掘り返させて欲しいと言ってきた」
って時点で、「私道」。なんで「公道」なんて判断がしたか理解できず。

＞４２３
アスファルトを埋め直すとどの作業でも写真のようになります。
水道は行政の水道が届いていれば、普通は私道であっても行政でしっかり管理しているので
行政の水道工事の指定業者が作業工程をしっかり写真付きで提出するのできちんとした作業をしてます。
飯田産業が手を出してない箇所のはず。
（下水は、その場所の行政次第。私道なので管理してない可能性大）
で最後にアスファルト埋め立てでできた境目にタールをいれるけど、それが靴やタイヤにつかないよう付着防止に砂を最後にまきます。
で、ツートーンは古いアスファルトが長期の色やけでこうなります。これはどこでも必ず起こるし、全面舗装しなおさない限り同じ色にはならない。
どこの指定業者でも掘削した箇所以外には手を出してして手直しはしません。たとえとなりが路面がボコボコでも。

このケースだと、４２３さんは、業者から私道の掘削と上下水道管の埋設の許可をお願いされて、その書類に記名・捺印をお願いしてるはずでは？

で、４２９／４３０さんは、きっとどっかでの家関連の工事に従事してる人ですね。
それは確かなのがわかります。

＞匿名さん工事関係者さん
に質問。

＞半数の家は。カビだらけですし。
って、大工さんの技量次第でグラスウールやシートの処理がうまくない時に、内部結露をおこしてカビ発生ってことですかね？
飯田産業の最近の家は、壁と床下の断熱は発泡フォーム板を使っているから、天井部分のことを言ってますか？？？

[474: 通りがかりさん]

４５６さん
土地付き住宅を飯田で買いましたが、
事前に言ったら仲介さんからは重要事項説明書（案）はPDFでメール添付で事前に送ってもらえ
内容もあらかじめ検討できました。
契約前日に変更をお願いしたところは契約当日まで検討していただいて、一部変更を入れてくれました。
（つまり飯田産業側でも検討したことになります）


で、司法書士の費用ですが
決済＆登記後ですが、ちゃんと司法書士事務所から領収書が届きまして
それにはちゃんと報酬の９項目の明細が記載されてました。
確かに高い箇所もありますが、他の司法書士法人が提示しているものと
目が飛び出るほど大幅に差が出る項目はありませんでした。

巨大ターミナル駅に事務所がある司法書士法人だと、
日当や交通費で1.5万円前後とりますし、
書類一式の配送料は実費1000円程度でも2500円とられます。（笑）

契約する場所の近くの個人事務所でHPに価格を記載しているところに
頼めば安くあげることが出来るでしょうね。

確実に仕事を進めるにはある程度使い慣れていて書士さんが多い仕事先に頼まないと
面倒がおきそうですよね。

というわけで、私のケースではちゃんと事前に説明内容はいただけし、修正にも応えてもらえました。
報酬の明細も(決済後）にちゃんといただいています。

こんなに差がでるケースもあるんですね。

[475: 匿名さん]

最近の飯田GHは高くなったよね。
さすがに何処のデベよりも高く、場合によっては素人が買うよりも高く、しかも飯田GH内でも競争しながら仲介料も払って仕入れた土地に、何処よりも安い人件費・材料費・短縮工期で建てて、何処よりも安く売るのも限界なんでしょうね。コンプライアンスもあるでしょうし､､､
2年くらい前までに買っとくのがよかった感じがするなぁ。