飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

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飯田産業を検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。飯田産業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/
引き続きよろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

一口に飯田と言っても色んな工務店が建てているので
真面目な工務店に当たればそこそこの家になるのでは
確かに材料は安い物を吟味して使っているので、飯田の家は
コストダウンの参考になるとＨＭの営業が言ってた

[163: 匿名さん]

>>162
「当たれば」って、それじゃ博打じゃないか。

[164: 匿名さん]

>>161
なるほど、そうするとツーバイフォーなども全てマッチ箱になるわけですね。
造りというからには、構造についてだと思いますけど、悪いというのは具体的にどこが悪いのですか？

アフターについては、買った方と社員にしか分からなそうなので、言及する意味がないですから、私は話題から外させて頂きます。

[165: 匿名さん]

>163
完成した建売の品質判断はとても難しいが、数見て歩いていると何となく
危ない家はわかるようになる。
とりあえず家族で一緒に見ないで、子供が二階にいるときは下で振動、音もれを
確認すると違いがわかります

[166: 匿名さん]

財布の話をしましょうか。
例えば私は、ノンブランドの牛革のラウンドファスナー買値2.8万を愛用しています。
中身は大体現金が10万くらいと、あまり使わないけどカードが数枚入っていまして、年収は大台いってます。

自分が学生だった頃を振り返ってみると、あの頃、有名ブランドの買値5万以上はする財布を使用していましたが、中身はスッカスカでしたし、材質も何だかもう覚えていません。
一応バイトの収入で買ったつもりでしたが、食住は概ね親に面倒をみてもらっている中でしたので、今思えば自分で買ったと言えるものではありませんでしたね。
そして、あからさまな安物の財布を使用する人間を、馬鹿にしていたこともあるように記憶しています。

馬鹿ですよね、余裕を持って手に入れられ、それに見あったステータスを持った自分は、有名ブランドの財布に魅力を感じないのに対し、
貧乏だった自分は、無理をしてでも欲しがっていて、それをステータスだと思っていたわけです。

[167: 申込予定さん]

でっ？

[168: 周辺住民さん]

財布の話？
ここは飯田産業の場ですが…。

[169: 匿名さん]

その境地には達していないので分かりませんが、例えば高収入の外資社員のように年収数千万あって、家を考えた時、先ずは素材となる立地にはこだわると思いますが、建物にもこだわるのでしょうか。
それは当然、人それぞれだとは思いますが、私ならば高級メーカーの注文建築ではなく、マンションを選びます。
どうしても戸建てにするならば、建築会社はどこでも良いので、純粋な木造以外のものを建てます。
あくまで私の個人的な考えですが、ものにおいて重要なのは、やはり素材ではないでしょうか。
木造ならばどこでも同じ、ワンランク上なら鉄骨などをお考えになった方が良いように思えます。
私の住まいの周辺では、飯田産業さんはありませんが、一建設さんやアーネストワンさんを始め、地場の業者さんなどが盛んに建て売りを作っています。
それぞれが売りを持っているようですが、全て同じにしか見えません。

[170: 匿名さん]

>>169
真剣に考えたら同じじゃないんだよ。
真剣に考えるようになったら、またお越しください。

[171: 匿名さん]

>>170
同じですよ。
材料は同じプレカット工場から仕入れてますし、職人さんも色んなとこの仕事してますから。
もう一度書きますけど、完全に同じです。
価格は飯田産業のが安いですけど。

[172: 匿名さん]

>>171
日本語が苦手なのですか？
飯田GHDの中では同じなのでしょうけど
他の会社とは違うでしょう。

[173: 匿名さん]

同じではありません。
木造ならどこも同じっていうことがそもそもの間違いです。
材料の木にはたくさんの種類がありいろんな性質があったらして柱の数も少ないこともあるので違います。1７0さんと同じです。また勉強してからお越しください。鉄骨は欄外です。

[174: 匿名さん]

>>172
建て売りなら一緒だよ。
注文でもローコストメーカーは同レベル。

>>173
集成材なんかどれでも一緒。
無垢材使ってれば、必ずしも良いわけではないと思うし。
柱の数というのが良く分からないが、工法の違いによるものを言ってる？

[175: 匿名さん]

しかし小～中規模の建て売り会社は大変だよな。
飯田グループと同じような場所、同じような構造の建物を、500～1000万高く売らないとならないんだから。
そりゃ『うちの建物は違うんだ』って信じさせないと売れるわけがない(笑)

[176: 匿名さん]

飯田系でも収支のきつい現場はIDSでもなく、桝組工法でもない従来の在来工法、しかも通し柱105なんてざらにあるだろ？
完全に同じじゃない。抜くトコは抜いてるよ。

[178: 匿名さん]

集成材なんかより無垢材のほうがいいです。。集成材のメリットもあるけどデメリットは考えたことありますか！？どういう物かしってるのかな。
実績もまだありません。

[179: 匿名さん]

どうしても「同じ」「一緒」にしたがる人がいるようですね。

[180: 匿名a]

>>176
そうですね。
地元の立地が良い土地に飯田グループのタクトホームが建て売りを建築していました。私は注文住宅で建てたのですが、こちらにすれば良かったと思いながら構造や材質を見てみると、在来工法の上、柱はローコスト系に多いホワイトウッド集成材どころか、合板の塊のような柱でした。
この柱、長年持つのか？
湿気で直ぐにやられそう。

買わなくて良かったと本気で思いました。

[181: 匿名さん]

>>176
飯田産業のみ全てIDSだと思いますけど。
IDSだからコストがかかるかといったら、そうでもないですよ。

>>180
合板の塊のような柱とは、一体どのようなものなのでしょうか。
「ローコストに多いホワイトウッド集成材」
この言葉から、多くのローコスト住宅を知っているか、知ったかぶりをしているか、いずれかだと伺えます。
知っている方だとしたら、合板の塊などとありもしないネガティブな表現をする意図は？
知ったかぶりだとしたら、知ったかぶりまでしてネガティブな表現をする意図は？

飯田の家にネガティブなイメージを持たれて得をするのは誰？
先ずは、表現が幼稚すぎますので、せめて一般人に不安を持たせられるくらいの言葉を使いましょう。

[182: 匿名]

ローコストのタマとかは国産材らしいからな

[183: 匿名さん]

いまなら国産のが、安いんでないのかね？だとしたら買い時かな？

[184: 匿名さん]

国産無垢と輸入ホワイトウッドなら
10倍以上価格が違うのに
為替の影響なんか意味ないよ

[185: 匿名さん]

１０倍以上ってすごいね。
国産無垢で１５０万だったらホワイトウッドだと１５万しないって事だよね？
本当の話なら国産無垢使ってるとこはすごいね。

[186: 匿名さん]

ホワイトウッドの仕切りが
15万もするわけない

[187: 匿名さん]

2000円と3万円とかだ
一部のブランド無垢材で150万円するような物もあるが
ハウスメーカーでは使わない

[188: 匿名さん]

とある木材屋のHPによると
ホワイトウッド集成柱　１２ｃｍ角・３ｍで１本３８００円（大壁用）
檜無垢の柱　　　　　　１２ｃｍ角・３ｍで１本５０００円（大壁用）
杉無垢の柱　　　　　　１２ｃｍ角・３ｍで１本３５００円（大壁用）　
１０倍？どっからその値段はきてるの？

[189: 匿名さん]

スタッド＝柱と思えばなっとくｗ

[190: 匿名さん]

>>188
ここの人達は8割以上妄想で話しているんですよ

[191: 匿名さん]

やはり、地震なんか気がつかない位
しっかりしてる
これが格安で買えたんだから、良かった

[192: 匿名]

大工が基礎を便器にして建ててる現場もある

[193: 匿名さん]

仮設トイレがあっても使わないでやっちゃう職人がいるんだよな。
まあ、ここに限ったことでもないけど。

[194: 匿名さん]

>>188
どこの木材屋か知りませんが、輸入材の価格から察するに個人向け少量販売として低品質な物で高い粗利を取ってると思われます。
中堅クラスの工務店での仕入れ価格ですが
ホワイトウッド集成材なら2000円程度です。
国産無垢は価格幅がかなりあります。
程度の悪いものなら輸入材と変わらない2000円程度からありますが、良いものになると10万円を越えるものもあります。
産地、斜面、乾燥、反り、割れ、ふし、木目、色合など様々な要因で価格が違います。
施主さんが無垢材を望まれてるケースでは普通は1万円以上の物を使用します。
注文住宅で国産の安い物を使う事はまずありません。
施主が満足しないばかりか、反りが酷い物も多く効率も悪いからです。

あと土台だけが桧無垢と言うのは、白蟻対策でよくある手法です。

[195: 匿名a]

>>181
私が知ったかぶりかどうかは勝手に判断すれば良い。
合板のような柱→A種構造用単板積層材スギと記載有り
下の土台も質が悪い。

[196: 通りすがり]

筋違が入ってるぞ！
飯田じゃないな、タクトホームの話は、タクトホームのスレでやれば。

[197: 通りすがり]

筋違×筋交の間違いでした。

[198: 匿名さん]

>>194
それは建物のみで2000万オーバーの高価な注文住宅の話しですよね？
タ○ホームやらア○ダ設計やらの様なローコストは、普通にフル集成材ですよ。
高いんだから、さすがにフル集成材って分けに行かないし、安いんだから安く仕上げる、これは当たり前ですよね。
言わば、施主さんは材料を買い、職人に作らせるわけです。その際、資金をいくら出すか、そういうことであって、注文住宅だからではありません。

[199: 匿名さん]

>>195
それ普通の集成材ですよ。

[200: 匿名さん]

>>198
タマの土台は桧無垢らしいよ

[201: 賃貸住まいさん]

大手と飯田（他ローコスト）で間違いなく差が出る点って何が挙げられますか？

１、施工の仕上がりについて
大手にしろ飯田にしろ、結局は地元の工務店なり大工に発注すると考えると
大手に頼んでも飯田に頼んでも同じ工務店や大工が担当することはありえますよね。
となると、大手でハズレもあればローコストで当たりもありえる。
つまり大手か飯田かはあまり関係ない？
水道工事が甘いとか、建てつけが悪いとかありますが大手でも
同じ大工が対応すれば一緒？？
（発注先が根本的に違うというのであれば両者の差とも言えますが）

２、フローリングや窓等の付帯設備について
メーカーから購入すると考えると設備自体の性能差は出ない？
飯田ではなく一で見積もりを出してもらったのですが、地元工務店と
サウディングと屋根は同じ、風呂やトイレ、キッチンはINAXなのか
LIXILなのかといったメーカーが違うだけ。
てことは、その辺は大手か飯田かではなく設置するものに依存するだけで
大手でも同じのがついてれば同じ不具合は出るのではと思いますがどうなんでしょう。


ということを考えると、あたりはずれの問題ではなく必ず発生する違いとしては

１、使用する木材
これはカキコミを見ている限り大手とローコストで差はありそうですね。

２、アフターケア等の対応
これは営業所や担当者にもよりますし、大手だからといって良いとも
限らないようですがあまり期待できなさそう。。。

といったところでしょうか？

[202: 一応匿名]

誹謗中傷ではありません。ほんとの事です。
担当者と不動産屋さんに銀行で、決済が済んだらもう会うことはありませんね、と話したらそのとおりでした。クレームも部署が違うで、返事が来たのは3週間後。噂通りやな臭いがする会社でしたが、物件の場所が良かったので決めたのです。今思うにもう数百万借金してでも…と考えます。安かろう悪かろうを実感しました。
この人たちはこんな仕事していて女房子供にどういう顔をしているんだろうか心配です。

[204: 物件比較中さん]

＞202さん
数百万円に値するクレームってどんなものがあったんですか？
ちょっと画質の関係でよくわからないのですがその写真は関係ありますか？

[205: 匿名さん]

>>201
正直アフターに関しては全く期待してませんでした。通常生活には影響はない程度の音なりについて、アフターをお願いしたらすぐに対応してくれました。ほかの箇所も点検してくれて修繕してくれました。たまたま担当者が良かっただけかもしれませんが、いい意味で期待外れでした。

[206: 匿名さん]

必死で注文系のローコストと同レベルと言いたいようだね
アイダあたりでコスト抑えるべく設備を派手に削れば確かに同レベル
しかし、街でよく見る普通のローコスト（タマ、アイフル、レオあたり）とはレベルがまるで違う
雨戸が無いなどありえないし、屋根材、フローリング、キッチン、バスのグレード、見えない柱まで違う
しかも、オプション入れるのが普通だから実際に建ってる物はもっとよい
嘘だと思うなら一度見てくれば良い

[207: 匿名さん]

アフターはしっかりし知ているのは大きい会社だから、なのかな。
スレッドを読んでいると、なんとなく担当者次第なのかなーなんて感じもしますが、
基本はしっかりしているというかんじ？？

標準仕様についてはハウスメーカーによって大きく異なってくるので
これは最初に確認して置いた方がよさそう。

[208: 匿名さん]

>>206
アイフルレオは良く見かけませんので分かりませんが、タマホームさんは基本集成材ですよね？
屋根はどう違うんですか？
構造以外の部分は、風呂なら風呂のメーカーからハウスメーカーが仕入れ、ゴツい利益をのせて販売した物をお客が購入しているだけですので、比較の対象にはなり得ないと思います。
その上で飯田産業やらアーネストなどとコストの差を比較して、またはどういう保証などが標準でついているかまで加味し、耐久がどの程度違うか理解してから同じではないと言っていますか？
もっと言いますと、タマホームさんで見積りをとったら、外溝入れて2000万程度になりました。
確かに建て売りよりは少し建坪が大きい見積りでしたが、全然ローコストという印象がありませんでしたよ？
それで構造や耐久が同レベルというわけには行かないと思うのですが、まるっきりあなたのレスの様な具体性のない説明でした。
お詳しい様なので、どう違うのか具体的に解説して頂けたら幸いです。

[209: 物件比較中さん]

206さん
昨日、飯田の建売見てきました。
シャッターは１階の掃きだし窓２ヶ所のみ、網戸は全窓無し、洗面台やバス、トイレ等はグレードは低いですが
得体の知れないメーカーではなく一応LIXILのものでした。
ちなみに全窓網戸を飯田でつけると税込み12万円程度（自分で手配すれば安く仕上がる）、
シャッターは例えば２階のベランダ部なら建築途中であれば+8万円、建築後であれば+11万円程度で対応可能とのこと。
ちなみに、近くのダイ〇ハウスの建売物件は１階の掃きだし窓にすらシャッターはありませんでした。
あと屋根材はパブコ、サイディングはKMEWとのことです。
ほかにコストカットが伺える点として収納内壁にクロスが貼ってない（化粧板）ってのが印象的でした。

お金をかければ設備面でのグレードを上げられるのは当たり前ですし、グレードを揃えた結果値段が揃うのなら
優劣はつけられないと思います。
洗面台やバス、トイレ等グレードが低くていい人ならわざわざオーバースペックなものにお金をかける必要も
ないですし、最低限のものに必要なものだけ追加する方が経済的ですし。

そんな当たり前のところではなく、例えば構造部の部材、金物でこういう違いがあるとか、表面上では
わからないところを教えて頂きたいです。

ちなみに近所のダイ〇ハウスは工事中、分譲地内の6m道路に重機を平気で路駐。
道路の入り口で封鎖してくれていればいいのですがしておらず、現場まで進んだあとで
引き返しなんてこともありました。
大工の質もHMの大小ではなく、請け負う大工次第かなと思うのですがその辺いかがでしょうか？

[210: 匿名さん]

タマはヒノキ無垢と杉集成材
本瓦、断熱材は90のグラスウール、窯業系サイディング、突板フローリング
キッチンはリクシルならアミーの１番高いグレード
これが標準だったはず
あまりたいしたことない新築なら普通レベル

坪単価で45から55万ぐらい
積水あたりと比べれば半額だが、高いと思うか安いと思うかは人それぞれ

ローコストの代名詞のようなイメージの会社だが、
物の割りに安いというメーカで、絶対額が低い訳ではない
営業から施工に至るまで効率化で１棟あたりの人件費は抑えるが、物のグレードは下げてないタイプ
レオ、アイフル、アキュラはほぼ同じ
アイダや秀光でもグレード高いものなら似たような感じ

[211: 匿名さん]

>>209
柱の素材によって大きく異なるのは
強度より白蟻への耐性です。
杉、ヒノキ、ヒバあたりが良いですね
いわゆるホワイトウッドは最悪ですね

屋根は瓦出ないと夏暑いです

リスクを踏まえた上で、
自分で網戸やシャッターを付けるつもりなら
立地や価格をトータルで考えて判断すれば良いかと

そもそもタマやレオは50坪以上ないと
お買い得感少ないです