飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.iidasangyo.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

飯田産業を検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。飯田産業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/
引き続きよろしくお願いします。

[1281: 匿名さん]

確かに老朽化したマンションが建て替えられずに放置されている地域は
治安が心配になりますね。
戸建てを購入するにも将来を見越した周辺環境の調査をするべきだと
感じました。

[1282: 匿名さん]

オーナーさんにおたずねしますがこちらの住宅の断熱性能はいかがですか？
公表されている住宅性能表示制度のデータでは断熱等性能等級4を取得しているようですが
夏・冬の冷暖房の効きやすさ、具体的な光熱費の金額などを教えていただきたいです。

[1283: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
>お隣がマンションの戸建は査定額が低くなるのは何故ですか？

そもそも隣に高層住宅が建つような用途地域に建てられた戸建ての価値が低いのは当然です。

住宅地には地域内に高層建物や商店などが建てられない戸建て向きの土地があります。

[1284: 匿名さん]

ロシアの木材会社どうするのだろうね
記事にまでなってる

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ5J3QJ0Q5HULFA00H.html

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
一種低層住宅地域ですね。

[1286: ユーザー]

暑い寒いうるさい

せめてシャッターくらいつけてくれ

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
金だけ払って、損害は顧客に分散。

[1288: 匿名さん]

たかだか600億。100万人の顧客に6万値上げすれば良いだけ。ウッドショックやインフレを理由に。

[1289: 匿名さん]

600億円の投資ですか…1年に売る戸建て約4万6千棟を賄える規模の伐採量との事。
このような情報が公になっているだけに安易な値上げは難しいのではないでしょうか。
ウッドショックによる値上げの上にさらに値上げするということですよね。

[1290: 戸建て検討中さん]

建て売りで、何年も売れなくて、結局取り壊された例って見たことありませんか？

[1291: 通りすがりさん]

>>1290 戸建て検討中さん
仮に売れなかったとして、なぜ取り壊すんですか？

[1292: 匿名さん]

>>1291 通りすがりさん
固定資産税払うよね？
取り壊して更地で手放した方がいいんじゃないか？

[1293: 通りすがりさん]

>>1292 匿名さん
更地だと、固定資産税の軽減がなくなるので、取り壊しの意味はあまりないですよ。（よほど安い土地なら話は別ですが、そもそもそんな人気のないところに建売は作らない前提）

あと、建売が売れないのに、更地だと売れるというのはどんな状態ですかね？

[1294: 戸建て検討中さん]

>>1293 通りすがりさん
建物の仕様が気に入らなかったとか…。

多いのは逆パターンですね。
近所の建築条件無しの分譲地で、一番条件が良いところだけ先に売れて、残っていた土地が全部一建設の建売になり、しばらくして完売しました。
一区画だけ住友林業だったかの立派なのが建っていて、なんだか浮いています。

[1296: e戸建てファンさん]

>>1290 戸建て検討中さん
何年か売れなくて戸建て賃貸になった物件は何度か見たことがあります
後は、外国人のシェアハウス（寮？）みたいになった物件も近所にあります

[1297: 通りがかりさん]

>>1294 戸建て検討中さん

売れ残ってた近所の分譲地も「すまいーだ」の家が建ち始め２ヶ月で完成しました。家賃で買える戸建てが売りで子沢山で広めの安いアパートやマンションを探してる人をターゲットにするので案外あっさり売れるとは聞きました。飯田の建売って売れないと3.400万下げて売ってる場合もありますよね。上ものって本当に最低限で作ってるんだろうなと。

[1298: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

>たかだか600億。100万人の顧客に6万値上げすれば良いだけ。ウッドショックやインフレを理由に。

100万人も顧客居ませんが？？

[1299: 戸建て検討中さん]

>>1297 通りがかりさん
建蔽率の高い土地で、2階リビングにして1LDK+3S、つまり２階のリビングと１室を除いて、採光の都合で他の部屋は「納戸」扱いの建物もよく見かけます。
マンションだと角部屋以外は採光のよくない部屋も多いし、あれでも十分なのかな。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
グループ全体で年間2万棟だからね。
少なく見積もっても、３０年で60万人の顧客が居るわけだ。
それなら、一世帯辺り10万の上乗せで回収できるな。

[1301: 通りがかりさん]

>>1299 戸建て検討中さん

築何十年のボロアパートやマンションよりはマシって感じなんじゃないですかね？場所によっては月５万円代から買えたりするみたいですよ。アパートやマンションよりは一応戸建てだから子どもが何やっても気にしなくていいって思ってる子沢山にはニーズがあるとは思いますよ。近所の4ldkのすまいーだには男の子４人兄弟と母親が住んでますよ。あり得ないくらいに煩いと周りの人たちが話してましたが。

[1302: 戸建て検討中さん]

>>1301 通りがかりさん
家のなかで子供が走り回っていると、戸建でも隣家に響くことがあるので気を付けてほしいものですよね。
これは飯田産業の建売に限らず、積水ハウスやヘーベルハウスの注文住宅でも程度の差はあれども同じです。

[1303: 匿名さん]

賃貸では子供の走り回る音が迷惑になるので戸建てを購入するとしても
やはりご近所迷惑になる場合があるのですね。

その場合、歓声のような声ではなく走り回る振動が響くのでしょうか？

[1304: 正直負動産]

>>1303 匿名さん
大丈夫、一戸建てなら何も響かないから。
集合住宅のアパートやマンションとは構造が違う。

壁や床を共有していないので、振動が伝わる事も無ければ声が漏れる事も無い。

[1305: 戸建て検討中さん]

>>1303 匿名さん
戸建て　騒音
で検索してみるといいよ

[1307: 匿名さん]

>>1305 戸建て検討中さん
マンション 騒音 より遥かに少なくてビックリ！！
やっぱり一戸建ては騒音が少ないんですね。

[1308: 名無しさん]

>>1305 戸建て検討中さん
戸建てでも隣が窓全開で庭でバーベキューしたりプールで遊んだりしてればうるさいのは当たり前

我が家は住宅街にある一戸建てなのですが、隣の家の騒音に悩んでいます。
隣には4歳くらいの子と2歳くらいの子がいるようです。
毎日朝の8時頃から夜の10時くらいまで、子供の「キィーーーーーーーッ！！！！」という奇声がひどいのです。
特に土・日曜の朝は奇声が聞こえるのも早く、目覚まし時計より早く子供の寄生で目が覚めてしまっています。
その後は夜まで奇声奇声泣き声奇声のオンパレードで…こちらが窓を24時間締め切っていてもものすごく響いてきます。
もちろんお隣は春先からずっと窓は全開のようです。
耳栓も試したことがありますが、思ったより音がシャットアウトできない上に、耳の穴が痛くなったので断念。
子供の奇声がしつけでどうにかなるのかは知りませんが、こちらが窓を閉め、ずっと耐えているのに相手が窓全開でそのままなことに最近怒りを覚えるようになりました。
もちろん相手が窓を閉めただけで奇声が聞こえなくなることはないでしょうが、この状況そのものに腹が立ちます…
今日も頭痛で横になっているところに奇声で起こされ、堪忍袋の緒が切れました。

[1309: 通りがかりさん]

>>1304 正直負動産さん
飯田だから響くんだよ。
わかってほしいね。

[1310: 名無しさん]

>>1305 戸建て検討中さん

後、隣との距離も考えてね


一戸建の生活騒音苦情／誰にどう言えば？
隣接する家の子供が走りまわる音や嬌声、深夜の洗濯機稼働音に悩まされています。
寝室を変えても耳栓をして寝ても叫び声が響いてきますし、睡眠薬を飲んで寝てもドスン！という振動で目が覚めてしまいます。
うちは角地で雛壇の一番下にあたるので、近所の床下振動音がよく聞こえるのではないかと不動産屋は言っていました。

隣家の子供は０才と２才、裏の家は４～５才。
子供の足音や嬌声は朝６時から深夜０時過ぎ（休み前日はもっと遅く）まで。
食事時以外は必ずどちらかの家庭が（大抵は両方が）騒いでいます。
日中は仕方のないことだと思っていますが、早朝や夜中は勘弁して欲しいです。
洗濯機の音は、朝は必ず６時４５分からで、夜は早くて１１時半、大抵０時過ぎで、どうやら子供と遊んだあとに洗濯しているようです。
うちは共働きですが、隣家も裏の家も奥さんは専業主婦です。
一日中家にいるのだから違う時間に洗濯したらいいのに…とどうしても思ってしまいます。

[1311: 匿名さん]

建売買うときは施工会社の口コミはしっかり調べてね
壁の厚さや窓の仕様とか
ペアガラスなんて防音も遮音も殆ど意味がないから

[1312: 通りがかりさん]

>>1303 匿名さん

>>1303 匿名さん
声もそうですがどちらかと言えば振動でしょうかね。
築50年の実家では2階の音など微々たるものでしたが、
築3年の我がはひどいものです。

[1313: 戸建て検討中さん]

>>1311 匿名さん
建売よりヤバいのがローコストの注文住宅。ソースはわたしの姉。土地に拘って家をローコストで建てたら建売以下の酷い家になった。やっぱりサイディングボードの厚さや断熱材の質やフローリング材や樹脂窓くらいはケチらないようにしないと。

[1314: 通りがかりさん]

>>1313 戸建て検討中さん
その通りですね。

[1323: 匿名さん]

>>1313 戸建て検討中さん
建売以下のローコスト注文など殆どありませんが？
あるとしても元々、建売屋が注文住宅に手を出して安い仕様で建ててるようなところぐらい。

ローコスト注文で有名なタマでも、シールレスサイディング、瓦屋根、国産構造材、基礎12Φ150ピッチ。。。
木材使用量で飯田の1.5倍以上、鉄筋使用量で2倍以上。
飯田の仕様では歯もたたない。

[1324: 通りすがりさん]

>>1323 匿名さん
タマホームは、ローコストの中では、仕様のグレードが高めですね。商品にもよりますが大手ハウスメーカーとほとんど変わらないです。
じゃあ、どこでコストをカットしているかというと、施工面ですね

[1326: 通りがかりさん]

ハートフルタウン築9年目
建付けで大きく気になるところは無い。
内装（キッチン、トイレ風呂洗面壁紙、階段手すりなど）は購入時から感じているが、安物。
リフォームショップの一番の格安セール品を例外なく全ての内装で使用していると思ってもらえれば良い。すぐ壊れるという事ではなく、最低限の機能しかなく見た目も安物。

外壁の防音や断熱、密閉（気密性）は問題ないが、内側の壁、上下階の防音は弱く足音は良く響く。
また窓は金属フレームで断熱、遮音効果が薄いので気になる人は内窓を検討しましょう、

床下、風呂場下の断熱が不良というコメントを見ましたが少なくともウチは問題ないです。下請けによるのかもしれません

その他気になる所で、玄関ポーチの隅っこのタイルを叩くと乾いた音がなり空洞と思われる（手抜き工事か？）
気づいたのが最近のため放置してるが、良く踏む場所だったら割れてるか可能性あり。

そのほか引渡し時のチェックで5～6箇所、トビラの建付けや壁紙の貼り方で修整してもらいました。

総評すると、耐震性能や防風、劣化耐性など大外の構造だけはしっかりして、他は全て最安値で作られた家という感想です。
家にこだわりを持つ人には向かないがコスパ重視の人には良いと思われる。

[1327: 匿名さん]

飯田と比べるレベルのメジャーな注文と言えばアイダ設計ぐらいしかない。

[1329: 匿名さん]

「売れてますよ」しか言わないね？
関係者？

[1330: 匿名さん]

スウェーデンハウスってどうなの？