飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.iidasangyo.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

飯田産業を検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。飯田産業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/
引き続きよろしくお願いします。

[448: 不動産マニア]

446さんの記載の不具合は大手でもさんざん言われてきていることなんですよ。

水回りの不具合程度で住む分には問題ない。であればまだまだ運がいいほうです。

過去の不動産ＨＭがいかに責任を取らず逃れてきたか少し調べればわかります。
その差で１千万程度ならむしろ格安でしょう。

１千万多く払ってもそれ以上の瑕疵のある物件をつかまされることもあるってことです。

水回りに関しては購入二年以内であれば保証はされると思います。
アフターも地元の中小の工務店が建てた家より安心はできますよ。

カスタマイズ？床暖房は必要であれば上等なものでも300万もあれば設置可能なはずです。
実際は200万程度で満足な性能のものが取り付けられる。

で、本当にそれは必要なのか？必要としているユーザーの割合は値段に乗っかるのであればそれほど多くはないはずです。

カーテンレール？交渉でもして取り付ければいいだけの話です。ほかの商品もすべて取り付けても５０万もしないでしょう。

その差を考えても損をする商品とはどう見ても思えません。

知り合いの仲介営業マンは一建設の戸建てを所有しています。
ローンも安く済み。住む分には問題ない。欠陥なんてそうそう引くもんでもない。

そういう認識です。

過去にＨＭがいかに保障逃れ、瑕疵の見解の相違として訴訟沙汰までしているかを把握すれば飯田がいかに頑張っているかわかるかと思います。

他人の芝生は青く見えるのと同等金を出せば問題ない家が手に入るかというとそれは話が違ってくることが多いのが不動産なんです。

[449: 匿名さん]

飯田グループ、アイダ設計、安い建売住宅は覚悟をもって買うもの、手抜き工事、LVの低い施工、安い材料、意識の低い職人と呼べない人材で造っているのだから、正直言って仮設住宅付きの土地を買うようなものです。業界として、中卒とか中国人とか、日銭を稼いでいるだけで、ルールもマナーも守れない、施工中の現場等見ればあからさまに酷いですね。
ただし、日本の建築の骨組みのプレカット化と金物や工法の進化によって、地震等で倒壊するような家はほぼ無くなったと思います。
はっきり言って大工に関しては、優良と思える職人は1/100いるかいないか、1/2はクズですね。職人なんてとても言えない。
この業界で良い人材が集まらない、育たないのは、出来うるだけ手を抜いて、雑に施工したらしただけ本人も稼げて、発注する側の会社も評価するという、逆転の法則で成り立っているのだから、どうしたものですかね。
大手ハウスメーカーの方がその辺はまだましな部分はあるけど、大手さんもどんどん工期短縮と数をこなす方に走っていて、質が下がっている。
ほんの一握りの少しでも良く造って、良い家を提供したいと思っている人間には、世知がない世の中です。

[450: 戸建て検討中さん]

飯田の家の現場にはパキスタン人がいるよね

[451: 設計士]

建物の良い悪いの差が激しい物件が多いから買う前に建物診断は必須だと思うよ。

[452: 名無しさん]

飯田Ｇ-ＨＤの「アーネストワン」と「アイディホーム」　消費税支払わず勧告受ける／公取委
http://n-seikei.jp/2015/12/--53.html

[453: 匿名さん]

いまどき床暖、吊り戸棚、網戸が無いなんてありえないでしょ

大多数の人が必要とする物は
最初から付けておくべき

[454: 匿名さん]

捨て看板は迷惑だ。

[455: 名無しさん]

昨年　飯田産業の家を購入しました。
車が3台とまり、小学校が近く、都市ガスの建売りを探していた結果（もちろん金額もありましたが、）全てが当てはまる物件があったので即決でした。
化粧物は勿論最低ランクですが、今まで住んでいたアパートに比べれば格段に快適です。
設備（配管）系の仕事をしているので床下、天井裏ともぐりガス栓増設、コンセント増設、給湯栓増設などましたが基礎等構造的な物は思っていたよりしっかりしていました（笑）
大手HM、町場の工務店など数百棟は仕事してきましたが、構造的な物は同じ位しっかりしていると思います。
建具やクロスはダメになったら替える予定です、、
駐車場のコンクリートも、散水栓からコン柱に替える時に少し壊しましたが100mm以上打ってありしっかりしていました。
アパートの家賃より支払いは下がり、税金やら保険も下がったので概ね満足しています。
総合的には85点位です（笑）

[456: 名無しさん]

司法書士報酬ぼられました。
明細内訳は出せない、売り主指定の合理的説明を書面で求めましたが出せないとのことで、なんか人に説明できことやってるみたいです。

[457: 不動産マニア]

明細は出せるはずです。
司法書士も指定であれば重要事項説明に記載あるはずです。
なければ契約は無効です。

記載なくても当社基準だから指定だからの言い分も一切通用しません。

司法書士に関しても明細を出さなければ司法書士会に問い合わせたほうがよろしいでしょう。

苦情の多い司法書士には調査が入る場合があります。

何も言わなければ費用は高額な部類に入るかと思います。
指定であっても値引きに明るい状況にて契約したのであればそこは譲歩してもよろしいでしょう。

純粋に司法書士だけの費用でしたら３～４万が妥当です。
登録税などはどこに依頼しても同額です。

司法書士など簡単な登録程度で3～4万もらえるだけでもありがたいと思わなければなりません。
相見積もりをすれば一発で分かります。

[458: 不動産マニア]

プロパンガスなんかも当方が購入した管轄の飯田では指定ではありませんでした。
いつでも解約、他社変更ができる契約でした。

地域によるのでしょうか。

担当はこわもてで愛想もなかったのでしたが値引きもしてくれたし物も大きくは外れていませんでした。
二年の保証で気になるところはすべて直してもらえたし（ドアの交換など）ただ住む分には十分でした。

いろいろと変わってしまったのでしょうか・・・

[459: 名無しさん]

456です。
建て売り前の土地分譲で土地のみ契約しました。決済はまだです。現金決済です。
重要事項説明には司法書士指定の特約記載あります。勉強不足で契約時はスルーしてしまいましたのでこちらにも落ち度あります。
司法書士報酬の見積もり一式で10万です。
さすがにと自分で2社見積もりとり、いずれも所有権移転、決済立ち会い、付随込みで6万程でした。
これをもとに指定の司法書士に報酬の内訳詳細出して下さいとお願いしたら断られています。
また、契約時に聞かなかったので指定書士でかまわないので指定の理由説明を書面でほしい旨仲介業者（宅建士）介して伝えましたができないとのことです。（口頭では売り主の都合ばかりの理由言ってましたが書面で下さいと求めたらできないの一点張りです）
仲介業者はこれ以上突っ込むなら今後一切の対応しないとまで言いました。
別に売り主指定でかまわないから、明細と理由説明してくれと頼んでいるだけなのに、お金だすのはこっちなのにあまりにもひどいのではと感じてます。

ちなみにに物件値引きもありませんでした。

物件は気に入っているし数万円のことだから泣き寝入りするしかないかな。でも飯田さんも仲介業者も司法書士も最悪。
普通によくある話だとも思うし不動産業界なんてこんなもんだなと思うようにして、早く決済済ませたいです。

言えないことしてるんですよね、きっとw

[460: 匿名さん]

うちの司法書士報酬を見積もったときは、報酬部部分についてはそんなもんでしたよ。
安いところでは、6万もあり得ると思いますが、銀行紹介だと少し高めなのかもしれませんね。
勿体なかったんで、抵当権以外は自分でやったんで結局、払ってないですが。

[461: 不動産マニア]

重要事項説明で特約記載であれば厳しいのではと思います。記載するだけまともでしょうか。記載なければもちろん無効ですから悪くとらえれば狡猾といえば狡猾ですが契約事項なのですからちゃんと目を通したうえで署名捺印しなければというところです。

私は過去に契約で訴訟まで経験していますので納得いかない契約内容で現地にてもめるようであれば当日の契約はなしで席を立つようにしています。

重要事項説明も業者に言えば事前に下書きを送ってくれます。事前に目を通したほうが良い場合もあります。納得いかない内容かつ相手が訂正に応じないようであれば契約を白紙にしたほうがいいときもあります。

司法書士の名義がわかるようでしたら契約終了ののちでも構いませんので司法書士会に抗議されてもいいかもしれません。

通常相見積もりもあればその値段にあわせてくれる先生が多いように個人的には思います。
もちろん強制権などありませんが・・・

[462: 匿名さん]

僕も飯田産業と少しもめたんだけど
書面を出すことをものすごく嫌がりました。

[463: 通りがかりさん]

>>456 名無しさん

不動産鑑定士です。売主指定なのは仕入れの時点で安く登記させており、その分を購入者に上乗せしてるので相場より高めです。

[464: 通りがかりさん]

>>459 名無しさん

仲介でも売主よりのとこが多いですからね。手付放棄してみたらどうですか？仲介ﾋﾞﾋﾞﾘﾏｽﾖ！

[466: 匿名さん]

飯田産業は狭い敷地にして建売するところ。

雨の日、養生しないで時間優先で建てていた。
乾燥不足てカビとかでないといいが・・・。

[467: 匿名さん]

安く購入できるからいいんじゃないの

[468: 匿名さん]

注文住宅も安く建てることができることが売りになっています。
安くて良いもの、というのは求めたいところだけど、人件費をかけたりとか、良い建材を使ってということを希望するとどうしてもそこまで安くはならない…
だからある程度割り切って納得できるんだったら良いんじゃないかと思います。
お金をかけるところはかけて、割り切るところは割り切ってという風に。