プラウド昭和楽園町テラスってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395169/

所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
用途地域：第一種低層住居専用地域・その他（文教地区）
構造・規模：鉄筋コンクリート 5階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期：平成27年2月下旬（予定）
入居時期：平成27年3月下旬（予定）
総戸数：78戸
売主：野村不動産
総合監修：南條設計室
設計会社：野口建築事務所、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 契約済みさん]

>>32
ルーバーの件、忘れてました。確かに、そう聞きました。 パンフレットには記載されてないかな。

[42: 匿名さん]

これまでのプラウドのルーバーの上部1/3は別に可動が出来てた様だし、指摘した方が良いのでは？
長谷工の標準仕様と言われそうですが…。

[43: 匿名さん]

さすが長谷工。色々とえげつないな。

[44: 契約済みさん]

仕様を落とし、雑につくる。長谷工はつくづく残念な会社。野村のプラウドだから、大丈夫だと信頼して購入したのに裏切られた思いです。

[45: 匿名さん]

もはやプラウドの名を被ったオハナですよ、これじゃ。

[46: 匿名さん]

ありがとうございます。
パンフレットには記載されておりませんでした。
思えば、MRにルーバーの見本があったような…

[47: 契約済みさん]

長谷工のマンションは目に見えない、気づかない基礎の部分にも欠陥がないか不安になります。そういう場合の契約はどうなのかしら。消費者センターに問い合わせしてみようかな。

[48: 不動産購入勉強中さん]

関東のマンションスレだと、長谷工という時点で検討から外している人もよく見ますからね。
名古屋では長谷工アレルギーの人は少ないのかな。私は、長谷工だけは止めなさいと関東に住む親に言われ、ここは検討から外しました。

[49: 匿名さん]

施工が長谷工だと、なぜか長谷工が真っ先に槍玉に上がるけど、仕様変更が通知なく行われたならまずは売主の野村の責任が問われるべき。

[50: 匿名]

長谷工はそんなに悪くないですよ、有名大手のほうがズルく賢く手を抜いてますよ

[51: 匿名さん]

長谷工施工の物件でもピンキリ。
もしその物件がキリであるなら、そのような仕様にした売主に全責任はあるでしょう。
売主の責任逃れを助長するような（施工会社に責任を転嫁する）コメントには、注意が必要ですね。
（もちろん長谷工が売主なら話は別です）

[52: 匿名さん [ 40代]]

同感。長谷工は入札で安いから仕事がもらえただけ。設計と施工が合致して問題なければいいのです。途中でコストがかるからと仕様変更がああったらおかしい。野村不動産が営業目的で顧客にあらぬ期待をさせていると思います。

[53: 匿名さん]

隣住戸との戸境だけなんとかしてもらいたい。

[54: 匿名さん]

>>53
激しく同意です！大金を払っておいて、賃貸と同じとは悲し過ぎます。

[55: 匿名さん]

>>54
それってもともと分かっていた話では？パンフレットみれば分かりますし。。このスレでも、だいぶ昔に話題になっていたかと。

[56: 入居予定さん]

アンジュに野村の名古屋支店長のインタービューを載せてました。「プラウドは品質、立地の両方を兼ね備えている。」なら、ここは？プラウド？、オハナ！

[57: 匿名さん]

値段が低いなら諦めるもつくけど、あの価格でこの造りは…野村さんはプライドを捨てたのか？

[58: 物件比較中さん]

もしかしてここは近年稀に見る外れ物件だったということでしょうか。。

[59: 匿名さん]

まだ八事ガーデンとアネシア八事高峯が残ってますから、外れくじでは無いかもしれませんよ。

[60: 匿名さん]

当たりくじは一つでも、外れくじが複数あるのは世の常。
3つまとめて外れの可能性もあるのでは・・

[61: 物件比較中さん]

>>60
そうなったら長谷工は昭和区出禁ですね笑

[62: 匿名さん]

何気に交通量も多いですね。東側に近いとうるさそう。

[63: 匿名さん]

川名山Gのように道路から離れていないので、騒音は気になるでしょうね。これは内覧会で改めて知ることとなるでしょう。

[64: 匿名さん]

>>63
泣きそうです…こんなにうるさいとは…

[65: 匿名さん]

再内覧会ありましたか？改善は認められましたか？

[66: 匿名さん]

南條設計室と長谷工の組み合わせは、アルバックスなんちゃって覚王山も同じだった。
あちらもバルコニー間仕切りはペラ板。

[67: 匿名さん]

道路から、五メートル以上離れているのでかなりうるさいってことはないです。

[68: 購入検討中さん]

ここは買い！！

[69: 匿名さん]

>>68
お買い上げ頂き、ありがとうございます！

[70: 購入検討中さん]

2件 買い

[71: 匿名さん]

>>67
坂道だから予想以上に音が抜けます。

[72: 契約済みさん]

再内覧会に行きましたが、しっかりと直してくれていました。
最初からしっかりと施工してくれてれば悩むことはなかったのに。
やっと安心して入居できます。

[73: 匿名さん]

>>71
ご指摘ありがとうございます。
実際住んでみてから実感する感じでしょうか。理論と現実は異なることもあるので。

[74: 入居予定さん [男性 20代]]

バルコニーの間仕切りなんてどっちでもよくないですか？？笑 昔からこの辺りに住んでいますが環境は抜群ですよ！それも住んでみないとわかりません、買ってよかったと思えると思います！

[75: 匿名さん]

バルコニー間仕切りとか外観は重要でしょ。
例えばユニクロのダウンジャケットやフリースを着て、栄とか歩けないのと同じ。

[76: 入居予定さん [男性 20代]]

ユニクロのフリースですか！笑 まぁ変わるなら変えてもらった方がいいですね。でも現実的にこの部分って今から変える事できるのでしょうか？ZARAくらいには変えて欲しいですね！

[77: 匿名さん]

ハッキリ言って…残念プラウド。。

[78: 入居予定さん [男性 20代]]

残念プラウドときましたか！めちゃくちゃいいますね！笑 プラウドってみんなあんな感じじゃないですか？ よかったら入居したら遊びに来てくださいよ！ご飯おごりますよ！笑

[79: 匿名さん]

なに浮かれてるんだろうね、このお兄ちゃん。

[80: 入居予定さん]

地に足つけて落ち着いて話をしましょう。

[81: 入居予定さん [男性 20代]]

自分はこの学区の卒業生なんですがこの学区のレベルの高さはお墨付きです！なんかベランダの壁とかでぐちぐち言っていますがここの魅力はそこではなくお子さんがいる家庭の方なら何十年後かにここで子供育ててよかったと思えると思いますよ！入居楽しみに待ちましょう！

[82: 匿名さん]

ゆとり世代って、こういうのが多いんだろうな(笑)

[83: 匿名さん]

以前に、城山中から川名中へ転校したが、順位が結構上がっちゃったけどなぁ〜。
まぁ、レベルは悪くも無いだろうけど、だからと言ってそんなに浮かれる程でもないだろー。

[84: 匿名さん]

>>82
そうじゃなくて>>75>>77>>79辺りをからかってるだけでしょう

82さんはもしかして75，77，79に一つ二つもしくは全部書き込んだ方ですか～？

からかわれてる当事者なんて事はないですよね～？

違うんでしたらこんな争いごとなんてほっときましょうよ

[85: 匿名さん]

学区で将来約束されればいいけどね。優秀なこどもはどこの学校へ行っても勉強できると思います。

[86: 入居予定さん [男性 20代]]

たしかに学力レベルなら城山、神丘が上ですね！その辺の学区も考えましたが地元愛で川名学区にしました！笑

[87: 契約済みさん]

南山中にも歩いて通えるから、選択肢に入れてもいいかもね。
名大附属中はどうなんでしょ？

明後日入居ですね！

[88: 入居予定さん [男性 20代]]

僕の世代は男の子の南山中はあんまりいけてなかったので南山中より川名中でのびのび育てたいですね！ 女の子なら椙山近いので幼稚園から是非行かせたいですね！

[89: 匿名さん]

子供が子供の事を考えるにはまだ早過ぎるんじゃないの？

[90: 入居予定さん [男性 20代]]

たしかにちょっと早いですけどもう子供いるんで！笑 匿名さんも仕事頑張って立派なプラウド買いなよ！笑

[91: 契約済みさん]

椙山ですか！幼稚園からだとお金がかかりそう(笑)
地元の情報ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

ここはプラウドじゃなくてオハナなんだよ！
野村のホームページでオハナ竣工フォトアルバムを見てみな！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[93: 匿名さん]

君自身がプラウドのイメージ妨害してるかもね。
昔、モモコがシャネラーをウリにしてたらシャネルからクレームが入ったらしいからね。(笑)

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[94: 入居予定さん [男性 20代]]

ヤンキーさん！ゆとりです！今オハナ確認しましたよ〜オシャレな感じのマンションですね。そんな気になるならオハナとかいうの買えばいいじゃないですか？僕はマンションマニアじゃないんでよくわからないですけどオハナは立地が悪いから安いんでないですかね？？

[95: 匿名さん]

オハナは郊外の大規模物件ですよね。ここは名古屋では立地がいいと思います。

[96: 周辺住民さん]

>>90
前向きに捉えられるあなたの勝ちですね。

[101: 匿名さん]

私も同感です。
SECOM以前にヤバいのが入居してる場合には一体どうしたもんですかねぇ。

[104: 匿名さん]

会話の流れと言えば、出来映えへの不満だった書き込みが68辺りから変わってますよね。
野村さんの誘導なのかな？

[110: 入居予定さん]

それにしても気持ちのいい天気ですね。せっかくの記念日なんですから、今日くらい穏やかに過ごしましょうよ。

[112: いつか買いたいさん]

入居後の感想を教えて下さい。将来、中古での購入も検討しています。

[113: 匿名さん]

悪いことは言わないから、中古を狙うなら川名山ガーデンにしといた方が良い。

[114: 入居済み住民さん]

>>112
まだ1泊しただけですが、やっぱり環境はよいですね。皆さん引っ越しでバタバタしてるので早く落ち着いてほしいですが。
同じ値段なら確かに川名山ガーデンの方がお得だと思います。

[115: いつか買いたいさん]

あなたは入居されてる方ですか？

[116: いつか買いたいさん]

川名山ガーデンと比べて管理費とかはどうなのでしょうか？

[117: 匿名さん]

川名山は丘の下、楽園町は丘の上。川名山は老人ホームの横、楽園町は南山大学の横。

[118: 匿名さん]

ここは丘の上じゃ無いですね。
丘の上から北へ下って行く途中です。
目の前(南側)の戸建て住宅の方が上にあって、あちらから丸見えのような…。
住宅との距離も近くて、残念です。

丘の上から南側の方が環境は良さそうですね。
そして名古屋大学駅から歩くと遠いです。

[119: 入居済み住民さん]

>>116
川名山ガーデンは分からないですが、八事富士見よりも平置駐車場代とかを入れて比較したらだいぶ安かったかと思います。
ただし共用部等に豪華さはないですが。

[120: 匿名さん]

たしかに実物を見ると豪華な感じはしませんね。
バルコニーの間仕切りって大事だなあと実感しました。
あとタイルの色調やエントランス前の雰囲気とか残念な感じで、総合監修した会社は何をやってたのでしょう。

[121: いつか買いたいさん]

豪華さない分管理費とかに反映されているのであれば良いですね。私はそちらの方がよいです。あと平置きが魅力的ですし川名山より北から下った高い位置にあるので夜景などの景色がよく見えるのかなと思い気になっています。

[122: 入居済み住民さん]

まぁ確かに他のプラウドと比べて月々の管理費が2万円とか違うので大きいですよ。管理費は毎月かかるランニングコストですしね！楽園町テラスは四階、五階くらいであれば廊下なんかからも北西方向の夜景は綺麗に見れます。

[123: いつか買いたいさん]

参考になりましたあらがとうございます。
低層でありながら眺望もいいのはとても素敵です。丘の上に住んでる感じがしますね。
いつか私もこの物件の眺望のいい部屋に住めるよう頑張ります。

[124: 匿名さん]

北西方向の夜景は宣伝の通り綺麗に見えそうですね。
でもリビングから夜景を眺めるなら、西向き住戸の最上階を買わないと。
共用廊下から夜景が見えても意味無いので。

[125: いつか買いたいさん]

西向きというのは川名中の路地側のということですかね？あそこの最上階ですか…高そう。

[126: ﾏﾏさん]

ヒルズレジデンスに隣接する工事中の公園はいつ完成予定なのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
新しい公園が隣接すれば雰囲気よくなりそうですね。

[127: 匿名さん]

>>125
西側の川名中の方を向いてる棟です。
価格表だと80㎡の部屋で5,499万円と高額ですね。

[128: いつか買いたいさん]

やはり高いですね！さすがです…もしその棟の高層階が売りにでたら検討してみます。
ありがとうございました。

[129: 入居済み住民さん]

確か担当営業の方が隣の公園は6月頃完成といっていましたよ。
しばらく住んでみてやはり環境は良いなと感じました。買って正解と思っております。

[130: ﾏﾏさん]

6月なんですね、ありがとうございました。
やっぱり立地や住環境って大切ですよね私も気に入っていますよ。

[131: 入居済み住民さん]

私もしばらく住んでみて環境の良さ、生活のしやすさに満足しております。

[132: いつか買いたいさん]

やっぱりなんだかんだいっても住んでいる方の意見が一番重要ですね。いい物件なんですね。羨ましい限りです。

[133: 匿名さん]

環境が良いというか住宅街の中だから静かですよね。
しかし地下鉄の駅から遠いのは残念。
名古屋大学駅から距離はあるし寂しい感じの道だし、いりなか駅からは更に遠い。

[134: 入居済み住民さん]

名古屋大学駅から10分圏内ですよ？歩いた事ありますか？
マンション前の桜も咲き、ライトアップもとても綺麗ですよ。

[135: 匿名さん]

>>134
入り口まででしょ？

[136: 匿名さん]

>>134
歩いた事ありますよ。
晴れた昼間ですが、遠く感じました。

[137: 匿名さん]

ここを選ばれる方は、駅からの距離よりももっと違うところに価値を求めているんでしょ。その価値観に難癖つけるのはナンセンス。

[138: 入居予定さん]

>>134

まだ、お引っ越ししていませんが入居済みの方々の書き込みを読ませて頂いて入居が待ち遠しいです。
ステキなマンションライフを送れるようにしたいです。

[139: いつか買いたいさん]

>>138
住めるのが羨ましいです。なんだかんだ言う人いますけどマンションレビューの偏差値68もありますしいい物件だと思いますよ。
私も中古がでたら検討したい1人です。

[140: 匿名さん]

>>139
実物を見たら偏差値68なんて思えませんよ。