プラウド昭和楽園町テラスってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395169/

所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
用途地域：第一種低層住居専用地域・その他（文教地区）
構造・規模：鉄筋コンクリート 5階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期：平成27年2月下旬（予定）
入居時期：平成27年3月下旬（予定）
総戸数：78戸
売主：野村不動産
総合監修：南條設計室
設計会社：野口建築事務所、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[213: 匿名さん]

R8に乗ってるなんて羨ましい!!
でもセレブカーはグランドヒルズや覚王山の高級マンションが似合いそうです。

[216: 周辺住民さん]

>>212
テラスは普通に7000万円〜8000万の部屋ありますからあなたがどれだけの資産家かわかりませんが高いですよ…。
Ｒ８だとグレードによっては3000万円台のですからねぇ。
街でもなかなかＲ８見れないし見てみたいです。

[217: 匿名さん]

車上荒らしに狙われやすいマンションになっちゃうよ。
クワバラクワバラ

[218: 申込予定さん]

プラウドタワー誕生

[219: 入居済み住民さん]

駐車場と各レジデンスの間にあるオートロックのトビラが鬱陶しいと思うのは私だけでしょうか。両手ふさがってるのに何で二回も鍵開けなきゃいけないのーってなります。防犯的には正解なのでしょうが。

[220: 匿名さん]

>>219
両手ふさがっていてもセンサーで開かないのでしょうか。鍵回すの？

[221: 周辺住民さん]

ここのマンションは高級車が多いですね。平面駐車場が多いいからでしょうね。
散歩しているとマンションの1番手前にもポルシェが見えますね。

[222: 匿名さん]

ポルシェくらい、そこそこのマンションならどこでも駐車してるでしょうが。。

[223: 匿名]

>>221
そうなんですか・・羨ましいもんですなあ。

[224: 入居済み住民さん]

楽園町テラスは車を使う方には利便性はとてもいいです。四谷出口から3分、四谷入り口まで4分でつきます。車通勤の方には最高ですね。

[226: 匿名さん]

あのポルシェは高くないですから。

[227: 匿名]

名古屋高速高いねえ

[228: 匿名]

安かったら大渋滞ですよ

[229: 匿名さん]

低層ってぜいたく感というか高級感ありますね。外観がおしゃれで重厚感が無いとできないかもしれませんが。完売なのもうなずけます。

[230: 匿名さん]

第1種低層地域の低層マンションはとても資産価値も高いですし、住んでみると日当たりも良くメリットは多いです。
ここのマンションの裏のエントランス前から北の方の坂にかけての眺望とロケーションはこの辺りのマンションの中では1番ではないでしょうか？？

[231: 入居住民]

以前は高層マンションに住んでいて今回、この楽園町テラスで低層マンションに初めて住んでいますが、驚くほどに低層はいいです。
低層は少し値段ははりますが価値があると思います。
低層＋平面駐車場は住むと他には住めなくなりますね。

[232: 匿名さん]

ここは低層マンションだけど高級感や重厚感は無いですよね。
野村は重厚感よりお洒落感を出したいのかもしれませんが。
三菱や住友のマンションの方が高級感や重厚感があるかな。

[233: 匿名]

人が気に入って住んでると書けば
ここは高級感が～重厚感が～あっちの方が～と嫌味な即レス。

[234: 匿名さん]

>>233
事実を教えてあげたんですよ。
賃貸マンションのような長谷工仕様で高級感とか言ってるのは恥ずかしいでしょ。

[235: 入居済み住民さん]

眺めはいいですね。高さ制限のお陰でこの景観が今後もほぼ保証されているのもすばらしい。

ひとつしかない自転車用入り口から南へ行こうとするといきなり心臓破りの坂なのは若干どーかと思いますが（笑）、あれだけ急なら逆にあそこまでは押してから漕ぎ始めようと思えますね。それ以外の坂は心配していた程ではなく、どっちの方向へも自転車で行って帰って来られます。

平面駐車場はこの物件最大のメリットではないでしょうか。出入口の手狭感は改善の余地があったような気はしますが、車社会の名古屋において、低層階から階段でさくさく降りてきてさっと車が出せる手軽さは駅との距離を補って余りある気がします。生まれ変わった八事イオンは駅近のわりに車にやさしいシステムですので使いやすいです。

地下鉄駅との距離は、名古屋大学駅は十分徒歩圏内ですし、いりなかも許容ライン。

数百万値段が上がってもディスポーザーがついて川名テラスや昭和楽園町並みの見た目になるなら100点満点だったかな〜〜。

[236: ご近所さん]

>>234
賃貸マンションなんかに全然見えませんよ。内部の仕様も良いものです。長谷工下げすぎです。

[237: 匿名さん]

>>236
南側から見るとアパートみたいですよ。
バルコニーの壁は重要だと実感出来ました。

[238: 匿名さん]

個人の価値観の違いの問題ですね。ベランダの壁だけで高級感があるか否かを判断するのはナンセンスですね。
わたくし個人的にはこの物件は立地、第1種低層の希少性、価格、ディベロッパーなどを加味しても90点はあると思います。

[239: 匿名さん]

>>237
確かに低層はどうしても高層に比べて迫力にはかけますね。しかし低層の方が土地が広い分、高価ですし、敷地が広い分、緑や、平面駐車場も完備されますのでメリットも多いいです。
タワーマンションなんかは街中に、できますので環境や学区はどこも最悪ですね。
かんせいな
この物件は子供を育てる環境を重視されてる方には最高の物件だと思います。
閑静な高級住宅地の低層マンションいいですね！

[240: 匿名さん]

>>234
事実じゃなくてあなたの感想でしょ

[241: 匿名さん]

>>237
住んでいる人が気に入っていると言ってますよ。あなたは一面だけ見て判断してますがマンションの価値間が間違ってるんじゃないですか？

[242: 匿名さん]

価値観ね。
駅から遠い、プラウドの中でも低仕様、長谷工の施工、外観が残念
これらはマイナス点だと思いますが、間違ってますか？

住めば都なのは構いませんが、それではこのコミュの意味も無いですよね。

[243: 匿名さん]

>>241
同感です。すでに完売していて住民も満足している物件に嫌味をいうのはどういう気持ちからなんでしょうかねぇ。単なる荒らしでしょうが、で？って感じです。

[244: 匿名さん]

>>242
駅からそんなに遠くないよ、別に他のプラウドもそんなに高級(品質過剰)仕様じゃないよ、長谷工全然いいよっていうか言われた通りにやってるだけ、外観が残念とあなたは思ってるけど好きな人もいる、つまりあなたは別に正しいわけじゃない。

[245: 匿名さん]

そりゃ大金払って買った人は自分を納得させる意味でもいいね！って言いたくなる気持ちはよく分かりますよ！だって大金払ったんですもん。

[246: 匿名さん]

やっかみひがみにしか思えませんね。

[247: 匿名さん]

ここに限ったことではないが、ローン審査落ちた人の粘着はしつこいよ。
銀行だけでなく、家族からの信用も失うのだから仕方ない。

[248: 匿名さん]

確かに異常なほど執着してこのマンションをけなすには何か理由があるのでしょうね。
徹底的に否定しますもんね。
何か恨みでもあるのでしょうか？？

[249: 匿名さん]

完売したのに検討者スレが盛り上がってるのは面白いですね。
不満点を改善するように野村へ意見する話はどうなりました？

[250: 匿名さん]

>>248
何を言っても否定する人の意見なんて全く参考にならないのでほっておきましょう。
否定されると思いますが…プラウド昭和楽園町テラスは総合的にみてもいい物件ですね。

[251: 匿名さん]

>>247
このマンションが欲しかったのに買えなかった方がこういう徹底的に嫌味を言ったりする方向に走るんですね。
納得です。
普通の考えの方ではないと思っていましたが恨みって怖いですね。

[252: 入居済み住民さん]

確かに人様が買ったマンションを完売後もケチをつけるなんて普通の神経の方ではないですね。
事実として言えるのは住みやすいですし、静かで眺望などもよく満足してる方が多いい完売した人気物件だったということですよ。

[253: とこどこさん]

あなたはどこのプラウドと比較しているんでしょうか

[254: 匿名さん]

なんだかんだ良物件だったのですね！

[255: 匿名さん]

>>254
そういうことだと思います。

[256: 入居済み住民さん]

住んでしまえば内側の雰囲気はまずまずなのでなんとなく見た目の不満も落ち着きつつある感じでしょうか（外側しか見えない時のがっかり感は今振り返ってもなかなかのものでしたが）。住民スレッドでもここでも人によって若干温度差があるのは期待値と、どのクラスの住居から引っ越してきたか、でしょうねえ。

賃貸20万前後の物件に住んでいたような人は3500ccの高級セダン買ったつもりが2500ccの中上級セダンが出てきたような印象を受けるでしょうし、もともとがコンパクトカー乗りなら2000ccでもすごい、満足、何が不満なのってなるでしょう。

個人的には仕様が落ちているのは織り込み済み、とはいえ、なんだかなー、こんな仕事してると会社の信用は減っていくと思うけど、、、と思いました。新しいプラウドを考えてる人へのアドバイスとしては、「完成前完売する物件だし」とか「増税・需要増大前の駆け込み需要」とかで焦る気持ちもわかりますが、物件を実際見てから決められる、というのはあとからいろいろ思わない心の健康のためには重要なポイントかもしれません。いい時代の、いい仕様の中古とかも時々ありますしね。

[257: 匿名さん [男性 40代]]

ここはタンクレストイレなの？

[258: 匿名さん]

タンクレス風です

[259: 物件比較中さん]

タンクレス風のほうがタンクレスより機能的に勝ち

[260: 匿名さん]

>>259
どんな機能？タンクに何を求める？機能求めている人がどれだけいるんだろ。

[261: 物件比較中さん]

ロータンクの方がタンクレスより新しい型。停電時はタンクレスはアウト。

[262: 匿名さん]

>>261
タンクありのメリットは、断水時に一回だけ流せること。
さらにロータンクでないほうは、見た目は悪くスペース取るけど水をタンクに足してレバーで流せる。
ロータンクは、見た目はスッキリ良くなるけど水を足せない。なのでバケツとかで流す必要がある。

タンクレスは見た目は一番スッキリだけどタンクがないので断水時に一回流すのは不可。
停電時は操作はきかなくなるけど、バケツで流せる。使えなくなることはない。それは説明書にも書いてある。

ロータンクはタンクありの場合の見た目の進化形だけど、全ての機能で勝っている訳ではない。コストカットを正当化する理由としては弱いね。

[263: 匿名さん]

>>262
タンクレスとありとは、値段はあまり変わらないということ？

[264: 物件比較中さん]

タンクレスは見た目はスッキリだが高価。ロータンクは見た目よくて低コスト、しかも停電時も水流せる。

[265: 匿名さん]

>>264
停電は年に何回もあるの？
あったとしても、バケツがあれば流せるし。
見た目はタンクレスのほうがスッキリだし電動だから自動洗浄もできる。そういう面ではタンクレスが上。

全てを満たす製品はないんだよ？
なにがバランスいいかは判断するのはその人次第。

[266: 購入検討中さん]

ロータンクマンション　しかし、外観は賃貸ですな。

[267: 購入検討中さん]

俺ここの住人ではないですが、ここの外観すごく好きです。全然賃貸っぽくないですよ。賃貸っぽいってケチつけるひとがどこに住んでるか知りたいなー。

[268: 購入検討中さん]

パークハウスです

[269: 匿名さん]

ペラペラ外壁がなければ賃貸と思うことはないね

[270: 匿名さん]

>>256
ラージサイズの高級セダンまでは期待してなかったけど、３シリーズやＡ４と思ってたらカムリだったという感じですね。
バルコニーの堺が板じゃなかったら、ゴルフか３０８ぐらいにはなれたのに…。

三井や大京は早々と板にしてしまいましたが、野村も妥協してしまったのは残念です。

[271: 入居済み住民さん]

ああ、私もそんな印象です。＜3かA4と思ったら国産セダン
カタログやイメージでは伝わらない、ちょっと”もさい”感じ。

これの元凶がデベ側の問題なのか、野村さんもわかっててやってることなのかはわかりませんがね。野村&長谷工の仕事は今までのプラウド基準より若干見劣りする、という印象をつけたのは事実ですね。

住む分には全然困らないし、むしろ内装とか立地とか間取りとか、共益費の少なさ等は評価してるつもりなんですけどね（私はトイレは正直どっちでもいいです）。

[272: 匿名さん]

今キャンセル住戸っていうのはどういうことなのでしょうか。とっくに引き渡し後のはずですよね？

[273: デベにお勤めさん]

ここは第３期まで分割して販売していたみたいですね。
キャンセルが出たのはその後のこと？。

[274: 匿名さん]

そういう事なのかな、と思いますが…実際はどうなんでしょうね？
調べてみたんですが、本審査が通らなかったりとか、直前で転勤とか
そういうのでキャンセルせざるを得なかったとかという理由があるようです。
いずれにせよ、一度申し込みがあった部屋なので、良い条件の所なんじゃないかと思いますが。

[275: 匿名さん]

室内設備、なかなかいいですね。
節水型のシャワーとか、トイレの手洗いボールとか。
トイレはタンク式のほうが、非常時は役に立ちますね。
納戸が大きいのはいいですが、やはりWICが多いのが前提かな。

[276: 購入検討中さん]

今時のプラウドはペラポーなんですね
がっかり

[277: 匿名さん]

洗面ボウルの下にあるダストボックスは便利そうです。
洗面室ってゴミ置き場を置くのに躊躇しますから、隠れるようになっていると
良いですね
収納部分も配慮されているのがいいです

[278: デベにお勤めさん]

最終期ってまだ売り出し中でしたっけ？。

[279: 匿名さん]

ここで評価されてるのはたいしてコストのかからない安い設備ばっかりですね。
78戸もあってディスポーザーもないなんて残念です。

[280: 匿名]

>>279
ディスポーザー使ったことあるの？
何でも入れられるわけではないから、よく壊れるやっかい物。音もうるさい。

[281: 検討中の奥様]

>>280
ディスポーザーは一度使ったら手放せないわよ。何年も使ってるけど一度も壊れないし、ここはシンクの掃除も面倒だし生ゴミ毎日捨てないといけないわね。
マンションのスケールメリットの一つを削るなんてコストダウン極まりないと思う。

[282: 賃貸住まいさん]

ここも最終期は販売戸数未定ですか・・・。

[283: 買いたいけど買えない人]

と思ったら第４期の真っ最中でしたか。

[284: 匿名さん]

この中部屋田の字間取りで坪単価210万！？
あり得んわぁ。。。

[285: 匿名さん]

キャンセル分が捌けたみたいですね。場所はいいですよ。静かだし。

[286: 匿名さん]

オハナ仕様にしても完売までに時間が掛かったねー。
たしかに駅から遠いけど、静かな環境ではある。
東側の道路は飛ばす車もいるから、そっちを避ければ快適かな。

[287: ご近所の奥さま]

第４期１１戸は何日間で売り切ったんでしょうか？。

[288: 買い換え検討中]

この低層ですし立地的にはすごい静かですし文教地区ですし今売り出し中の新築より魅力的なマンションです。
迷ってますがどうでしょうか？？

[289: 匿名さん]

>>288
地下鉄駅からの距離が気にならないなら、中古で新築物件をより安く買うのは有り。
ただしグレードは建物も設備も低めなので、割きりは必要かな。

[290: 匿名さん]

マンションは立地条件、環境でしょうね。
仕様は後でリフォームでもいかようになります。
場所はそうはいかないですよね。
閑静な環境、最寄駅が名城線、鶴舞線ともに徒歩10分圏内にあるので、使い分けもでき便利だと思いますよ。
今の新築物件で第１種低層、文教地区、デザイナーズはなかなかないですからね。

[291: 匿名さん]

建築物はリフォームでもグレードアップ出来ませんよ。
特に残念なバルコニーの間仕切り板は何ともしようがありません。
それと鶴舞線の駅へは10分では行けませんね。

[292: 匿名さん]

直床ではリフォームの拡張性はありませんしディスポーザーも後付けできません。
プラウドといえば駅近でよい物件だったのはいつのことか、今では10分でなんとか歩ける距離が精一杯なんですね。
八事にいっぱいある残念な物件の一つですね。

[293: 購入検討中さん]

八事富士見で決めておけば。。

[294: 匿名さん]

>>293
GH八事広路町の中古が結構出てるから、
むしろチャンスじゃない？
八事富士見より良いと思うよ。
今なら予算に応じて選べるし。

[295: 匿名さん]

>>294
グランドヒルズ八事広路町の中古は良いね。
さすがに安くはないけど、新築の八事ガーデンよりは断然良さそう。
利便性で言えばグランドヒルズ八事天道かプラウド八事石坂の中古が狙い目かな。

[296: 匿名さん]

そうは言っても今の新築の作りは昔の基準とは全然違うから、 一考の価値がある。

[297: 匿名さん]

>>296
たかが5年でどう違うの？笑

[298: 匿名さん]

>>296
５年前よりグレードは落ちてますよ。
昔なら大手デベの分譲マンションで、バルコニーの間仕切り板、ALC、共用廊下の鉄柵などの採用は考えられ無かったでしょう。

[299: 匿名さん]

>>298
5年で良くなった、悪くなったが読み取れないので、
意図するところが分かりません。

ただ、広路町とココを比較した場合、
本来、客層が異なる物件です。
ところが中古で結構熟れてきた為、
ココの検討者が背伸びすれば何となりそう。
というレベルまで降りてきています。
THE八事(のマンション)とも言える広路町なら、
背伸びする価値は大いにあると思いますよ。
維持費もかなり違いますが、
敢えて八事を選択する方々ですから、
その辺りは問題ないでしょう。

[300: 匿名さん]

>>299
詳しく説明しますよ。
例にあげたのはコンクリート施工箇所を減らすための、代替え案です。
材料費より職人の人件費カットが目的の様ですね。
さすがにコンクリート床や壁を薄くするのはまずいですしコスト削減の効果も少ない。なのでコンクリートの箇所を減らすという考えなのでしょう。
プライバシー性が乏しくなるのと見た目も悪くなりますが、住民が我慢もしくは気付かない範囲という判断かと。
良いか悪いかと言えば、購入する側にとっては当然悪いことですね。

[301: 匿名さん]

>>299
八事のマンションでバルコニーの間仕切り板、ALC、共用廊下の鉄柵を議論するなんてレベルが低すぎであり、5年間で質が落ちたのではなく建築資材の高騰と分譲価格の帳尻を合わせるためにコストダウンをしただけです。
はっきり言えばその価格帯で買える人を対象としたマンションを作っているだけです。
内廊下、二重床物件を探せば必然的に住友のグランドヒルズにたどり着くでしょうし、これらは駅からの立地も含めて八事に相応しい高級マンションです。

[302: 匿名さん]

こことは関係ない話。

[303: 匿名さん]

ここ八事じゃ無いんですけどね(笑)

[304: 匿名さん]

いや住人はどこに住んでるか聞かれたら八事と答える人が多いかと思います。
八事地域は広いですし見栄もあるんじゃない？

[305: 匿名さん]

>>300さん
>>301さん
ご丁寧にありがとうございます。
仰る通りですね。

>>304さん
僕も同じ印象を持っていたのですが、
当物件を検討される方、
契約された方は違うのですかね？
見栄かどうかは別かも知れませんが。

[306: 匿名さん]

>>304
ここで八事と答えるのは見栄を張りすぎでしょ(笑)
八事地域の境界は曖昧だけど、広めに考えても北側は日赤病院と聖隷病院を結ぶ通り辺りでしょうね。

話は変わるけど、楽園町も丘の上を境にして雰囲気が違いますね。
南側は大きめな住宅も建つ閑静な住宅街だけど、北側は庶民的な感じ。

[307: 匿名さん]

中古で7800万で出てますね。オプションあるけど、定価より1000万近く高いな。
ここは八事とは思わないな～覚王山・本山と八事の中間。

[308: 匿名さん]

☓）ここは八事とは思わないな～覚王山・本山と八事の中間。

◯）　いりなか
◯）　南山の隣
△）　今ね～、八事日赤駅って出来たんだわ、今って言ってもちょっと前だけどね。そこらへ～ん
△）　八事日赤分かる？そう、そう、そっちのほう
グルメ）ガッルーラあるでしょ～イタリアンの。あれのちょい北側だよ～。そうそう、南山のそば～
◯）　名大の先、山越えたところ
◯）　南山分かる～？じゃあ名大は？そうか・・・ん～、本山から八事行く道分かる？
　　　そうそう、浜木綿あるある、あれもっとず～っと登ってくとさ、名古屋大学があるんだけど
　　　そこを<右>に曲がってく感じ。

[309: 匿名さん]

結構中古出てるね

[310: 購入経験者さん]

このあたりでこれから中古が出てくると思いますが、同じマンション内でも部屋で全然違いますから、希少性の高い部屋が人気になるのでは。

[311: 通りがかりさん]

このマンションは駅多くて、坂キツくて、外見チープでどこが魅力？

[312: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]