プラウド昭和楽園町テラスってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395169/

所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
用途地域：第一種低層住居専用地域・その他（文教地区）
構造・規模：鉄筋コンクリート 5階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期：平成27年2月下旬（予定）
入居時期：平成27年3月下旬（予定）
総戸数：78戸
売主：野村不動産
総合監修：南條設計室
設計会社：野口建築事務所、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: いつか買いたいさん]

>>150
プラウド一社の地下鉄はちょうど地下から地上を走る地下鉄に変わる箇所でマンションの目の前を地下鉄が走ります。
ご存知ないかもしれませんが上社駅から地下鉄ではなく地上を走っていますよね。
ストリートビューで木曽路東名インター店の裏のあたり確認してみると分かりやすいですよ！
実は私自体が仕事でプラウド一社建設地の横を徒歩で歩くことがあるのですが本当にうるさいですし地下鉄の本数は朝なら3分に1回は通ります。

[152: 購入経験者さん]

駅から遠くても目の前に線路やお墓があっても設備仕様が低くても契約者が納得してるなら構わんだろうね。
しかしショボい建物はプラウドのブランド価値を下げる事になるな。
プラウドオーナーとしては資産価値の下落が心配なので、賃貸物件のようなマンションは「オハナ」にして貰いたい。
野村さんも気を付けないと大京みたいになってしまうぞ。

[153: 購入検討中さん]

>>152
このチョー上から目線のあなたはどこに住んでるの？

[154: いつか買いたいさん]

>>153
確かにそれはすごく気になる。どこにお住まいなのでしょう？

[155: 匿名さん]

>>152
そういう批判をしているあなた自身がプラウドの資産価値をさげているのないでしょうか？

[156: 入居予定さん]

購入前に、野村不動産×長谷工=オハナではないでしょうか？と質問致しました所、そもそもオハナとは野村不動産が長谷工に野村の名前を貸して施工管理は完全に委託する形である為に低価格で提供できるとおっしゃっていました。東京は、名古屋と比較すると土地が高額なのでプラウド以外にオハナというブランドを作ったと。
ですので、名古屋でオハナを作る意味は無いとおっしゃっていました。

設備仕様の件は、東京オリンピックの関係上、職人不足、原料の高騰などが理由だそうです。ですから今後の物件は価格は据え置きで販売するとなると設備仕様を下げたりする場合があるようですね。

土地取得で競売があるとそこでも価格は違ってきますし。

長くなりましたが、色々なタイミングもありますし、過去の物件を言っても中古でない限り住めませんし。
購入者が納得して買われていれば良いと思います。

[157: 匿名さん]

第1種低層住宅は環境も良くて希少ですしオシャレだと思いますよ。色々言う方もいますがきっと住民のみんなが羨ましいんですよ。

[158: 周辺住民さん]

しかしこのマンションのスレは意外と伸びますね。環境も立地もいいですしなんだかんだ注目されているんですね。

[159: 入居予定さん]

間仕切り板に関して疑問があるのですがわかる方教えていただけないでしょうか？
特に低層の横長に広いマンションなんかは火事などになった時の安全性などを考え、こちらの物件の板の方が合理的だと思いましたが、この考えは間違っているのでしょうか？
豪華さより安全性重視だと思うのですが…。

[160: 匿名さん]

大きい板をぶち破るか、小さい板かの違いですよ。
ぶち破った後は、ここのように賃貸仕様の方が通り易いとは思います。

[161: 匿名さん]

一種低層だからこそ邸宅感出す上でも戸境板は小さくしてしっかり壁を作るべきでしょう。

[162: 入居予定さん]

回答ありがとうございました。
とても参考になりました。どちらにしろ板はついていて隣の家に避難できるけどもその板の大きさの違いなんですね。
後からでも変更できる箇所なのでしょうか？

[163: 入居予定さん]

>>159

そういうご意見も大切ですよね。
個人的には、壁芯が好みで重厚感、防音性の関係でそちらの方が良いのにと野村不動産にもききました。

デザインとの関係で、壁芯ですと完全に
切るということを意味しており、壁芯でも音は回ってくるので完全に遮ることは出来ないとおっしゃっていました。

ただ、住民から、壁芯の方が良いという意見が多いならば考えて下さるともおっしゃっていました。
私的には、合板の上が空間があるので気になります。

159さんのように緊急時、災害時の安全性も大切ですよね。

[164: 入居予定さん]

>>163
そうですね。一度、住人で話し合いたいですね。メリット、デメリットあると思いますので。
野村さんに言うなら早いうちに言った方がいいですよね。話し合う機会などはあるのでしょうかね？

[165: 入居済み住民さん]

>>163
住民から、壁芯の方が良いという意見が多いならば考えて下さるともおっしゃっていました。というのはいつ頃の話でしょうか？
住民で言えばなんとかなるのであればいいたいです。

[166: 入居予定さん]

>>164、165さん

返信、ありがとうございます。
お話し合いしたいとおっしゃって頂いて嬉しく思います。

野村不動産の責任者の方に、再内覧会時に聞きました。


購入時に、戸境壁のお話ってお聞きしましたか？
お話し合いの場の件までは分かりかねますが、初年度の管理委員（名称が違っておりましたらすみません）に当選してしまいましたので、早めの段階でそのように考えていらっしゃる方が他にもみえることをお伝えできたらと思います。

ですが、やはり早めに直接野村不動産に伝えることも必要かと思いました。
一人より、二人、三人と伝えた方が良い方向にいくのかと。出過ぎた真似でしたら申し訳ないです。

[167: 匿名さん]

流れに水を差すようで申し訳ありませんが、これってもともとパンフレット見れば分かる話ではなかったのではないでしょうか？ここのスレでも昔から話にあがっていたはずですが。。今になってだだをこねるのは、後出しジャンケンな気もします。野村さんが無償で対応してくれるならいいですけど、恐らく修繕費とかから捻出するのかな。

[168: 入居予定さん]

>>166
もちろん協力いたしますよ。多分同じ意見の方は多いいので管理委員の方で発信していただいて納得いくまでやりましょう。
ちなみに私は買うときは全然気にしてなくてとにかく昔から土地勘があり楽園町というだけで気に入って購入しました。環境は絶対にいいので気になる部分は直してもらいましょう。

[169: 匿名さん]

違うプラウドを購入したものですが、家具などを参考にしようとこちらのモデルルームを見に行きましたが、確かモデルルームでも戸境壁はうすい板だったと思います。

それを完成してから違うので直してもらいましょうというのはどうなのかと。
入居者のみなさんでお金を出し合って直すのは自由だと思いますが、野村もこの壁に関して隠してはいない（聞かれないと言わなかったかもしれませんが）はずです。八事富士見の営業もあの壁に関して残念だと言われていましたし、他の方も言われていましたが、野村のミスではないことに対して、直せというのは少し横暴な印象を受けるのは私だけでしょうか。

[170: 匿名さん]

>>169
野村の営業が壁芯の方が良いという意見があれば考える。と言ったとかいてありますよ？？
それでいうのは正当なんじゃ？？
むしろ八事富士見の営業を疑います。

[171: 匿名さん]

野村に限らず「今後の物件は仕様が落ちるので早く買ってください。」が営業マンの口ぐせでしたからね。
その通りになりましたが。

[172: 入居済み住民さん]

>>166
私も協力いたしますのでよろしくお願いします。あの部分さえ変われば何の文句のない物件です。
対応次第で野村不動産の評判も全く変わりますね。営業が言った言葉には責任を取ってもらわなければ困ります。

[173: 入居予定さん]

>>168さん、172さん

そうおっしゃって頂けて、幸いです。
せっかくでしたら、気持ちよく納得して住みたいですから。

購入者以外のご意見もいくつか記載ありますが実際入居する方々で協力して、良い方向にしていけたら何よりですね。

[174: 匿名さん]

野村不動産の言質はとってありますか？まさか口約束ではないですよね？無償で対応すると言ったのですか？
引渡し前ならともかく、既に引渡しが済んで、年度もまたいでいるのに、野村が自腹切ってやる訳ないでしょう。そうしたら、今後同じような仕様のマンションが出た時、気づかないふりして契約して後から変えさせられるという前例をつくることになりますよね。
今になって騒いでいるのは、単なる勉強不足のクレーマーとしか思えません。

[175: 匿名さん]

普通に考えれば今さら工事し直して壁芯なんてあり得ないよ（笑）

[176: 匿名さん]

無償なのか有償なのか、無償だとしても住み始めてからの大掛かりな工事を受け入れるのか受け入れないのか。当たり前ですが、住民全員の総意を得られなければ話は進みません。頑張ってください、もしくは現実を受け入れましょう。買う前から買った後まで、いろんな意味で勉強不足を露呈していて恥ずかしいですよ。

[177: 匿名さん]

以前から言ってるようにここの戸境板は賃貸並の残念プラウドですよ。今さら何言っても遅いです。

[181: 匿名さん]

何かイタい人がいますね。野村に対してクレーマー的なことを言ったり、挙げ句の果てにはお前呼ばわりで他のマンションの悪口言ったり。
ここの住民の民度が疑われますよ〜。
ちょっと遡りますが、野村は壁芯に『変更する』とは一言も言っていないんですよね。勝手に脳内変換していませんか？？

[182: 申込予定さん]

八事富士見以上の物件って近年ではなかなか出ませんよ。

[183: 入居済み住民さん]

>>182
建物はいいんだけど、墓地だからなぁ

[184: 匿名さん]

>>182
富士見は豪華さはないですが、デザイン良く、こじんまりとした良いマンションですよね。八事ガーデンや昭和楽園町テラスは比較対象にはならないのではないでしょうか。

[185: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>182
地下住戸で目の前が家ビューの低層マンションがそんなにいいですかね？かといって高級マンションと言うのとも違う気がするし。駅も八事日赤だし。

[186: 匿名さん]

え〜っと、八事富士見のこととかどうでもよくないですか？やたらライバル視？してる人がいますけど、184さんのおっしゃる通り比較対象ではないと思います。ここはall for family の物件です。高級感を求めてはいけません。穏やかに暮らしましょうよ。

[187: 申込予定さん]

えっとここは駅から遠いですが

[188: 匿名さん]

最近見かけなくなったが、以前は八事富士見の地下住戸買ったやつが、いろんなスレで粋がってたからなあ。

[189: 匿名さん]

しかも、すぐキレるw
こんな住民が一緒のマンションだと大変だよ。

[191: 匿名さん]

あれ？ケンカ？

[192: 匿名さん]

>>184
地下住戸のある物件がどうしてそんなにいいと思うの？
テラスの話しようぜ！

[193: 匿名さん]

この物件も地下住戸がありませんでした？

[194: 匿名さん]

ガビーン

[195: 入居済み住民さん]

地下住戸って売る時の価値とかどうなのでしょう？？

[196: 匿名さん]

そんな事は買う人が決める事。

[197: 入居済み住民さん]

>>196
はい

[199: 匿名さん]

>>198
あちこちを荒らしてる方ですね。

[201: 匿名さん]

>>200
どうもおかしな方が増えてきましたね。
春だからでしょうか。
夜の雨の雰囲気と外観のライトアップがよく合ってました。

[202: 匿名さん]

楽園町テラスはライトアップするとさらにイメージが良くなりますね。
川名山より雰囲気でてます。

[205: 匿名さん]

このマンションは荒れているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

威勢良く飛び出してきた割には、言い訳がましいやっちゃな。(笑)

[207: 匿名さん]

>>205決して荒れていないと思います。
荒らしているのは皆、住民ではなく、外部です。

[208: 匿名さん]

>>203
あまり気にしないでね。
夜のテラスは幻想的に浮かび上がっていいね。

[209: 匿名さん]

資産自慢のビギナーは楽園町テラスの住民なの？

[210: 匿名さん]

いま時珍しい自慢の仕方だね。誰に向かって言ってるかイマイチ分からないんだけど。

[211: いつか買いたいさん]

今日ライトアップ見ましたら素敵でした。マンション内のライトアップも素敵ですね。共用スペースの御影石もライトアップされてるんですね。
さすがプラウド！

[212: 周辺住民さん]

このマンションＲ８乗ってる方いますね…。

[213: 匿名さん]

R8に乗ってるなんて羨ましい!!
でもセレブカーはグランドヒルズや覚王山の高級マンションが似合いそうです。

[216: 周辺住民さん]

>>212
テラスは普通に7000万円〜8000万の部屋ありますからあなたがどれだけの資産家かわかりませんが高いですよ…。
Ｒ８だとグレードによっては3000万円台のですからねぇ。
街でもなかなかＲ８見れないし見てみたいです。

[217: 匿名さん]

車上荒らしに狙われやすいマンションになっちゃうよ。
クワバラクワバラ

[218: 申込予定さん]

プラウドタワー誕生

[219: 入居済み住民さん]

駐車場と各レジデンスの間にあるオートロックのトビラが鬱陶しいと思うのは私だけでしょうか。両手ふさがってるのに何で二回も鍵開けなきゃいけないのーってなります。防犯的には正解なのでしょうが。

[220: 匿名さん]

>>219
両手ふさがっていてもセンサーで開かないのでしょうか。鍵回すの？

[221: 周辺住民さん]

ここのマンションは高級車が多いですね。平面駐車場が多いいからでしょうね。
散歩しているとマンションの1番手前にもポルシェが見えますね。

[222: 匿名さん]

ポルシェくらい、そこそこのマンションならどこでも駐車してるでしょうが。。

[223: 匿名]

>>221
そうなんですか・・羨ましいもんですなあ。

[224: 入居済み住民さん]

楽園町テラスは車を使う方には利便性はとてもいいです。四谷出口から3分、四谷入り口まで4分でつきます。車通勤の方には最高ですね。

[226: 匿名さん]

あのポルシェは高くないですから。

[227: 匿名]

名古屋高速高いねえ

[228: 匿名]

安かったら大渋滞ですよ

[229: 匿名さん]

低層ってぜいたく感というか高級感ありますね。外観がおしゃれで重厚感が無いとできないかもしれませんが。完売なのもうなずけます。

[230: 匿名さん]

第1種低層地域の低層マンションはとても資産価値も高いですし、住んでみると日当たりも良くメリットは多いです。
ここのマンションの裏のエントランス前から北の方の坂にかけての眺望とロケーションはこの辺りのマンションの中では1番ではないでしょうか？？

[231: 入居住民]

以前は高層マンションに住んでいて今回、この楽園町テラスで低層マンションに初めて住んでいますが、驚くほどに低層はいいです。
低層は少し値段ははりますが価値があると思います。
低層＋平面駐車場は住むと他には住めなくなりますね。

[232: 匿名さん]

ここは低層マンションだけど高級感や重厚感は無いですよね。
野村は重厚感よりお洒落感を出したいのかもしれませんが。
三菱や住友のマンションの方が高級感や重厚感があるかな。

[233: 匿名]

人が気に入って住んでると書けば
ここは高級感が～重厚感が～あっちの方が～と嫌味な即レス。

[234: 匿名さん]

>>233
事実を教えてあげたんですよ。
賃貸マンションのような長谷工仕様で高級感とか言ってるのは恥ずかしいでしょ。

[235: 入居済み住民さん]

眺めはいいですね。高さ制限のお陰でこの景観が今後もほぼ保証されているのもすばらしい。

ひとつしかない自転車用入り口から南へ行こうとするといきなり心臓破りの坂なのは若干どーかと思いますが（笑）、あれだけ急なら逆にあそこまでは押してから漕ぎ始めようと思えますね。それ以外の坂は心配していた程ではなく、どっちの方向へも自転車で行って帰って来られます。

平面駐車場はこの物件最大のメリットではないでしょうか。出入口の手狭感は改善の余地があったような気はしますが、車社会の名古屋において、低層階から階段でさくさく降りてきてさっと車が出せる手軽さは駅との距離を補って余りある気がします。生まれ変わった八事イオンは駅近のわりに車にやさしいシステムですので使いやすいです。

地下鉄駅との距離は、名古屋大学駅は十分徒歩圏内ですし、いりなかも許容ライン。

数百万値段が上がってもディスポーザーがついて川名テラスや昭和楽園町並みの見た目になるなら100点満点だったかな〜〜。

[236: ご近所さん]

>>234
賃貸マンションなんかに全然見えませんよ。内部の仕様も良いものです。長谷工下げすぎです。

[237: 匿名さん]

>>236
南側から見るとアパートみたいですよ。
バルコニーの壁は重要だと実感出来ました。

[238: 匿名さん]

個人の価値観の違いの問題ですね。ベランダの壁だけで高級感があるか否かを判断するのはナンセンスですね。
わたくし個人的にはこの物件は立地、第1種低層の希少性、価格、ディベロッパーなどを加味しても90点はあると思います。

[239: 匿名さん]

>>237
確かに低層はどうしても高層に比べて迫力にはかけますね。しかし低層の方が土地が広い分、高価ですし、敷地が広い分、緑や、平面駐車場も完備されますのでメリットも多いいです。
タワーマンションなんかは街中に、できますので環境や学区はどこも最悪ですね。
かんせいな
この物件は子供を育てる環境を重視されてる方には最高の物件だと思います。
閑静な高級住宅地の低層マンションいいですね！

[240: 匿名さん]

>>234
事実じゃなくてあなたの感想でしょ

[241: 匿名さん]

>>237
住んでいる人が気に入っていると言ってますよ。あなたは一面だけ見て判断してますがマンションの価値間が間違ってるんじゃないですか？

[242: 匿名さん]

価値観ね。
駅から遠い、プラウドの中でも低仕様、長谷工の施工、外観が残念
これらはマイナス点だと思いますが、間違ってますか？

住めば都なのは構いませんが、それではこのコミュの意味も無いですよね。

[243: 匿名さん]

>>241
同感です。すでに完売していて住民も満足している物件に嫌味をいうのはどういう気持ちからなんでしょうかねぇ。単なる荒らしでしょうが、で？って感じです。

[244: 匿名さん]

>>242
駅からそんなに遠くないよ、別に他のプラウドもそんなに高級(品質過剰)仕様じゃないよ、長谷工全然いいよっていうか言われた通りにやってるだけ、外観が残念とあなたは思ってるけど好きな人もいる、つまりあなたは別に正しいわけじゃない。

[245: 匿名さん]

そりゃ大金払って買った人は自分を納得させる意味でもいいね！って言いたくなる気持ちはよく分かりますよ！だって大金払ったんですもん。

[246: 匿名さん]

やっかみひがみにしか思えませんね。

[247: 匿名さん]

ここに限ったことではないが、ローン審査落ちた人の粘着はしつこいよ。
銀行だけでなく、家族からの信用も失うのだから仕方ない。

[248: 匿名さん]

確かに異常なほど執着してこのマンションをけなすには何か理由があるのでしょうね。
徹底的に否定しますもんね。
何か恨みでもあるのでしょうか？？

[249: 匿名さん]

完売したのに検討者スレが盛り上がってるのは面白いですね。
不満点を改善するように野村へ意見する話はどうなりました？

[250: 匿名さん]

>>248
何を言っても否定する人の意見なんて全く参考にならないのでほっておきましょう。
否定されると思いますが…プラウド昭和楽園町テラスは総合的にみてもいい物件ですね。