プラウド昭和楽園町テラスってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395169/

所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
用途地域：第一種低層住居専用地域・その他（文教地区）
構造・規模：鉄筋コンクリート 5階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期：平成27年2月下旬（予定）
入居時期：平成27年3月下旬（予定）
総戸数：78戸
売主：野村不動産
総合監修：南條設計室
設計会社：野口建築事務所、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[113: 匿名さん]

悪いことは言わないから、中古を狙うなら川名山ガーデンにしといた方が良い。

[114: 入居済み住民さん]

>>112
まだ1泊しただけですが、やっぱり環境はよいですね。皆さん引っ越しでバタバタしてるので早く落ち着いてほしいですが。
同じ値段なら確かに川名山ガーデンの方がお得だと思います。

[115: いつか買いたいさん]

あなたは入居されてる方ですか？

[116: いつか買いたいさん]

川名山ガーデンと比べて管理費とかはどうなのでしょうか？

[117: 匿名さん]

川名山は丘の下、楽園町は丘の上。川名山は老人ホームの横、楽園町は南山大学の横。

[118: 匿名さん]

ここは丘の上じゃ無いですね。
丘の上から北へ下って行く途中です。
目の前(南側)の戸建て住宅の方が上にあって、あちらから丸見えのような…。
住宅との距離も近くて、残念です。

丘の上から南側の方が環境は良さそうですね。
そして名古屋大学駅から歩くと遠いです。

[119: 入居済み住民さん]

>>116
川名山ガーデンは分からないですが、八事富士見よりも平置駐車場代とかを入れて比較したらだいぶ安かったかと思います。
ただし共用部等に豪華さはないですが。

[120: 匿名さん]

たしかに実物を見ると豪華な感じはしませんね。
バルコニーの間仕切りって大事だなあと実感しました。
あとタイルの色調やエントランス前の雰囲気とか残念な感じで、総合監修した会社は何をやってたのでしょう。

[121: いつか買いたいさん]

豪華さない分管理費とかに反映されているのであれば良いですね。私はそちらの方がよいです。あと平置きが魅力的ですし川名山より北から下った高い位置にあるので夜景などの景色がよく見えるのかなと思い気になっています。

[122: 入居済み住民さん]

まぁ確かに他のプラウドと比べて月々の管理費が2万円とか違うので大きいですよ。管理費は毎月かかるランニングコストですしね！楽園町テラスは四階、五階くらいであれば廊下なんかからも北西方向の夜景は綺麗に見れます。

[123: いつか買いたいさん]

参考になりましたあらがとうございます。
低層でありながら眺望もいいのはとても素敵です。丘の上に住んでる感じがしますね。
いつか私もこの物件の眺望のいい部屋に住めるよう頑張ります。

[124: 匿名さん]

北西方向の夜景は宣伝の通り綺麗に見えそうですね。
でもリビングから夜景を眺めるなら、西向き住戸の最上階を買わないと。
共用廊下から夜景が見えても意味無いので。

[125: いつか買いたいさん]

西向きというのは川名中の路地側のということですかね？あそこの最上階ですか…高そう。

[126: ﾏﾏさん]

ヒルズレジデンスに隣接する工事中の公園はいつ完成予定なのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
新しい公園が隣接すれば雰囲気よくなりそうですね。

[127: 匿名さん]

>>125
西側の川名中の方を向いてる棟です。
価格表だと80㎡の部屋で5,499万円と高額ですね。

[128: いつか買いたいさん]

やはり高いですね！さすがです…もしその棟の高層階が売りにでたら検討してみます。
ありがとうございました。

[129: 入居済み住民さん]

確か担当営業の方が隣の公園は6月頃完成といっていましたよ。
しばらく住んでみてやはり環境は良いなと感じました。買って正解と思っております。

[130: ﾏﾏさん]

6月なんですね、ありがとうございました。
やっぱり立地や住環境って大切ですよね私も気に入っていますよ。

[131: 入居済み住民さん]

私もしばらく住んでみて環境の良さ、生活のしやすさに満足しております。

[132: いつか買いたいさん]

やっぱりなんだかんだいっても住んでいる方の意見が一番重要ですね。いい物件なんですね。羨ましい限りです。

[133: 匿名さん]

環境が良いというか住宅街の中だから静かですよね。
しかし地下鉄の駅から遠いのは残念。
名古屋大学駅から距離はあるし寂しい感じの道だし、いりなか駅からは更に遠い。

[134: 入居済み住民さん]

名古屋大学駅から10分圏内ですよ？歩いた事ありますか？
マンション前の桜も咲き、ライトアップもとても綺麗ですよ。

[135: 匿名さん]

>>134
入り口まででしょ？

[136: 匿名さん]

>>134
歩いた事ありますよ。
晴れた昼間ですが、遠く感じました。

[137: 匿名さん]

ここを選ばれる方は、駅からの距離よりももっと違うところに価値を求めているんでしょ。その価値観に難癖つけるのはナンセンス。

[138: 入居予定さん]

>>134

まだ、お引っ越ししていませんが入居済みの方々の書き込みを読ませて頂いて入居が待ち遠しいです。
ステキなマンションライフを送れるようにしたいです。

[139: いつか買いたいさん]

>>138
住めるのが羨ましいです。なんだかんだ言う人いますけどマンションレビューの偏差値68もありますしいい物件だと思いますよ。
私も中古がでたら検討したい1人です。

[140: 匿名さん]

>>139
実物を見たら偏差値68なんて思えませんよ。

[141: いつか買いたいさん]

>>140
それはあなたの価値観であって、マンションレビュー運営、そして私も偏差値68はあると思いますが…。

[142: 入居予定さん]

>>139

そんな風におっしゃって頂いて、ありがとうございます。
内覧会では、いくつか不完全な箇所があり入居が憂鬱になっておりましたが、再内覧会、野村不動産の対応、そしてこちらでの書き込みで入居が日に日に楽しみになってきております。

色々な意見ありますが、139さんが書き込んでくれる意見はポジティブで嬉しく思います。ありがとうございます。

[143: 周辺住民さん]

>>140
見る目無し

[144: 匿名さん]

>>143
賃貸マンションのような間仕切り板等、残念プラウドと呼ばれるのも納得しましたけどね。
それでも偏差値が高いんですね。

[145: 匿名さん]

>>144
低い偏差値に対して住民が『もっと高いはずだ』と言いたくなる気持ちは分かりますが、ここのように高い偏差値に対して『もっと低いはずだ』と外野が言うのは僻みにしか聞こえませんね。

[146: 申込予定さん]

プラウドいいね^_^

[147: 匿名さん]

偏差値68、名古屋大学駅分譲マンション第1位は何にも変えようのない事実です。

[148: ﾏﾏさん]

入居されてからのマンションの評判が高いのは本当にすみやすい証拠なのでは？
設備とかいいって思ってたマンションがいざ住んでみてから色々気になるより絶対いいと思いますけどね…。
お墓の前とか、地下鉄の前とか…建物良くてもいざ住んだら快適なのでしょうか？

[149: いつか買いたいさん]

価値観の問題でしょうけど確かに私も火葬場やお墓の前はいい気分ではないですね。
地下鉄って一社のプラウドでしょうか？私も検討中なので調べましたがあそこは東山線が目の前に走っているので朝から夜中まで間違いなくひっきりなしにうるさそうですね。
やはり楽園町テラスは低層、景観、管理費、環境など色々とバランスのとれた本当に素晴らしい物件だと思います。

[150: 匿名さん]

>>149
八事に住むならどこもお墓だらけだし、地下鉄も網の目だよ。住めばどれも気にならないでしょう。テラスの外観のことを悪く言う人いるけど、クールな感じでかっこいいと思います。街の感じともあってて、ライトのテイストが魅力的です。いろいろ見ましたが、私はここの外観が1番好きです。残念ながらここの住民ではありませんが。

[151: いつか買いたいさん]

>>150
プラウド一社の地下鉄はちょうど地下から地上を走る地下鉄に変わる箇所でマンションの目の前を地下鉄が走ります。
ご存知ないかもしれませんが上社駅から地下鉄ではなく地上を走っていますよね。
ストリートビューで木曽路東名インター店の裏のあたり確認してみると分かりやすいですよ！
実は私自体が仕事でプラウド一社建設地の横を徒歩で歩くことがあるのですが本当にうるさいですし地下鉄の本数は朝なら3分に1回は通ります。

[152: 購入経験者さん]

駅から遠くても目の前に線路やお墓があっても設備仕様が低くても契約者が納得してるなら構わんだろうね。
しかしショボい建物はプラウドのブランド価値を下げる事になるな。
プラウドオーナーとしては資産価値の下落が心配なので、賃貸物件のようなマンションは「オハナ」にして貰いたい。
野村さんも気を付けないと大京みたいになってしまうぞ。

[153: 購入検討中さん]

>>152
このチョー上から目線のあなたはどこに住んでるの？

[154: いつか買いたいさん]

>>153
確かにそれはすごく気になる。どこにお住まいなのでしょう？

[155: 匿名さん]

>>152
そういう批判をしているあなた自身がプラウドの資産価値をさげているのないでしょうか？

[156: 入居予定さん]

購入前に、野村不動産×長谷工=オハナではないでしょうか？と質問致しました所、そもそもオハナとは野村不動産が長谷工に野村の名前を貸して施工管理は完全に委託する形である為に低価格で提供できるとおっしゃっていました。東京は、名古屋と比較すると土地が高額なのでプラウド以外にオハナというブランドを作ったと。
ですので、名古屋でオハナを作る意味は無いとおっしゃっていました。

設備仕様の件は、東京オリンピックの関係上、職人不足、原料の高騰などが理由だそうです。ですから今後の物件は価格は据え置きで販売するとなると設備仕様を下げたりする場合があるようですね。

土地取得で競売があるとそこでも価格は違ってきますし。

長くなりましたが、色々なタイミングもありますし、過去の物件を言っても中古でない限り住めませんし。
購入者が納得して買われていれば良いと思います。

[157: 匿名さん]

第1種低層住宅は環境も良くて希少ですしオシャレだと思いますよ。色々言う方もいますがきっと住民のみんなが羨ましいんですよ。

[158: 周辺住民さん]

しかしこのマンションのスレは意外と伸びますね。環境も立地もいいですしなんだかんだ注目されているんですね。

[159: 入居予定さん]

間仕切り板に関して疑問があるのですがわかる方教えていただけないでしょうか？
特に低層の横長に広いマンションなんかは火事などになった時の安全性などを考え、こちらの物件の板の方が合理的だと思いましたが、この考えは間違っているのでしょうか？
豪華さより安全性重視だと思うのですが…。

[160: 匿名さん]

大きい板をぶち破るか、小さい板かの違いですよ。
ぶち破った後は、ここのように賃貸仕様の方が通り易いとは思います。

[161: 匿名さん]

一種低層だからこそ邸宅感出す上でも戸境板は小さくしてしっかり壁を作るべきでしょう。

[162: 入居予定さん]

回答ありがとうございました。
とても参考になりました。どちらにしろ板はついていて隣の家に避難できるけどもその板の大きさの違いなんですね。
後からでも変更できる箇所なのでしょうか？

[163: 入居予定さん]

>>159

そういうご意見も大切ですよね。
個人的には、壁芯が好みで重厚感、防音性の関係でそちらの方が良いのにと野村不動産にもききました。

デザインとの関係で、壁芯ですと完全に
切るということを意味しており、壁芯でも音は回ってくるので完全に遮ることは出来ないとおっしゃっていました。

ただ、住民から、壁芯の方が良いという意見が多いならば考えて下さるともおっしゃっていました。
私的には、合板の上が空間があるので気になります。

159さんのように緊急時、災害時の安全性も大切ですよね。

[164: 入居予定さん]

>>163
そうですね。一度、住人で話し合いたいですね。メリット、デメリットあると思いますので。
野村さんに言うなら早いうちに言った方がいいですよね。話し合う機会などはあるのでしょうかね？

[165: 入居済み住民さん]

>>163
住民から、壁芯の方が良いという意見が多いならば考えて下さるともおっしゃっていました。というのはいつ頃の話でしょうか？
住民で言えばなんとかなるのであればいいたいです。

[166: 入居予定さん]

>>164、165さん

返信、ありがとうございます。
お話し合いしたいとおっしゃって頂いて嬉しく思います。

野村不動産の責任者の方に、再内覧会時に聞きました。


購入時に、戸境壁のお話ってお聞きしましたか？
お話し合いの場の件までは分かりかねますが、初年度の管理委員（名称が違っておりましたらすみません）に当選してしまいましたので、早めの段階でそのように考えていらっしゃる方が他にもみえることをお伝えできたらと思います。

ですが、やはり早めに直接野村不動産に伝えることも必要かと思いました。
一人より、二人、三人と伝えた方が良い方向にいくのかと。出過ぎた真似でしたら申し訳ないです。

[167: 匿名さん]

流れに水を差すようで申し訳ありませんが、これってもともとパンフレット見れば分かる話ではなかったのではないでしょうか？ここのスレでも昔から話にあがっていたはずですが。。今になってだだをこねるのは、後出しジャンケンな気もします。野村さんが無償で対応してくれるならいいですけど、恐らく修繕費とかから捻出するのかな。

[168: 入居予定さん]

>>166
もちろん協力いたしますよ。多分同じ意見の方は多いいので管理委員の方で発信していただいて納得いくまでやりましょう。
ちなみに私は買うときは全然気にしてなくてとにかく昔から土地勘があり楽園町というだけで気に入って購入しました。環境は絶対にいいので気になる部分は直してもらいましょう。

[169: 匿名さん]

違うプラウドを購入したものですが、家具などを参考にしようとこちらのモデルルームを見に行きましたが、確かモデルルームでも戸境壁はうすい板だったと思います。

それを完成してから違うので直してもらいましょうというのはどうなのかと。
入居者のみなさんでお金を出し合って直すのは自由だと思いますが、野村もこの壁に関して隠してはいない（聞かれないと言わなかったかもしれませんが）はずです。八事富士見の営業もあの壁に関して残念だと言われていましたし、他の方も言われていましたが、野村のミスではないことに対して、直せというのは少し横暴な印象を受けるのは私だけでしょうか。

[170: 匿名さん]

>>169
野村の営業が壁芯の方が良いという意見があれば考える。と言ったとかいてありますよ？？
それでいうのは正当なんじゃ？？
むしろ八事富士見の営業を疑います。

[171: 匿名さん]

野村に限らず「今後の物件は仕様が落ちるので早く買ってください。」が営業マンの口ぐせでしたからね。
その通りになりましたが。

[172: 入居済み住民さん]

>>166
私も協力いたしますのでよろしくお願いします。あの部分さえ変われば何の文句のない物件です。
対応次第で野村不動産の評判も全く変わりますね。営業が言った言葉には責任を取ってもらわなければ困ります。

[173: 入居予定さん]

>>168さん、172さん

そうおっしゃって頂けて、幸いです。
せっかくでしたら、気持ちよく納得して住みたいですから。

購入者以外のご意見もいくつか記載ありますが実際入居する方々で協力して、良い方向にしていけたら何よりですね。

[174: 匿名さん]

野村不動産の言質はとってありますか？まさか口約束ではないですよね？無償で対応すると言ったのですか？
引渡し前ならともかく、既に引渡しが済んで、年度もまたいでいるのに、野村が自腹切ってやる訳ないでしょう。そうしたら、今後同じような仕様のマンションが出た時、気づかないふりして契約して後から変えさせられるという前例をつくることになりますよね。
今になって騒いでいるのは、単なる勉強不足のクレーマーとしか思えません。

[175: 匿名さん]

普通に考えれば今さら工事し直して壁芯なんてあり得ないよ（笑）

[176: 匿名さん]

無償なのか有償なのか、無償だとしても住み始めてからの大掛かりな工事を受け入れるのか受け入れないのか。当たり前ですが、住民全員の総意を得られなければ話は進みません。頑張ってください、もしくは現実を受け入れましょう。買う前から買った後まで、いろんな意味で勉強不足を露呈していて恥ずかしいですよ。

[177: 匿名さん]

以前から言ってるようにここの戸境板は賃貸並の残念プラウドですよ。今さら何言っても遅いです。

[181: 匿名さん]

何かイタい人がいますね。野村に対してクレーマー的なことを言ったり、挙げ句の果てにはお前呼ばわりで他のマンションの悪口言ったり。
ここの住民の民度が疑われますよ〜。
ちょっと遡りますが、野村は壁芯に『変更する』とは一言も言っていないんですよね。勝手に脳内変換していませんか？？

[182: 申込予定さん]

八事富士見以上の物件って近年ではなかなか出ませんよ。

[183: 入居済み住民さん]

>>182
建物はいいんだけど、墓地だからなぁ

[184: 匿名さん]

>>182
富士見は豪華さはないですが、デザイン良く、こじんまりとした良いマンションですよね。八事ガーデンや昭和楽園町テラスは比較対象にはならないのではないでしょうか。

[185: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>182
地下住戸で目の前が家ビューの低層マンションがそんなにいいですかね？かといって高級マンションと言うのとも違う気がするし。駅も八事日赤だし。

[186: 匿名さん]

え〜っと、八事富士見のこととかどうでもよくないですか？やたらライバル視？してる人がいますけど、184さんのおっしゃる通り比較対象ではないと思います。ここはall for family の物件です。高級感を求めてはいけません。穏やかに暮らしましょうよ。

[187: 申込予定さん]

えっとここは駅から遠いですが

[188: 匿名さん]

最近見かけなくなったが、以前は八事富士見の地下住戸買ったやつが、いろんなスレで粋がってたからなあ。

[189: 匿名さん]

しかも、すぐキレるw
こんな住民が一緒のマンションだと大変だよ。

[191: 匿名さん]

あれ？ケンカ？

[192: 匿名さん]

>>184
地下住戸のある物件がどうしてそんなにいいと思うの？
テラスの話しようぜ！

[193: 匿名さん]

この物件も地下住戸がありませんでした？

[194: 匿名さん]

ガビーン

[195: 入居済み住民さん]

地下住戸って売る時の価値とかどうなのでしょう？？

[196: 匿名さん]

そんな事は買う人が決める事。

[197: 入居済み住民さん]

>>196
はい

[199: 匿名さん]

>>198
あちこちを荒らしてる方ですね。

[201: 匿名さん]

>>200
どうもおかしな方が増えてきましたね。
春だからでしょうか。
夜の雨の雰囲気と外観のライトアップがよく合ってました。

[202: 匿名さん]

楽園町テラスはライトアップするとさらにイメージが良くなりますね。
川名山より雰囲気でてます。

[205: 匿名さん]

このマンションは荒れているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

威勢良く飛び出してきた割には、言い訳がましいやっちゃな。(笑)

[207: 匿名さん]

>>205決して荒れていないと思います。
荒らしているのは皆、住民ではなく、外部です。

[208: 匿名さん]

>>203
あまり気にしないでね。
夜のテラスは幻想的に浮かび上がっていいね。

[209: 匿名さん]

資産自慢のビギナーは楽園町テラスの住民なの？

[210: 匿名さん]

いま時珍しい自慢の仕方だね。誰に向かって言ってるかイマイチ分からないんだけど。

[211: いつか買いたいさん]

今日ライトアップ見ましたら素敵でした。マンション内のライトアップも素敵ですね。共用スペースの御影石もライトアップされてるんですね。
さすがプラウド！

[212: 周辺住民さん]

このマンションＲ８乗ってる方いますね…。

[213: 匿名さん]

R8に乗ってるなんて羨ましい!!
でもセレブカーはグランドヒルズや覚王山の高級マンションが似合いそうです。

[216: 周辺住民さん]

>>212
テラスは普通に7000万円〜8000万の部屋ありますからあなたがどれだけの資産家かわかりませんが高いですよ…。
Ｒ８だとグレードによっては3000万円台のですからねぇ。
街でもなかなかＲ８見れないし見てみたいです。

[217: 匿名さん]

車上荒らしに狙われやすいマンションになっちゃうよ。
クワバラクワバラ

[218: 申込予定さん]

プラウドタワー誕生

[219: 入居済み住民さん]

駐車場と各レジデンスの間にあるオートロックのトビラが鬱陶しいと思うのは私だけでしょうか。両手ふさがってるのに何で二回も鍵開けなきゃいけないのーってなります。防犯的には正解なのでしょうが。

[220: 匿名さん]

>>219
両手ふさがっていてもセンサーで開かないのでしょうか。鍵回すの？

[221: 周辺住民さん]

ここのマンションは高級車が多いですね。平面駐車場が多いいからでしょうね。
散歩しているとマンションの1番手前にもポルシェが見えますね。

[222: 匿名さん]

ポルシェくらい、そこそこのマンションならどこでも駐車してるでしょうが。。

[223: 匿名]

>>221
そうなんですか・・羨ましいもんですなあ。

[224: 入居済み住民さん]

楽園町テラスは車を使う方には利便性はとてもいいです。四谷出口から3分、四谷入り口まで4分でつきます。車通勤の方には最高ですね。

[226: 匿名さん]

あのポルシェは高くないですから。

[227: 匿名]

名古屋高速高いねえ

[228: 匿名]

安かったら大渋滞ですよ

[229: 匿名さん]

低層ってぜいたく感というか高級感ありますね。外観がおしゃれで重厚感が無いとできないかもしれませんが。完売なのもうなずけます。

[230: 匿名さん]

第1種低層地域の低層マンションはとても資産価値も高いですし、住んでみると日当たりも良くメリットは多いです。
ここのマンションの裏のエントランス前から北の方の坂にかけての眺望とロケーションはこの辺りのマンションの中では1番ではないでしょうか？？

[231: 入居住民]

以前は高層マンションに住んでいて今回、この楽園町テラスで低層マンションに初めて住んでいますが、驚くほどに低層はいいです。
低層は少し値段ははりますが価値があると思います。
低層＋平面駐車場は住むと他には住めなくなりますね。

[232: 匿名さん]

ここは低層マンションだけど高級感や重厚感は無いですよね。
野村は重厚感よりお洒落感を出したいのかもしれませんが。
三菱や住友のマンションの方が高級感や重厚感があるかな。

[233: 匿名]

人が気に入って住んでると書けば
ここは高級感が～重厚感が～あっちの方が～と嫌味な即レス。

[234: 匿名さん]

>>233
事実を教えてあげたんですよ。
賃貸マンションのような長谷工仕様で高級感とか言ってるのは恥ずかしいでしょ。

[235: 入居済み住民さん]

眺めはいいですね。高さ制限のお陰でこの景観が今後もほぼ保証されているのもすばらしい。

ひとつしかない自転車用入り口から南へ行こうとするといきなり心臓破りの坂なのは若干どーかと思いますが（笑）、あれだけ急なら逆にあそこまでは押してから漕ぎ始めようと思えますね。それ以外の坂は心配していた程ではなく、どっちの方向へも自転車で行って帰って来られます。

平面駐車場はこの物件最大のメリットではないでしょうか。出入口の手狭感は改善の余地があったような気はしますが、車社会の名古屋において、低層階から階段でさくさく降りてきてさっと車が出せる手軽さは駅との距離を補って余りある気がします。生まれ変わった八事イオンは駅近のわりに車にやさしいシステムですので使いやすいです。

地下鉄駅との距離は、名古屋大学駅は十分徒歩圏内ですし、いりなかも許容ライン。

数百万値段が上がってもディスポーザーがついて川名テラスや昭和楽園町並みの見た目になるなら100点満点だったかな〜〜。

[236: ご近所さん]

>>234
賃貸マンションなんかに全然見えませんよ。内部の仕様も良いものです。長谷工下げすぎです。

[237: 匿名さん]

>>236
南側から見るとアパートみたいですよ。
バルコニーの壁は重要だと実感出来ました。

[238: 匿名さん]

個人の価値観の違いの問題ですね。ベランダの壁だけで高級感があるか否かを判断するのはナンセンスですね。
わたくし個人的にはこの物件は立地、第1種低層の希少性、価格、ディベロッパーなどを加味しても90点はあると思います。

[239: 匿名さん]

>>237
確かに低層はどうしても高層に比べて迫力にはかけますね。しかし低層の方が土地が広い分、高価ですし、敷地が広い分、緑や、平面駐車場も完備されますのでメリットも多いいです。
タワーマンションなんかは街中に、できますので環境や学区はどこも最悪ですね。
かんせいな
この物件は子供を育てる環境を重視されてる方には最高の物件だと思います。
閑静な高級住宅地の低層マンションいいですね！

[240: 匿名さん]

>>234
事実じゃなくてあなたの感想でしょ

[241: 匿名さん]

>>237
住んでいる人が気に入っていると言ってますよ。あなたは一面だけ見て判断してますがマンションの価値間が間違ってるんじゃないですか？

[242: 匿名さん]

価値観ね。
駅から遠い、プラウドの中でも低仕様、長谷工の施工、外観が残念
これらはマイナス点だと思いますが、間違ってますか？

住めば都なのは構いませんが、それではこのコミュの意味も無いですよね。

[243: 匿名さん]

>>241
同感です。すでに完売していて住民も満足している物件に嫌味をいうのはどういう気持ちからなんでしょうかねぇ。単なる荒らしでしょうが、で？って感じです。

[244: 匿名さん]

>>242
駅からそんなに遠くないよ、別に他のプラウドもそんなに高級(品質過剰)仕様じゃないよ、長谷工全然いいよっていうか言われた通りにやってるだけ、外観が残念とあなたは思ってるけど好きな人もいる、つまりあなたは別に正しいわけじゃない。

[245: 匿名さん]

そりゃ大金払って買った人は自分を納得させる意味でもいいね！って言いたくなる気持ちはよく分かりますよ！だって大金払ったんですもん。

[246: 匿名さん]

やっかみひがみにしか思えませんね。

[247: 匿名さん]

ここに限ったことではないが、ローン審査落ちた人の粘着はしつこいよ。
銀行だけでなく、家族からの信用も失うのだから仕方ない。

[248: 匿名さん]

確かに異常なほど執着してこのマンションをけなすには何か理由があるのでしょうね。
徹底的に否定しますもんね。
何か恨みでもあるのでしょうか？？

[249: 匿名さん]

完売したのに検討者スレが盛り上がってるのは面白いですね。
不満点を改善するように野村へ意見する話はどうなりました？

[250: 匿名さん]

>>248
何を言っても否定する人の意見なんて全く参考にならないのでほっておきましょう。
否定されると思いますが…プラウド昭和楽園町テラスは総合的にみてもいい物件ですね。

[251: 匿名さん]

>>247
このマンションが欲しかったのに買えなかった方がこういう徹底的に嫌味を言ったりする方向に走るんですね。
納得です。
普通の考えの方ではないと思っていましたが恨みって怖いですね。

[252: 入居済み住民さん]

確かに人様が買ったマンションを完売後もケチをつけるなんて普通の神経の方ではないですね。
事実として言えるのは住みやすいですし、静かで眺望などもよく満足してる方が多いい完売した人気物件だったということですよ。

[253: とこどこさん]

あなたはどこのプラウドと比較しているんでしょうか

[254: 匿名さん]

なんだかんだ良物件だったのですね！

[255: 匿名さん]

>>254
そういうことだと思います。

[256: 入居済み住民さん]

住んでしまえば内側の雰囲気はまずまずなのでなんとなく見た目の不満も落ち着きつつある感じでしょうか（外側しか見えない時のがっかり感は今振り返ってもなかなかのものでしたが）。住民スレッドでもここでも人によって若干温度差があるのは期待値と、どのクラスの住居から引っ越してきたか、でしょうねえ。

賃貸20万前後の物件に住んでいたような人は3500ccの高級セダン買ったつもりが2500ccの中上級セダンが出てきたような印象を受けるでしょうし、もともとがコンパクトカー乗りなら2000ccでもすごい、満足、何が不満なのってなるでしょう。

個人的には仕様が落ちているのは織り込み済み、とはいえ、なんだかなー、こんな仕事してると会社の信用は減っていくと思うけど、、、と思いました。新しいプラウドを考えてる人へのアドバイスとしては、「完成前完売する物件だし」とか「増税・需要増大前の駆け込み需要」とかで焦る気持ちもわかりますが、物件を実際見てから決められる、というのはあとからいろいろ思わない心の健康のためには重要なポイントかもしれません。いい時代の、いい仕様の中古とかも時々ありますしね。

[257: 匿名さん [男性 40代]]

ここはタンクレストイレなの？

[258: 匿名さん]

タンクレス風です

[259: 物件比較中さん]

タンクレス風のほうがタンクレスより機能的に勝ち

[260: 匿名さん]

>>259
どんな機能？タンクに何を求める？機能求めている人がどれだけいるんだろ。

[261: 物件比較中さん]

ロータンクの方がタンクレスより新しい型。停電時はタンクレスはアウト。

[262: 匿名さん]

>>261
タンクありのメリットは、断水時に一回だけ流せること。
さらにロータンクでないほうは、見た目は悪くスペース取るけど水をタンクに足してレバーで流せる。
ロータンクは、見た目はスッキリ良くなるけど水を足せない。なのでバケツとかで流す必要がある。

タンクレスは見た目は一番スッキリだけどタンクがないので断水時に一回流すのは不可。
停電時は操作はきかなくなるけど、バケツで流せる。使えなくなることはない。それは説明書にも書いてある。

ロータンクはタンクありの場合の見た目の進化形だけど、全ての機能で勝っている訳ではない。コストカットを正当化する理由としては弱いね。

[263: 匿名さん]

>>262
タンクレスとありとは、値段はあまり変わらないということ？

[264: 物件比較中さん]

タンクレスは見た目はスッキリだが高価。ロータンクは見た目よくて低コスト、しかも停電時も水流せる。

[265: 匿名さん]

>>264
停電は年に何回もあるの？
あったとしても、バケツがあれば流せるし。
見た目はタンクレスのほうがスッキリだし電動だから自動洗浄もできる。そういう面ではタンクレスが上。

全てを満たす製品はないんだよ？
なにがバランスいいかは判断するのはその人次第。

[266: 購入検討中さん]

ロータンクマンション　しかし、外観は賃貸ですな。

[267: 購入検討中さん]

俺ここの住人ではないですが、ここの外観すごく好きです。全然賃貸っぽくないですよ。賃貸っぽいってケチつけるひとがどこに住んでるか知りたいなー。

[268: 購入検討中さん]

パークハウスです

[269: 匿名さん]

ペラペラ外壁がなければ賃貸と思うことはないね

[270: 匿名さん]

>>256
ラージサイズの高級セダンまでは期待してなかったけど、３シリーズやＡ４と思ってたらカムリだったという感じですね。
バルコニーの堺が板じゃなかったら、ゴルフか３０８ぐらいにはなれたのに…。

三井や大京は早々と板にしてしまいましたが、野村も妥協してしまったのは残念です。

[271: 入居済み住民さん]

ああ、私もそんな印象です。＜3かA4と思ったら国産セダン
カタログやイメージでは伝わらない、ちょっと”もさい”感じ。

これの元凶がデベ側の問題なのか、野村さんもわかっててやってることなのかはわかりませんがね。野村&長谷工の仕事は今までのプラウド基準より若干見劣りする、という印象をつけたのは事実ですね。

住む分には全然困らないし、むしろ内装とか立地とか間取りとか、共益費の少なさ等は評価してるつもりなんですけどね（私はトイレは正直どっちでもいいです）。

[272: 匿名さん]

今キャンセル住戸っていうのはどういうことなのでしょうか。とっくに引き渡し後のはずですよね？

[273: デベにお勤めさん]

ここは第３期まで分割して販売していたみたいですね。
キャンセルが出たのはその後のこと？。

[274: 匿名さん]

そういう事なのかな、と思いますが…実際はどうなんでしょうね？
調べてみたんですが、本審査が通らなかったりとか、直前で転勤とか
そういうのでキャンセルせざるを得なかったとかという理由があるようです。
いずれにせよ、一度申し込みがあった部屋なので、良い条件の所なんじゃないかと思いますが。

[275: 匿名さん]

室内設備、なかなかいいですね。
節水型のシャワーとか、トイレの手洗いボールとか。
トイレはタンク式のほうが、非常時は役に立ちますね。
納戸が大きいのはいいですが、やはりWICが多いのが前提かな。

[276: 購入検討中さん]

今時のプラウドはペラポーなんですね
がっかり

[277: 匿名さん]

洗面ボウルの下にあるダストボックスは便利そうです。
洗面室ってゴミ置き場を置くのに躊躇しますから、隠れるようになっていると
良いですね
収納部分も配慮されているのがいいです

[278: デベにお勤めさん]

最終期ってまだ売り出し中でしたっけ？。

[279: 匿名さん]

ここで評価されてるのはたいしてコストのかからない安い設備ばっかりですね。
78戸もあってディスポーザーもないなんて残念です。

[280: 匿名]

>>279
ディスポーザー使ったことあるの？
何でも入れられるわけではないから、よく壊れるやっかい物。音もうるさい。

[281: 検討中の奥様]

>>280
ディスポーザーは一度使ったら手放せないわよ。何年も使ってるけど一度も壊れないし、ここはシンクの掃除も面倒だし生ゴミ毎日捨てないといけないわね。
マンションのスケールメリットの一つを削るなんてコストダウン極まりないと思う。

[282: 賃貸住まいさん]

ここも最終期は販売戸数未定ですか・・・。

[283: 買いたいけど買えない人]

と思ったら第４期の真っ最中でしたか。

[284: 匿名さん]

この中部屋田の字間取りで坪単価210万！？
あり得んわぁ。。。

[285: 匿名さん]

キャンセル分が捌けたみたいですね。場所はいいですよ。静かだし。

[286: 匿名さん]

オハナ仕様にしても完売までに時間が掛かったねー。
たしかに駅から遠いけど、静かな環境ではある。
東側の道路は飛ばす車もいるから、そっちを避ければ快適かな。

[287: ご近所の奥さま]

第４期１１戸は何日間で売り切ったんでしょうか？。

[288: 買い換え検討中]

この低層ですし立地的にはすごい静かですし文教地区ですし今売り出し中の新築より魅力的なマンションです。
迷ってますがどうでしょうか？？

[289: 匿名さん]

>>288
地下鉄駅からの距離が気にならないなら、中古で新築物件をより安く買うのは有り。
ただしグレードは建物も設備も低めなので、割きりは必要かな。

[290: 匿名さん]

マンションは立地条件、環境でしょうね。
仕様は後でリフォームでもいかようになります。
場所はそうはいかないですよね。
閑静な環境、最寄駅が名城線、鶴舞線ともに徒歩10分圏内にあるので、使い分けもでき便利だと思いますよ。
今の新築物件で第１種低層、文教地区、デザイナーズはなかなかないですからね。

[291: 匿名さん]

建築物はリフォームでもグレードアップ出来ませんよ。
特に残念なバルコニーの間仕切り板は何ともしようがありません。
それと鶴舞線の駅へは10分では行けませんね。

[292: 匿名さん]

直床ではリフォームの拡張性はありませんしディスポーザーも後付けできません。
プラウドといえば駅近でよい物件だったのはいつのことか、今では10分でなんとか歩ける距離が精一杯なんですね。
八事にいっぱいある残念な物件の一つですね。

[293: 購入検討中さん]

八事富士見で決めておけば。。

[294: 匿名さん]

>>293
GH八事広路町の中古が結構出てるから、
むしろチャンスじゃない？
八事富士見より良いと思うよ。
今なら予算に応じて選べるし。

[295: 匿名さん]

>>294
グランドヒルズ八事広路町の中古は良いね。
さすがに安くはないけど、新築の八事ガーデンよりは断然良さそう。
利便性で言えばグランドヒルズ八事天道かプラウド八事石坂の中古が狙い目かな。

[296: 匿名さん]

そうは言っても今の新築の作りは昔の基準とは全然違うから、 一考の価値がある。

[297: 匿名さん]

>>296
たかが5年でどう違うの？笑

[298: 匿名さん]

>>296
５年前よりグレードは落ちてますよ。
昔なら大手デベの分譲マンションで、バルコニーの間仕切り板、ALC、共用廊下の鉄柵などの採用は考えられ無かったでしょう。

[299: 匿名さん]

>>298
5年で良くなった、悪くなったが読み取れないので、
意図するところが分かりません。

ただ、広路町とココを比較した場合、
本来、客層が異なる物件です。
ところが中古で結構熟れてきた為、
ココの検討者が背伸びすれば何となりそう。
というレベルまで降りてきています。
THE八事(のマンション)とも言える広路町なら、
背伸びする価値は大いにあると思いますよ。
維持費もかなり違いますが、
敢えて八事を選択する方々ですから、
その辺りは問題ないでしょう。

[300: 匿名さん]

>>299
詳しく説明しますよ。
例にあげたのはコンクリート施工箇所を減らすための、代替え案です。
材料費より職人の人件費カットが目的の様ですね。
さすがにコンクリート床や壁を薄くするのはまずいですしコスト削減の効果も少ない。なのでコンクリートの箇所を減らすという考えなのでしょう。
プライバシー性が乏しくなるのと見た目も悪くなりますが、住民が我慢もしくは気付かない範囲という判断かと。
良いか悪いかと言えば、購入する側にとっては当然悪いことですね。

[301: 匿名さん]

>>299
八事のマンションでバルコニーの間仕切り板、ALC、共用廊下の鉄柵を議論するなんてレベルが低すぎであり、5年間で質が落ちたのではなく建築資材の高騰と分譲価格の帳尻を合わせるためにコストダウンをしただけです。
はっきり言えばその価格帯で買える人を対象としたマンションを作っているだけです。
内廊下、二重床物件を探せば必然的に住友のグランドヒルズにたどり着くでしょうし、これらは駅からの立地も含めて八事に相応しい高級マンションです。

[302: 匿名さん]

こことは関係ない話。

[303: 匿名さん]

ここ八事じゃ無いんですけどね(笑)

[304: 匿名さん]

いや住人はどこに住んでるか聞かれたら八事と答える人が多いかと思います。
八事地域は広いですし見栄もあるんじゃない？

[305: 匿名さん]

>>300さん
>>301さん
ご丁寧にありがとうございます。
仰る通りですね。

>>304さん
僕も同じ印象を持っていたのですが、
当物件を検討される方、
契約された方は違うのですかね？
見栄かどうかは別かも知れませんが。

[306: 匿名さん]

>>304
ここで八事と答えるのは見栄を張りすぎでしょ(笑)
八事地域の境界は曖昧だけど、広めに考えても北側は日赤病院と聖隷病院を結ぶ通り辺りでしょうね。

話は変わるけど、楽園町も丘の上を境にして雰囲気が違いますね。
南側は大きめな住宅も建つ閑静な住宅街だけど、北側は庶民的な感じ。

[307: 匿名さん]

中古で7800万で出てますね。オプションあるけど、定価より1000万近く高いな。
ここは八事とは思わないな～覚王山・本山と八事の中間。

[308: 匿名さん]

☓）ここは八事とは思わないな～覚王山・本山と八事の中間。

◯）　いりなか
◯）　南山の隣
△）　今ね～、八事日赤駅って出来たんだわ、今って言ってもちょっと前だけどね。そこらへ～ん
△）　八事日赤分かる？そう、そう、そっちのほう
グルメ）ガッルーラあるでしょ～イタリアンの。あれのちょい北側だよ～。そうそう、南山のそば～
◯）　名大の先、山越えたところ
◯）　南山分かる～？じゃあ名大は？そうか・・・ん～、本山から八事行く道分かる？
　　　そうそう、浜木綿あるある、あれもっとず～っと登ってくとさ、名古屋大学があるんだけど
　　　そこを<右>に曲がってく感じ。

[309: 匿名さん]

結構中古出てるね

[310: 購入経験者さん]

このあたりでこれから中古が出てくると思いますが、同じマンション内でも部屋で全然違いますから、希少性の高い部屋が人気になるのでは。

[311: 通りがかりさん]

このマンションは駅多くて、坂キツくて、外見チープでどこが魅力？

[312: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]