昨年度からずっと気になっていた『プラウドシティ志木本町』の予約見学に行って来ました～！こちらの物件の最寄り駅は、東武東上線沿線の「志木駅」というところから、歩いて４分のところにある物件です。志木は、親戚が住んでいるところでもあり、それでもあまり行く機会がなかった為、土地勘は殆どなく、４０２邸という最大規模の開発に該当するこの物件には興味があったのが、この物件を訪れた理由の一つでもあります。
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プラウドシティ志木本町の南西側にある「パークコート」の物件です。
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そこで、プラウドシティ志木の現地の周りはマンションラッシュなのでしょうか。この物件の隣には、あたかも競合するが如く？？？「パークホームズ」の存在が・・・！とはいえ、まだ激戦区ではないにせよ、この物件の周りには大規模なマンションが集結しているもの事実です。
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また、プラウドシティ志木の隣には、このようなフィットネスジムや接骨院などがあり、とても暮らしやすいマンションで、一目で気に入ってしまいました・・・・・。３ＬＤＫで（７１．５６㎡とチラシに記載）３，５００万円からだと、志木駅の駅チカ物件として抑えておこうかな？って思いました。あ、でも上の画像にあるこの物件のチラシには「９１邸」って書いてあるから、プラウドよりもかなり規模が小さくなりますね・・・・・。
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モデルルームは、ちょうど現地の裏側の方にあります。モデルルームに着くと、受付の女性スタッフの方がたくさんいらっしゃいました。すぐに席へ案内して貰い、アンケート用紙などを記入しました。この物件は、プラウドのブランド感のある物件なだけに、来場するお客様も結構いらっしゃいました。
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アンケートを記入していると営業担当者さんがやってきました。とりあえず、本日の流れによれば、
① アンケートの記入 ② シアター・ジオラマのご案内 ③モデルルームのご案内 ④セレクトコーナー・パネルのご案内 ⑤販売予定価格 販売予定スケジュールのご案内 といった感じです。 |
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まずは、シアタールームの８分間の上映案内です。シアタールームでは、マンションの敷地面積やこの物件においての生活ぶりがシアターを通して、分かりやすく説明されていました。中でも、この物件の中に誘致されるスーパーや保育所などを通して、この物件での利便性などをアピールしている内容でした。この物件において、私が知り得た内容を説明していきましょう。
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◇プラウドシティ志木について◇
・所在地 埼玉県志木市本町５丁目２１１９番２１番地 ・構成 地上１５階建て 棟は、パークコート（南西向き）・グリーンコート（眺望良しの東向き）・マスターコート（南向き）、センターコート（西向き）の４棟構成となっています。 ・利便性 志木－池袋（東武東上線で所要時間約２０分）、志木－新宿（山の手線・東武東上線で所要時間２３分）、志木－大手町（東京メトロ丸の内線路・東武東上線で所要時間３２分） また、志木駅周辺には、羽田・成田空港行きのリムジンバスなどがあり、こうした利便性が知らない私にとっては、とっても新鮮な驚きを 覚えました！！ ・共用施設 ①ラウンジ ②キッズ・パパ・ママラウンジ ③スタディルーム ④パーティールーム ⑤ゲストルーム ２Ｆ ⑥車寄せ ⑦カーシェア（２台） ⑧レンタサイクル ⑨コインランドリー ・マンション敷地内に誘致されるスーパー・保育園・公園 スーパー（カスミ） 保育園（メリーポピンズ 朝７時～夜２０時 月～土まで保育） 防災設備を備えた公園 ・駐車場 立体式の駐車場が１４８台に平置き式の駐車場が１２台のようです。あとは、自転車が６００台分の駐輪が可能となっていますので、一世帯につき、表現がちょっとややこしいですが、約１．５台分が駐車可能なスペースとなります。 など、大規模物件なだけに、共用施設が充実しています！特に、志木駅は、主観的に見て思ったのが、駅前東口周辺には、マルイファミリー志木や、ST.TOSCAなどがありますが、大型スーパーのイオンやエコスは、徒歩７～８分はかかるため、スーパーが物件の中にあるというのは、とても便利だと思います。 ・近くのスーパー・ショッピング施設・公共施設 志木郵便局は、徒歩３分、志木駅東口交番は、徒歩４分、志木市役所は徒歩１８分、ローソン志木本町５丁目徒歩１分、ツタヤ志木東口店徒歩３分、ヴェルモ志木徒歩６分、ビッグ・エー志木本町店は、徒歩１分のところにあります。あと、志木市役所までは徒歩１８分と書いてありました。 ・近くの幼稚園や保育園・指定学区の小学校・中学校や近くの私立高校・大学 徒歩５分には、「保育園元気キッズ志木園」や徒歩９分のみわ幼稚園、指定学区は、志木小学校・志木中学校だそうです。そして、徒歩６分の名門慶応義塾大學志木高等学校（下記写真をご参照下さい。）や徒歩２０分にある１．５キロ離れたところにある立教大学新座キャンパスなど、教育施設も充実している感じが伺えました。 
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◇プラウドシティ志木本町の間取り◇
次は、いよいよお待ちかねのモデルルームに突入です！タイプは、Ｍ-Ｅタイプで、専有面積が９０．１１㎡の４ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣを２ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣに変更されたプランです。今回、Ｇ-Ｄタイプの３ＬＤＫの間取りもありましたが、３Ｌ・４Ｌのプランがメインとする中で、このような間取りのプランには、一部屋あたりも広めにとれるということを考慮して、それなら、子育てがほぼ終了したと思われる夫婦や独身世代、若しくは実際にセカンドハウスとしてなら、２ＬＤＫの広さで十分かなと思い、こちらのお部屋を案内して貰いました。 共用廊下は、シートフローリングの仕様で出来ています。そして、玄関からお邪魔します。正面から左側にある玄関のシューズインクローゼットを開くと、そこにはゴルフバッグやベビーカーが入るくらいの広さとなっていました。 正面から右手にあるのが、４．９畳の洋室です。奥には、クローゼットがあり、システム収納となっていました。あと、外にはサービススペースといって室外機が置いてあります。（外には出られません。）その隣には、９．４畳の洋室があり、このお部屋の中には縦長のウォークスルークローゼットがありました。（棚が前に一つと後ろに２つの棚や押入れを広くとってありました。）９．４畳の洋室の対面には、パウダールームやバスルームがあります。浴室は結構広めにとってあり、ミストサウナも標準で着いています。 続いて、キッチンに入ります。ガスコンロ、みかげ石、浄水器、ディスポーザー、食洗器が標準仕様となっています。２２．１畳のリビングダイニングには、半分のスペースに床暖房が標準となります。２２．１畳のリビングとなると、結構広いので、上にカーテンレールとか、上から吊るタイプの引き戸をオプションにすれば、部屋が３つになるのかな～、と思いました。 尤もキッチンやパウダールーム、システム収納などのカラーセレクトを、無償で変更出来るのは、第一期販売のメリットだと思うのですが。バルコニーは、奥行が１．８ｍに対して幅が７ｍの広さです。天井の高さは、２Ｆから４Ｆまでが２．５ｍ、５Ｆから１４Ｆまでが２．４５ｍ、１５Ｆには２．６ｍと営業さんが言ってました。その他、メンテナンスにも十分に配慮の効いた二重床・二重天井の設計プランが特徴的です。 |
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◇プラウドシティ志木本町の第一期・予定価格について◇
プラウドシティ志木本町では、現在は第一期の販売となっているようです。そこで、今回、予定販売価格表を頂きましたので、センターコートとマスターコートの価格表について掲載していきたいと思います。 ・センターコート（西向き・全１５２戸） フロア 号室 タイプ 敷地面積 間取り 価格（１０万台） ２Ｆ ２０９ Ｃ-Ｃ ７１．４㎡ ３ＬＤＫ ３，８１０万円 ３Ｆ ３０７ Ｃ-Ａ ７４．４２㎡ ３ＬＤＫ ４，２００万円 ４Ｆ ４１１ Ｃ-Ｄ ７３．８１㎡ ３ＬＤＫ ４，２９０万円 ５Ｆ ５０８ Ｃ-Ｂ ７２．１㎡ ３ＬＤＫ ４，２８０万円 ６Ｆ ６０８ Ｃ-Ｂ ７２．１㎡ ３ＬＤＫ ４，３２０万円 ７Ｆ ７０８ Ｃ-Ｂ ７２．１㎡ ３ＬＤＫ ４，３６０万円 ８Ｆ ８０８ Ｃ-Ｂ ７２．１㎡ ３ＬＤＫ ４，４００万円 ９Ｆ ９１１ Ｃ-Ｄ ７３．８１㎡ ３ＬＤＫ ４，７１０万円 １０Ｆ １００９ Ｃ-Ｃ ７１．４㎡ ３ＬＤＫ ４，５８０万円 １１Ｆ １１１１ Ｃ-Ｄ ７３．８１㎡ ３ＬＤＫ ４，７９０万円 １２Ｆ １２０９ Ｃ-Ｃ ７１．４㎡ ３ＬＤＫ ４，６６０万円 １３Ｆ １３０９ Ｃ-Ｃ ７１．４㎡ ３ＬＤＫ ４，７００万円 １４Ｆ １４１１ Ｃ-Ｄ ７３．８１㎡ ３ＬＤＫ ４，９１０万円 １５Ｆ １５０７ Ｃ-Ａ ７４．４２㎡ ３ＬＤＫ ５，１５０万円 ・マスターコート（南向き・全７８戸） ３Ｆ ３０６ Ｍ-Ａ ９０．１１㎡ ４ＬＤＫ ６，６４０万円 ４Ｆ ４０３ Ｍ-Ｃ ７４．１㎡ ３ＬＤＫ ５，０３０万円 ５Ｆ ５０５ Ｍ-Ｄ ７７．３８㎡ ３ＬＤＫ ５，３３０万円 ６Ｆ ６０５ Ｍ-Ｄ ７７．３８㎡ ３ＬＤＫ ５，３８０万円 ７Ｆ ７０３ Ｍ-Ｃ ７４．１㎡ ３ＬＤＫ ５，１８０万円 ８Ｆ ８０３ Ｍ-Ｃ ７４．１㎡ ３ＬＤＫ ５，２３０万円 ９Ｆ ９０５ Ｍ-Ｄ ７７．３８㎡ ３ＬＤＫ ５，６００万円 １０Ｆ １００９ Ｍ-Ｅ ９０．１１㎡ ４ＬＤＫ ７，２４０万円 １１Ｆ １１０３ Ｍ-Ｃ ７４．１㎡ ３ＬＤＫ ５，３３０万円 １２Ｆ １２０６ Ｍ-Ｅ ９０．１１㎡ ４ＬＤＫ ７，３６０万円 １３Ｆ １３０３ Ｍ-Ｃ ７４．１㎡ ３ＬＤＫ ５，４８０万円 １４Ｆ １４０５ Ｍ-Ｄ ７７．３８㎡ ３ＬＤＫ ５，８５０万円 １５Ｆ １５０６ Ｍ-Ｅ ９０．１１㎡ ４ＬＤＫ ７，７００万円 それにしても、センターコートとマスターコートと広さと価格に差があるな～！と思いました。上に行くほど高くなりますね。（汗）というか、これなら、都心の中古物件が２件も買えちゃうようなお値段！ |
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◇プラウドシティ志木本町の評価◇
やっぱり、「プラウド」と名のつくところは、「価格的に高い！」と思いました。但し、埼玉県全域において数少ない大規模物件として資産価値は十分にあるかと思われますので、都心に住みたいとお考えの方にとっては、こちらを投資若しくは、セカンドハウスなどに考えてみると良いのかな？と思います。また、マンションに住むなら「志木」とお考えの方には、部屋数の多さや、保育所が敷地内にあるという利便性も考えると子育て世帯に向いているように思われます。 後、これはマンション物件には関係のないお話ですが、営業担当者の方の口臭がとても気になりました。これ、時々あることなんですが、やっぱり、ものを売る以上は、エチケットやマナーに気を配るべきだと思いますが、そういう方に限って、こちらが距離をおいて話そうとすると近づいて話そうとするので・・・・。（汗）これでは、次に来場する時、「口臭がない方に営業担当者でお願いします！」ってアピールしなくちゃいけないですね。（笑） でも、まあ価格が高いのも、アフターサービスが万全な面やこのような物件に必要な材質等がしっかりとしたものを取り扱っているという事が、袋にわんさか入っている資料等を読んでいてとても良く分かります。その当りは、しっかりしているのがプラウド物件ならではの特徴ではないかと思いました。 |
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by 管理担当
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