パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[908: 契約済みさん]

施工図って最後まで貰えないんですかね。

[909: 匿名さん]

担当営業に相談してみては。なにかと融通きかせてくれる場合もあるかと。

[910: 匿名さん]

内覧会に業者を呼んで、食洗機のパネルの色合わせをした方いらっしゃいますか？
色が合いそうで、決めた方がいたら、よろしければ業者を教えていただけませんか？

[911: 匿名]

きょう手続き会行ってきました。
融資を２本にわけたせいもあって、４時間近くかかりました。。
引っ越しの抽選は200番前後だったのですが、
現在の賃貸の満期の関係で、第一週に希望だしてるので、
第20希望におさまるか不安です。
早く確定したいのですが、きょうの案内では
引っ越し日は6月上旬までにお知らせとなってました。
スカイジャグジーとゲストルームは、九月までの分は、
6月7日だか〆切で抽選だそうです。
バルコニータイル敷く人いますか？
デザインテック高いのですが、自分で敷けるのかな。
どなたか詳しい方いたら教えてください。

[912: 匿名]

図面は事務所（このてのマンションの場合ＭＲかその近所）に必ず設置しなければいけません

要求があれば開示しなければならないので、事務所に行って言えば見せてくれますし、普通はコピーさせてくれます

[913: 匿名さん]

ここは設計図書のコピーをさせてくれませんでした。
仕方が無いので手持ちのデジカメで必要箇所を撮影しました。

竣工図書はマンションの管理会社が預かると思いますので
入居後であれば最終の図面が見られると思います。

[914: 契約済みさん]

私も要求しましたが、渋られました。内覧会前だったので見せたくなかったのでしょうか。
まだ見ていないのですが、MRに行けば見せてもらえる物なのですね？
もう内覧会は済んでいるので、もう一度要求してみます。

[915: 匿名さん]

みなさんが図面を必要とする理由はどんなことですかね。
リフォームや造作の際に必要になるということでしょうか。
不勉強ですみません。

[916: 匿名さん]

うちは販売図面で寸法の出ていなかった箇所を追うために設計図書を見せてもらいましたよ。
リフォームにしても造作家具にしても内覧会で初めて採寸してスタートだと時間的にも
資金計算的にも余裕が無いので設計図書である程度やる内容を落とし込んでおく必要が
ありましたので。。。

[917: 匿名さん]

バルコニーのタイル敷きは、DIYセンター行けばそういうタイル式のをいろいろ売ってるんで、自分で
やれます。
ただ、単価×枚数で計算すると結局それなりの金額になりますし、重さもけっこうあります。

自分でやると楽しいことは楽しいですよ。

[918: 匿名さん]

バルコニーのタイルはネットで調べるのが良いですよ。
一次店ならかなり安いです。その辺の施工会社のしきり値くらいで買えますよ。
ただ、施工は自分でやらないといけなかったり保証が無かったりしますが
金額で納得できれば宜しいかと。

[919: 匿名さん]

やっと内覧会行ってきました。
ホント全体に洒落たマンションですね。
今住んでいるところではスウェットやジャージで廊下に出ても
全く違和感ないんですが、ここはちょっと抵抗あるかな。

今は新築ならどこでもそうなんでしょうが、専有内部の造りと設備はしっかりしてますね。
築年の古いマンションに長いこと住んでいたので進化してるなーと感心でした。
あと、手洗いカウンター付のトイレは初めてなのでちょっと嬉しくなりました。

インテリアについてはデザインテックに頼む人が多いのでしょうか。
エコカラット、照明、鏡など頼みたいのですが、殆どの人が相場より高いと掲示板に書き込んで
いるので躊躇してます。なお、デザインテックだと引き渡し前に全て施工完了してくれると聞い
たのですが、外部のインテリア会社だとダメなんですかね。内覧ではあまり時間が取れなかった
のでその辺を聞くの忘れてました。

[920: 匿名さん]

我が家は、壁面収納をIP20にお願いする予定です。
安くはないですが（デザインテックよりはリーズナブルかな）、ほしいもの（ガラスの扉をつけてほしい、引き出しがほしい、パソコンを置きたい、テレビのサイズなどなど……）を相談するとそれらを取り入れて間取り図面を元にデザインを起こしてくれます。
将来部材を組み替えて再利用できるところも魅力です。
デザインテックと違い、工事はやはり鍵の引渡し後になってしまいますが、正確な室内採寸、部材のカッティング、設置に２週間ほどあればとのこと。鍵の引渡しから引越しまで２週間以上あれば、入居時には完成しているので、よいかなと。
天王洲アイルのショールームはなかなか見ごたえありますよ。

[921: 匿名さん]

IP20のショールームを調べてみました。
立派なのがあるのですね。足を運んでみようと思います。
情報ありがとうございました。

[922: 契約済みさん]

引越しの抽選、私は600番台でした。そもそも600世帯も売れているのか！

手続会の進め方も相当いい加減。外部の業者にいきなり回す前に
ちゃんと段取り説明しなさい。余裕をもって10分前についたのにいきなり
説明なく保険カウンター前に座らされ20分も説明されたが、結局はほとんど
がセールスのおつきあいだった・・。

しかも途中で昼休みに入ったのか「対応する人がいないので待っててください」と。
（予定があって昼食も抜いて回っているんだから、せめて時間を決めるとか
　「時間は大丈夫か？」ぐらい聞いたらとおもうが。）

バインダーの最後にアンケートもあったようだが、その説明は一切なし。

融資の実行日を決める重要な鍵引き渡し日情報ぐらいせめて最初に伝えるよう統一すべき。
「引き渡し日未定の場合はブランク」だらけの書類を沢山書かされた。ローンを2社にわけた
　せいもあるが。

600番で相当苛ついたせいかすべてが腹立たしく思える。占めて4時間半。時間切れでネットの
申し込みは断念。

[923: 契約済みさん]

＞920さん
IP20であれば、デザインテック経由がいいと思います。
うちも壁面収納をデザインテックにお願いし、
フルオーダーは高いとのことなので、IP20の見積もりがきました。

まあ直接IP20の方がマージンの分安くなるかもしれませんが。

でもデザインテック経由であれば、引越し前に出来上がってますヨ。

あと大塚家具もデザインテックの名前を出せば、
3%割引（少ない）され、引越し前に納品されます。
他にも提携している家具屋があるので、聞いてみるといいですよ。

[924: 契約済みさん]

引越しの抽選は700番台まであるそうです。
どういう仕組みか分かりませんが、上限は総戸数でしょうね。

今日14時開始の組でしたが、アンケートについて説明ありましたね。改善された？
と言っても書くの忘れましたが。
終わったらそのまま荷物をまとめてくれちゃって、帰る流れになって、どこで書くの？という感じでした。

ネットの申し込みは、カカクコムなりキャンペーンやってるところがお得ですよ。
特に外部の代理店経由で申し込んでも問題ないそうです。

[925: 契約済みさん]

本日、入居手続き会に行ってきました。
引越しの抽選が40番台でうれしい結果でしたが、
初年度の役員を狙っていたのが外れたので一勝一敗です。

[926: 契約済みさん]

引越しの優先順位番号はほぼ総戸数分（730くらい？）まであるそうです。
ただし、事業協力者や賃貸、まだ売れてないところなど別にすると、
今回実際にくじをひくのはそのうちの400戸強くらいで、あとは歯抜けになるとのこと。
つまり、実際の優先順位は、引いた番号の7分の4掛けくらいになるということですね。
とはいえ上層階で１日10戸、低層階では１日８戸ですから、結構競争率高いですよね。
早く決まってほしい。

ローンのための火災保険について、第三者機関にコンサルしてもらったところ、
三井住友海上が見積もりで出している23万円／㎡という金額は都内の高級マンションでも極めて高い部類で、
相当のグレードで見積もっても18～19万／㎡で原状回復できるはずとのことでした。
10％割引を考慮しても高すぎるので、別の会社で入ろうかと思ってます。

[927: 契約済みさん]

役員になりたい人はならない方がいいよ。仕切りたがりは迷惑ですから。外れて良かった。

[928: 契約済みさん]

私は、理事をひいてしまいました。なりたくなかったのでお断りしたかったんですが、どうしてもということでお引き受けしました。理事の仕事の主な内容についてどなたか教えていただけないでしょうか？

[929: 匿名]

理事の仕事などはここが参考になりますよ。
http://m.e-mansion.co.jp/board/kanri/

[930: 匿名]

理事が輪番制だと早い時期の方が楽という考えもありますね
ただ、純粋に資産価値を高めたいという気概を持って理事を行いたいという方もいらっしゃいますのでそういう方には頭が下がります
私は、ある程度コミュニティーが出来てからの方がやり易いと考えています

[931: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。雨だったので屋上に行けませんでした。

WICの標準仕様はモデルルームと同じだと思っていましたが、何も入っていませんでした。私の勘違いだけ？

[932: 匿名さん]

WICには棚やバーがたくさん入ってましたよ。なんで？

[933: 匿名]

〉926さん

わたしも23万/㎡はずいぶん高いなーと思いました。
べつに23万という見積り価格に惑わされずに18万なりの単価で再度見積り作成してもらえばいいのでは？
でも、そうするにしても高いのでセゾンなどのネット系を検討中です。

[934: 契約済みさん]

火災保険のお話が出ていますが、ローンのための火災保険って三井住友海上以外でも入れるのですか？
手続き会で、銀行との契約の後、三井住友の火災保険のブースに連れて行かれ、そのままそこで契約する流れになっていたので何も考えていなかったのですが、よそでも入れたのでしょうか？
三井住友海上は相場よりかなりお高いのですねー、－
まだ、保険料の振込みはしていないので、よそでも入れるのなら考えたいのですが。

[935: 匿名さん]

うちは火災保険はいくつかコースの説明を受けただけです。手厚く保障するか、家財などはつけず現状回復だけにするか、地震保険は付けるか…など。
保障範囲とオプションでずいぶん値段も違うので、後日選んで郵送申し込みしてくださいとのことで、書類と返信用封筒をいただきました。
うっとうしかったのが、生保の勧誘です。火災保険とは関係ないしなぜ生保？そもそも住宅ローンに団信がついているのだし、うちは共稼ぎだから生保は入らない主義なのに、無料ファイナンシャルプランサービスとか言って、予約だけでも入れろ、とまあしつこいこと。
名刺を見たら三井でもない。こちらは手続き会でさえ会社を休んで苦労して時間を作って行っているのに、ああいう業者の営業に付き合わされる時間も筋合いもない。
松屋のカード入会のブースもまったく意味不明。東急かデリドならまだわかりますが…
ああいう手合いをこんな場に入れるのはどうなんでしょうか。三井に意見をしておこうと思います。
高い買い物なのに、はるばる日本橋まで呼び付けておいて、時間の半分以上は郵送でも済む手続き。前の方も書いておられましたが、かなり呆れた長時間でした。

[936: 契約済みさん]

火災保険は手続き会で、ぜひ、うちに、とは言われましたが、強制ではなさそうです。
ただし、どこかしらの火災保険には入らなければなりません。

セゾンはオンラインで試算できますが、二倍くらい安いですね。
これ見ると揺らぎます。

[937: 匿名さん]

安いということは、適用時の払いが渋いって可能性が高いから悩ましい

[938: 契約済みさん]

内覧会も入居手続き会も平日限定でやるなら、
必要な手続き以外の営業的なものは資料のみ郵送で送ってくればいい。
こっちは貴重な時間割いてるんだから、それなりの対応をしてもらいたい。
なんだか格安ツアーで土産物屋をたらいまわしにされている気分だ。

[939: 契約済みさん]

火災保険ですが、うちは建物のみの保障３５年と、子供がいるので日常生活賠償３５年の２つだけにしました。
たいした家財持っていないし、大地震で半壊とかしたら保障より自分が生きているかが先なので。。
これだと保険料は半額位になりました。

[940: 匿名さん]

>938さん
>格安ツアーで土産物屋をたらいまわしにされている気分

うまい！座布団１枚！

火災保険はうちも基盤の現状回復だけのシンプルコースにする予定です。
家財をつけると急に保険料高くなるんですよね。
それでいて、損の査定の段になってあれこれ言われて、
なかなか保険金が下りないケースも少なくないそうです。
まあ、医療保険と一緒ですね。

[941: 契約済みさん]

一定数の方が同じような疑問を感じられているようですね。
三井も真摯に受け止めてほしいものです。（アンケートの説明をしない
のは批判が表面化するのを回避するための作戦か？）

土産物屋のたらい回しは膝をうつ表現ですが、あたかも必須
の手続きであるかのような雰囲気を醸し出して各種保険の勧誘
をするのは輪をかけて悪質と感じました。

かつて運転免許センターで免許更新時に交通安全協会の会費納入を必要な
事務手続きであるかのように装う”営業行為”が世間で批判されました。
最近では必ず「任意ですが・・」と断ってから入会説明するようになって
いますが、必須の火災保険に紛れた手続会のオプションその他保険セールス
はまさにこの類です。

[942: 匿名さん]

>>941

>（アンケートの説明をしない
>のは批判が表面化するのを回避するための作戦か？）

アンケートというのは、手続き会に関するアンケートのことですよね？

今日、手続き会に行ってきたのですが、開始後30分くらい経過したところで、
手続き会についての説明が行われて、その中でアンケートについても案内されていました。

といっても、途中で記入する暇はなく、手続き会が終わったところで早々に引き上げた
ので、記入するどころか見てもいませんが。

[943: 契約済みさん]

うちは提携ローンを組まないので、
５０分くらいでおわっちゃいましたよ。
勧誘もまったく受けず・・・。

あっけなかったので、飲み物のみながらアンケート書いて、
名残惜しく帰りました（笑）

週末には引越しの日程、来てほしいですねー。

[944: 匿名さん]

最悪だ。６５０番台を引いてしまった。
引越一番最後なのか？

[945: 匿名さん]

うちもローンなかったせいか、そんなに押し売り感は感じませんでしたね。
保険も、いつもの依頼先とかありますよね？という感じで見積もり資料もらっただけです。
ケーブルテレビもインターネットもその場で契約させようとする雰囲気もなくて、むしろ好感持てました。

まあ最低限の時間で済ませたい人には大変だったと思いますが、そんなに悪い印象はありませんでした。

ちなみに引越日程は聞いたところ、5/31に決定して、6/1に結果を郵送で発送、ということらしいです。

[946: 契約済みさん]

地震保険ですが、建物にしても家財にしても
①建物が全壊　②建物が半壊　③建物が一部損壊
の3種類のどれかの認定を受けた場合でないと、保険はおりないそうです。
なおかつ、①なら100％ですが、②なら50％、③は５％しか支払われないので、
その価値があるかどうか、注意が必要です。
しかも長くて5年ごと更新で何度も払い続けなければならないので。

[947: 契約済みさん]

手続き会、うちも４時間近くかかったので、疲れましたが、
ローンが２本あったので、
それぞれの銀行に足を運んだりすることを考えれば、登記関連も含め１箇所ですべて済んだので
むしろありがたかったと思っています。
押し売り系のはすべてこっちからパスしたので、そんなに悪い印象はありませんでした。

たいていの方はこれで手続き済んだわけですよね。引越し日がどうなるか・・ドキドキです。

親水広場カフェは、まだ決まらないかな。

[948: 契約済みさん]

引越しの順番はどうやって決めるんですかね。
くじの番号よりも第一希望が同じになっている人数のほうが重要ですか。例えば、730番になっていても、第一希望が自分しかいないなら、そのまま決定してしまいますかね。

[949: 匿名さん]

番号が若い順に、それぞれ一番希望順位の高い枠の中で空いてるところに振ります。
730番であっても、第1希望にしている枠が自分の順になっても空いていたらもちろんそこになります。

ちなみに当日聞いたところ、自分の順になった時に第20希望まで全て埋まっている場合、希望に近い日時で適当に指定されるそうです。
それは普通に困りそうですが、逆に言えば第20希望まであれば、その中で決まるという見込みだそうです。

サカイは大規模タワー幹事会社の経験も多いので、まあ大丈夫なんでしょう。

[950: 匿名さん]

＞引越しの順番はどうやって決めるんですかね。

まず、優先順位１番の人から決めます。第１希望がそのまま通ります。
次に優先順位２番の人。第１希望が埋まってなければそのまま通りますが、
もし第１希望の枠がすでに埋まっていたら、第２希望。それも埋まっていたら、第３希望・・
という感じで、優先順位の高い人から順に、確定していきます。

なので、どの枠に何人の人が希望しているか、などは関係ありませんし、
同じ枠の中で、第２希望の人より第１希望の人が勝る、ということもありません。
自分の番が来た段階で、その時点で空いている中で最も高い希望のものに決まる、ということです。

[951: 契約済みさん]

え！6月1日に引越し日の郵送ですか!?
うちは、数週間前にサカイから見積日の変更のtelがきて、
「5月最終の週末なら決まっているから」といわれ
来週末に見積もりに来る予定です。
１日発送じゃ、間に合わないよ（汗）

引越し日も時間もきまってないのに、
見積もりなんてできるはずない。
人によって、サカイの言ってる事が違って、困るなぁ。。。

[952: 匿名]

あれ？なんかサカイの人に聞いたのと若干違うところがあるかなあ
そんな大差あるわけじゃないけど、こんな感じでした

優先順位1番の人から順番に埋めていく
順番がまわってきたときに、希望順の1～20を見て、空いてるところで一番上位で埋める
順番がまわってきたときに20希望まですでに全部埋まってたら、その人はとりあえずパス
まずは、これを全員回して優先順位上の人から20希望までに入れる人を埋めてしまう
なので、優先順位がずっと後でも、希望してるところに最初の希望の時点でかぶる人がいなければ先に決る
20希望まで入れなかった人で優先順位の上の人から順番に電話をして、空いてる日の中で選択してもらう
電話は24日から順次始める
31日までに電話がかかってこなかった人は20希望までのどこかで決まっている
郵送は1日にする予定だが、電話になかなか出てくれない人がいると若干後にずれる場合もある
電話に出ないと優先順位を飛ばすということはしない予定だが、あまりに連絡が取れない場合は考える
どんなに遅くても郵送が6月1週間すぎることはない
どうしても早く結果を知りたい人は、1日以降にサカイに電話してくれれば結果を口頭で教えてる

とのことでした

ちなみに、最終日の本当に最後の方でくじを引きましたが、けっきょく一桁台を引いた人は
誰もいなかったと言ってました
2桁台を引いた人もあまりいなかったようです

[953: 契約済みさん]

今度の部屋は全室フローリングなので、「ルンバ」を買おうともくろんでいます。
現在、ルンバをお持ちの方にアドバイスをいただければ幸いです。

[954: 契約済みさん]

キッチンや浴槽など水回りの防汚コーティングを検討されている方いらっしゃいますか？

またフロアコーティングは必要でしょうか？
当方グレースフルの部屋ですが、内覧会の時にちょっとメジャーを落としただけで床にキズが付いてしまいました
ので急遽検討する事にしましたが、同じような方がいらっしゃれば意見を聞かせてください。

[955: 契約済みさん]

ルンバ所有者です。購入してから２年位経ちますが、大変便利です。ただ毛足の長いカーペットは苦手です。あと、電話やインターネットの回線類、充電器などのコンセント類など、細い線は巻込みがちなので注意が必要です。

[956: 契約済みさん]

先週２０日、内覧会でした。
前、食洗機のパネルの事でレポします、と書いた者ですが、やはりパネル代１万５千円で同じものをつけれるようです。
うちは、オリエンタルゼブラなので希少のはずですが全然大丈夫だったので、皆さんも大丈夫なはずですよ。

[957: 契約済みさん]

あ、追記ですが、三井にパネルの型番を聞いて、本日食洗機業者に伝えました。